يقع كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد، مشروع شركة بايونيرز للتطوير العقاري، على مساحة 77 فدان في قلب زايد الجديدة. يميّز المشروع نسبة بناء منخفضة كرّستها الشركة لصالح الدوبلكس والفلل المستقلة في مرحلته الأولى، فمنحت كل وحدة خصوصية وإطلالة مباشرة على المساحات الخضراء. اختارت بايونيرز موقعاً على بُعد دقائق من محور 26 يوليو ووصلة دهشور وعلى مقربة من المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة، فجمع المشروع بين هدوء الأطراف وسهولة الوصول لأهم محاور غرب القاهرة.
تبدأ أسعار كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد من 10,078,000 جنيه مصري لوحدات البنتهاوس، بنظام حجز يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، مع خصم 40% على الدفع الكاش. يستهدف المشروع الباحثين عن وحدة فاخرة منخفضة الكثافة في زايد الجديدة، سواء للسكن أو للاستثمار طويل الأجل في منطقة سريعة النمو.
أين يقع كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد؟
يقع كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد داخل زايد الجديدة، الامتداد العمراني الذي أُنشئ لتلبية الطلب المتزايد بعد امتلاء مدينة الشيخ زايد الأصلية. تتميز زايد الجديدة بكثافة سكانية أقل وتخطيط أحدث يعتمد على الكمبوندات المنخفضة الارتفاع، وهو ما يضع المشروع في نطاق عمراني صاعد يضم مشاريع مثل ليك ويست وذا يارد ايليت والربوة وإيتابا. هذا الجوار المباشر لمشاريع من الفئة نفسها يدعم استقرار قيمة الوحدة على المدى المتوسط.
اختارت شركة بايونيرز موقعاً يربط المشروع بمحاور غرب القاهرة الرئيسية مع الحفاظ على الخصوصية. يجاور المشروع محور 26 يوليو ويتصل بطريق وصلة دهشور وطريق الإسكندرية الصحراوي، ما يفتح الوصول السريع إلى 6 أكتوبر والقاهرة الكبرى. الموقع قريب كذلك من مول مصر وأركان بلازا لتلبية احتياجات التسوق اليومية، ومن مدينة الإنتاج الإعلامي وميدان الرماية، إضافة إلى قربه من أهرامات الجيزة والمتحف المصري الكبير اللذين يرفعان من قيمة المنطقة السياحية والعقارية معاً.
- مول مصر وأركان بلازا على مسافة قصيرة لتغطية احتياجات التسوق.
- محور 26 يوليو ووصلة دهشور وطريق الإسكندرية الصحراوي تربط المشروع بـ 6 أكتوبر والقاهرة الكبرى.
- مدينة الإنتاج الإعلامي وميدان الرماية ضمن النطاق القريب.
- أهرامات الجيزة والمتحف المصري الكبير على مقربة، يدعمان قيمة المنطقة.
- كمبوندات ليك ويست وذا يارد ايليت ومشروعا الربوة وإيتابا في الجوار المباشر.
تكمل زايد الجديدة منظومة مدينة الشيخ زايد القديمة بعد أن بلغت الأخيرة طاقتها الاستيعابية، فجاء التخطيط الجديد ليعتمد على قطع أكبر وكثافة أقل ونسب مساحات خضراء مرتفعة. هذا التوجه العمراني يخدم مشروعاً مثل كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد المعتمد على الفلل والدوبلكس، ويضعه ضمن جيل أحدث من كمبوندات غرب القاهرة الأقرب إلى محور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي. ارتباط المنطقة بمحاور سريعة ووجود خدمات تعليمية وتجارية ناضجة في الشيخ زايد القديمة المجاورة يقلّل من فجوة الخدمات التي تواجه عادةً المناطق الجديدة في سنواتها الأولى.
يُنفَّذ كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد على مرحلتين متتاليتين، تبدأ كل منهما بطرح دفعة من الوحدات بأسعار المرحلة قبل أن ترتفع مع تقدّم التنفيذ. المرحلة الأولى أفقية بالكامل (دوبلكس وفلل مستقلة)، بينما تضيف مرحلة ايل ايفوري ويست المباني السكنية للشقق والبنتهاوس، ما يعني تنوّعاً في كثافة كل منطقة داخل الكمبوند الواحد. هذا التدرّج في الطرح يتيح للمشتري المبكر دخولاً بسعر أقل، ويمنح المستثمر فرصة لمتابعة فروق الأسعار بين دفعات الطرح المختلفة.
المطور: شركة بايونيرز للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
طوّر المشروع شركة بايونيرز للتطوير العقاري (PRE Developments)، التي بدأت نشاطها عام 2017 واستطاعت خلال سنوات قصيرة أن تبني محفظة مشاريع في القاهرة الجديدة وأكتوبر والعين السخنة. توازن الشركة في مشاريعها بين الرفاهية والوظيفية، وتعتمد على تقنيات بناء حديثة في تنفيذ وحداتها. هذا السجل القصير لكنه المكثّف يجعل المشروع خياراً يحمل مخاطرة تنفيذ أقل نسبياً لمن يقيّم مطوّر الوحدة قبل الشراء.
تضم سابقة أعمال بايونيرز مشاريع قائمة يمكن للمشتري معاينتها للحكم على مستوى التنفيذ. من أبرزها كمبوند ايفوري ايست والبروكس وستون بارك وستون ريزيدنس في القاهرة الجديدة، وقرية جبال السخنة على ساحل البحر الأحمر، وكمبوند الهضبة في 6 أكتوبر. تنوّع هذه المشاريع بين الساحلي والسكني داخل المدن الجديدة يعكس قدرة الشركة على العمل في بيئات عمرانية مختلفة، ويمنح المشتري مرجعاً واقعياً لتقييم جودة تشطيب وحدات ايفوري قبل الاستلام.
شاهد أحدث المجتمعات السكنية : كمبوند مارفيل زايد الجديدة
مساحة كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد والتصميم العمراني
يمتد الكمبوند على مساحة 77 فدان وُجِّه أغلبها للحدائق والمسطحات والمنتزهات بدل البناء، وهو ما يفسّر انخفاض الكثافة داخل المشروع. وضع التصميم المعماري مكتب من كبار المصممين العالميين ليجعل من المشروع أيقونة معمارية، مع لاند سكيب متصل يمنح كل وحدة إطلالة على المساحات الخضراء. هذا التوزيع يخدم فكرة الندرة: عدد وحدات أقل على مساحة كبيرة يعني خصوصية أعلى وضغطاً أقل على المرافق المشتركة.
قسّمت بايونيرز المشروع إلى مرحلتين بطابعين مختلفين. المرحلة الأولى من ايفوري ويست تقتصر على الدوبلكس بحديقة، والدوبلكس بروف، والفلل المستقلة، فتحافظ على طابع الفخامة الأفقية. أما مرحلة كمبوند ايل ايفوري ويست (ISLE Ivoire West) فأضافت الشقق والبنتهاوس بتصميم عصري، محاطة بالمناظر الطبيعية وعلى مقربة من مشروعي الربوة وإيتابا، لتوسّع قاعدة المشترين لتشمل الباحثين عن وحدة أصغر داخل المجتمع نفسه. هذا الفصل بين المرحلتين يحافظ على هدوء منطقة الفلل بعيداً عن كثافة الشقق.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ايفوري ويست الشيخ زايد
يطرح المشروع مزيجاً من الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والفلل المستقلة بمساحات تمتد من 109 أمتار للبنتهاوس الأصغر حتى 382 متراً للفيلا المستقلة الكبرى. تبدأ مساحات شقق الغرفتين في مرحلة ايل ايفوري من 115 متراً، وتصل الفلل المستقلة إلى 382 متراً، فيغطي المشروع شريحة سعرية واسعة تبدأ من حدود 10 ملايين جنيه وتتجاوز 54 مليوناً للفئة الأعلى. الجدول التالي يلخّص أحدث المساحات والأسعار المعلنة:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 115 – 270 | 10,210,000 – 25,999,000 | 92,000 |
| شقة | 3 | 161 – 178 | 13,792,000 – 15,160,000 | 85,000 |
| دوبلكس | 3 | 270 | 22,666,000 – 26,283,000 | 90,500 |
| بنتهاوس | 2 | 109 – 138 | 10,078,000 – 13,430,000 | 93,500 |
| بنتهاوس | 3 | 208 | 17,821,000 | 85,500 |
| بنتهاوس | 4 | 275 | 23,855,000 – 26,425,000 | 91,500 |
| فيلا مستقلة | 3 | 312 | 41,924,000 | 134,500 |
| فيلا مستقلة | 4 | 382 | 54,898,000 | 143,500 |
الفلل المستقلة والدوبلكس
تمثّل الفلل المستقلة قمة الهرم السكني في المشروع، بمساحات تبدأ من 312 متراً لفيلا الثلاث غرف وتصل إلى 382 متراً لفيلا الأربع غرف، بأسعار من 41,924,000 إلى 54,898,000 جنيه. تستهدف هذه الفئة العائلات الباحثة عن استقلالية كاملة وحديقة خاصة بعيداً عن الجيران المباشرين. أما الدوبلكس فيمتد حتى 270 متراً بثلاث غرف ويبدأ من 22,666,000 جنيه، ويأتي بنمطين: دوبلكس ملحق بحديقة ودوبلكس بروف علوي، ما يمنح المشتري اختياراً بين الإطلالة السفلية على المساحات الخضراء أو المساحة العلوية المفتوحة.
الشقق والبنتهاوس في مرحلة ايل ايفوري ويست
تفتح مرحلة ايل ايفوري ويست الباب أمام الميزانيات الأقل داخل المجتمع نفسه. تبدأ شقق الغرفتين من 115 متراً بسعر من 10,210,000 جنيه، وترتفع شقق الثلاث غرف إلى مساحات بين 161 و178 متراً من 13,792,000 جنيه، وكلها بتصميم عصري يخدم الاستخدام اليومي. يضيف البنتهاوس خياراً للباحثين عن إطلالة بانورامية، حيث تبدأ وحدة الغرفتين بمساحة 109 أمتار من 10,078,000 جنيه، وتصل وحدة الأربع غرف إلى 275 متراً من 23,855,000 جنيه. هذا التدرّج يجعل المشروع متاحاً لشريحة المشترين الأوائل ولمن يبحث عن وحدة استثمارية قابلة للتأجير في زايد الجديدة.
كام سعر المتر في كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد؟
يتراوح متوسط سعر المتر في كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد بين 85,000 و143,500 جنيه مصري حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. تسجّل الشقق والبنتهاوس متوسطاً بين 85,000 و93,500 جنيه للمتر، بينما ترتفع الفلل المستقلة إلى 134,500 و143,500 جنيه للمتر. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
تعرف على فرص سكنية جديدة : كمبوند ذا يارد تريو زايد الجديدة
نظام التقسيط والحجز في كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد
يقدّم كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد نظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط يصل حتى 8 سنوات، وهو من أطول أنظمة السداد المتاحة بين مشاريع زايد الجديدة. يحصل المشتري الذي يدفع كاش على خصم 40%، ما يجعل الفارق بين الشراء النقدي والتقسيط كبيراً ومؤثراً في القرار. تُدفع جدية حجز قدرها 100,000 جنيه مصري عند التعاقد، إضافة إلى وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
- مقدم حجز يبدأ من 5% من سعر الوحدة.
- فترة سداد تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
- خصم 40% عند السداد الكاش.
- جدية حجز 100,000 جنيه مصري عند التعاقد.
- وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
موعد تسليم كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد ونوع التشطيب
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد خلال 4 سنوات من التعاقد. الشراء في هذه المرحلة المبكرة، أي على وحدة تحت الإنشاء، يتيح للمشتري دخول السوق بسعر أقل قبل اكتمال المشروع، وهو ما يفسّره ميل الأسعار للارتفاع تدريجياً مع تقدّم نسب التنفيذ في زايد الجديدة. تطرح بايونيرز الوحدات بطابعها المعماري المتكامل ضمن لاند سكيب مكتمل التصميم، مع تسليم منظّم وفق جدول الشركة المعتمد.
مرافق وخدمات كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد
يوفّر كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد منظومة خدمات متكاملة تخدم طابعه السكني منخفض الكثافة. تتوزّع الخدمات بين الترفيهي والتجاري والأمني والرياضي، مع تركيز واضح على المساحات المفتوحة وممرات المشي بعيداً عن حركة السيارات. فيما يلي أبرز المرافق داخل المشروع:
- حمامات سباحة متعددة الأشكال والمساحات موزّعة داخل الكمبوند.
- نادٍ اجتماعي يضم جيم وسبا وجاكوزي.
- منطقة تجارية تضم أشهر المطاعم والبراندات العالمية.
- مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال وأماكن لحفلات الشواء في الهواء الطلق.
- ممرات للمشي والدراجات بعيداً عن الطرق الرئيسية.
- خدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- أنظمة إطفاء حريق حديثة وخدمات صيانة ونظافة يومية.
- جراجات متطورة تستوعب عدداً كبيراً من السيارات لمنع التكدس.
كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد مقارنةً بمشاريع زايد الجديدة المجاورة
يقع المشروع ضمن نطاق يضم مشاريع منافسة مباشرة في زايد الجديدة، أبرزها ليك ويست وذا يارد ايليت ومشروعا الربوة وإيتابا. يتمايز ايفوري عن كثير من جيرانه بتركيز مرحلته الأولى على الفلل المستقلة والدوبلكس على مساحة 77 فدان، بينما تميل مشاريع أخرى في المنطقة إلى الكثافة السكنية الأعلى المعتمدة على الشقق. هذا التمايز ينعكس على متوسط سعر المتر، الذي يصل في فلل ايفوري إلى 143,500 جنيه مقابل متوسطات أقل في المشاريع المعتمدة على الشقق. الجوار المباشر لمجموعة من الكمبوندات المتقاربة في الفئة يدعم نضج المنطقة كوجهة سكنية متكاملة الخدمات على المدى المتوسط.
لماذا الاستثمار في كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد؟
يجمع كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع داخل زايد الجديدة سريعة النمو، ومطوّر له سجل تنفيذ قابل للمعاينة منذ 2017، وكثافة بناء منخفضة على 77 فدان تخلق ندرة طبيعية في المعروض. قرب المشروع من المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة يضيف بُعداً سياحياً يرفع الطلب على المنطقة، بينما يمنح نظام التقسيط حتى 8 سنوات مرونة تحافظ على قيمة المدخرات في مواجهة ارتفاع الأسعار.
يناسب المشروع شريحتين: عائلات تبحث عن دوبلكس أو فيلا مستقلة بخصوصية عالية وميزانية تبدأ من 22 مليون جنيه، ومستثمرين أو مشترين أوائل يستهدفون شقة أو بنتهاوس من حدود 10 ملايين جنيه في مرحلة ايل ايفوري ويست. الشراء على وحدة تحت الإنشاء مع تسليم خلال 4 سنوات يمنح فرصة لارتفاع القيمة قبل الاستلام، مع الأخذ في الاعتبار أن تأخر مواعيد التسليم يبقى احتمالاً قائماً في أي مشروع تحت الإنشاء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
اكتشف المزيد من المجتمعات العمرانية : كمبوند لوجار زايد الجديدة
إزاي تحجز وحدتك في كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد؟
يبدأ حجز وحدات كمبوند ايفوري ويست الشيخ زايد بدفع جدية حجز قدرها 100,000 جنيه مصري عند التعاقد، تتيح للعميل اختيار وحدته من المعروض. بعدها يُسدَّد مقدم يبدأ من 5% ويُقسَّط باقي الثمن حتى 8 سنوات بدون فوائد، مع وديعة صيانة 8% من قيمة الوحدة. يحصل من يفضّل السداد النقدي على خصم 40%، وهو فارق كبير يستحق الموازنة قبل اختيار نظام السداد المناسب.
يقدّم المشروع من شركة بايونيرز معادلة واضحة: 77 فدان منخفضة الكثافة في قلب زايد الجديدة، تشكيلة وحدات من الشقق حتى الفلل المستقلة، وأسعار تبدأ من 10,078,000 جنيه بنظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.