كمبوند تراس الشيخ زايد مشروع سكني بوتيكي لشركة HDP العقارية، يمتد على 31 فدان في قلب مدينة الشيخ زايد ويضم شقق ودوبلكس تبدأ أسعارها من 8,408,000 جنيه. ما يميّز المشروع عن منافسيه في المنطقة أن مطوّره هو الذراع الاستثماري لـ بنك الإسكان والتعمير الحكومي، ما يقلّل مخاطر التعثر التمويلي على المشتري طويل الأمد. الكمبوند يستهدف فئة المشتري اللي عايز كمبوند بمقياس صغير وخصوصية عالية داخل منطقة الشيخ زايد المخدومة، مش زايد الجديدة، ويبدأ السداد بمقدم 10% بتقسيط يصل إلى 6 سنوات وتسليم نصف تشطيب خلال سنتين من التعاقد.
هوية المطور: شركة HDP وذراع بنك الإسكان والتعمير
تتبع شركة HDP للتطوير العقاري (Housing and Development Properties) بنك الإسكان والتعمير المصري، الذي تأسس عام 1979 كأحد أكبر البنوك المتخصصة في تمويل الإسكان في مصر. هذا الانتماء يميّز HDP عن مطوّري الشيخ زايد التقليديين: الشركة تأتي بخلفية تمويلية مؤسسية بدلاً من نموذج المطور العقاري المستقل المعتمد على دفعات العملاء.
تشمل محفظة HDP الحالية مشروعين سابقين في القاهرة الجديدة: كمبوند تالدا في التجمع الخامس، وكمبوند SQ1 في نفس المنطقة، بجانب كمبوند تراس باعتباره أول دخول للشركة إلى غرب القاهرة ومدينة الشيخ زايد تحديداً. هذا التوسع الجغرافي من شرق القاهرة إلى غربها يضع تراس في موقع المشروع المرجعي لقياس أداء HDP خارج منطقتها التقليدية.
موقع كمبوند تراس داخل خريطة الشيخ زايد
يستقر كمبوند تراس في قلب مدينة الشيخ زايد القائمة (مش زايد الجديدة)، مما يمنحه ميزة البنية التحتية الناضجة بدلاً من المنطقة قيد التطوير. يفصله عن محور 26 يوليو بضع دقائق فقط بالسيارة، وهو الشريان الرئيسي الرابط بين الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر والقاهرة الكبرى. تجاور المشروع ثلاثة مرافق تعليمية وترفيهية تشكّل قيمة الموقع: جامعة النيل كأقرب صرح تعليمي خاص، مول العرب ومول مصر كأقرب وجهات تسوّق كبرى، وأركان بالم كمنطقة تجارية مفتوحة.
- جامعة النيل — على بُعد دقائق سيراً على الأقدام تقريباً.
- أركان بالم — منطقة تجارية مفتوحة مجاورة مباشرة للكمبوند.
- محور 26 يوليو — الشريان الرابط بزايد والقاهرة الكبرى، على بُعد دقائق.
- وصلة دهشور — مدخل إضافي مهم للوصول إلى الكمبوند من اتجاه القاهرة.
- ميدان جهينة — نقطة وصول رئيسية إلى قلب الشيخ زايد.
- مول العرب ومول مصر — أكبر وجهتين تسوّق في غرب القاهرة.
- كمبوندات مجاورة: دي جويا ريزيدنس و كمبوند 205 الشيخ زايد.
قرب الكمبوند من جامعة النيل وأركان بالم يخلق حالة طلب مختلطة: مشترٍ للسكن العائلي بجوار خدمات يومية ناضجة، ومستثمر يستهدف الإيجار الموجّه لطلاب الجامعة والعاملين في الشركات المحيطة. هذا المزيج نادر في مشاريع الشيخ زايد الجديدة الأبعد، لأنها لسه بتنتظر اكتمال خدماتها.
تعرف أيضًا على : كمبوند الما الشيخ زايد
المساحة والتصميم العمراني
يمتد كمبوند تراس على 31 فدان فقط، وهي مساحة بوتيكية بمعايير سوق الشيخ زايد التي تضم كمبوندات تتجاوز 200 فدان. هذا المقياس الصغير يخدم مشتري الخصوصية: عدد وحدات أقل، كثافة منخفضة، خدمات مركّزة لفئة محدودة من السكان. اعتمدت HDP على تخصيص الجزء الأكبر من المساحة للمناظر الطبيعية واللاند سكيب، وتوزيع الوحدات بحيث يطلّ معظمها على الخضرة الداخلية للكمبوند بدلاً من الشوارع.
تتنوع وحدات تراس بين فئتين أساسيتين: شقق بمساحات تبدأ من 108 م² وتصل إلى 188 م² (غرفتين أو 3 غرف)، ودوبلكس بمساحات من 230 إلى 260 م². لا يضم المشروع فيلات مستقلة أو تاون هاوس، ما يحافظ على هوية الكمبوند كمجتمع رأسي منخفض الكثافة، وليس مجمّع فيلات أفقي. التشطيب نصف تشطيب لجميع الوحدات السكنية، باستثناء عيادات مول تراس بلازا التي تُسلَّم كاملة التشطيب بدون أجهزة تكييف.
أنواع وحدات كمبوند تراس ومساحاتها
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 108 – 122 | 8,408,000 – 9,141,000 |
| شقة | 3 | 139 – 188 | 10,233,000 – 15,603,000 |
| دوبلكس (تراس هاوس) | 3+ | 230 – 260 | متاحة عند الاستفسار |
تستهدف شقق الغرفتين الأسر الصغيرة والأزواج حديثي الزواج بمتوسط سعر متر يبدأ من 81,000 جنيه، بينما تخدم شقق الثلاث غرف الأسر المتوسطة والكبيرة بمتوسط سعر متر يبدأ من 83,500 جنيه. الدوبلكس “تراس هاوس” يحمل اسم المشروع نفسه ويستهدف مشتري المساحة الأكبر اللي مش عايز ينزل لمستوى الفيلا المستقلة من حيث التكلفة والمسؤولية.
أسعار كمبوند تراس الشيخ زايد ونظام السداد
تبدأ أسعار كمبوند تراس من 8,408,000 جنيه لشقة الغرفتين 108 م²، وتصل إلى 15,603,000 جنيه لأكبر شقة ثلاث غرف بمساحة 188 م². متوسط سعر المتر يتراوح بين 81,000 و 83,500 جنيه حسب نوع الوحدة، وهو سعر متوسط ضمن سوق الشيخ زايد القائمة (مش الجديدة). الأسعار محدّثة لعام 2026 وقد تختلف حسب الموقع داخل الكمبوند والدور.
- مقدم الحجز: 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- مدة التقسيط: حتى 6 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
- مدة الاستلام: سنتان من تاريخ التعاقد (التسليم المتوقع 2027).
- نوع التشطيب: نصف تشطيب لجميع الوحدات السكنية.
من الخيارات المميزة : كمبوند رواية الشيخ زايد
مرافق وخدمات كمبوند تراس
تنقسم مرافق كمبوند تراس إلى ثلاث فئات: ترفيهية، خدمية، أمنية. الفئة الترفيهية تشمل حمامات السباحة، النوادي الرياضية، صالات الجيم، تراكات الجري وركوب الدراجات، إلى جانب الكافيهات والمطاعم. الفئة الخدمية تشمل جراجات السيارات القريبة من الوحدات، المولدات الكهربائية لاستقرار التيار، وخدمات الصيانة والنظافة على مدار الأسبوع.
الفئة الأمنية مبنية على نظام أمن وحراسة 24 ساعة مدعوم بكاميرات مراقبة موزعة داخل الكمبوند، وهي معايير قياسية في كمبوندات الشيخ زايد القائمة. تركيز HDP على المساحات الخضراء يجعل اللاند سكيب نفسه جزءاً من خريطة المرافق، لأنه يخدم التجمعات العائلية والمشي اليومي للسكان دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
مول تراس بلازا داخل الكمبوند
طرحت HDP مول تراس بلازا داخل الكمبوند نفسه، على مساحة 10,444 متر مربع، بحيث يخدم سكان تراس مباشرة بدون الحاجة للخروج إلى مولات خارجية. يضم المول وحدات تجارية ومطاعم وكافيهات وعيادات طبية، مع مساحة هايبر ماركت 1,350 متر مربع بسعر متر 120,000 جنيه. تبدأ مساحات وحدات المول من 41 م²، وتتراوح مساحات العيادات بين 43 و 75 م² بأسعار من 5,100,000 إلى 8,300,000 جنيه.
أطلقت HDP مرحلة إدارية جديدة في مول تراس بلازا على مساحة 5,789 متر مربع، تضم 60 وحدة إدارية موزّعة على 5 طوابق، بمساحات تبدأ من 133 وتصل إلى 280 م²، وبأسعار من 14,400,000 حتى 78,000,000 جنيه. تُسلَّم الوحدات الإدارية بنظام الطوب الأحمر مع تجهيزات تكييف VRF، بنظام سداد مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات، وتسليم خلال 3 سنوات. مصاريف الصيانة 9% للوحدات الإدارية والتجارية في المول.
هل كمبوند تراس الشيخ زايد استثمار مناسب؟
تتركّز قيمة كمبوند تراس الاستثمارية في ثلاث نقاط قابلة للتحقق: (1) موقعه داخل الشيخ زايد القائمة، حيث الأسعار أكثر استقراراً من زايد الجديدة قيد التطوير. (2) دعم مطوّره HDP من بنك الإسكان والتعمير، ما يقلّل احتمال التعثر في التسليم مقارنة بمطوّرين أحدث. (3) وجود مول تجاري إداري داخل الكمبوند، ما يخلق طلب إيجار من العاملين في وحدات المول إلى جانب طلاب جامعة النيل المجاورة.
المشروع مناسب لمشتري السكن العائلي اللي عايز كمبوند بمقياس صغير وخدمات قريبة، وللمستثمر اللي بيستهدف العائد الإيجاري المتوسط (شقق طلاب وعائلات شابة). أقل ملاءمة لمن يبحث عن فيلات مستقلة أو مساحات تتجاوز 300 م²، أو لمن يفضّل المشاريع الكبرى ذات الـ 200+ فدان.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مين المطور بتاع كمبوند تراس الشيخ زايد؟
كمبوند تراس الشيخ زايد من تطوير شركة HDP للتطوير العقاري (Housing and Development Properties)، الذراع الاستثماري لـ بنك الإسكان والتعمير المصري. للشركة مشروعان سابقان في القاهرة الجديدة هما تالدا و SQ1، ويمثّل تراس أول دخول لها إلى سوق غرب القاهرة ومدينة الشيخ زايد تحديداً.
كام سعر المتر في كمبوند تراس الشيخ زايد؟
يبدأ متوسط سعر المتر في كمبوند تراس الشيخ زايد من 81,000 جنيه لشقق الغرفتين، ويصل إلى 83,500 جنيه لشقق الثلاث غرف. سعر الوحدة الإجمالي يبدأ من 8,408,000 جنيه لشقة 108 م². الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيير حسب موقع الوحدة داخل الكمبوند والدور.
كمبوند تراس بيتسلم إمتى؟
يتم تسليم وحدات كمبوند تراس الشيخ زايد بعد سنتين من تاريخ التعاقد، أي بتسليم متوقع خلال 2027 للوحدات التي تم التعاقد عليها في 2025. التسليم نصف تشطيب لجميع الشقق والدوبلكس، ما عدا عيادات مول تراس بلازا التي تُسلَّم كاملة التشطيب دون أجهزة تكييف.
إيه أنواع الوحدات في كمبوند تراس؟
يضم كمبوند تراس الشيخ زايد نوعين من الوحدات السكنية: شقق بغرفتين أو 3 غرف ومساحات من 108 إلى 188 م²، ودوبلكس (تراس هاوس) بمساحات من 230 إلى 260 م². لا يحتوي المشروع على فيلات مستقلة أو تاون هاوس، إلى جانب وحدات تجارية وإدارية وطبية داخل مول تراس بلازا.
من أفضل المشروعات : كمبوند لاكازا الشيخ زايد
الخلاصة
كمبوند تراس الشيخ زايد فرصة مناسبة لمشتري كمبوند بوتيكي (31 فدان) داخل الشيخ زايد القائمة بدلاً من زايد الجديدة، مع طمأنة إضافية من ارتباط المطور HDP ببنك الإسكان والتعمير. الوحدات تتنوع بين شقق ودوبلكس بأسعار تبدأ من 8.4 مليون جنيه ونظام سداد 10% مقدم وتقسيط 6 سنوات، مع مول تجاري إداري داخل الكمبوند يخدم السكان والمستثمرين.
للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة لكمبوند تراس الشيخ زايد، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.