كمبوند لاكازا الشيخ زايد مشروع سكني من تطوير شركة بيوند هولدنج، يقع في منطقة الثورة الخضراء بقلب الشيخ زايد، وتبدأ أسعار شققه من 5,824,000 جنيه مصري لوحدة 182 م². يدخل لاكازا السوق بنقطة تمييز واضحة: نقطة سعر بداية أقل من معظم الكمبوندات المنافسة في نفس المنطقة (كمبوند ذا هيلاج 7.7 مليون، رواية 7.25 مليون، جزال 7.29 مليون)، مع تخطيط يخصص 75% من مساحة المشروع للمناطق الخضراء و25% فقط للمباني. هذه المعادلة — سعر تنافسي + كثافة بنائية منخفضة + موقع داخل النطاق الحيوي للشيخ زايد — تحدد هوية لاكازا داخل خريطة المعروض العقاري بالمنطقة.
أين يقع كمبوند لاكازا في الشيخ زايد؟
يقع كمبوند لاكازا الشيخ زايد في منطقة الثورة الخضراء، وهي إحدى مناطق التوسع السكني الحديثة بمدينة الشيخ زايد التابعة لمحافظة الجيزة. يفصل المشروع عن شارع النزهة دقيقتان فقط بالسيارة، وعن طريق الإسكندرية الصحراوي 5 دقائق، مما يربطه مباشرة بالشبكة المرورية الرئيسية الخارجة من القاهرة إلى الساحل الشمالي وأكتوبر.
المسافات إلى أبرز المعالم القريبة
- شارع النزهة: دقيقتان بالسيارة، وهو الشريان الرئيسي الرابط بين مناطق الشيخ زايد.
- هايبر وان الشيخ زايد: 5 دقائق، أحد أكبر مراكز التسوق في غرب القاهرة.
- طريق الإسكندرية الصحراوي: 5 دقائق، يفتح الوصول السريع لأكتوبر والساحل الشمالي.
- ZED Park: 5 دقائق، من أكبر المتنزهات المفتوحة في الشيخ زايد.
- القرية الذكية: 5 دقائق، التجمع الأهم لمقار شركات التكنولوجيا والاتصالات في غرب القاهرة.
يجاور كمبوند لاكازا مشروعين بارزين في المنطقة: مول سنترادا هب الشيخ زايد الذي يخدم احتياجات التسوق اليومي، وكمبوند وان 33 الذي يرفع من مستوى الكثافة السكنية والخدمية في النطاق المحيط. هذا التجاور يضع لاكازا داخل مجموعة مشاريع نشطة، بدلاً من العزلة في منطقة لا تزال خاوية، وهو عامل مهم لمن يقيّم المشروع للسكن أو الإيجار.
اطلع على أنظمة سداد كمبوند : كمبوند رواية الشيخ زايد
مساحة المشروع وتوزيع المباني والمساحات الخضراء
خصصت شركة بيوند هولدنج 75% من إجمالي مساحة كمبوند لاكازا الشيخ زايد للمناطق الخضراء والمسطحات المفتوحة، مقابل 25% فقط للمباني. هذه النسبة تنتمي لشريحة الكمبوندات منخفضة الكثافة في الشيخ زايد، وتقلل من الشعور بالازدحام داخل المشروع. تتألف عمائر لاكازا من دور أرضي و3 أدوار مكررة فقط، بما يحافظ على ارتفاع منخفض ومنظور بصري مفتوح من معظم الوحدات على المساحات الخضراء.
الانخفاض في الارتفاع (4 أدوار كحد أقصى) يؤثر مباشرة على جودة التهوية والإضاءة الطبيعية للوحدات، ويقلل ضغط الازدحام على المصاعد والممرات المشتركة، وهي عوامل تظهر قيمتها على المدى الطويل في كمبوند مأهول بالكامل.
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل لاكازا الشيخ زايد
يطرح كمبوند لاكازا شققاً سكنية بمساحات تبدأ من 168 م² وتصل إلى 235 م²، وكل شقة تتكون من 3 غرف نوم. تتميز شقق الدور الأرضي بحدائق خاصة ملحقة بمساحات تبدأ من 62 م² وتصل إلى 105 م²، وهو حل يقترب من تجربة الفيلا مع الاحتفاظ بسعر الشقة. تتاح أيضاً وحدات بنتهاوس ضمن المرحلة الثانية لاكازا 2.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف | ميزة إضافية |
|---|---|---|---|
| شقة (دور أرضي) | 168 – 235 | 3 | حديقة خاصة 62–105 م² |
| شقة (أدوار متكررة) | 168 – 235 | 3 | إطلالة على المناطق الخضراء |
| بنتهاوس (لاكازا 2) | حسب التقسيم | — | روف خاص |
الغياب الكامل للفلل المستقلة من المشروع يمثل تنازلاً واعياً من المطور؛ المقابل أنه ركّز كل الكتلة العقارية في فئة الشقق ذات الـ 3 غرف بمساحات كبيرة (الحد الأدنى 168 م² أعلى من متوسط شقق الكمبوندات المنافسة)، مع إتاحة الحدائق الخاصة كبديل لمن يبحث عن مساحة خارجية.
أسعار شقق كمبوند لاكازا الشيخ زايد 2026
يبلغ سعر شقة بمساحة 182 م² داخل كمبوند لاكازا 5,824,000 جنيه مصري، وفقاً لقائمة الأسعار المحدثة لعام 2026. يعني ذلك متوسط سعر متر مربع يقارب 32,000 جنيه. تختلف الأسعار النهائية حسب الطابق والمساحة المختارة وموقع الوحدة داخل المشروع وطبيعة الإطلالة. لا يشمل سعر الوحدة الأساسي رسوم الصيانة (320,320 جنيه) ولا قيمة الجراج الخاص (100,000 جنيه)، ويلزم احتساب هذين البندين ضمن الميزانية الإجمالية.
الأسعار المذكورة محدّثة وفقاً لما أعلنه المطور، وقد تتغير دون إشعار مسبق. للتحقق من السعر النهائي للوحدة المطلوبة، تواصل عبر نموذج الموقع.
اطلع على أنظمة سداد كمبوند : كمبوند الما الشيخ زايد
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند لاكازا
يقدم كمبوند لاكازا الشيخ زايد خطة سداد ممتدة على 5 سنوات، مع إتاحة خيارين رئيسيين للمقدم بحسب المرحلة:
- المرحلة الأولى (لاكازا 1): مقدم حجز 15% من قيمة الوحدة، تليه دفعة 5% بعد 3 أشهر، ثم تقسيط الباقي على 5 سنوات.
- المرحلة الثانية (لاكازا 2): مقدم حجز 10% فقط، مع نفس مدة التقسيط (5 سنوات).
- الشراء النقدي: خصم 14% على القيمة الإجمالية للوحدة.
- رسوم الصيانة: 320,320 جنيه (تدفع لمرة واحدة عند الاستلام).
- الجراج الخاص: 100,000 جنيه (اختياري حسب توفر الوحدات).
الفارق بين مقدم 10% في لاكازا 2 ومقدم 15% في لاكازا 1 يجعل المرحلة الثانية أنسب للمشتري الذي يفضل توزيع رأس المال على فترة أطول، بينما يحصل المشتري النقدي على خصم 14% الذي يكافئ تقريباً قيمة سنتين من فوائد التقسيط في مشاريع مماثلة.
موعد التسليم ونوع التشطيب
حدد المطور موعد تسليم وحدات كمبوند لاكازا الشيخ زايد في عام 2025، وفقاً للجدول المعلن من بيوند هولدنج. تتسلم الوحدات بنظام التشطيب المعتمد للمشروع، مع تجهيز شقق الدور الأرضي بمداخل الحدائق الخاصة. للتأكد من حالة التسليم الراهنة وتوفر وحدات للتسليم الفوري، يلزم الاستفسار المباشر.
المرافق والخدمات داخل كمبوند لاكازا
يقدم كمبوند لاكازا الشيخ زايد منظومة خدمات مصممة لتغطية احتياجات السكان اليومية والترفيهية دون الحاجة للخروج من الكمبوند:
- كلوب هاوس مركزي: فضاء اجتماعي للتجمعات والفعاليات الخاصة بسكان الكمبوند.
- حمامات سباحة متعددة الأحجام: تشمل أحواضاً للكبار والصغار، موزعة على مساحات المشروع.
- مسطحات مائية ومناظر طبيعية: عناصر بصرية مدمجة داخل التخطيط العمراني لتعزيز الهدوء البصري.
- صالة جيم وسبا: أجهزة رياضية متكاملة وخدمات استرخاء داخل المشروع.
- كيدز أريا: منطقة لعب آمنة مخصصة للأطفال بمستويات أعمار مختلفة.
- عربة طعام متنقلة (Food Truck): خدمة طعام داخلية للوجبات السريعة والتجمعات الخارجية.
- أمن متكامل وبوابات مراقبة: نظام مدخل واحد محكوم لضمان خصوصية السكان.
- جراج خاص + جراج زوار: فصل أماكن انتظار السكان عن مواقف الضيوف لتقليل الازدحام.
المطور: شركة بيوند هولدنج العقارية
تأسست شركة بيوند هولدنج (BEYOND HOLDING) عام 2020، وتمتلك ثلاث شركات تابعة متخصصة: ماركت لينك، وهايتس آند هورايزونز العقارية، وستيلار فاسيليتي سوليوشنز. اعتمدت الشركة منذ تأسيسها على نمط طرح المشاريع التجارية والإدارية الصغيرة قبل التوسع إلى المشاريع السكنية الكبيرة، ويعد كمبوند لاكازا أول مشروع سكني بحجم كمبوند متكامل ضمن محفظتها.
المشاريع السابقة لشركة بيوند هولدنج
- مول رويال بلازا أكتوبر (تجاري).
- مول فور كورنرز أكتوبر (تجاري).
- عيادات زايد بولي الشيخ زايد (طبي).
- مول ويست أرينا الشيخ زايد (تجاري).
- مول زايد جيت الشيخ زايد (تجاري).
- مول بلس 1 الشيخ زايد (تجاري).
تركز معظم محفظة بيوند هولدنج السابقة على المشاريع التجارية والإدارية والطبية في الشيخ زايد وأكتوبر — أي أن الشركة تعمل في النطاق الجغرافي نفسه لكمبوند لاكازا، ولديها معرفة تشغيلية بطبيعة السوق المحلي ومنظومة الموردين في غرب القاهرة.
التحليل الاستثماري: لمين يناسب كمبوند لاكازا؟
يندرج كمبوند لاكازا الشيخ زايد ضمن شريحة الكمبوندات متوسطة الحجم في الشيخ زايد، بنقطة سعر تنافسية مقارنة بمحيطه المباشر. بمقارنة سريعة، تبدأ الأسعار في كمبوند ذا هيلاج من 7,700,000 جنيه، ورواية من 7,251,200 جنيه، وجزال من 7,290,000 جنيه — جميعها أعلى من سعر بداية لاكازا (5,824,000 جنيه). الفارق يفسره مزيج من عوامل: حجم المشروع، نمط الوحدات (لاكازا شقق فقط بدون فلل)، وسجل المطور.
منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد ضمن مناطق التوسع السكني النشط في غرب القاهرة. القرب من القرية الذكية يدعم الطلب على الإيجار من العاملين في قطاع التكنولوجيا، والقرب من طريق الإسكندرية الصحراوي يدعم الطلب من سكان الساحل الشمالي الذين يحتاجون قاعدة سكنية في القاهرة.
- يناسب: المشتري الباحث عن شقة 3 غرف بمساحة كبيرة (168 م² فأكثر) في كمبوند منخفض الكثافة بنقطة سعر دون 6 ملايين جنيه.
- يناسب: المستثمر الذي يستهدف تأجير وحدات لشريحة العاملين في القرية الذكية والمنطقة المحيطة.
- يناسب: المشتري النقدي الذي يستفيد من خصم 14% على القيمة الإجمالية.
- قد لا يناسب: الباحث عن فيلا مستقلة (المشروع لا يطرح فلل).
- قد لا يناسب: الباحث عن مشروع لمطور بسجل سكني طويل (لاكازا أول مشروع سكني بحجم كمبوند للشركة).
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. تختلف قرارات الشراء حسب الوضع المالي للمشتري ومستوى تحمله للمخاطر.
كام سعر الشقة في كمبوند لاكازا الشيخ زايد؟
يبدأ سعر الشقة في كمبوند لاكازا الشيخ زايد من 5,824,000 جنيه مصري لوحدة 182 م² بـ 3 غرف، وفقاً لقائمة أسعار 2026. يضاف للسعر 320,320 جنيه رسوم صيانة و100,000 جنيه للجراج. الأسعار النهائية تختلف حسب الطابق والإطلالة، وقد تتغير من المطور.
كمبوند لاكازا الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند لاكازا الشيخ زايد في عام 2025 وفق الجدول المعلن من شركة بيوند هولدنج. تتسلم الشقق بنظام التشطيب المعتمد للمشروع، مع تجهيز الحدائق الخاصة لشقق الدور الأرضي. للاستفسار عن وحدات التسليم الفوري، تواصل عبر نموذج الصفحة.
كام مقدم كمبوند لاكازا؟
يبدأ مقدم الحجز في كمبوند لاكازا الشيخ زايد من 10% للمرحلة الثانية لاكازا 2، أو 15% للمرحلة الأولى مع دفعة إضافية 5% بعد 3 أشهر. التقسيط في كلتا المرحلتين يصل إلى 5 سنوات، مع خصم 14% على الشراء النقدي الفوري.
كمبوند لاكازا فين بالظبط في الشيخ زايد؟
يقع كمبوند لاكازا الشيخ زايد في منطقة الثورة الخضراء بمدينة الشيخ زايد، على بعد دقيقتين من شارع النزهة و5 دقائق من طريق الإسكندرية الصحراوي وهايبر وان وZED Park والقرية الذكية. يجاور المشروع مول سنترادا هب وكمبوند وان 33.
مين المطور بتاع كمبوند لاكازا؟
المطور لكمبوند لاكازا الشيخ زايد هو شركة بيوند هولدنج (BEYOND HOLDING) التي تأسست عام 2020، وتضم ثلاث شركات تابعة. تمتلك الشركة سجلاً في مشاريع تجارية وإدارية وطبية في الشيخ زايد وأكتوبر، ويعد لاكازا أول مشروع سكني بحجم كمبوند ضمن محفظتها.
اطلع على خطط التقسيط في كمبوند : مشروع كومن هاوس الشيخ زايد
خلاصة لاكازا الشيخ زايد
كمبوند لاكازا الشيخ زايد يجمع ثلاثة عوامل تحدد قيمته داخل سوق الشيخ زايد: سعر بداية 5,824,000 جنيه أقل من معظم المنافسين في النطاق المباشر، تخطيط منخفض الكثافة (25% مباني / 75% خضرة)، وموقع داخل منطقة الثورة الخضراء على مسافة دقائق من المحاور الرئيسية والقرية الذكية. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات لاكازا، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.