يقع كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد على مساحة 132 فدانًا في قلب الشيخ زايد، وهو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة تاج مصر للتطوير العقاري التي تأسست عام 2006. يجمع المشروع بين الشقق والدوبلكس والتوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 73 مترًا مربعًا، ويعتمد في تخطيطه على النمط الأوروبي الذي تشغل فيه المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية النسبة الأكبر من الأرض. تبدأ أسعار الوحدات من 7,548,000 جنيه مصري بنظام سداد يصل إلى 15 عامًا ومقدم يبدأ من 5%، ما يجعله خيارًا يستهدف العائلات الباحثة عن الهدوء والخصوصية داخل واحدة من أرقى مناطق غرب القاهرة.
تستند زاوية تميّز هذا المشروع إلى موقعه: اختارت شركة تاج مصر أرض كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد على محور طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وهي نقطة وصل تربط الشيخ زايد بمحاور أكتوبر والمهندسين. هذا الموقع يضع المشروع على بُعد 3 دقائق من مطار سفنكس الدولي، ودقائق معدودة من مول العرب، ما يمنح ساكنيه قربًا نادرًا من بوابة جوية ومركز تسوق إقليمي في آنٍ واحد.
أين يقع كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد؟
يقع كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي داخل نطاق الشيخ زايد، إحدى أهدأ مناطق أكتوبر وأرقاها سكنيًا. اختارت شركة تاج مصر الموقع ليكون مركزيًا قريبًا من المحاور الحيوية، فيسهل الوصول منه إلى مطار سفنكس ومول العرب والمتحف المصري الكبير، مع احتفاظه بطابع المنطقة منخفضة الكثافة. هذا التوازن بين القرب من الخدمات والبُعد عن الزحام هو ما يبحث عنه المشتري في هذه الشريحة السعرية.
المسافات من كمبوند دي جويا ريزيدنس إلى أبرز المعالم
- مطار سفنكس الدولي: 3 دقائق، وهو ما يجعل المشروع من أقرب كمبوندات الشيخ زايد إلى بوابة جوية عاملة.
- مول العرب: دقائق قليلة، أحد أكبر مراكز التسوق في غرب القاهرة.
- ميدان جهينة: فترة زمنية قصيرة عبر المحاور الداخلية للشيخ زايد.
- المتحف المصري الكبير: 15 دقيقة عبر طريق الواحات والمحور المركزي.
- منطقة المهندسين: نحو 25 دقيقة، ما يربط المشروع بقلب القاهرة القديمة.
- مصر الجديدة (هليوبوليس): نحو 45 دقيقة عبر الطريق الدائري الإقليمي.
- جامعات خاصة عدة تجاور المشروع، إضافة إلى قربه من كمبوند 205 وكمبوند زيد.
قرب المشروع من كمبوند 205 وكمبوند زيد يضعه ضمن نسيج سكني راقٍ ومكتمل الخدمات، إذ يستفيد ساكنوه من المدارس الدولية والمراكز التجارية التي خدمت هذه المنطقة قبل إطلاق دي جويا. مجاورة الجامعات الخاصة تجعل الوحدات مناسبة كذلك للتأجير الطلابي طويل الأجل، وهو طلب ثابت في محيط الشيخ زايد.
استكشف خيارات عقارية متنوعة : كمبوند بيجنجز زايد الجديدة
المساحة والتصميم العمراني لمشروع دي جويا ريزيدنس
يمتد كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد على مساحة 132 فدانًا، خصصت منها 87 فدانًا للشقق و45 فدانًا للفلل، مع توجيه النسبة الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. يقوم التخطيط بالكامل على النمط الأوروبي، حيث تحيط الممرات الخضراء بالعمائر وتُصمم الوحدات داخليًا بأسقف عالية تعزز الإحساس بالاتساع. هذا التوزيع يقلل الكثافة البنائية لصالح الإطلالات المفتوحة، فتطل غالبية الوحدات على مسطحات خضراء أو مائية طوال العام.
يشرف على التصميم المعماري المهندس مدحت درة، أحد أبرز الاستشاريين المعماريين في مصر صاحب سابقة أعمال واسعة في المشروعات السكنية الكبرى. إسناد التصميم لاستشاري بهذا الثقل يقلل من مخاطر التنفيذ ويمنح الكمبوند هوية بصرية متجانسة بين مراحله المختلفة، وهو عامل يقدّره المشتري الذي يقارن بين مشروعات الشيخ زايد على أساس جودة التخطيط لا السعر وحده.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد
يوفر المشروع تنوعًا واسعًا في الوحدات يغطي الشقق والدوبلكس والتوين هاوس والفلل المستقلة. تبدأ مساحات الشقق من 74 مترًا مربعًا للوحدات المكونة من غرفة واحدة، وتصل إلى 180 مترًا مربعًا للشقق ذات الثلاث غرف، بينما تمتد مساحات الفلل والتوين هاوس من 200 وحتى 454 مترًا مربعًا. هذا التدرج يتيح للمشتري اختيار وحدة تناسب حجم أسرته وميزانيته داخل المجتمع نفسه.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 74 – 76 | 7,548,000 – 7,752,000 |
| شقة | 2 | 88 – 109 | 7,629,000 – 11,172,000 |
| شقة | 3 | 131 – 175 | 11,790,000 – 17,757,000 |
| دوبلكس | 3 | 282 – 290 | 22,471,000 – 23,109,000 |
| توين هاوس | 3 | 250 – 275 | 22,500,000 – 29,000,000 |
| فيلا مستقلة | 3 | 302 – 354 | 32,000,000 – 42,500,000 |
تتركز الشقق في القطاع المخصص لها على مساحة 87 فدانًا، فيما تنفرد الفلل والتوين هاوس بقطاعها الخاص على 45 فدانًا، ما يفصل بين النمطين السكنيين ويعالج تحفظ بعض المشترين على اختلاط الشقق بالفلل. متوسط سعر المتر للتقسيط يتراوح بين نحو 79,500 جنيه للدوبلكس و119,500 جنيه للفلل المستقلة، بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند.
أسعار كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد من 7,548,000 جنيه مصري للشقق الأصغر مساحة، وترتفع تدريجيًا حسب النوع لتصل إلى نحو 42,500,000 جنيه للفلل المستقلة (الأسعار محدّثة حتى عام 2026). صممت شركة تاج مصر هذه الباقة السعرية لتكون تنافسية مقارنة بمحيط الشيخ زايد، حيث تتجاوز أسعار بداية عدة مشروعات مجاورة حاجز التسعة ملايين جنيه. ربط هذا السعر بنظام تقسيط ممتد يخفض قيمة القسط الشهري ويوسّع شريحة المشترين المؤهلين.
تفاصيل خطة السداد والدفعة المقدمة
- مقدم يبدأ من 5% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 15 عامًا بدون فوائد.
- دفعة جدية حجز الشقق: 20,000 جنيه مصري.
- دفعة جدية حجز الفلل: 50,000 جنيه مصري.
- في المرحلة الرابعة تحديدًا، تبدأ جدية حجز الشقة من 50,000 جنيه والفيلا من 100,000 جنيه.
- رسوم صيانة بنسبة 8% تُسدد على الوحدة.
امتداد فترة السداد إلى 15 عامًا مع مقدم لا يتجاوز 5% يجعل عبء الدفعة الأولى منخفضًا مقارنة بمتوسط السوق في الشيخ زايد، الذي يطلب غالبًا مقدمًا بين 10% و15%. هذا الهيكل يناسب المشتري الذي يفضّل توزيع الالتزام المالي على مدى أطول بدلًا من دفعة مقدمة كبيرة.
التشطيب وموعد التسليم في دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد
تُسلَّم وحدات كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد بنظام كامل التشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد، ويشمل التسليم اشتراك النادي. لا يطرح المشروع حاليًا وحدات جاهزة للتسليم الفوري، إذ تعمل شركة تاج مصر على تسليم المراحل وفق الجدول المعتمد. التسليم كامل التشطيب يوفّر على المشتري تكلفة ووقت أعمال التشطيب الداخلي، ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو للتأجير فور الاستلام.
المرحلة الرابعة من كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد
أطلقت شركة تاج مصر المرحلة الرابعة من كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد لتلبية طلب المشترين على الشقق الأصغر. تطرح هذه المرحلة شققًا من غرفة وحتى 3 غرف بمساحات تبدأ من 73 مترًا مربعًا، وتتكوّن عماراتها من دور أرضي و3 أدوار علوية مع جراجات. كما تضم المرحلة وحدات دوبلكس من 282 مترًا، وتوين هاوس بمساحة 275 مترًا، وفللًا مستقلة من 302 متر.
حافظت تاج مصر في المرحلة الرابعة على الطابع الأخضر نفسه، فغلّبت المساحات الخضراء والبحيرات على معظم مسطحات هذا القطاع لتعزيز الإحساس بالهدوء داخل الكمبوند. تُسلَّم وحدات المرحلة كاملة التشطيب خلال 3 سنوات مع اشتراك النادي ورسوم صيانة 8%، وبأنظمة سداد مرنة تصل إلى 15 عامًا، ما يجعلها امتدادًا متسقًا مع شروط المراحل السابقة.
مول دي جويا بلازا الشيخ زايد الجديدة
يضم كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد منطقته التجارية الخاصة في مول دي جويا بلازا، الذي طرحته تاج مصر لخدمة سكان الكمبوند والاستفادة من موقعه المركزي. يتكوّن المول من 7 مبانٍ، كل مبنى من دور أرضي و3 أدوار علوية، ويحتوي وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 33 مترًا مربعًا.
تبدأ أسعار وحدات مول دي جويا بلازا من 6,732,000 جنيه مصري، بنظام تقسيط يبدأ بمقدم 5% وفترة سداد تصل إلى 9 سنوات. وجود مول داخلي يخدم الكمبوند يضيف بعدًا استثماريًا، إذ يوفر للمستثمر فرصة لاقتناء وحدة تجارية أو إدارية أو طبية ضمن مجتمع سكني مضمون الإشغال.
تعرف على مشاريع سكنية متكاملة : كمبوند ستاي فيلا كوميونتي زايد الجديدة
مرافق وخدمات كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد
وفّرت شركة تاج مصر داخل المشروع منظومة خدمات تغطي الجوانب الترفيهية والرياضية والأمنية والطبية، وتعمل على مدار 24 ساعة. تتوزع هذه المرافق على فئات واضحة تخدم السكان من مختلف الأعمار:
- الترفيه والمطاعم: حمامات سباحة متعددة، ومطاعم وكافيهات، وأماكن مخصصة للشواء.
- الرياضة: صالات جيم مزودة بأحدث الأجهزة، ونوادٍ رياضية متنوعة الألعاب، وتراكات للجري وركوب الدراجات.
- التسوق: مول تجاري داخلي (دي جويا بلازا) يلبي احتياجات السكان اليومية.
- الطبيعة: مساحات خضراء وبحيرات صناعية ومناظر طبيعية تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة.
- الرعاية الطبية: عيادات ومعامل على أعلى مستوى داخل الكمبوند.
- الأمان: خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة، وكاميرات مراقبة، وأنظمة إطفاء حرائق.
تكامل هذه الخدمات داخل سور واحد يقلل حاجة الساكن للخروج من الكمبوند لقضاء احتياجاته اليومية، وهو ما يرفع جاذبية الوحدة للسكن الدائم وللتأجير على حد سواء. وجود العيادات والمعامل والمول والنادي داخل المجتمع يضع دي جويا ريزيدنس في مصاف المجتمعات المغلقة المكتملة الخدمات في الشيخ زايد.
الشركة المطوّرة: تاج مصر للتطوير العقاري
تتولى تطوير كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد شركة تاج مصر للتطوير العقاري، التي بدأت نشاطها عام 2006 وتتبع الشركة المصرية الدولية للإنشاء العاملة في العقارات والخدمات الفندقية والتشطيبات. هذا الانتماء لكيان أكبر يمنح الشركة عمقًا ماليًا وخبرة تنفيذية تنعكس على التزامها بمواعيد التسليم وجودة الإنشاء.
يضم سجل أعمال تاج مصر مشروعات بارزة في العاصمة الإدارية الجديدة، من بينها ازدان مول وتاج تاور وكمبوندات دي جويا الأول والثاني والثالث وفلل دي جويا ودي جويا ستريب مول. تكرار اسم “دي جويا” عبر أكثر من مشروع يعكس علامة سكنية راسخة لدى المطور، ويتيح للمشتري الاطلاع على مراحل سابقة مكتملة للحكم على جودة التنفيذ قبل الشراء.
لماذا الاستثمار في كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد؟
تتجمع في كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد عوامل تدعم القيمة الاستثمارية للوحدة. الموقع على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وقربه الشديد من مطار سفنكس ومول العرب يضعانه في مسار نمو عمراني نشط بغرب القاهرة، وهي منطقة شهدت ارتفاعًا متواصلًا في أسعار الأراضي والوحدات خلال السنوات الأخيرة. مجاورة الجامعات الخاصة وكمبوندات قائمة مثل 205 وزيد ترفع الطلب الإيجاري وتدعم معدلات الإشغال.
سعر البداية من 7,548,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 15 عامًا يخفض حاجز الدخول مقارنة بالمشروعات المجاورة، فيتيح دخول السوق بدفعة أولى محدودة. أما تنوع الوحدات بين الشقق الصغيرة والفلل، إضافة إلى الوحدات التجارية والإدارية والطبية في مول دي جويا بلازا، فيمنح المستثمر أكثر من أداة لتنويع محفظته داخل المشروع نفسه. سجل تاج مصر الممتد منذ 2006 يقلل من مخاطر التعثر أو التأخر في التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد
المأخذ الأبرز الذي قد يثيره بعض المشترين هو تنوع الوحدات بين الشقق والفلل داخل المشروع، وما قد ينتج عنه من تفاوت في مستوى الخصوصية. عالجت تاج مصر هذا التحفظ بفصل قطاع الشقق على 87 فدانًا عن قطاع الفلل على 45 فدانًا، مع تشغيل الأمن والحراسة على مدار الساعة للحفاظ على هدوء كل قطاع. كما أن عدم توفر وحدات للتسليم الفوري يعني انتظار نحو 3 سنوات حتى الاستلام، وهو اعتبار يخص الباحث عن سكن عاجل دون الباحث عن استثمار متوسط الأجل.
أسئلة شائعة عن كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد
كام سعر الشقق في كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد من 7,548,000 جنيه مصري للوحدات المكونة من غرفة واحدة، وترتفع حسب المساحة وعدد الغرف لتصل شقق الثلاث غرف إلى نحو 17,757,000 جنيه. الأسعار محدّثة حتى 2026 وتشمل نظام تقسيط يصل إلى 15 عامًا بمقدم يبدأ من 5%.
دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد فين بالظبط؟
يقع كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي داخل الشيخ زايد بغرب القاهرة. يبعد المشروع 3 دقائق عن مطار سفنكس، ودقائق قليلة عن مول العرب، و15 دقيقة عن المتحف المصري الكبير، ما يجعله موقعًا مركزيًا قريبًا من المحاور الرئيسية.
كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد كاملة التشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد، ويشمل التسليم اشتراك النادي. لا يطرح المشروع وحدات للتسليم الفوري حاليًا، وتلتزم شركة تاج مصر بتسليم المراحل وفق الجدول المعتمد لكل مرحلة.
مين المطور بتاع كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد؟
المطوّر هو شركة تاج مصر للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2006 وتتبع الشركة المصرية الدولية للإنشاء. للشركة سجل أعمال يضم ازدان مول وتاج تاور وكمبوندات دي جويا في العاصمة الإدارية الجديدة، ويشرف على تصميم مشروع الشيخ زايد المهندس مدحت درة.
شاهد كمبوندات تستحق المقارنة : كمبوند بيل في زايد الجديدة
خلاصة عن كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد
يجمع كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد بين موقع مركزي على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي قريب من مطار سفنكس، وتخطيط أوروبي أخضر على 132 فدانًا بإشراف المهندس مدحت درة، وباقة أسعار تبدأ من 7,548,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 15 عامًا. هذا المزيج، مدعومًا بسجل تاج مصر منذ 2006، يجعله خيارًا متوازنًا للسكن والاستثمار في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.