يُطرح كمبوند ايلم تري اكتوبر بهوية إدارية نادرة في سوق العقارات المصري: المشروع مملوك للدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان السابق، والدكتور ياسر عبد المقصود، منتج برنامج Shark Tank وعضو مجلس الشيوخ، تحت مظلة شركة إيلم للتطوير العقاري. يقع الكمبوند على طريق البوليفارد مباشرة بمدينة أكتوبر الجديدة، ويمتد على 58 فداناً بنسبة مباني لا تتجاوز 15% فقط، مع توقيع معماري للمهندس محرم باخوم. تبدأ أسعار الوحدات من 4,851,000 جنيه، ويُتاح نظام دفع بدون مقدم لفترة تصل إلى 6 سنوات، بتسليم Core & Shell عام 2029.
المطور وملكية كمبوند ايلم تري اكتوبر
تأسست شركة إيلم للتطوير العقاري (Elm Developments) عام 2024 تحت ملكية وإشراف مباشر من الدكتور عاصم الجزار، الذي شغل منصب وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والدكتور ياسر عبد المقصود، منتج النسخة المصرية من برنامج Shark Tank وعضو حالي بمجلس الشيوخ. الجمع بين خلفية إدارية حكومية ذات صلة مباشرة بقطاع الإسكان وبين خلفية تنفيذية في الاستثمار والإعلام يمنح المشروع طبقة من الموثوقية لا توفّرها الشركات الناشئة عادةً في سوق أكتوبر.
يُعد كمبوند ايلم تري باكورة مشاريع الشركة، ما يعني أن الشركة تضع كامل ثقلها الإداري والتسويقي على المشروع الأول لبناء سمعتها العقارية. هذا الواقع يخلق دافعاً قوياً للالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ، باعتبار المشروع نقطة الانطلاق التي ستُحاسب عليها الشركة في السوق.
موقع كمبوند ايلم تري على طريق البوليفارد بأكتوبر
يقع كمبوند ايلم تري على طريق البوليفارد مباشرة، أحد أهم محاور أكتوبر الجديدة، وعلى مسافات قصيرة من أبرز معالم 6 أكتوبر والجيزة الغربية. الجدول التالي يلخّص المسافات الفعلية إلى المعالم القريبة:
| الوجهة | المسافة / الزمن |
|---|---|
| وصلة دهشور | 5 دقائق بالسيارة |
| نادي الرماية | 5 دقائق بالسيارة |
| مول العرب | 10 دقائق بالسيارة |
| كمبوند MV iCity أكتوبر | مواجه للمشروع مباشرة |
| كمبوند ذات كوميونيتي / كمبوند جريان | مجاور (نفس المحور) |
الموقع المواجه لـ MV iCity أكتوبر يضع ايلم تري في خط مرئي مع أحد أكبر مشاريع ماونتن فيو، ما يستفيد منه المشروع في موقعه على الخريطة الذهنية للمشترين كمنطقة استقرّت بالفعل كوجهة سكنية راقية. كما أن مجاورة كمبوندات ذات كوميونيتي وجريان تضع المشروع داخل عنقود سكني متطور بأسعار سوق راسخة لكل من البيع وإعادة البيع.
تصميم كمبوند ايلم تري ومخطط البناء
التصميم العمراني للمشروع يحمل توقيع المهندس محرم باخوم، وهو من أبرز المعماريين العاملين في تصميم الكمبوندات السكنية في القاهرة الكبرى. اعتمد التصميم على فلسفة الكثافة المنخفضة جداً: نسبة المباني 15% فقط من إجمالي مساحة المشروع، مقابل 85% للمساحات الخضراء واللاند سكيب والمرافق.
- المباني مكوّنة من دور أرضي + طابقين علويين فقط، ما يحدّ من الكثافة العمودية ويرفع نسبة الإطلالات الجيدة.
- المسافات بين المباني تتراوح من 32 متراً كحد أدنى إلى 55 متراً كحد أقصى، وهو رقم مرتفع مقارنة بمعايير سوق أكتوبر.
- المشروع له بوابتان رئيسيتان منفصلتان لتنظيم حركة الدخول والخروج.
- الكلوب هاوس بمساحة 10,000 م² والحديقة المركزية بمساحة 30,000 م² تشكلان قلب المشروع.
نسبة المباني المنخفضة (15%) تضع ايلم تري في شريحة الكمبوندات منخفضة الكثافة في أكتوبر الجديدة، وهي صفة تنعكس على قيمة الوحدة في السوق الثانوية أكثر من انعكاسها على سعر البيع الأولي.
مشاريع سكنية مميزة : كمبوند او ويست اكتوبر
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ايلم تري اكتوبر
يطرح المشروع ثلاث فئات رئيسية من الوحدات: شقق، بنتهاوس، وفلل. التنوع موجّه لأكثر من شريحة في وقت واحد — من الأفراد الباحثين عن وحدة 68 م² إلى العائلات الباحثة عن فيلا بحديقة خاصة. الجدول التالي يلخّص الأنواع والمساحات والأسعار:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر (جنيه) | متوسط سعر المتر |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 68 | 4,851,000 | 71,500 |
| شقة | 2 | 112 – 118 | 6,312,000 – 8,797,000 | 70,000 |
| شقة | 3 | 132 – 162 | 8,336,000 – 11,172,000 | 67,000 |
| بنتهاوس | 3 | 184 – 210 | 13,382,000 – 15,162,000 | 72,500 |
| Tree Villa Garden | 2 | — | تبدأ من 9,746,000 | — |
| Tree Villa Garden | 3 | — | تبدأ من 12,365,000 | — |
| Tree Villa Roof | 3 | — | تبدأ من 12,515,000 | — |
تتميز فلل Tree Villa Garden بحدائق خاصة ملحقة بالوحدة، بينما تتميز Tree Villa Roof بأسطح خاصة قابلة للاستخدام كمساحات خارجية. هذا التقسيم يمنح المشتري خيارين مختلفين للحياة الخارجية: الأرض الخضراء على مستوى الأرضي، أو الإطلالة البانورامية من المستوى الأعلى.
كام سعر المتر في كمبوند ايلم تري اكتوبر؟
يتراوح متوسط سعر المتر في كمبوند ايلم تري اكتوبر من 67,000 جنيه لشقق الثلاث غرف وحتى 72,500 جنيه للبنتهاوس، حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتمثل أسعار التقسيط، أما السعر الكاش فيخضع لخصومات تصل إلى 40% للوحدات الكبيرة و25% لوحدات الغرفة الواحدة.
مقارنة بالكمبوندات المجاورة على نفس المحور، تقع أسعار البداية في ايلم تري (4,851,000 جنيه) ضمن الشريحة التنافسية المباشرة: كمبوند أو ناين أكتوبر يبدأ من 4,570,000 جنيه، كمبوند أشجار سيتي من 4,663,000 جنيه، وكمبوند ويست دايز من 5,000,000 جنيه. الفارق هنا ليس في السعر المطلق وإنما في الكثافة العمرانية (15% مباني فقط) وفي هوية الملاك، وكلاهما يرفع القيمة الإعادة-بيعية المتوقعة.
أنظمة سداد كمبوند ايلم تري ومدة التقسيط
تُتاح خمسة أنظمة سداد مختلفة في كمبوند ايلم تري اكتوبر، وتشمل خيار الدفع بدون مقدم — وهو خيار نادر في سوق أكتوبر للمشاريع في نفس شريحة السعر. مبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه قابل للاسترداد:
- بدون مقدم: تقسيط على 6 سنوات بدون أي دفعة أولى.
- مقدم 5%: تقسيط على 7 سنوات.
- مقدم 5% + 5% بعد 3 شهور: تقسيط على 8 سنوات.
- مقدم 7.5%: تقسيط على 9 سنوات.
- مقدم 10% + 5% بعد سنة: تقسيط على 10 سنوات (أطول مدة متاحة).
للراغبين في الدفع الكاش، تقدم الشركة خصومات بنسبة 40% لوحدات الغرفتين والثلاث غرف، و25% لوحدة الغرفة الواحدة. تضاف رسوم صيانة بنسبة 10% من سعر الوحدة، ورسوم اشتراك الكلوب هاوس بمبلغ 200,000 جنيه يُسدَّد عند التعاقد. الأسعار قابلة للتغيير من المطور وفقاً لظروف السوق.
مشاريع قد تناسبك : كمبوند كيان أكتوبر
المرافق والخدمات داخل كمبوند ايلم تري
توزّع شركة إيلم المرافق على ثلاثة محاور رئيسية: الترفيه والرياضة، الخدمات اليومية، والأمن. أبرز هذه المرافق:
الترفيه والرياضة
- كلوب هاوس بمساحة 10,000 م² يضم صالة استقبال، مطاعم، وصالة ألعاب رياضية.
- حديقة مركزية بمساحة 30,000 م² تضم مسارات للمشي والجري.
- حمامات سباحة منفصلة للكبار والأطفال.
- ملاعب CrossFit وملاعب بادل تنس احترافية.
- منطقة يوجا ومناطق استرخاء.
- منطقة ألعاب أطفال مؤمنة بتصميم مناسب للأعمار الصغيرة.
الخدمات اليومية
- منطقة تجارية داخلية تضم محلات بيع بالتجزئة وكافيهات.
- قاعات متعددة الأغراض للفعاليات والمؤتمرات والاحتفالات.
- مساحات ركن سيارات مظللة ومؤمنة.
- خدمات تنظيف وصيانة دورية للمناطق المشتركة والحدائق.
الأمن والحراسة
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة عند البوابتين الرئيسيتين وداخل المشروع.
- أنظمة كاميرات مراقبة موزّعة في كل المرافق العامة والمداخل.
لماذا الاستثمار في كمبوند ايلم تري اكتوبر؟
يقدّم المشروع أربع نقاط دعم استثمارية مبنية على حقائق محددة. الأولى: هوية الملاك (وزير إسكان سابق + عضو مجلس شيوخ) تخلق trust signal يقلّل من مخاطر التعثر الإداري أو القانوني للمشروع، وهي مخاطر شائعة في مشاريع المطورين الجدد. الثانية: نسبة المباني المنخفضة (15%) والمسافات الكبيرة بين المباني (32-55 م) يمنحان الوحدة قيمة إعادة-بيعية أعلى من متوسط السوق، لأن هذا النمط نادر في أكتوبر الجديدة.
الثالثة: الموقع المواجه لـ MV iCity أكتوبر والمجاور لـ ذات كوميونيتي وجريان يضع المشروع في عنقود سكني ناضج، ما يسرّع من نضوج البنية التحتية المحيطة (مدارس، مولات، خدمات) دون انتظار سنوات تطوير المنطقة. الرابعة: تنوع الوحدات من 68 م² شقق إلى فلل بحديقة خاصة يفتح المشروع لشريحتين مختلفتين من المشترين/المستأجرين، ويزيد من سيولة سوق إعادة البيع داخل الكمبوند نفسه.
عوامل المخاطرة المعلومة: التسليم Core & Shell عام 2029 يعني فترة انتظار 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وتحمّل المشتري تكاليف التشطيب الداخلي بالكامل. هذه المدة تناسب المستثمر طويل الأجل أكثر من الباحث عن سكن فوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية، وتعتمد العوائد الفعلية على ظروف السوق وقت البيع أو التأجير.
أسئلة شائعة عن كمبوند ايلم تري اكتوبر
ما نوع تسليم الوحدات في كمبوند ايلم تري ومتى موعد الاستلام؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ايلم تري اكتوبر بنظام Core & Shell عام 2029، أي بالهيكل الإنشائي والواجهات الخارجية كاملة دون التشطيب الداخلي. هذا النظام يمنح المشتري حرية اختيار التصميم الداخلي وكافة التشطيبات، ويناسب من يفضّل تخصيص الوحدة بالكامل وفقاً لذوقه الشخصي.
هل يمكن شراء وحدة في ايلم تري بدون مقدم؟
نعم، تتيح شركة إيلم في كمبوند ايلم تري اكتوبر نظام دفع بدون مقدم بتقسيط 6 سنوات. يدفع المشتري فقط مبلغ جدية الحجز (100,000 جنيه قابلة للاسترداد)، ثم يبدأ سداد ثمن الوحدة على أقساط متساوية بدون دفعة أولى — وهو خيار نادر في كمبوندات أكتوبر بنفس شريحة السعر.
ما الفرق بين Tree Villa Garden و Tree Villa Roof في كمبوند ايلم تري؟
تختلف فلل Tree Villa Garden و Tree Villa Roof في كمبوند ايلم تري اكتوبر بنوع المساحة الخارجية. Tree Villa Garden تأتي بحديقة خاصة ملحقة بالوحدة على مستوى الأرضي، بينما Tree Villa Roof تأتي بسطح خاص في الدور العلوي يصلح لإطلالة بانورامية. الاختيار يعتمد على تفضيل المشتري للحياة الخارجية الأرضية أو العلوية.
مشاريع أخرى في نفس المنطقة : كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك
الخلاصة
يقدّم كمبوند ايلم تري اكتوبر مزيجاً من ثلاث صفات تميّزه عن منافسيه المباشرين على طريق البوليفارد: هوية إدارية موثوقة بفضل ملكية الدكتور عاصم الجزار والدكتور ياسر عبد المقصود، تصميم منخفض الكثافة (15% مباني / 85% خضرة) بتوقيع المهندس محرم باخوم، وأنظمة سداد مرنة تشمل خيار الدفع بدون مقدم. أسعار البداية من 4,851,000 جنيه تضع المشروع ضمن الشريحة التنافسية لكمبوندات أكتوبر الجديدة، مع تسليم Core & Shell عام 2029.
للاستفسار عن آخر تحديثات الأسعار والوحدات المتاحة في كمبوند ايلم تري اكتوبر، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في صفحة المشروع.