قرية تلال الساحل الشمالي

تقع قرية تلال الساحل الشمالي مباشرةً على خليج سيدي عبد الرحمن عند الكيلو 143 من طريق إسكندرية مطروح الصحراوي، وهي مشروع ساحلي متكامل لشركة رؤية للتطوير العقاري يمتد على مساحة 334 فداناً بطول شاطئ يطل على مياه البحر المتوسط الفيروزية. تميّز المشروع أن شركة رؤية صمّمت وحداته على ارتفاعات متدرّجة، فتحصل كل وحدة سكنية على رؤية مباشرة للبحر بزاوية مختلفة، وهي ميزة تصميمية نادرة في قرى الساحل الشمالي تبني قيمة الوحدة على المدى الطويل. يستهدف المشروع المشترين الباحثين عن شاليه أو فيلا بإطلالة بحرية مع نظام سداد يمتد إلى 7 سنوات ومقدم يبدأ من 5% فقط.

أين يقع مشروع تلال الساحل الشمالي وما أقرب المعالم إليه؟

يتمركز مشروع تلال الساحل الشمالي عند الكيلو 143 على طريق إسكندرية مطروح الصحراوي داخل خليج سيدي عبد الرحمن، وهو الخليج الذي يضم أرقى المنتجعات السياحية على البحر المتوسط. اختارت شركة رؤية قطعة أرض ممتدة على الشاطئ مباشرةً، فأصبح الموقع نقطة وصل بين أبرز قرى المنطقة ومحاورها الحيوية. هذا التمركز وسط منطقة سيدي عبد الرحمن المتنامية يمنح القرية قرباً من الخدمات والطرق الرئيسية ويعزّز قابلية وحداتها للتأجير الصيفي قصير المدى.

تتوزّع المسافات بين قرية تلال الساحل الشمالي وأهم المعالم المحيطة على النحو التالي، وكلها كيانات معروفة في خريطة الساحل الشمالي تساعد المشتري على تقدير سهولة الوصول.

• تبعد القرية عن منتجع هاسيندا باي نحو نصف ساعة فقط بالسيارة.
• يفصلها عن مطار العلمين الدولي مسافة ساعة واحدة بالسيارة.
• تبعد عن مدينة الإسكندرية بحوالي ساعة ونصف بالسيارة.
• يمكن الوصول إليها من محافظة مطروح خلال ساعتين تقريباً.
• تجاور قرى ساحلية كبرى مثل منتجع مراسي ومشروع كالي كوست، ما يضعها وسط نطاق راقٍ مكتمل الخدمات.

مساحة القرية والتصميم العمراني

أقامت شركة رؤية مشروع تلال الساحل الشمالي على مساحة إجمالية قدرها 334 فداناً، خصّصت منها 20% فقط للمباني وتركت 80% للمساحات المفتوحة. شغلت المساحات الخضراء والكريستال لاجون والأكوا بارك الحيّز الأكبر من هذه النسبة، مع تنفيذ لاند سكيب يربط بين المناطق السكنية والواجهة البحرية. هذا التوزيع المنخفض للكثافة البنائية يقلّل الزحام داخل القرية ويرفع نصيب كل وحدة من المناظر المفتوحة، وهو ما ينسجم مع فلسفة التصميم المتدرّج التي اعتمدتها الشركة لضمان رؤية البحر من كل اتجاه.

اعتمدت رؤية في تصميم الوحدات على اختلاف الارتفاعات بين المباني السكنية، بحيث لا يحجب صف منها الرؤية عن الصف الذي خلفه. هذا الأسلوب الهندسي يفسّر امتداد القرية أفقياً على مساحتها الواسعة بدلاً من التكدّس الرأسي، ويمنح المشروع طابع المنتجع المفتوح المطل على البحر طوال فصول الإقامة.

تعرف على مشروع ساحلي جديد : قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن

أنواع وحدات تلال الساحل الشمالي ومساحاتها

يضم المشروع ثلاثة أنماط من الوحدات: الشاليهات والتوين هاوس والفلل المستقلة، بمساحات متدرّجة تلائم العائلات صغيرة ومتوسطة الحجم. صمّمت رؤية كل نمط بمساحات تبدأ من حدّ معيّن لتغطية شرائح سعرية مختلفة، مع بقاء أصغر شاليه عند 100 متر مربع لخدمة تجمّع العائلات. يوضّح الجدول التالي المساحات وأسعار البداية لكل نوع وحدة في المرحلة الأساسية من القرية.

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (م²)	السعر يبدأ من (جنيه)
شاليهات	100	2,500,000
توين هاوس (النوع الأول)	165	5,500,000
توين هاوس (النوع الثاني)	200	6,500,000
فلل مستقلة	280	10,500,000

تبدأ الشاليهات من 100 متر مربع بسعر يبدأ من 2,500,000 جنيه، وهي الفئة الأوسع طلباً بين الباحثين عن وحدة ساحلية اقتصادية. يأتي التوين هاوس في نوعين: الأول من 165 متراً مربعاً والثاني من 200 متر مربع، بينما تبدأ مساحات الفلل المستقلة من 280 متراً مربعاً لمن يبحث عن خصوصية كاملة بإطلالة بحرية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد إلى 7 سنوات.

مرحلة تلال سول الساحل الشمالي وأسعارها

أطلقت شركة رؤية مرحلة تلال سول الساحل الشمالي كطرح جديد داخل القرية، يضم شاليهات وتوين هاوس وفللاً بإطلالات بحرية أوسع وباقة موسّعة من الخدمات الترفيهية والرياضية. تتميّز هذه المرحلة بتدرّج واضح في المساحات والأسعار يخاطب شريحة أعلى من المشترين الباحثين عن وحدات حديثة في تلال الساحل الشمالي. تفصّل القائمة التالية مساحات وأسعار وحدات مرحلة تلال سول.

• شاليه غرفتي نوم بمساحة 112 متراً مربعاً، بسعر يتراوح بين 6,765,000 و7,595,000 جنيه.
• شاليه ثلاث غرف نوم بمساحة تتراوح بين 127 و161 متراً مربعاً، بسعر من 9,590,000 إلى 12,310,000 جنيه.
• توين هاوس بمساحة من 166 إلى 230 متراً مربعاً، بسعر يتراوح بين 14,150,000 و16,620,000 جنيه.
• فلل مستقلة بمساحة تبدأ من 302 متر مربع، بسعر يبدأ من 25 مليون جنيه.

يتّضح من هذا التدرّج أن مرحلة تلال سول تستهدف مشترين بميزانيات تبدأ من نحو 6.7 مليون جنيه للشاليه وتصل إلى 25 مليون جنيه للفيلا المستقلة. الأسعار قابلة للتغيّر بحسب توقيت الحجز وموقع الوحدة داخل القرية، ويُنصح بالتأكد من القيمة المحدّثة قبل التعاقد.

أنظمة الحجز والتقسيط في تلال الساحل الشمالي

أتاحت شركة رؤية نظام سداد ميسّراً لوحدات قرية تلال الساحل الشمالي يبدأ بدفع 5% مقدم حجز، يليه 5% أخرى بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 7 سنوات. يضاف إلى ذلك 8% وديعة صيانة تُدفع لضمان استمرار خدمات القرية. هذه البنية المنخفضة للمقدم تفتح الباب أمام شريحة أوسع من المشترين للدخول إلى السوق الساحلي بأقل سيولة مبدئية ممكنة.

• مقدم حجز 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
• دفعة 5% إضافية بعد 3 أشهر من الحجز.
• تقسيط باقي القيمة على مدى 7 سنوات.
• وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
• مقدم جدية حجز 50,000 جنيه للشاليهات و100,000 جنيه للفلل.

مرافق وخدمات قرية تلال الساحل الشمالي

جهّزت رؤية القرية بمنظومة خدمات متكاملة تغطّي الترفيه والتسوق والاحتياجات اليومية للعائلة طوال موسم الإقامة. تتوزّع المرافق بين مناطق ترفيهية مائية ومساحات خضراء وخدمات تجارية وأمنية تعمل على مدار الساعة، بما يجعل القرية وجهة قائمة بذاتها لا تتطلّب مغادرتها لتلبية الاحتياجات.

• حمامات سباحة بأحجام متنوّعة تناسب الكبار والأطفال.
• مساحات خضراء وكريستال لاجون تطل عليها الوحدات السكنية.
• أكوا بارك مزوّد بألعاب مائية متعددة للأطفال والكبار.
• خدمات أمنية مجهّزة على أعلى مستوى تؤمّن كل مداخل القرية.
• سلسلة من المطاعم والكافيهات العالمية بمرحلة تلال سول.
• مول تجاري يضم محال وعلامات تجارية عالمية.
• صيدلية تعمل على مدار 24 ساعة.
• نادٍ اجتماعي مخصّص للعائلات والأصدقاء يعمل يومياً.
• جيم وجاكوزي وسبا لخدمة الرجال والنساء.
• هايبر ماركت يعمل على مدار اليوم.
• منطقة مخصّصة لرعاية الأطفال (كيدز أريا).
• مسجد خاص لإقامة الشعائر الدينية.

اكتشف المزيد من الوجهات الساحلية : قرية الورا الساحل الشمالي

الشركة المطوّرة: رؤية للتطوير العقاري

طوّرت قرية تلال الساحل الشمالي شركة رؤية للتطوير العقاري (Roya Developments)، وهي من الشركات البارزة في سوق العقارات بالشرق الأوسط منذ انطلاقها عام 1997 على يد المهندس هشام شكري. راكمت الشركة عبر مسيرتها محفظة من المشروعات السكنية والتجارية والسياحية الناجحة، وأسّست سلسلة شركات أبرزها طيبة ورويا وأوكابلان، إلى جانب اندماجها مع شركة Pioneer. هذا السجل الممتد لأكثر من ربع قرن يقلّل من مخاطر التعثّر ويعزّز ثقة المشتري في الالتزام بمعايير التنفيذ.

تشمل أعمال رؤية السابقة مشروعات معروفة في القاهرة الجديدة والعين السخنة، وهي كيانات يمكن للمشتري الرجوع إليها لتقييم جودة التنفيذ.

• كمبوند ستون بارك القاهرة الجديدة (Stone Park New Cairo).
• كمبوند ستون ريزيدنس مدينة نصر (Stone Residence).
• كمبوند الهضبة 6 أكتوبر (El Hadaba).
• مول بوينت 90 القاهرة الجديدة (Point 90 Mall).
• مشروع الباتيو 1 و2 القاهرة الجديدة.
• منتجع لا فيستا 1 و2 العين السخنة (La Vista).

لماذا يُعدّ الاستثمار في تلال الساحل الشمالي فرصة؟

يستمد مشروع تلال الساحل الشمالي قيمته الاستثمارية من ثلاثة عوامل مذكورة في بياناته: الموقع المباشر على خليج سيدي عبد الرحمن أحد أرقى شواطئ البحر المتوسط، والامتداد الواسع لقطعة الأرض على الشاطئ بطول واجهة بحرية، والتصميم المتدرّج الذي يضمن رؤية البحر لكل وحدة. يضاف إلى ذلك سجل شركة رؤية الممتد منذ 1997، وهو عامل يخفّض مخاطر التأخير في التسليم مقارنةً بمطورين أحدث في المنطقة. شريحة الأسعار المبدئية من 2,500,000 جنيه للشاليه تجعل القرية مدخلاً للمشترين الباحثين عن وحدة ساحلية قابلة للتأجير الصيفي قصير المدى في نطاق سيدي عبد الرحمن المتنامي.

يناسب هذا الطرح العائلات الباحثة عن وحدة مصيف خاصة بإطلالة بحرية ضمن قرية مكتملة الخدمات، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف عائداً موسمياً من التأجير في منطقة طلبها مرتفع صيفاً. في المقابل، لا تناسب القرية الباحثين عن شاليهات بمساحات أصغر من 100 متر مربع، إذ يبدأ أصغر شاليه عند هذا الحد، وهو ما خصّصته الشركة لخدمة تجمّع العائلات.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

ما هي أسعار قرية تلال الساحل الشمالي؟

تبدأ أسعار قرية تلال الساحل الشمالي من 2,500,000 جنيه للشاليهات بمساحة 100 متر مربع، ومن 5,500,000 جنيه للتوين هاوس، ومن 10,500,000 جنيه للفلل المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط يصل إلى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 5%، وقد تتغيّر بحسب توقيت الحجز.

أين تقع قرية تلال الساحل الشمالي؟

تقع قرية تلال الساحل الشمالي عند الكيلو 143 على طريق إسكندرية مطروح الصحراوي، داخل خليج سيدي عبد الرحمن. تبعد عن منتجع هاسيندا باي نحو نصف ساعة، وعن مطار العلمين الدولي ساعة واحدة، وعن الإسكندرية ساعة ونصف، وتجاور قرى مثل مراسي وكالي كوست في النطاق نفسه.

من هو مطوّر قرية تلال الساحل الشمالي؟

مطوّر قرية تلال الساحل الشمالي هو شركة رؤية للتطوير العقاري (Roya Developments)، التي تأسّست عام 1997 على يد المهندس هشام شكري. تملك الشركة محفظة مشروعات تشمل ستون بارك وستون ريزيدنس وبوينت 90 ولا فيستا العين السخنة، واندمجت مع شركة Pioneer، ما يمنحها سجلاً ممتداً في السوق المصري.

متى يتم تسليم وحدات تلال الساحل الشمالي؟

تشير مصادر السوق إلى تسليم وحدات قرية تلال الساحل الشمالي خلال نحو 3 سنوات من تاريخ التعاقد، مع تباين بين المصادر حول المدة الدقيقة ونوع التشطيب. لم تُعلن شركة رؤية موعداً رسمياً موحّداً في المصدر الأساسي، لذا يُنصح بتأكيد جدول التسليم والتشطيب عبر النموذج في الصفحة قبل التعاقد.

استكشف قرية سياحية أخرى : قرية سيزن الساحل الشمالي

خلاصة عن قرية تلال الساحل الشمالي

تجمع قرية تلال الساحل الشمالي بين موقع مباشر على خليج سيدي عبد الرحمن، ومساحة 334 فداناً بكثافة بناء 20% فقط، وتصميم متدرّج يمنح كل وحدة رؤية للبحر، مع شريحة أسعار تبدأ من 2,500,000 جنيه ونظام سداد حتى 7 سنوات. هذا المزيج يجعلها خياراً متوازناً بين الإقامة الصيفية والاستثمار التأجيري في نطاق سيدي عبد الرحمن. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.