يُعد كمبوند فاها الشيخ زايد مشروعاً سكنياً متكامل الفلل أطلقته شركة الكارما للتطوير العقاري داخل زايد الجديدة، ويمتد على مساحة 100 فدان خصّصت 86% منها للمساحات الخضراء والمسطحات المفتوحة. تقوم فكرة كمبوند فاها زايد الجديدة على الكثافة السكنية المنخفضة: لا يضم المشروع سوى الفلل بأنواعها — تاون هاوس وتوين هاوس وفيلا مستقلة — بما يجعل نصيب الوحدة من الخضرة والخصوصية أعلى من معظم كمبوندات المنطقة. تبدأ أسعار كمبوند فاها الشيخ زايد من 21,981,000 جنيه مصري بنظام تقسيط يصل إلى 7 سنوات ومقدم حجز يبدأ من 10%.
أين يقع كمبوند فاها الشيخ زايد؟
يقع كمبوند فاها الشيخ زايد في منتصف زايد الجديدة، الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد وأحد مجتمعات الجيل الثاني التي يتزايد الطلب على وحداتها. اختارت شركة الكارما قطعة أرض المشروع على مقربة من المحاور الرئيسية التي تربط غرب القاهرة بباقي المدينة، فيبعد المشروع 15 دقيقة عن طريق الإسكندرية الصحراوي، ويُوصل إليه عبر وصلة دهشور التي تختصر المسافة نحو محور 26 يوليو والدائري الإقليمي. هذا الموقع يضع الكمبوند داخل نطاق خدمي ناضج رغم حداثة المنطقة نفسها.
يجاور كمبوند فاها زايد الجديدة عدداً من المعالم التعليمية والتجارية الفاعلة. تبعد عنه جامعة النيل وجامعة أكتوبر وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا مسافة قصيرة، ما يخدم الأسر التي لديها أبناء في مراحل جامعية. ويقترب المشروع من مول مصر ومول العرب كأكبر وجهتين تجاريتين في غرب القاهرة، إضافة إلى المتحف المصري الكبير وميداني الرماية وجهينة. هذا الجوار يقلّل اعتماد الساكن على الانتقال لمسافات طويلة لقضاء احتياجاته اليومية.
- 15 دقيقة من طريق الإسكندرية الصحراوي عبر شبكة الطرق الجديدة.
- وصول مباشر من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو.
- قرب من جامعة النيل وجامعة أكتوبر وجامعة مصر.
- قرب من مول مصر ومول العرب والمتحف المصري الكبير.
- جوار كمبوندات قائمة مثل بارك فالي وريفير بارك في زايد الجديدة.
يقع كمبوند فاها الشيخ زايد كذلك على مقربة من كمبوند بارك فالي وكمبوند ريفير بارك، وهو ما يضعه ضمن نسيج سكني متجانس من المشاريع المسوّرة منخفضة الكثافة. القرب من مشاريع مكتملة أو قيد التسليم يمنح المشتري مرجعية واقعية لتقدير وتيرة تطور المنطقة وأسعار إعادة البيع المتوقعة فيها مستقبلاً.
شركة الكارما للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
طوّرت كمبوند فاها زايد الجديدة شركة الكارما للتطوير العقاري، وهي شركة مصرية تأسست عام 1996 وراكمت منذ ذلك الحين سجلاً من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية. لا تقتصر خبرة الكارما على القطاع السكني وحده، بل تمتد إلى المولات التجارية والمباني الإدارية، ما يمنحها قدرة على تخطيط مجتمعات متكاملة الخدمات لا مجرد وحدات سكنية. هذا السجل الطويل عامل يخفّض مخاطر التعثر أو التأخر بالنسبة لمن يشتري على الخريطة.
تركّز محفظة الكارما في الشيخ زايد وأكتوبر تحديداً، إذ تضم كمبوند الكارما كاي وكمبوند الكارما جيتس وكمبوند الكارما ريزيدنس ومشروعات الكارما المرقّمة، إلى جانب كمبوند نوفيلا والكارما هايتس في أكتوبر. كما طوّرت الشركة مزار مول ومول الكارما 4 ونادي الكرمة في الشيخ زايد. هذا الحضور الكثيف في المنطقة نفسها يعني أن المطور يعمل ضمن سوق يعرفه جيداً، ويملك بنية تشغيل وصيانة قائمة بالفعل بالقرب من كمبوند فاها.
استكشف المزيد من المجتمعات العمرانية : كمبوند وان 50 زايد الجديدة
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد كمبوند فاها زايد الجديدة على مساحة 100 فدان، خُصّص منها نحو 86% للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة، فيما توزّعت النسبة المتبقية على الوحدات السكنية والطرق والخدمات. هذه النسبة المرتفعة من الخضرة تنعكس مباشرة على كثافة البناء: مساحات أوسع بين الفلل، وإطلالات مفتوحة، وحركة مرور داخلية أقل. اختيار الكارما لطابع الفلل فقط دون أبراج سكنية يدعم هذا التوجّه منخفض الكثافة الذي يستهدف شريحة الباحثين عن الخصوصية.
صمّمت الكارما وحدات المشروع على ثلاثة طُرز من الفلل تخدم أحجام أسر مختلفة: تاون هاوس للأسر الأصغر، وتوين هاوس للأسر المتوسطة، وفيلا مستقلة للأسر الكبيرة الباحثة عن أكبر قدر من الاستقلالية. يتيح هذا التنوّع للمشتري اختيار الوحدة الأنسب لميزانيته واحتياجه دون الخروج من المشروع، ويحافظ في الوقت نفسه على طابع سكني واحد متجانس داخل الكمبوند.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند فاها زايد الجديدة
تتراوح مساحات الوحدات في كمبوند فاها زايد الجديدة بين 225 و440 متراً مربعاً، موزّعة على التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة. يوضح الجدول التالي مساحات كل نوع وعدد غرفه وسعر التقسيط ومتوسط سعر المتر بالتقسيط كما وردت في أحدث بيانات المشروع.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 4 | 225 – 236 | 21,981,000 – 25,363,000 | 101,000 |
| توين هاوس | 3 | 248 | 25,244,000 – 30,323,000 | 113,000 |
| توين هاوس | 4 | 270 | 31,070,000 – 32,729,000 | 118,000 |
| فيلا مستقلة | 4 | 283 | 34,085,000 – 36,069,000 | 124,000 |
| فيلا مستقلة | 5 | 283 | 33,269,000 | 117,500 |
| فيلا مستقلة | 6 | 334 – 440 | 42,076,000 – 65,453,000 | 135,000 |
تبدأ مساحات التاون هاوس من 225 وحتى 240 متراً مربعاً، فيما تمتد التوين هاوس من 248 إلى 270 متراً مربعاً. أما الفيلا المستقلة (ستاند ألون) فتبدأ من 283 وتصل إلى 440 متراً مربعاً لوحدات الست غرف، وهي الأكبر مساحةً والأعلى سعراً للمتر داخل المشروع. هذا التدرّج في المساحات يقابله تدرّج منطقي في الأسعار يسمح للمشتري بالمفاضلة بين عدد الغرف والمساحة والقيمة الإجمالية.
كام سعر كمبوند فاها زايد الجديدة 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند فاها الشيخ زايد من 21,981,000 جنيه مصري لوحدات التاون هاوس، وترتفع تدريجياً مع نوع الوحدة ومساحتها لتصل في الفيلا المستقلة ذات الست غرف إلى نحو 65,453,000 جنيه. متوسط سعر المتر بالتقسيط يتراوح بين 101,000 و135,000 جنيه حسب النوع والموقع داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر، وتظل ضمن النطاق التنافسي لفلل زايد الجديدة بالنظر إلى مساحة المشروع ونسبة الخضرة فيه.
وضعت شركة الكارما تسعيراً يستهدف شريحة الباحثين عن فيلا كاملة في موقع متطور دون الانتقال إلى أسعار الكمبوندات الأعلى في الشيخ زايد القديمة أو الساحل. ولأن المشروع فلل فقط، فإن سعر الدخول يبدأ من فئة الفيلا لا من فئة الشقق، وهو ما يجب أن يضعه المشتري في الاعتبار عند المقارنة مع مشاريع تضم وحدات سكنية أصغر وأرخص.
نظام التقسيط والحجز في كمبوند فاها زايد الجديدة
يقوم نظام السداد في الكمبوند على مقدم حجز يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 7 سنوات. تُدفع جدية حجز قدرها 250,000 جنيه مصري عند التعاقد، وهي قابلة للاسترداد بالكامل وفق شروط المطور. هذه المرونة في المقدم والمدة تخفّض العبء النقدي المبدئي وتجعل امتلاك فيلا في زايد الجديدة في متناول شريحة أوسع من المشترين.
- مقدم حجز يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 7 سنوات.
- جدية حجز 250,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد بالكامل.
تعرف على كمبوندات تستحق الزيارة : كمبوند روفا زايد الجديدة
مرافق وخدمات كمبوند فاها نيو زايد
جهّزت شركة الكارما المشروع بمنظومة خدمات تغطّي احتياجات الساكن اليومية والترفيهية والأمنية داخل أسوار المشروع. توزّعت حمامات السباحة بالقرب من الوحدات، وخُصّص مول تجاري يضم الماركات والبراندات لتغطية احتياجات التسوّق، إلى جانب مساحات خضراء واسعة مخصّصة للجلسات العائلية. يقلّل هذا التكامل حاجة الساكن للخروج من الكمبوند لقضاء معظم احتياجاته.
- حمامات سباحة موزّعة بالقرب من الوحدات السكنية.
- مول تجاري يضم أبرز الماركات والبراندات.
- مساحات خضراء ومناطق مفتوحة للجلسات العائلية.
- جراجات خاصة قريبة من الوحدات لركن السيارات.
- صالات جيم مجهّزة بأحدث الأجهزة الرياضية.
- تراكات مخصّصة للجري وركوب الدراجات.
- منطقة ألعاب للأطفال (كيدز إريا).
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وأنظمة مراقبة حديثة.
- مولدات كهرباء احتياطية وخدمات صيانة ونظافة طوال الأسبوع.
يعمل أفراد الأمن والحراسة في المشروع على مدار 24 ساعة وتدعمهم أنظمة مراقبة حديثة، فيما تضمن المولدات الكهربائية استمرار التيار عند انقطاعه. وتعمل خدمات الصيانة والنظافة طوال أيام الأسبوع، وهو ما يحافظ على حالة المرافق والمسطحات الخضراء على المدى الطويل ويحمي قيمة الوحدة.
لماذا الاستثمار في كمبوند فاها الشيخ زايد؟
يجمع كمبوند فاها الشيخ زايد بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: مطوّر له سجل ممتد منذ 1996 وحضور كثيف في المنطقة، وموقع داخل زايد الجديدة التي تشهد طلباً متزايداً وإمكانية تقييم عقاري أعلى مستقبلاً، وطابع فلل منخفض الكثافة على 100 فدان بنسبة خضرة 86%. اجتماع هذه العوامل يجعل من الوحدة أصلاً قابلاً للحفاظ على قيمته مع نضوج المنطقة وارتفاع الطلب عليها.
يناسب كمبوند فاها زايد الجديدة المشتري الباحث عن فيلا كاملة للسكن العائلي طويل الأمد، أو المستثمر الذي يراهن على نمو أسعار زايد الجديدة كامتداد غربي حديث للقاهرة. في المقابل، قد لا يناسب المشروع الباحث عن شقة بسعر دخول منخفض، لأن أصغر وحداته فيلا تاون هاوس تبدأ من نحو 22 مليون جنيه. أما تحفّظ بعض المشترين على بُعد زايد الجديدة عن وسط القاهرة فتقابله شبكة طرق حديثة جعلت المسافة بين المشروع وميدان التحرير نحو 45 دقيقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند فاها زايد الجديدة؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند فاها زايد الجديدة من 21,981,000 جنيه مصري لوحدة التاون هاوس بمساحة تبدأ من 225 متراً مربعاً. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط يصل إلى 7 سنوات بمقدم حجز يبدأ من 10%. للأسعار المحدّثة لكل نوع وحدة تواصل عبر النموذج في الصفحة.
كمبوند فاها زايد الجديدة فين بالظبط؟
يقع كمبوند فاها زايد الجديدة في منتصف زايد الجديدة بمدينة الشيخ زايد، على بُعد 15 دقيقة من طريق الإسكندرية الصحراوي ويُوصل إليه عبر وصلة دهشور. يقترب المشروع من جامعة النيل ومول مصر ومول العرب والمتحف المصري الكبير، وتفصله عن ميدان التحرير نحو 45 دقيقة عبر شبكة الطرق الحديثة.
ما هي مساحة كمبوند فاها وأنواع وحداته؟
يمتد كمبوند فاها زايد الجديدة على 100 فدان بنسبة مساحات خضراء تصل إلى 86%، ويضم الفلل فقط بثلاثة أنواع: تاون هاوس من 225 إلى 240 متراً، وتوين هاوس من 248 إلى 270 متراً، وفيلا مستقلة من 283 إلى 440 متراً مربعاً. المشروع خالٍ من الأبراج السكنية، ما يمنحه طابعاً منخفض الكثافة عالي الخصوصية.
شاهد مشاريع سكنية حديثة : كمبوند سيترا ريزيدنس زايد الجديدة
خلاصة عن كمبوند فاها الشيخ زايد
يقدّم كمبوند فاها الشيخ زايد من شركة الكارما تجربة سكن فلل منخفضة الكثافة على 100 فدان بنسبة خضرة 86% في قلب زايد الجديدة، بمساحات من 225 إلى 440 متراً وأسعار تبدأ من 21,981,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 7 سنوات. يجمع المشروع بين موقع متصل بالمحاور الرئيسية ومطوّر له سجل ممتد في المنطقة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.