تطل قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن على خليج سيدي عبد الرحمن بشاطئ مملوك للمشروع طوله 200 متر وعمق مائي يصل إلى 700 متر مربع، وهي أحدث مشروعات شركة إيجي جاب للتطوير العقاري على الكيلو 133 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح. اختارت الشركة بقعة يجمع فيها الساحل بين مياه هادئة ورمال ناعمة، فجاءت الوحدات بإطلالات مباشرة على البحر أو على البحيرات الصناعية داخل القرية. يستهدف المشروع مشتري الوحدة الساحلية الباحث عن إطلالة بحرية وتشطيب فاخر ونظام تقسيط يمتد حتى 8 سنوات، بأسعار تبدأ من 13,128,000 جنيه.
أين يقع مشروع مسايا سيدي عبد الرحمن وما المسافات من حوله؟
تقع قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن في قلب خليج سيدي عبد الرحمن عند الكيلو 133 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، وهو الخليج المعروف باعتدال مناخه وهدوء أمواجه مقارنة بباقي شواطئ الساحل الشمالي. يربط المشروع بمحيطه طريق الساحل الدولي ومحور الضبعة الجديد الذي اختصر زمن الوصول من القاهرة بعد افتتاح الطرق الأخيرة.
تبعد القرية 133 كيلومترًا عن مدينة الإسكندرية، وتفصلها عن منطقة الضبعة 15 دقيقة بالسيارة فقط، بينما يخدمها مطار برج العرب ومطار العلمين الدولي القريبان. هذا الموضع يضع المشروع على تماس مباشر مع قرى سياحية راسخة مثل قرية دي باي ومراسي الساحل الشمالي، ما يمنح ساكنه شبكة خدمات ومطاعم وممشى بحري جاهزة في النطاق المحيط دون انتظار اكتمال مرافق المنطقة.
المسافات والمعالم القريبة من القرية
- 133 كيلومترًا تفصل القرية عن مدينة الإسكندرية عبر الطريق الساحلي الدولي.
- 15 دقيقة بالسيارة بين المشروع ومنطقة الضبعة ومحطة قطار الضبعة.
- مطار برج العرب ومطار العلمين الدولي يخدمان الوافدين إلى الخليج جوًّا.
- قرية دي باي ومراسي الساحل الشمالي على مسافة قريبة توفّر خدمات وترفيهًا مكمّلًا.
شاهد قرى سياحية حديثة : قرية الورا الساحل الشمالي
من المطور صاحب مشروع مسايا الساحل الشمالي؟
مطور قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن هو شركة إيجي جاب للتطوير العقاري EgyGab Developments، التي أسّسها المهندس سمير جاب الله عام 1977 وتُعد من أعرق الشركات المصرية في مجالها. عملت الشركة في أربعة قطاعات هي التعليم والزراعة والصناعة والتطوير العمراني، ونالت ثقة الجهات الحكومية فنفّذت مبنى هيئة الطاقة الذرية ومبنى المصل واللقاح وجراجات هيئة النقل العام.
يقلّل هذا السجل الممتد لأكثر من أربعة عقود من مخاطر التعثّر في التسليم بالنسبة لمشتري الوحدة الساحلية. ويضم رصيد الشركة العقاري مشروعات قائمة يمكن للمشتري معاينتها على أرض الواقع، من بينها كمبوند فاميلي سيتي ومول ذا فونت في التجمع الخامس، وكمبوند جراندا وجراندا لايف ومول ذا إيدج في الشروق، إضافة إلى نحو 30 عمارة سكنية في مصر الجديدة ومدينة نصر والتجمع الخامس، وورش الصيانة الخاصة بمصر للطيران.
مساحة قرية مسايا الساحل الشمالي وتصميمها العمراني
تمتد قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن على مساحة 30 فدانًا، خُصّص أغلبها للمساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية وحمامات السباحة بدلًا من تكثيف المباني. يبلغ طول شاطئ القرية الخاص 200 متر، فيما يصل عمق المسطح المائي إلى 700 متر مربع، وهو ما يوزّع الكثافة على واجهة بحرية واسعة نسبيًا قياسًا بمساحة الأرض.
اعتمد التصميم مبدأ خصوصية كل وحدة مع ضمان إطلالة بحرية أو على بحيرة لجميع الوحدات، عبر تدرّج المناسيب وتوزيع المباني على شكل صفوف تنحدر نحو الشاطئ. هذا الانحدار في التخطيط يحافظ على «خط الرؤية» للبحر من الصفوف الخلفية، ويجعل الفارق بين الوحدة الأمامية والخلفية في الإطلالة أقل حدّة من القرى المبنية على مستوى أرض واحد.
أنواع وحدات مسايا الساحل الشمالي ومساحاتها
توفّر قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن مزيجًا واسعًا من الوحدات الساحلية يبدأ من الشقق الفندقية وصولًا إلى الفلل المستقلة. تبدأ مساحة الشقة الفندقية المكوّنة من غرفتين من 87.5 متر مربع مضافًا إليها حديقة 57 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحة شاليهات الثلاث غرف بين 154 و168 مترًا مربعًا، وتطرح القرية شاليهات أربع غرف تبدأ من 259 مترًا مربعًا. يتوافر كذلك دوبلكس بأربع غرف على مساحة 234 مترًا مربعًا ملحق به روف 36 مترًا.
تبدأ مساحة التاون هاوس من 190 مترًا مربعًا، وتتراوح مساحة التوين هاوس بين 220 و250 مترًا مربعًا، فيما تنطلق مساحة الفيلا المستقلة (ستاند ألون) من 300 متر مربع. هذا التدرّج يجعل المشروع مناسبًا لشريحة باحثة عن وحدة مصيف صغيرة بحديقة، ولشريحة أخرى تطلب فيلا عائلية كاملة على البحر، داخل القرية نفسها.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | 3 | 146 – 171 | 17,171,000 – 19,838,000 | 117,000 |
| شاليه | 4 | 259 | 23,285,000 | 90,000 |
| دوبلكس | 3 | 227 – 271 | 20,017,000 – 29,352,000 | 98,000 |
| دوبلكس | 4 | 253 – 305 | 22,870,000 – 27,450,000 | 90,500 |
| شقة فندقية | 1 | 74 | 13,128,000 | 177,500 |
| شقة فندقية | 3 | 150 | 20,250,000 | 135,000 |
| بنتهاوس | 2 | 95 – 101 | 16,296,000 – 17,223,000 | 173,000 |
| بنتهاوس | 3 | 120 – 171 | 17,611,000 – 22,900,000 | 134,000 |
| فيلا مستقلة | 6 | 300 | 87,500,000 | 291,500 |
| توين هاوس | 4 | 245 | 60,000,000 | 245,000 |
كم تبدأ أسعار مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن 2026؟
تبدأ أسعار وحدات قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن من 13,128,000 جنيه للشقة الفندقية، وتتدرّج حسب النوع والمساحة والإطلالة حتى تصل الفيلا المستقلة إلى 87,500,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وفق نظام التقسيط المعلن، ويتراوح متوسط سعر متر التقسيط بين نحو 90,000 جنيه في الوحدات الكبيرة و177,500 جنيه في الشقق الفندقية الأصغر.
يضع هذا النطاق السعري مسايا في شريحة منافسة داخل خليج سيدي عبد الرحمن، إذ تبدأ مشروعات مجاورة في الساحل الشمالي من حدود 11 إلى 14 مليون جنيه لنقطة الدخول، ما يجعل سعر بداية المشروع متماشيًا مع متوسط المنطقة لا أعلى منه. يبقى الفارق الجوهري في الشاطئ الخاص وتشطيب الوحدة، وهما عاملان يبرّران تموضع السعر عند المقارنة بالوحدات نصف المشطّبة.
اكتشف خيارات ساحلية متنوعة : قرية ات الساحل الشمالي
أنظمة التقسيط وموعد التسليم في مسايا سيدي عبد الرحمن
يبدأ نظام السداد في قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن بمقدم حجز 10% من قيمة الوحدة، تليه أقساط تمتد حتى 8 سنوات، مع وديعة صيانة قدرها 10%. هذا الهيكل يخفض عتبة الدخول للمشروع إلى نحو 1.3 مليون جنيه مقدمًا للوحدة الأقل سعرًا، ويوزّع باقي القيمة على فترة طويلة نسبيًا في سوق المصايف.
- مقدم الحجز: يبدأ من 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات على دفعات.
- وديعة الصيانة: 10% من قيمة الوحدة.
- التشطيب: كامل التشطيب أو على الطوب الأحمر حسب اختيار المشتري.
يجري تسليم وحدات مسايا الساحل الشمالي خلال سنتين من التعاقد، بنظام كامل التشطيب أو على الطوب الأحمر بحسب رغبة المشتري. خيار التشطيب الكامل يلائم من يطلب وحدة جاهزة للاستخدام الفوري في موسم الصيف، بينما يمنح خيار الطوب الأحمر من يفضّل تنفيذ تشطيب خاص مرونة في توزيع التكلفة على مرحلتين.
خدمات ومرافق قرية مسايا الساحل الشمالي
تضم قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن باقة خدمات تغطي الإقامة الموسمية الكاملة، بعضها نادر في قرى الساحل، يأتي على رأسها فندق مخصص للحيوانات الأليفة وفندق بوتيك لاستضافة زوّار السكان. وتتوزّع باقي المرافق بين الترفيهي والخدمي والأمني على النحو التالي.
- فندق للحيوانات الأليفة وفندق بوتيك لإقامة الضيوف داخل القرية.
- ملاعب رياضية متعددة لمحبي ممارسة الرياضة.
- سيارات جولف لتسهيل التنقل داخل مساحة القرية الواسعة.
- منطقة مخصّصة لرعاية الأطفال (Kids Area).
- صيدلية وميني ماركت لتغطية الاحتياجات اليومية.
- بحيرات صناعية ومناظر طبيعية وحمامات سباحة متعددة الأشكال والأطوال.
- أمن وحراسة مدرّبة على مدار الساعة لتأمين القرية.
لماذا الاستثمار في مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن؟
يستند الاستثمار في قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول الموقع في خليج سيدي عبد الرحمن المتاخم لقرى راسخة كدي باي ومراسي، وهو نطاق يشهد طلبًا موسميًا مرتفعًا على الإيجار قصير المدى. والثاني الشاطئ الخاص بطول 200 متر، الذي يمنح الوحدة ميزة تأجيرية مباشرة لا تتوافر في المشروعات الداخلية البعيدة عن البحر.
العامل الثالث هو سجل شركة إيجي جاب الممتد منذ 1977 ومشروعاتها القائمة، ما يقلّل مخاطر التأخر في التسليم ويدعم ثقة المشتري في استلام الوحدة خلال سنتين. تجتمع هذه العوامل مع نظام تقسيط حتى 8 سنوات لتكوّن فرصة تجمع بين الاستخدام الشخصي في الصيف والعائد التأجيري في باقي الموسم، مع بقاء القيمة مرتبطة بنمو منطقة سيدي عبد الرحمن.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مميزات وعيوب قرية مسايا سيدي عبد الرحمن
تتمثّل أبرز مزايا قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن في موقعها على خليج سيدي عبد الرحمن، وشاطئها الخاص، وتنوّع وحداتها بين شقة فندقية وفيلا مستقلة، وخدماتها المتكاملة التي تغطي الإقامة دون مغادرة القرية، إضافة إلى مرونة نظام التقسيط ودعم مطور عريق. هذه العوامل مجتمعة تجعل الوحدة صالحة للسكن الموسمي والتأجير في آن.
أما المأخذ الأكثر تكرارًا فهو بُعد منطقة الساحل الشمالي عن القاهرة مقارنة بالمصايف الأقرب، غير أن شبكة الطرق الجديدة ومحور الضبعة قلّصا زمن الرحلة بشكل ملموس وزادا من سهولة الوصول. ويبقى هذا الاعتبار مرتبطًا بنمط الاستخدام، إذ يقلّ تأثيره لدى من يقصد الوحدة للإقامة الممتدة في الصيف لا لزيارات يوم واحد.
تعرف على قرية سياحية جديدة : قرية ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن
خلاصة عن مشروع مسايا الساحل الشمالي
تجمع قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن بين موقع متميز على خليج سيدي عبد الرحمن وشاطئ خاص بطول 200 متر على مساحة 30 فدانًا، وتنوّع وحدات يبدأ من 13,128,000 جنيه بنظام تقسيط حتى 8 سنوات وتسليم خلال سنتين من مطور بخبرة تتجاوز أربعة عقود. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.