كمبوند الما الشيخ زايد مشروع سكني من تطوير شركة ايوان للتطوير العقاري، يمتد على 35 فدان في قلب الشيخ زايد أمام كابيتال بيزنس بارك. يخصص المشروع النسبة الأكبر من مساحته للمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء، ويضم ثلاثة أنماط من الوحدات: فاميلي هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بأسعار تبدأ من 10 ملايين جنيه ومقدم حجز 10% فقط. الجمع بين مساحة متوسطة بتسمح بكثافة منخفضة، وموقع داخل قلب زايد مش على أطرافها، هو اللي بيميّز الما عن باقي كمبوندات المنطقة.
فين بالظبط موقع كمبوند الما الشيخ زايد؟
يقع كمبوند الما الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد، تحديداً أمام كابيتال بيزنس بارك — أحد أكبر التجمعات الإدارية في غرب القاهرة. اختارت شركة ايوان للموقع منطقة تجمع بين الحيوية التجارية القريبة والهدوء السكني الداخلي، بدل المناطق الطرفية اللي بتعتمد على الوعد بتطور مستقبلي.
المحاور والمعالم القريبة من المشروع
- محور 26 يوليو، الشريان الرئيسي الرابط بين الشيخ زايد ووسط القاهرة، يخدم مدخل المشروع مباشرة.
- محور جمال عبد الناصر يوفر بديل سريع للوصول إلى المشروع من اتجاه أكتوبر والطريق الدائري.
- وصلة دهشور المجاورة تربط الكمبوند بشبكة الطرق الإقليمية في اتجاه الصحراوي والإسكندرية.
- مستشفى الشيخ زايد التخصصي على بُعد دقائق من المشروع، وبيغطي تخصصات الطوارئ والرعاية المركزة.
- مول العرب، أكبر مولات غرب القاهرة، يفصله عن المشروع دقائق قليلة بالسيارة.
- مدينة الإنتاج الإعلامي في المحيط القريب، وبتخدم سكان المشروع من العاملين في القطاع الإعلامي.
- كمبوندات مجاورة زي ريفيرز وذا ايت تخلق سياق سكني متجانس حوالين الما، وبتدعم استقرار قيمة الوحدات.
ليه شركة ايوان للتطوير العقاري وراء المشروع تفرق؟
شركة ايوان للتطوير العقاري IWAN Developments دخلت السوق المصري قبل 18 سنة، وبنت محفظة مشاريع منتشرة بين الشيخ زايد و6 أكتوبر والتجمع الخامس والعين السخنة. الخبرة دي بتنعكس على مشروع الما في شكلين عمليين: قدرة على إدارة مشروع متوسط الحجم بدون التأخيرات الشائعة في المطورين الجدد، وفهم تفصيلي لسوق غرب القاهرة بحكم تواجد ايوان فيه من سنين طويلة.
أبرز المشاريع السابقة لشركة ايوان
- كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر — مشروع سكني متكامل.
- كمبوند جدار 6 أكتوبر.
- كمبوند أتريو الشيخ زايد.
- كمبوند جيرة الشيخ زايد.
- كمبوند جوار الشيخ زايد.
- قرية ماجادا العين السخنة (مشروع ساحلي).
- كمبوند جادة التجمع الخامس.
تركيز ايوان الواضح على مدينتي الشيخ زايد و6 أكتوبر يعني إن المطور بيكرر التشغيل في نفس المنطقة الجغرافية، وده بيقلّل مخاطر التشغيل لأن فرق العمل والموردين والمقاولين بيكونوا مجرَّبين على مشاريع سابقة في نفس البيئة.
المساحة والتصميم العمراني لمشروع الما
تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند الما الشيخ زايد 35 فدان. اختارت ايوان توزيع بيخصص النسبة الأكبر من المساحة للمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء، وتترك النسبة الأصغر للمباني. النتيجة كمبوند بكثافة منخفضة، وكل وحدة بتطل على لاند سكيب مش على وحدة تانية. التصميمات المعمارية في المشروع مستوحاة من الكمبوندات العالمية وبتجمع بين الواجهات الحديثة والتكامل مع الطبيعة المحيطة.
للمزيد عن : كمبوند لا كاسيل زايد الجديد
أنواع الوحدات والمساحات المتاحة
يضم كمبوند الما الشيخ زايد ثلاثة أنماط من الوحدات السكنية: فاميلي هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة. الجدول التالي يلخّص اللي متاح حالياً، مع الإشارة إن مساحات الفاميلي هاوس والفلل المستقلة لسه قيد التأكيد من المطور:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| فاميلي هاوس | قيد التأكيد | 10,000,000 |
| توين هاوس | 262 – 300 | 11,500,000 |
| فيلا مستقلة | قيد التأكيد | 13,700,000 |
التوين هاوس في الما بمساحاته من 262 إلى 300 م² يستهدف الأسرة المتوسطة اللي محتاجة مساحة عيش معتبرة بدون التكلفة الكاملة لفيلا مستقلة. الفاميلي هاوس بسعر دخول 10 مليون هو نقطة الدخول الأرخص للمشروع وبيناسب المشتري الأول لفيلا في زايد. الفلل المستقلة بسعر 13.7 مليون بتقع في الشريحة العليا للمشروع وبتمنح أعلى مستوى خصوصية بين الأنواع التلاتة.
كام سعر الوحدات في كمبوند الما الشيخ زايد 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند الما الشيخ زايد من 10 ملايين جنيه لوحدات الفاميلي هاوس، و11.5 مليون جنيه للتوين هاوس، و13.7 مليون جنيه للفلل المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير وفق سياسة التسعير الدورية للمطور. مقارنة بمشاريع زايد المجاورة اللي بتبدأ أسعار الفلل فيها من 12 لـ 15 مليون جنيه، يقدم الما نقطة دخول أقل لمشتري الفيلا الأول.
أنظمة السداد والتقسيط في الما زايد
وفرت شركة ايوان نظام سداد واحد واضح لكل وحدات المشروع، بمقدم منخفض وتقسيط مديد بدون فوائد. تفاصيل النظام كالتالي:
- دفع مقدم حجز 10% من إجمالي سعر الوحدة عند التعاقد.
- دفع 15% كدفعة أولى بعد فترة محددة من التعاقد.
- دفع 10% عند استلام الوحدة.
- تقسيط الباقي (65% من قيمة الوحدة) على 4 سنوات بدون فوائد.
- رسوم صيانة 5% من قيمة الوحدة تُحسب لمرة واحدة.
الإجمالي المتراكم في أول سنتين من التعاقد يصل لـ 35% من سعر الوحدة (مقدم + دفعة أولى + 10% الاستلام)، وهي نسبة معتدلة مقارنة بمشاريع زايد الفاخرة اللي بتطلب 40 إلى 50% خلال نفس الفترة. ده بيخلي الما خيار مناسب للمشتري اللي عنده سيولة محدودة في البداية لكن دخل شهري ثابت.
إيه المرافق والخدمات المتوفرة داخل المشروع؟
صممت ايوان منظومة المرافق في كمبوند الما لتوفير احتياجات السكان اليومية داخل الكمبوند بدون الاضطرار للخروج. المرافق موزّعة على أربع فئات: ترفيهية ورياضية وتجارية وأمنية.
المرافق الترفيهية والرياضية
- حمامات سباحة بأحجام متعددة تناسب جميع الفئات العمرية.
- صالات جيم مجهّزة لممارسة تمارين اللياقة البدنية داخل المشروع.
- تراكات مخصصة للجري وركوب الدراجات تمتد بين المساحات الخضراء.
- نوادي رياضية تضم ملاعب متعددة الاستخدامات للألعاب الجماعية.
المرافق التجارية والخدمية
- منطقة تجارية داخلية تخدم احتياجات التسوق اليومي للسكان.
- مطاعم وكافيهات متنوعة موزّعة داخل الكمبوند.
- جراجات مجهّزة ومؤمَّنة لركن سيارات السكان.
- خدمات صيانة ونظافة مستمرة لضمان جاهزية المرافق.
اكتشف اكثر عن : كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد
المرافق الأمنية والبنية التحتية
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة يومياً.
- كاميرات مراقبة موزّعة على كل مداخل ومخارج الكمبوند.
- مولدات كهربائية احتياطية تضمن استمرار الخدمة في حالات انقطاع التيار.
- أنظمة مكافحة حرائق متكاملة في الوحدات والمرافق المشتركة.
تحليل استثماري: لمين كمبوند الما الشيخ زايد مناسب؟
ثلاث حقائق محددة بتشكّل ملامح الفرصة الاستثمارية في الما. الأولى: الموقع داخل قلب الشيخ زايد، مش على الأطراف، وده بيخفّض اعتماد قيمة الوحدة على وعود التطوير المستقبلي. التانية: المساحة المتوسطة (35 فدان) بتسمح بكثافة منخفضة من غير ما تخلق مشكلة في إدارة المرافق زي الكمبوندات الكبيرة جداً. التالتة: سجل المطور لـ 18 سنة بيقلل احتمالية التأخر في التسليم أو التراجع عن المواصفات.
الفاميلي هاوس بـ 10 مليون يستهدف المشتري الأول لفيلا في زايد اللي مش قادر يدفع 13 إلى 15 مليون. التوين هاوس بمساحاته من 262 إلى 300 م² يناسب الأسرة المتوسطة الباحثة عن توازن بين المساحة والسعر. الفلل المستقلة بـ 13.7 مليون تناسب المشتري الباحث عن خصوصية كاملة في مدينة متطورة عمرانياً. القرب من كابيتال بيزنس بارك ومدينة الإنتاج الإعلامي بيفتح سوق إيجار محتمل للمشتري اللي يفكّر في الاستثمار التأجيري بدل السكن.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أي قرار شراء أو استثمار يحتاج معاينة الموقع، مراجعة عقد البيع، وتقييم الوضع المالي الشخصي للمشتري.
اعرف تفاصيل حول : كمبوند بارك فالي 13 زايد الجديدة
الخلاصة
كمبوند الما الشيخ زايد بيقدم معادلة متوازنة: موقع داخل قلب زايد أمام كابيتال بيزنس بارك، مساحة 35 فدان بتوزيع لصالح الخضرة، ثلاثة أنماط وحدات بسعر دخول 10 مليون، ونظام تقسيط 4 سنوات بمقدم 10%. الجمع بين خبرة ايوان لـ 18 سنة وموقع غير اعتمادي على وعود مستقبلية بيخلي المشروع خيار يستحق التقييم في سوق غرب القاهرة.
للاستفسار عن أحدث الأسعار، توفر الوحدات، أو حجز معاينة لكمبوند الما الشيخ زايد، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.