يقع كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد مباشرةً على محور الضبعة في قلب زايد الجديدة، وهو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة كازانوفا للتطوير العقاري (Casanova Developments). يستمد الكمبوند قيمته الأساسية من موقعه على واحد من أهم المحاور الجديدة الرابطة بين غرب القاهرة والساحل الشمالي، ما يضعه في نقطة تقاطع بين مطار سفنكس الدولي والامتدادات العمرانية الشمالية لمدينة الشيخ زايد. يبدأ سعر الوحدة في كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد من 5,200,000 جنيه مصري لشقق الغرفتين، بمقدم حجز من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهو ما يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المشترين الباحثين عن وحدة في موقع استراتيجي على محور الضبعة.
يطرح المشروع شققاً سكنية بمساحات تبدأ من 108 أمتار مربعة وتصل إلى 149 متراً مربعاً، موزّعة على نوعين رئيسيين: غرفتان وثلاث غرف نوم. يستهدف الكمبوند العائلات الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن وحدة بموقع متصل بالمحاور الرئيسية وبأنظمة سداد ممتدة، مع تسليم خلال 3 سنوات أي بحلول عام 2028.
أين يقع كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد على محور الضبعة مباشرةً داخل زايد الجديدة، في محيط يضم مجموعة من المجتمعات السكنية الراقية. اختارت شركة كازانوفا موقع المشروع على محور يربط غرب القاهرة بالطريق الساحلي، فأصبح الكمبوند قريباً من شبكة المحاور الحيوية ومن المناطق الخدمية في الشيخ زايد. الموقع على محور الضبعة تحديداً يمنح وحدات تيك هيلز انسيابية في الوصول إلى محور 26 يوليو ومطار سفنكس، وهو ما يميّزه عن المشروعات الواقعة في عمق الأحياء بعيداً عن المحاور.
المسافات والمعالم القريبة من المشروع
- مطار سفنكس الدولي: على بعد دقائق معدودة من الكمبوند عبر محور الضبعة، ما يجعله مناسباً للمسافرين والمغتربين.
- محور 26 يوليو ومحور الضبعة: اتصال مباشر بشريانين رئيسيين يربطان زايد الجديدة بغرب القاهرة والساحل الشمالي.
- هايبر وان: نحو 12 دقيقة بالسيارة، يوفّر منظومة تسوّق ومرافق يومية قريبة من المشروع.
- مدينة الإنتاج الإعلامي: نحو 14 دقيقة، ضمن النطاق الخدمي والترفيهي المحيط بالكمبوند.
- كمبوند سولانا ويست: من المجتمعات السكنية المجاورة مباشرةً، ما يعزز قيمة الجوار الراقي.
- كمبوند فيا وكمبوند بهجة الشيخ زايد: مشروعات قريبة تضع تيك هيلز ضمن تجمّع سكني متنامٍ في زايد الجديدة.
هذا الجوار يضع كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد ضمن نطاق سكني صاعد في زايد الجديدة، تحيط به مشروعات لمطوّرين متعددين مثل سولانا ويست وفيا وبهجة. قرب الكمبوند من مطار سفنكس ومن محور 26 يوليو يجعله نقطة وصل عملية لمن يعمل في غرب القاهرة أو يتنقّل بين القاهرة والساحل الشمالي صيفاً.
اكتشف مشروعك السكني الجديد : كمبوند فاها زايد الجديدة
التصميم العمراني ونسبة المساحات الخضراء في تيك هيلز
يقوم تصميم كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد على فكرة المجتمع منخفض الكثافة، حيث خصصت شركة كازانوفا للتطوير العقاري أكثر من 75% من المساحة الإجمالية للمناطق الخضراء والمساحات المفتوحة، وأبقت نسبة البناء عند حدود منخفضة لصالح الحدائق والممرات. هذه النسبة المرتفعة من المسطحات الخضراء تعني عدداً أقل من الوحدات لكل فدان، وخصوصية أعلى لكل وحدة، وإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء بدلاً من تكدّس المباني.
اعتمدت كازانوفا واجهات معمارية معاصرة تمزج بين الحداثة والأصالة، مع خامات وتشطيبات خارجية مختارة لتناسب الطابع الراقي لمحيط المشروع في زايد الجديدة. صُمّمت كل وحدة لتحقيق التوازن بين الرحابة والخصوصية، مع مرونة في التقسيمات الداخلية تتيح للمالك استغلال المساحة وفق احتياجه. تبنّى المشروع كذلك توجّهاً نحو الاستدامة البيئية عبر نظام لإدارة استهلاك الطاقة والمياه بكفاءة، بما ينسجم مع نسبة المساحات الخضراء العالية في الكمبوند.
مساحات شقق كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد وأنواع الوحدات
يقتصر المعروض في كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد على الوحدات السكنية من فئة الشقق، بنوعين أساسيين يغطيان احتياجات العائلات الصغيرة والمتوسطة. تتراوح المساحات بين 108 و149 متراً مربعاً، مع توزيع داخلي يحقق التوازن بين غرف المعيشة والخصوصية. يوضّح الجدول التالي أنواع الوحدات ومساحاتها وعدد الغرف:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة | 108 – 133 | غرفتا نوم |
| شقة | 127 – 149 | ثلاث غرف نوم |
تبدأ شقق الغرفتين في تيك هيلز من 108 أمتار مربعة وتصل إلى 133 متراً مربعاً، وهي الفئة الأنسب للأسر الصغيرة والمقبلين على الزواج الباحثين عن أول وحدة في زايد الجديدة. أما شقق الثلاث غرف فتمتد من 127 إلى 149 متراً مربعاً، وتوفّر فضاءً أرحب للعائلات الأكبر حجماً. مرونة التقسيمات الداخلية في وحدات المشروع تتيح إعادة توزيع المساحة بما يناسب طبيعة كل أسرة.
أسعار كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد من 5,200,000 جنيه مصري لشقق الغرفتين، بينما تنطلق أسعار شقق الثلاث غرف من 6,722,000 جنيه مصري (الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيير وفق توفّر الوحدات). يعكس هذا التدرّج السعري سياسة شركة كازانوفا في إتاحة وحدات بموقع استراتيجي على محور الضبعة لشريحة عريضة من المشترين، مع ربط السعر بنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند.
عند مقارنة سعر البداية البالغ 5,200,000 جنيه بمشروعات زايد الجديدة المجاورة، يقع تيك هيلز في الشريحة المتوسطة للمنطقة: أعلى من بعض المشروعات الاقتصادية وأقل من المشروعات الأعلى سعراً في الجوار. هذا الموضع السعري، مقروناً بالموقع على محور الضبعة ونسبة المساحات الخضراء المرتفعة، يجعل الوحدة خياراً متوازناً بين السعر والقيمة.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند تيك هيلز كازانوفا
وضعت شركة كازانوفا للتطوير العقاري منظومة سداد ممتدة في كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد تبدأ بمقدم حجز من 10% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط للباقي يصل إلى 10 سنوات. أبرز ملامح خطة السداد:
- مقدم الحجز: يبدأ من 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات على أقساط ربع سنوية.
- الدفعة الأولى لشقق الثلاث غرف: تبدأ من 590,000 جنيه مصري.
- القسط الربع سنوي: يبدأ من 132,000 جنيه مصري للوحدات ثلاثية الغرف.
امتداد التقسيط إلى 10 سنوات مع مقدم 10% يخفّض العبء النقدي المبدئي على المشتري، ويجعل وحدات تيك هيلز في متناول من يفضّل توزيع القيمة على فترة طويلة بدلاً من الدفع المعجّل. الأقساط الربع سنوية تمنح مرونة في إدارة التدفقات المالية طوال فترة السداد.
موعد تسليم وحدات تيك هيلز ونوع التشطيب
قررت شركة كازانوفا للتطوير العقاري تسليم وحدات كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد خلال 3 سنوات، أي بحلول عام 2028. فترة التسليم هذه تمنح المشترين بغرض الاستثمار نافذة زمنية لترتيب خططهم المالية ومتابعة نمو قيمة الوحدة قبل الاستلام، فيما تتيح للمشترين بغرض السكن متابعة مراحل الإنشاء حتى التسليم. يجري طرح الوحدات بتشطيبات تعكس معايير الجودة المعتمدة لدى المطور في واجهات المشروع وتصميماته الداخلية.
تعرف على أبرز الوجهات السكنية : كمبوند دي جويا ريزيدنس زايد الجديدة
مرافق وخدمات كمبوند تيك هيلز نيو زايد
جهّزت شركة كازانوفا كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد بمنظومة خدمية متكاملة داخل أسوار المشروع، تغطي الجوانب الترفيهية والتجارية والأمنية والطبية، بحيث تلبّي احتياجات الأسرة اليومية دون مغادرة الكمبوند:
- نادٍ اجتماعي (Club House): يمثّل قلب الحياة الاجتماعية والترفيهية داخل المشروع.
- حمام سباحة: بمناطق آمنة مخصصة للكبار والصغار وفق معايير سلامة عالمية.
- مسجد: محاط بحدائق خضراء داخل الكمبوند.
- مول تجاري: يضم علامات تجارية ومطاعم وكافيهات داخل المشروع.
- جراج تحت الأرض: مؤمّن بأحدث التقنيات لمالكي السيارات.
- مساحات خضراء شاسعة ومناطق لعب للأطفال: تشكّل أكثر من 75% من مساحة المشروع.
- مسارات للمشي والرياضة: تحيط بها الحدائق لخلق أجواء صحية.
- منظومة أمنية على مدار الساعة: مع تقنيات مراقبة ذكية.
- مركز طبي متكامل: لتقديم الرعاية الطبية العاجلة لقاطني الكمبوند.
تنوّع المرافق بين نادٍ اجتماعي ومول تجاري ومركز طبي ومنظومة أمنية يجعل كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد مجتمعاً مكتفياً نسبياً، يقلّل حاجة القاطنين للخروج لتلبية الاحتياجات اليومية. ربط هذه المرافق بنسبة المساحات الخضراء المرتفعة يدعم نمط حياة هادئاً داخل أسوار المشروع.
شركة كازانوفا للتطوير العقاري ومشروعاتها
شركة كازانوفا للتطوير العقاري (Casanova Developments) هي مطوّر كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد، وتعمل على تطوير مجتمعات سكنية في زايد الجديدة معتمدةً على فريق من المهندسين المعماريين والمتخصصين. يمثّل كمبوند تيك هيلز أحد مشروعات الشركة في المنطقة، إلى جانب مشروعين آخرين يحملان العلامة نفسها:
- كمبوند فيلانوفا اكسيا زايد الجديدة (Compound Villanova Ixia New Zayed).
- كمبوند فيلانوفا جيويل زايد الجديدة (Compound Villanova Jewel New Zayed).
تركيز كازانوفا على زايد الجديدة عبر أكثر من مشروع يضع تيك هيلز ضمن محفظة المطور في المنطقة نفسها، وهو ما يتيح للمشتري تقييم توجّه الشركة من خلال مشروعاتها المجاورة. سجل المطور في زايد الجديدة عامل يجدر بالمشتري مراجعته عند تقييم الالتزام بمواعيد التسليم.
هل الاستثمار في كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد مجدٍ؟
تستند جدوى الاستثمار في كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد إلى ثلاثة عوامل مذكورة في بيانات المشروع: الموقع المباشر على محور الضبعة القريب من مطار سفنكس ومحور 26 يوليو، ونسبة المساحات الخضراء التي تتجاوز 75% وتدعم ندرة الوحدات، وخطة سداد ممتدة إلى 10 سنوات تخفّض حاجز الدخول. اجتماع موقع على محور صاعد مع كثافة بناء منخفضة عامل يدعم احتمالية نمو قيمة الوحدة على المدى المتوسط، خاصةً مع توسّع العمران شمال زايد الجديدة.
فترة التسليم البالغة 3 سنوات حتى 2028 تمثّل نافذة لمن يشتري بغرض الاستثمار قبل الاستلام، مع متابعة تطوّر أسعار المنطقة. يناسب المشروع الأسر الباحثة عن وحدة كاملة الخدمات بموقع متصل بالمحاور، ومن يفضّل التقسيط الطويل على الدفع المعجّل؛ في المقابل قد لا يناسب من يبحث عن استلام فوري أو عن فيلات مستقلة، إذ يقتصر المعروض على الشقق.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة تهمك عن كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد
كام سعر شقق كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد من 5,200,000 جنيه مصري لشقق الغرفتين، ومن 6,722,000 جنيه مصري لشقق الثلاث غرف. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيير، مع مقدم حجز يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
كمبوند تيك هيلز بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد خلال 3 سنوات من التعاقد، أي بحلول عام 2028، وفق ما أعلنته شركة كازانوفا للتطوير العقاري. تمنح هذه المدة المشترين بغرض الاستثمار وقتاً لترتيب خططهم المالية قبل الاستلام.
مساحات شقق كمبوند تيك هيلز كام؟
تتراوح مساحات شقق كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد بين 108 و149 متراً مربعاً. تبدأ شقق الغرفتين من 108 وتصل إلى 133 متراً مربعاً، بينما تمتد شقق الثلاث غرف من 127 إلى 149 متراً مربعاً، مع مرونة في التقسيمات الداخلية.
كمبوند تيك هيلز فين في زايد الجديدة؟
يقع كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد مباشرةً على محور الضبعة في زايد الجديدة، قريباً من مطار سفنكس الدولي ومحور 26 يوليو، وبجوار كمبوند سولانا ويست. الموقع يربط المشروع بغرب القاهرة والطريق الساحلي عبر شبكة المحاور الرئيسية.
استعرض مشاريع سكنية قريبة : كمبوند ايفوري ويست زايد الجديدة
الخلاصة
يجمع كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد بين موقع مباشر على محور الضبعة في زايد الجديدة، ونسبة مساحات خضراء تتجاوز 75% مع كثافة بناء منخفضة، وأسعار تبدأ من 5,200,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم في 2028. هذه المقوّمات تجعله خياراً متوازناً للأسر الباحثة عن شقة بموقع متصل بالمحاور وخدمات متكاملة من تطوير شركة كازانوفا للتطوير العقاري.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة في كمبوند تيك هيلز الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.