يقدّم كمبوند كالما الشيخ زايد مشروعاً سكنياً متكامل التشطيب من تطوير شركة ليدرز للتطوير العقاري داخل مدينة الشيخ زايد، بأسعار تبدأ من 3,333,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. يستهدف المشروع شريحة العائلات والمستثمرين الباحثين عن وحدة كاملة التشطيب في منطقة سكنية هادئة قريبة من مطار سفنكس الدولي ومحاور الشيخ زايد الرئيسية. تتنوع وحدات كمبوند كالما الشيخ زايد بين شقق واستوديوهات ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 55 م²، وهو ما يجعله خياراً مفتوحاً أمام الفرد والأسرة الكبيرة في آنٍ واحد.
اختارت شركة ليدرز موقع المشروع في قلب الشيخ زايد، إحدى أنضج مناطق غرب القاهرة من حيث البنية التحتية والخدمات، مع متوسط سعر متر يبدأ من 49,000 جنيه حسب جدول الأسعار المعتمد. هذا المزيج بين موقع جاهز الخدمات وتشطيب كامل وخطة سداد ممتدة هو الزاوية التي يتفوق بها كالما على عدد من مشاريع المنطقة التي تُسلَّم نصف تشطيب أو بمقدمات أعلى.
أين يقع كمبوند كالما الشيخ زايد؟
يقع كمبوند كالما الشيخ زايد داخل مدينة الشيخ زايد بمحافظة الجيزة، في نطاق غرب القاهرة الذي يضم أنضج المجتمعات السكنية المكتملة الخدمات. تتميز المنطقة ببنية تحتية جاهزة وكثافة منخفضة نسبياً مقارنة بشرق القاهرة، وهو ما ينعكس على هدوء البيئة المحيطة بالمشروع وجودة الهواء بعيداً عن ازدحام المناطق المركزية. اختارت شركة ليدرز هذا الموقع تحديداً ليجمع بين قرب الخدمات وسهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية الرابطة بين الشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة الكبرى.
يكتسب الموقع قيمته من شبكة المعالم المحيطة على مسافات قصيرة بالسيارة، وهي عناصر تخدم السكن اليومي والاستثمار طويل الأجل معاً. فيما يلي أبرز الوجهات القريبة من المشروع كما هي موثّقة في بيانات المشروع:
- مطار سفنكس الدولي الجديد — على مسافة قريبة تسهّل رحلات السفر والعمل لسكان كمبوند كالما الشيخ زايد.
- جامعة زويل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MUST) — صرحان تعليميان كبيران يجعلان المشروع مناسباً للأسر التي لديها أبناء في مراحل جامعية.
- مول مصر وبلازا مول — أكبر وجهتين للتسوق والترفيه في غرب القاهرة على بُعد دقائق من الكمبوند.
- مستشفى دار الفؤاد ومستشفى الشيخ زايد التخصصي — مرجعية طبية متخصصة قريبة تغطّي احتياجات الطوارئ والرعاية اليومية.
- الأندية الرياضية والاجتماعية للشيخ زايد — إلى جانب مراكز اللياقة البدنية والمراكز الصحية المتخصصة في المنطقة.
يجاور المشروع مجموعة من المجتمعات السكنية الراقية في الشيخ زايد، من بينها كمبوند فاليا وكمبوند كنز زايد الجديدة، وهو جوار يدعم تجانس المنطقة ويرفع من قيمة إعادة البيع لاحقاً. وجود مشاريع بنفس الفئة السعرية والشريحة السكانية حول كالما يقلّل من مخاطر الاستثمار، لأن المنطقة تتطور ككتلة واحدة لا كمشروع منعزل.
تستمد مدينة الشيخ زايد قوتها كموقع سكني من شبكة المحاور الرابطة بينها وبين 6 أكتوبر والقاهرة الكبرى، ومنها محور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي، وهي محاور تختصر زمن الوصول إلى وسط القاهرة والمدن الجديدة غرب العاصمة. قرب كمبوند كالما الشيخ زايد من مطار سفنكس الدولي الجديد يضيف بُعداً عملياً للمقيمين الذين يسافرون بشكل متكرر، ويرفع من جاذبية الوحدات للتأجير لشريحة العاملين بقطاعات الطيران والأعمال.
ما مساحة كمبوند كالما الشيخ زايد وأنواع وحداته؟
يمتد كمبوند كالما الشيخ زايد على مساحة مدمجة نسبياً تبلغ نحو 7 أفدنة وفق البيانات المتداولة عن المشروع، مع تخصيص النصيب الأكبر من المساحة للاندسكيب والمناظر الطبيعية والمرافق. هذا الطابع المدمج يعمل لصالح المشترِي على المدى الطويل: عدد وحدات أقل يعني كثافة سكانية منخفضة، خصوصية أعلى، وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة مقارنة بالمشاريع الضخمة المكتظة. وزّع المطور المساحة لتحقيق توازن بين المباني السكنية والمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية والخدمية.
تتنوع وحدات المشروع لتغطي شرائح سكنية مختلفة، من الفرد والزوجين الجدد إلى العائلات الكبيرة. يبدأ التدرّج من الاستوديو المدمج، ويرتفع إلى الشقق متعددة الغرف، ثم الدوبلكس بمستويين، وصولاً إلى البنتهاوس بإطلالاته البانورامية. يوضح الجدول التالي تقسيم الوحدات والمساحات والأسعار وفق أحدث بيانات معتمدة لكمبوند كالما الشيخ زايد:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 61 – 131 | 3,333,000 – 6,943,000 | 53,500 |
| شقة | غرفتان | 115 – 132 | 5,884,000 – 6,072,000 | 49,000 |
| شقة | 3 غرف | 140 – 173 | 7,492,000 – 8,645,000 | 51,000 |
| دوبلكس | 4 غرف | 254 – 289 | 12,428,000 – 14,041,000 | 49,500 |
| بنتهاوس | غرفة واحدة | 122 – 132 | 6,933,000 – 7,684,000 | 57,500 |
| بنتهاوس | غرفتان | 120 | 6,689,000 | 55,500 |
| بنتهاوس | 3 غرف | 209 – 259 | 10,855,000 – 14,862,000 | 53,000 |
تبدأ الوحدات بالاستوديو بمساحة 55 م² المصمم للأفراد والأزواج الجدد، ثم الشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 80 م² المناسبة للمهنيين والأسر الصغيرة. ترتفع المساحات إلى شقق بثلاث غرف نوم تبلغ 150 م² للعائلات متوسطة الحجم، بينما تمنح وحدات الدوبلكس بمساحة 215 م² مستويين من الخصوصية. أما البنتهاوس بمساحة 160 م² فيأتي بتراسات واسعة وإطلالات بانورامية على كامل المشروع، وهو الخيار الأنسب لمن يبحث عن وحدة مميزة في الأدوار العليا.
تعرف على كمبوندات جديدة : كمبوند وان 50 الشيخ زايد
تفاصيل كل نوع وحدة
يستهدف الاستوديو بمساحة 55 م² الأفراد والأزواج الجدد الباحثين عن أول تملّك بنقطة دخول منخفضة، وهو أيضاً الأنسب للتأجير قصير ومتوسط المدى لقربه من الجامعات والمراكز التجارية. تأتي الشقق بغرفة وغرفتين بمساحات تتراوح بين 61 و132 م² لتغطّي الأسر الصغيرة والمتوسطة، فيما توفّر شقق الثلاث غرف بمساحات تصل إلى 173 م² مساحة معيشة مريحة للعائلات الأكبر داخل كمبوند كالما الشيخ زايد.
تمنح وحدات الدوبلكس بمساحات تصل إلى 289 م² وأربع غرف نوم فصلاً واضحاً بين المنطقة النهارية والمنطقة الخاصة على مستويين، وهي الأنسب للعائلات الكبيرة. أما البنتهاوس فيتدرّج من 120 م² حتى 259 م² بثلاث فئات غرف، ويتميز بالتراسات الواسعة والإطلالات المفتوحة في الأدوار العليا، ما يضعه في فئة الوحدات المميزة الأعلى قيمة لكل متر داخل المشروع.
تصميم كمبوند كالما الشيخ زايد والتشطيب
اعتمدت شركة ليدرز في تصميم كمبوند كالما الشيخ زايد على لغة معمارية تجمع بين الطراز الكلاسيكي والخطوط الحديثة، مع تركيز على المساحات المفتوحة والإضاءة الطبيعية داخل الوحدات. صُممت الواجهات والوحدات بمواد بناء مقاومة للعوامل المناخية، مع تقنيات عزل تحافظ على استقرار درجات الحرارة داخل الوحدة على مدار العام، وهو عامل يقلّل من فاتورة الطاقة الشهرية للساكن.
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل، وهي ميزة جوهرية تميّز كالما عن مشاريع كثيرة في الشيخ زايد تُطرح نصف تشطيب أو على المحارة. التشطيب الكامل يعني أن المشترِي يدخل وحدته جاهزة دون تكلفة تشطيب إضافية أو وقت انتظار، وهو ما يرفع جاهزية الوحدة للسكن أو للتأجير الفوري بعد الاستلام ويجعل حساب التكلفة الإجمالية أوضح أمام المستثمر.
كم سعر المتر في كمبوند كالما الشيخ زايد؟
يبدأ متوسط سعر المتر في كمبوند كالما الشيخ زايد من 49,000 جنيه ويصل إلى نحو 57,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، مع تشطيب كامل عالي الجودة. تتراوح الأسعار الإجمالية للشقق بين 3,333,000 و8,645,000 جنيه، فيما تصل وحدات الدوبلكس إلى نحو 14,041,000 جنيه، وتبدأ وحدات البنتهاوس من 6,933,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات.
تضع هذه الشريحة السعرية كالما في موقع تنافسي داخل سوق الشيخ زايد، حيث تبدأ مشاريع مجاورة مثل كمبوند فاليا من نحو 4,160,000 جنيه وكمبوند ساميت من 3,200,000 جنيه. ميزة كالما أنه يجمع بين نقطة دخول منخفضة عند الاستوديو والشقة الصغيرة، وبين تشطيب كامل، وهي معادلة لا تتوفر دائماً عند هذه الفئة السعرية في المنطقة.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند كالما الشيخ زايد
يقدّم كمبوند كالما الشيخ زايد نظام سداد مرناً يبدأ بمقدم 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة، مع تقسيط للباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط شهرية. هذه المعادلة تخفض حاجز الدخول أمام المشتري، إذ يكفي مقدم في حدود 333,300 جنيه لحجز أرخص شقة في المشروع، ثم توزيع باقي القيمة على عشر سنوات.
- مقدم الحجز: 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات بأقساط شهرية ميسّرة.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
- نوع التشطيب: كامل التشطيب عند الاستلام.
تجعل خطة السداد الممتدة على 10 سنوات مع مقدم منخفض المشروع متاحاً لشريحة واسعة، سواء من يشتري للسكن أو من يستهدف الاستثمار. كون مبلغ جدية الحجز قابلاً للاسترداد بالكامل يقلّل المخاطرة في مرحلة اتخاذ القرار، ويمنح المشترِي مرونة قبل توقيع التعاقد النهائي.
مشاريع سكنية مشابهة : كمبوند فاليا الشيخ زايد
مرافق وخدمات كمبوند كالما الشيخ زايد
وفّر كمبوند كالما الشيخ زايد منظومة مرافق متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية والرياضية داخل أسوار المشروع، بحيث يجد الساكن أغلب خدماته دون مغادرة الكمبوند. تتوزع المرافق على فئات تجارية وترفيهية ورياضية وأمنية على النحو التالي:
- منطقة تجارية متكاملة تضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات تلبّي احتياجات السكان اليومية.
- نادٍ اجتماعي بقاعات متعددة الأغراض وصالات اجتماعات ومساحات للمناسبات والفعاليات.
- مساحات خضراء وحدائق منسّقة مع ممرات مظللة للمشي والجري في مختلف أنحاء المشروع.
- حمامات سباحة متنوعة تشمل مسابح للأطفال ومسابح أولمبية للبالغين ومناطق جاكوزي.
- منطقة ألعاب للأطفال بألعاب آمنة ومناطق مظللة ومقاعد للآباء.
- ملاعب رياضية متعددة لكرة القدم والسلة والتنس، إضافة إلى صالة جيم مجهزة.
- أنظمة أمان على مدار الساعة بكاميرات مراقبة عالية الدقة وحراسة وبوابات إلكترونية ذكية.
- مواقف سيارات مغطاة ومؤمّنة تتسع لوحدات المشروع.
- خدمات صيانة ونظافة بفريق متخصص متاح على مدار الساعة.
تنوّع المرافق داخل مساحة مدمجة يرفع نسبة الخدمات لكل وحدة، ويعني أن كل ساكن يحصل على حصة أكبر من المساحات الخضراء والمسابح مقارنة بالمشاريع كبيرة الكثافة. وجود منطقة تجارية ونادٍ اجتماعي داخل المشروع يدعم كذلك العائد الإيجاري، لأن الوحدة المخدومة بالكامل أسهل في التأجير وأعلى في القيمة الإيجارية.
شركة ليدرز للتطوير العقاري: مطوّر المشروع
شركة ليدرز للتطوير العقاري (Leaders Developments) هي المطوّر المسؤول عن كمبوند كالما الشيخ زايد، وهي شركة لها حضور في السوق العقاري المصري عبر مشاريع في القاهرة الجديدة والشيخ زايد. تركّز فلسفة الشركة على الجمع بين الجودة في التنفيذ والتصميم المبتكر والقيمة الاستثمارية، مع اهتمام بخدمات ما بعد البيع.
تشمل سابقة أعمال شركة ليدرز مشروعات في منطقة الأندلس ومشروعات في حي الوطن. سجل المطور في مناطق غرب وشرق القاهرة عنصر يخفّف من مخاطر الشراء في مرحلة الإنشاء، خصوصاً مع التزام معلن بمواعيد التسليم وتسليم الوحدات بنظام التشطيب الكامل في كالما.
تشهد منطقة الشيخ زايد نمواً عمرانياً مستمراً وارتفاعاً تدريجياً في أسعار الوحدات السكنية مدفوعاً بمحدودية الأراضي المتاحة وزيادة الطلب على المجتمعات المكتملة الخدمات غرب القاهرة. دخول مطورين جدد بمشاريع متوسطة الكثافة مثل كمبوند كالما الشيخ زايد يعزّز هذا الاتجاه، إذ توفّر هذه المشاريع وحدات بمساحات وأسعار أكثر مرونة من الكمبوندات الكبرى القديمة في المنطقة، مع الحفاظ على نفس المستوى من الخدمات والموقع.
لماذا الاستثمار في كمبوند كالما الشيخ زايد؟
تتجمع في كمبوند كالما الشيخ زايد عدة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل. الموقع داخل الشيخ زايد يستفيد من نمو عمراني مستمر في غرب القاهرة ومن قرب مطار سفنكس الدولي الذي يرفع جاذبية المنطقة. التشطيب الكامل يتيح التأجير الفوري بعد الاستلام دون تكلفة إضافية، بينما تخفّض خطة السداد الممتدة على 10 سنوات حاجز الدخول وتوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع.
المساحة المدمجة للمشروع وتنوع وحداته بين استوديو وبنتهاوس يخلقان سيولة في إعادة البيع، لأن المشروع يخاطب أكثر من شريحة: الفرد، والأسرة الصغيرة، والعائلة الكبيرة. الجوار المباشر لمجتمعات راقية مثل فاليا وكنز يضمن أن المنطقة تتطور ككتلة متجانسة، وهو ما ينعكس إيجاباً على أسعار الوحدات بمرور الوقت. هذا المزيج يجعل كالما مناسباً لمن يبحث عن سكن جاهز أو عن استثمار بعائد إيجاري في منطقة مستقرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار كمبوند كالما الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند كالما الشيخ زايد من 3,333,000 جنيه للشقق، بمتوسط سعر متر يبدأ من 49,000 جنيه مع تشطيب كامل. تصل أسعار الشقق إلى 8,645,000 جنيه، والدوبلكس إلى نحو 14,041,000 جنيه، بينما تبدأ البنتهاوس من 6,933,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب التوافر.
ما مساحات الوحدات في كمبوند كالما الشيخ زايد؟
تبدأ مساحات الوحدات في كمبوند كالما الشيخ زايد من استوديو 55 م²، وشقة بغرفة بمساحة 80 م²، وشقق بثلاث غرف بمساحة 150 م². تصل مساحات الدوبلكس إلى 215 م²، والبنتهاوس إلى 160 م² مع تراسات. تتراوح المساحات في الجدول المعتمد بين 61 م² و289 م² حسب النوع.
ما مقدم وتقسيط كمبوند كالما الشيخ زايد؟
يبدأ مقدم كمبوند كالما الشيخ زايد من 10% من سعر الوحدة، مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط شهرية. تبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل، وتُسلَّم الوحدات كاملة التشطيب. هذه الخطة تجعل الحجز متاحاً بمقدم يبدأ من نحو 333,300 جنيه للوحدات الأقل سعراً.
أين يقع كمبوند كالما الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع كمبوند كالما الشيخ زايد داخل مدينة الشيخ زايد بغرب القاهرة، على مسافة قريبة من مطار سفنكس الدولي الجديد ومن مول مصر وبلازا مول. يجاوره جامعة زويل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا ومستشفيات دار الفؤاد والشيخ زايد التخصصي، إضافة إلى مجتمعات سكنية راقية مثل فاليا وكنز زايد.
خيارات سكنية أخرى : كمبوند ريتز الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند كالما الشيخ زايد
يجمع كمبوند كالما الشيخ زايد بين موقع ناضج الخدمات في غرب القاهرة، وتشطيب كامل عند الاستلام، وخطة سداد تبدأ بمقدم 10% وتمتد إلى 10 سنوات، وتنوع وحدات من الاستوديو إلى البنتهاوس بأسعار تبدأ من 3,333,000 جنيه. هذه العناصر تجعله خياراً عملياً للسكن وللاستثمار في منطقة مستقرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.