تقع قرية سيزن الساحل الشمالي عند الكيلو 171 على طريق الإسكندرية – مطروح في قلب منطقة سيدي عبد الرحمن، وهي قرية ساحلية متكاملة طرحتها شركة القمزي للتطوير العقاري على مساحة 204 فدان. تكتسب القرية تميزها الأبرز من تصميمها على نظام المصاطب بارتفاعات تتدرّج من صفر وحتى 45 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يمنح نحو 90% من الشاليهات رؤية بحرية مباشرة دون أن تحجب وحدة الرؤية عن أخرى. على هذه المساحة لا تتجاوز نسبة الإنشاءات 15% بينما تشغل المساحات الخضراء 85%، ويمتد الشاطئ الخاص بطول 690 متراً وعمق 200 متر، فتجمع سيزن بين الكثافة المنخفضة والإطلالة المفتوحة في موقع واحد على البحر مباشرة.
تطرح شركة القمزي وحدات القرية بأسعار تبدأ من 12,649,000 جنيه مصري للشاليهات، بنظام سداد يبدأ بمقدم حجز 5% فقط وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع تسليم كامل التشطيب بالتكييفات وخزائن المطبخ. تستهدف القرية شريحة الباحثين عن وحدة مصيفية كاملة التجهيز في سيدي عبد الرحمن، تتدرّج بين شاليه عائلي صغير وفيلا مستقلة واسعة، بتنوّع في المساحات والأسعار يغطّي ميزانيات مختلفة داخل المشروع نفسه.
أين يقع موقع قرية سيزن الساحل الشمالي؟
تقع قرية سيزن الساحل الشمالي عند الكيلو 171 من طريق الإسكندرية – مطروح في منطقة سيدي عبد الرحمن المعروفة بصفاء مياهها وانحدار شواطئها الهادئ. اختارت شركة القمزي هذا الموقع على محور ساحلي تتركّز فيه مشاريع الجيل الجديد من القرى، فتجاور سيزن مشروعَي تلال الساحل الشمالي ودي باي الساحل، وتقع على مقربة من قرى أخرى في المحيط نفسه مثل لافيستا باي وذا ووتر واي، ما يضعها داخل نطاق عمراني نشط يرفع من سيولة إعادة البيع والتأجير الموسمي.
يربط الموقع القرية بعدد من المعالم الحيوية على مسافات قصيرة. تفصل القرية عن مدينة الضبعة 5 دقائق فقط، ويصل قاطنوها إلى مطار العلمين الدولي خلال 10 دقائق، بينما تبعد عن سيدي عبد الرحمن نحو 20 دقيقة وعن مدينة العلمين الجديدة 35 دقيقة. أما القاهرة فتقع على بُعد ثلاث ساعات تقريباً عبر شبكة الطرق المطوّرة، وهي مسافة قرّبتها محاور الساحل الجديدة مقارنةً بما كانت عليه قبل التطوير.
التصميم العمراني ونظام المصاطب في سيزن الساحل الشمالي
أسندت شركة القمزي تصميم القرية إلى شركة DMA التي تمتلك خبرة تقارب 30 عاماً في السوق العقاري ووضعت خلالها مخططات أكثر من 200 مشروع داخل الساحل الشمالي ومناطق أخرى. اعتمد المخطط على نظام المصاطب المتدرّجة بارتفاعات تبدأ من صفر وتصل إلى 45 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهو ترتيب رأسي يفتح خط الرؤية أمام الصفوف الخلفية فيتيح لنحو 90% من الشاليهات إطلالة مباشرة على البحر بدلاً من حصرها في الصف الأول.
توزّع المساحة الكلية البالغة 204 فدان لصالح المسطحات المفتوحة، إذ تشغل المساحات الخضراء 85% من القرية فيما لا تتعدى نسبة الإنشاءات 15%. تولّت شركة OKOPLAN أعمال اللاند سكيب لربط هذه المسطحات بالشاطئ الممتد 690 متراً بعمق 200 متر، ويبلغ إجمالي عدد الوحدات نحو 2000 وحدة موزّعة بين الفلل والشاليهات. هذا التوزيع منخفض الكثافة يقلّل الازدحام داخل القرية ويترك مساحة أوسع للممرات والحدائق والخدمات بين المباني.
اكتشف قرى تناسب عطلتك : قرية الورا الساحل الشمالي
مساحات الوحدات وأنواعها في قرية سيزن الساحل الشمالي
تتنوّع وحدات القرية بين شاليهات صغيرة ومتوسطة وفلل بمختلف فئاتها، فتغطّي الباحث عن وحدة مصيفية مدمجة والباحث عن بيت عائلي واسع داخل المشروع ذاته. يبدأ الشاليه المكوّن من غرفتين من مساحة 90 متراً مربعاً، ويرتفع شاليه الغرف الثلاث إلى نطاق 110 حتى 140 متراً، فيما يأتي شاليه السينيور بمساحة 135 متراً مربعاً مضافاً إليها حديقة خاصة تناسب الأدوار الأرضية.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| شاليه | 2 | 90 – 95 |
| شاليه | 3 | 110 – 140 |
| شاليه سينيور | 2 – 3 | 135 + حديقة |
| تاون هاوس | 3 | 170 – 175 |
| توين هاوس | 3 | 215 – 250 |
| فيلا مستقلة | 5 – 7 | 235 – 475 |
على مستوى الفلل، يضم التاون هاوس ثلاث غرف نوم بمساحات تتراوح بين 170 و175 متراً مربعاً، بينما تبدأ مساحة التوين هاوس من 215 وتصل إلى 250 متراً. أما الفلل المستقلة فتمتد من 235 وحتى 475 متراً مربعاً بعدد غرف يتراوح بين خمس وسبع غرف نوم، وهي الفئة الأوسع التي تناسب العائلات الكبيرة أو الراغبين في خصوصية كاملة بعيداً عن الوحدات المتلاصقة.
أسعار قرية سيزن الساحل الشمالي 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار الشاليهات في قرية سيزن الساحل الشمالي من 12,649,000 جنيه مصري وتصل إلى 31,409,000 جنيه حسب المساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة داخل المصاطب، والأسعار محدّثة لعام 2026. أما الفلل فتتراوح أسعارها بين 31,901,000 و137,018,000 جنيه مصري، وهو نطاق واسع يعكس الفارق بين التاون هاوس والفيلا المستقلة ذات السبع غرف. هذا التدرّج السعري داخل المشروع الواحد يمنح المشتري أكثر من نقطة دخول وفق ميزانيته.
| النوع | الغرف | المساحة (م²) | السعر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شاليه | 2 | 95 | 12,649,000 – 15,247,000 |
| شاليه | 3 | 110 – 140 | 14,153,000 – 31,409,000 |
| تاون هاوس | 3 | 170 – 175 | 31,901,000 – 38,800,000 |
| توين هاوس | 3 | 205 | 37,414,000 – 37,521,000 |
| فيلا مستقلة | 5 | 235 – 350 | 48,484,000 – 91,956,000 |
| فيلا مستقلة | 6 | 255 – 395 | 61,800,000 – 104,849,000 |
| فيلا مستقلة | 7 | 475 | 137,018,000 |
وضعت شركة القمزي للتطوير العقاري نظام سداد ممتداً لتخفيف عبء الدفعة الواحدة. يبدأ الحجز بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة، تليه دفعة ثانية بنسبة 5% بعد ثلاثة أشهر، ثم يُقسَّط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 9 سنوات. وتُسلَّم جميع الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات وخزائن المطبخ، على أن يتم استلام الفلل والشاليهات خلال 4 سنوات من التعاقد.
- مقدم حجز 5% من إجمالي قيمة الوحدة عند التعاقد.
- دفعة ثانية 5% بعد ثلاثة أشهر من الحجز.
- تقسيط باقي الثمن على فترة تصل إلى 9 سنوات.
- تسليم كامل التشطيب بالتكييفات وخزائن المطبخ خلال 4 سنوات.
مراحل مشروع سيزن: ميد ماي وألتورا وكوفو
أطلقت شركة القمزي مرحلة ميد ماي Mid May ضمن مراحل مشروع سيزن بتصميمات عصرية ووحدات تتنوّع بين فلل ستاند الون وتوين هاوس وشاليهات من غرفتين إلى ثلاث غرف، إضافة إلى شاليهات سينيور بمساحات تبدأ من 90 متراً مربعاً. تتيح هذه المرحلة الحجز بمقدم 10% مع تقسيط على 8 سنوات، وهو نظام يختلف عن المرحلة الأولى ويمنح مرونة إضافية في الدفعة المقدمة.
وبعد الإقبال على المرحلة الأولى، كشفت الشركة عن مرحلة ألتورا Altura ضمن ميد ماي، وتضم شاليهات بغرفتين أو ثلاث غرف نوم بمساحات تبدأ من 90 وتصل إلى 110 أمتار مربعة، مع تحديد موعد الاستلام في منتصف شهر مايو. كما تتألق مرحلة سيزن كوفو Covo على ارتفاع 40 متراً فوق سطح البحر بإطلالات مرتفعة وشاليهات تبدأ من 140 متراً مربعاً، بمقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات وتسليم خلال 3.5 سنة مع كلوب هاوس خاص بالمرحلة.
شاهد المزيد من المنتجعات السياحية : قرية ذا وتر واي الساحل الشمالي
مرافق وخدمات قرية سيزن الساحل الشمالي
وظّفت شركة القمزي خبرتها الإماراتية في صناعة الضيافة داخل منظومة خدمات القرية، فجاءت بعناصر يدخل بعضها الساحل الشمالي لأول مرة في مصر. أبرز هذه العناصر حمام سباحة بالأمواج الصناعية يصل ارتفاع موجته إلى 3 أمتار ويُعدّ الأول من نوعه في المنطقة، إلى جانب ثلاثة كلوب هاوس تخدم فئات عمرية مختلفة، وثلاثة حمامات سباحة بمياه ساخنة تُستخدم خارج موسم الصيف.
- حمام سباحة بالأمواج الصناعية يصل ارتفاع الموجة فيه إلى 3 أمتار، الأول من نوعه في الساحل الشمالي.
- 3 كلوب هاوس تخدم مختلف الأعمار، إضافة إلى ثلاثة حمامات سباحة بمياه ساخنة.
- نادٍ اجتماعي يضم جيم وساونا وجاكوزي.
- مناطق ترفيهية مخصّصة للأطفال Kids Area.
- مسارات للمشي وركوب الدراجات بمحاذاة البحر.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة وخدمات صيانة ونظافة على مدار 24 ساعة.
تكتمل المنظومة بنادٍ اجتماعي يجمع الجيم والساونا والجاكوزي، ومناطق ترفيهية للأطفال، ومسارات مخصّصة للمشي وركوب الدراجات تمتد بمحاذاة البحر داخل القرية. وعلى مستوى التشغيل، تعمل خدمات الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة وفِرق الصيانة والنظافة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع، وهو ما يحافظ على جاهزية الوحدات والمرافق المشتركة حتى خارج ذروة الموسم الصيفي.
شركة القمزي للتطوير العقاري: المطوّر وسجل أعماله
قرية سيزن الساحل الشمالي من تطوير شركة القمزي للاستثمار والتطوير العقاري Al Qamzi Development، التي بدأت العمل في مجال العقارات عام 1997 بدولة الإمارات على يد مؤسسها عبد الله القمزي، ثم دخلت السوق المصري عام 2010 بعدة مشاريع. يضيف هذا العنصر الإماراتي إلى القرية لمسة في مستوى الخدمة والتشطيب تنبع من خبرة الشركة في أسواق الخليج، وينعكس على باقة المرافق التي اختارتها لسيزن.
يضم سجل شركة القمزي في مصر كمبوند ايست شير بالقاهرة الجديدة Eastshire New Cairo، إضافة إلى أبراج القمزي 1 و2 في مصر الجديدة وعدد من المشاريع السكنية والخدمية في الدقي والمهندسين ومصر الجديدة. هذا السجل المتنوّع بين السكني الإداري والساحلي يمنح المشتري في سيزن مرجعية سابقة يقيس عليها التزام الشركة، وهو عامل يقلّل من مخاطرة الشراء على المخطط قبل التسليم.
لماذا الاستثمار في قرية سيزن الساحل الشمالي؟
تجتمع في القرية عوامل ترفع احتمال نمو القيمة على المدى المتوسط والطويل. الموقع في الكيلو 171 ضمن نطاق سيدي عبد الرحمن النشط عمرانياً، والكثافة المنخفضة عند 15% إنشاءات مقابل 85% مساحات خضراء، تخلقان ندرة نسبية في الوحدات ذات الإطلالة البحرية المباشرة. يُضاف إلى ذلك قرب القرية من مطار العلمين الدولي على بُعد 10 دقائق، وهو ما يدعم الطلب على التأجير الموسمي قصير المدى في منطقة يتزايد عليها الإقبال السياحي على مدار العام.
على جانب المخاطرة، يقلّل سجل شركة القمزي الممتد منذ 1997 ودخولها السوق المصري منذ 2010 من احتمالات التعثّر، بينما يتيح نظام السداد الممتد حتى 9 سنوات الدخول بمقدم 5% فقط، فيخفّف الضغط النقدي على المشتري خلال فترة الإنشاء. تبقى المفاضلة بين الشاليه الأصغر للاستخدام الموسمي والفيلا المستقلة كأصل عائلي طويل الأمد قراراً يرتبط بهدف كل مشترٍ، سكنياً كان أم استثمارياً.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار شاليهات قرية سيزن الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار شاليهات قرية سيزن الساحل الشمالي من 12,649,000 جنيه مصري وتصل إلى 31,409,000 جنيه حسب المساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة داخل المصاطب. الأسعار محدّثة لعام 2026 ويتوفر سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات مع تسليم كامل التشطيب.
سيزن الساحل الشمالي فين بالظبط؟
تقع قرية سيزن الساحل الشمالي عند الكيلو 171 على طريق الإسكندرية – مطروح في منطقة سيدي عبد الرحمن. تبعد القرية 5 دقائق عن مدينة الضبعة و10 دقائق عن مطار العلمين الدولي و35 دقيقة عن مدينة العلمين الجديدة، ونحو ثلاث ساعات عن القاهرة.
قرية سيزن الساحل الشمالي بتتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات قرية سيزن الساحل الشمالي خلال 4 سنوات من التعاقد كاملة التشطيب بالتكييفات وخزائن المطبخ. وتختلف مدة التسليم بين المراحل، إذ تُسلَّم شاليهات مرحلة كوفو خلال 3.5 سنة، بينما يأتي استلام مرحلة ألتورا في منتصف شهر مايو وفق الجدول المعلن.
إيه نظام التقسيط في سيزن القمزي؟
يبدأ نظام التقسيط في قرية سيزن الساحل الشمالي بمقدم حجز 5% ودفعة ثانية 5% بعد ثلاثة أشهر، ثم تقسيط الباقي حتى 9 سنوات. وتتوفر في مراحل ميد ماي وكوفو خيارات بمقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، وجميع الوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب.
تعرف على أبرز الوجهات الساحلية : قرية شماسي الساحل الشمالي
خلاصة عن قرية سيزن الساحل الشمالي
تقدّم قرية سيزن الساحل الشمالي من شركة القمزي قرية ساحلية على 204 فدان بالكيلو 171 في سيدي عبد الرحمن، تتميز بنظام مصاطب يمنح 90% من الشاليهات إطلالة بحرية مباشرة، وكثافة منخفضة عند 15% إنشاءات مقابل 85% مساحات خضراء. تبدأ الأسعار من 12,649,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات وتسليم كامل التشطيب خلال 4 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.