يقع كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد مباشرة على طريق النزهة أمام كمبوند الربوة في قلب مدينة الشيخ زايد، وهو مشروع سكني من تطوير شركة هيلز للتطوير العقاري (Hills Developments) يمتد على مساحة تتجاوز 17 فدانًا. اختارت الشركة هذا الموقع لقربه من مول العرب ومول مصر والطريق الدائري والمحور المركزي، وهي محاور وخدمات تربط الكمبوند بباقي محاور القاهرة الكبرى خلال دقائق. يجمع المشروع بين كثافة بناء منخفضة لا تتجاوز 18% من إجمالي المساحة و82% مساحات خضراء ومفتوحة، ما يضعه ضمن المشاريع الأقل ازدحامًا في المنطقة.
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد من 4,000,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، مع نظام حجز يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات. يطرح المشروع شققًا بمساحات من 70 إلى 176 مترًا مربعًا إضافة إلى وحدات دوبلكس حتى 220 مترًا، ويستهدف المشترين الباحثين عن وحدة في الشيخ زايد بميزانية تبدأ من 4 ملايين جنيه ضمن مجتمع منخفض الكثافة. المشروع حاليًا قيد الإنشاء، ما يتيح لمن يشتري في المراحل الأولى أسعارًا تفضيلية واختيارًا أوسع لموقع الوحدة.
أين يقع كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد؟
يقع كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد على طريق النزهة مباشرة أمام كمبوند الربوة داخل مدينة الشيخ زايد. اختارت شركة هيلز هذا الموقع تحديدًا لأنه يتوسط شبكة الخدمات والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة، فيمنح السكان وصولًا سريعًا إلى أبرز معالم المدينة مع الاحتفاظ بهدوء الموقع السكني بعيدًا عن الكثافة المرورية للمحاور الكبرى.
الموقع على طريق النزهة يضع الكمبوند داخل نطاق سكني ناضج يضم كمبوندات قائمة مثل كمبوند الربوة المواجه له، وبالقرب من كمبوند ريزا الشيخ زايد وكمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد. هذا الجوار يعني بنية تحتية مكتملة وخدمات تشغيلية فعلية حول المشروع، وهو فارق جوهري عن المشاريع المقامة في امتدادات زايد الجديدة التي لا تزال خدماتها قيد الإنشاء.
أهم الأماكن القريبة من زيا بارك زايد
- مول العرب: أحد أكبر مراكز التسوق والترفيه في مصر، ويقع على مسافة قصيرة من الكمبوند ويوفر للسكان وجهة تسوق وسينمات ومطاعم متكاملة.
- مول مصر: يبعد دقائق معدودة بالسيارة، ويضيف خيار تسوق وترفيه ثانيًا كبيرًا في النطاق المباشر للمشروع.
- الطريق الدائري والمحور المركزي: يجاوران الكمبوند مباشرة ويتيحان الانتقال السريع إلى القاهرة الكبرى والمناطق المجاورة، وهو ما يرفع القيمة الاستثمارية للموقع.
- هايبر وان الشيخ زايد: على مقربة من المشروع، ويغطي احتياجات السكان اليومية من التموين دون مغادرة المنطقة.
- كمبوند الربوة وكمبوند ريزا وكمبوند بيورا: مشاريع سكنية راقية محيطة تجعل زيا بارك جزءًا من نسيج سكني متكامل القيمة والخدمات.
من البدائل العقارية التي قد تناسبك : كمبوند ريزا الشيخ زايد
مساحة المشروع والتصميم العمراني لكمبوند زيا بارك زايد
يمتد كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد على مساحة تتجاوز 17 فدانًا، خصصت منها شركة هيلز النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والممرات والبحيرات. تشغل المباني 18% فقط من إجمالي المساحة، بينما تحتل المساحات المفتوحة والحدائق والمناظر الطبيعية 82% المتبقية. هذه النسبة من أعلى نسب المساحات المفتوحة بين كمبوندات الشيخ زايد بهذه الفئة السعرية، وتعني عمليًا مسافات أوسع بين المباني وخصوصية أعلى لكل وحدة.
يعتمد التصميم على نظام مبانٍ منخفضة الارتفاع بنظام G+5 موزعة حول بحيرات صناعية وحدائق مفتوحة، مع واجهات من الزجاج والحجر وشرفات تطل على اللاندسكيب. صُمم المشروع وفق فلسفة الحديقة السكنية التي تدمج الكتل المعمارية داخل المسطحات الخضراء بدلًا من تكديسها. وبحسب المصادر العقارية المتخصصة، نُفّذ التخطيط بالتعاون مع مكتب الاستشارات الهندسية PRD، ويضم المشروع نحو 800 وحدة سكنية موزعة على مراحل التنفيذ.
أنواع الوحدات ومساحاتها في زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد
يطرح كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد تنوعًا في الوحدات يبدأ من الشقق المدمجة المناسبة للأفراد وصولًا إلى وحدات الدوبلكس الواسعة المناسبة للعائلات. تبدأ المساحات من 70 مترًا مربعًا وتصل إلى 220 مترًا في وحدات الدوبلكس، وتراوح عدد الغرف بين غرفة واحدة وثلاث غرف. الجدول التالي يلخّص الأنواع المتاحة بمساحاتها وعدد غرفها.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة استوديو / غرفة واحدة | 70 | غرفة نوم واحدة |
| شقة غرفتين | 110 – 125 | غرفتا نوم |
| شقة ثلاث غرف | حتى 176 | 3 غرف نوم |
| دوبلكس | 200 – 220 | وحدة دوبلكس |
شقق الغرفة الواحدة بمساحة 70 مترًا موجهة للأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة صغيرة قابلة للتأجير داخل موقع متميز. أما شقق الغرفتين بمساحات 110 إلى 125 مترًا فتناسب الأزواج والعائلات الصغيرة، فيما تستهدف وحدات الثلاث غرف حتى 176 مترًا العائلات الباحثة عن مساحة أكبر. تمنح وحدات الدوبلكس بمساحات 200 إلى 220 مترًا إحساس الفيلا المستقلة داخل مجتمع متكامل الخدمات.
أسعار كمبوند زيا بارك الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار شقق كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد من 4,000,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، وترتفع حسب المساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة داخل المشروع. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات. القائمة التالية توضح نقاط البداية السعرية لكل نوع وحدة.
- شقة غرفة واحدة: تبدأ من 4,000,000 جنيه مصري.
- شقة غرفتين: تبدأ من 6,500,000 جنيه مصري.
- شقة ثلاث غرف: تبدأ من 9,500,000 جنيه مصري.
مقارنة بكمبوندات الشيخ زايد المجاورة، تقع نقطة بداية زيا بارك عند 4 ملايين جنيه ضمن الشريحة التنافسية للمنطقة، وهي قريبة من نقاط بداية مشاريع مماثلة في زايد الجديدة. هذه الأسعار قابلة للتغير مع تقدّم مراحل التنفيذ، إذ تميل المشاريع تحت الإنشاء إلى رفع أسعارها تدريجيًا كلما اقترب موعد التسليم.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند زيا بارك زايد
وفّرت شركة هيلز للتطوير العقاري أكثر من خطة سداد لكمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد، تبدأ بمقدم 5% فقط وتتدرج المرونة فيها مع زيادة نسبة المقدم. تتيح الخطط امتلاك الوحدة بدفعة أولى منخفضة وتقسيط الباقي على سنوات، مع مبلغ جدية حجز محدد قابل للاسترداد. القائمة التالية تستعرض الخطط المتاحة.
- الخطة الأولى: مقدم 5% وتقسيط الباقي حتى 7 سنوات.
- الخطة الثانية: مقدم 8% وسداد الباقي على 8 سنوات متساوية.
- الخطة الثالثة: دفعة 10% وتقسيط على 9 سنوات.
- جدية الحجز: مبلغ 50,000 جنيه مصري قابل للاسترداد بالكامل لتثبيت الوحدة.
مرافق وخدمات كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد
صُمم كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد ليكون مجتمعًا متكامل الخدمات يغطي احتياجات السكان اليومية دون مغادرة الكمبوند. تتوزع المرافق بين الرياضي والترفيهي والتجاري والخدمي والأمني، مع تخصيص أكثر من 82% من المساحة للمسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة. أبرز المرافق على النحو التالي.
- نادٍ رياضي متكامل في كل مبنى من مباني المشروع.
- مجموعة متنوعة من حمامات السباحة موزعة على أرجاء الكمبوند.
- مساحات خضراء ومناظر طبيعية تغطي أكثر من 82% من مساحة المشروع.
- مناطق ألعاب مخصصة للأطفال بتصميمات آمنة.
- منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم وكافيهات.
- مراكز طبية وصيدليات وخدمات طوارئ تعمل على مدار الساعة.
- مناطق مخصصة للاسترخاء واليوجا وسط الطبيعة.
- ممشى للجري وركوب الدراجات بمسارات آمنة.
- أنظمة أمن ومراقبة بالكاميرات على مدار الساعة في كل أنحاء الكمبوند.
- قاعة متعددة الاستخدامات للاحتفالات والاجتماعات والفعاليات.
- خدمات تنظيف وصيانة دورية للمرافق والبنية التحتية.
موعد التسليم وحالة التنفيذ في زيا بارك زايد
كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد مشروع قيد الإنشاء حاليًا ولم يبدأ التسليم بعد. هذه المرحلة المبكرة تمثل ميزة لمن يشتري الآن: أسعار أقل من أسعار ما بعد التسليم، وحرية أكبر في اختيار موقع الوحدة ودورها وإطلالتها قبل نفاد الوحدات المميزة. لم تُعلن جهة المصدر سنة تسليم محددة ولا نوع التشطيب النهائي، وقد أُدرجا في قائمة البيانات الناقصة لاستكمالهما قبل النشر.
المطوّر: شركة هيلز للتطوير العقاري
الجهة المطوّرة لكمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد هي شركة هيلز للتطوير العقاري (Hills Developments)، إحدى الشركات العاملة في السوق العقاري المصري بتوجه نحو تطوير مجتمعات سكنية متكاملة تجمع بين المساحات الخضراء والعمارة الحديثة. تتبنى الشركة خطة توسع داخل عدة مدن مصرية، ومن مشاريعها المعلنة كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد (Compound Cloudside El Sheikh Zayed). نُفّذ تخطيط زيا بارك بالتعاون مع مكتب الاستشارات الهندسية PRD وفق المصادر العقارية المتخصصة.
تعرف كذلك على هذا الكمبوند : كمبوند جويل زايد الجديدة
هل الاستثمار في كمبوند زيا بارك الشيخ زايد مناسب؟
يستمد الاستثمار في كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد قوّته من ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: موقع على طريق النزهة داخل نطاق سكني ناضج قرب مول العرب والطريق الدائري، ونسبة بناء منخفضة عند 18% ترفع ندرة الوحدات وخصوصيتها، ونقطة دخول سعرية من 4 ملايين جنيه ضمن الشريحة التنافسية للمنطقة. هذه العوامل مجتمعة تدعم احتمالية ارتفاع القيمة مع اكتمال التنفيذ.
على جانب العائد، يتيح الموقع قرب المحاور والمولات تأجير الوحدات الصغيرة (70 مترًا) لشريحة الموظفين والأفراد في غرب القاهرة. كون المشروع تحت الإنشاء يضيف فرصة فارق السعر بين مرحلة الإطلاق ومرحلة التسليم، مقابل مخاطرة الالتزام بجدول تنفيذ لم تُعلن سنته بعد. المشروع أنسب للمشتري الباحث عن وحدة في الشيخ زايد بميزانية من 4 إلى 10 ملايين جنيه، وأقل ملاءمة لمن يحتاج تسليمًا فوريًا.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
خلاصة عن كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد
يجمع كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد بين موقع على طريق النزهة أمام كمبوند الربوة، ونسبة مساحات خضراء تبلغ 82% على مساحة تتجاوز 17 فدانًا، ووحدات من 70 إلى 220 مترًا بأسعار تبدأ من 4 ملايين جنيه وتقسيط حتى 9 سنوات من شركة هيلز للتطوير العقاري. هذا المزيج يجعله خيارًا عمليًا لمن يبحث عن وحدة منخفضة الكثافة في قلب الشيخ زايد. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.
طبيعة منطقة الشيخ زايد المحيطة بالمشروع
تقع مدينة الشيخ زايد غرب القاهرة ضمن نطاق محافظة الجيزة، وتُعد من أنضج المدن العمرانية الجديدة من حيث اكتمال الخدمات والبنية التحتية مقارنة بالامتدادات الأحدث. يستفيد كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد من هذا النضج العمراني، إذ يحيط بموقعه على طريق النزهة شبكة كاملة من المدارس الدولية والمراكز التجارية والمستشفيات والمطاعم القائمة فعليًا، لا الموعودة. هذا الفارق يقلّل المخاطر التشغيلية على المقيم منذ اليوم الأول للسكن، ويمنح الوحدة سيولة أعلى عند إعادة البيع لأن المشتري الثاني يجد منطقة مكتملة لا ورشة إنشاءات.
طريق النزهة تحديدًا محور سكني داخلي يربط قلب الشيخ زايد بمحاوره الكبرى، ويتميز بكثافة مرورية أقل من المحور المركزي والطريق الدائري المجاورين. وقوع زيا بارك على هذا الطريق أمام كمبوند الربوة يمنحه ميزة مزدوجة: هدوء الشارع الداخلي من جهة، وقرب الخروج إلى المحاور السريعة من جهة أخرى، وهو توازن يصعب توفّره في المشاريع المطلّة مباشرة على المحاور السريعة حيث الضجيج والازدحام.
كيف يقارن زيا بارك بكمبوندات الشيخ زايد المجاورة؟
يقع كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد ضمن باقة مشاريع جديدة في الشيخ زايد وزايد الجديدة تبدأ أسعارها من شريحة 3 إلى 5 ملايين جنيه، ما يجعله خيارًا تنافسيًا عند نقطة دخول 4 ملايين جنيه. تتميز بعض المشاريع المجاورة بمساحات أكبر أو مواقع على امتدادات أحدث، بينما يميّز زيا بارك موقعه داخل النطاق السكني الناضج على طريق النزهة ونسبة بنائه المنخفضة عند 18%.
الفارق الجوهري بين زيا بارك والمشاريع المقامة في امتدادات زايد الجديدة هو نضج الموقع: المشاريع في الامتدادات الجديدة قد تقدّم مساحات أكبر بسعر المتر نفسه، لكنها تعتمد على خدمات لم تكتمل بعد. أما زيا بارك فيقدّم مساحات مدروسة (من 70 إلى 220 مترًا) داخل منطقة خدماتها قائمة، وهو ما يناسب المشتري الذي يفضّل الجاهزية المحيطة على اتساع المساحة الخام.
ما نوع التشطيب في كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد؟
كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد يقدّم وحدات سكنية متنوعة بمساحات من 70 إلى 220 مترًا داخل مبانٍ بنظام G+5، غير أن جهة المصدر لم تنصّ صراحةً على نوع التشطيب (كامل أو نصف تشطيب). لذلك أُدرج نوع التشطيب ضمن البيانات الواجب تأكيدها مع المطوّر قبل التعاقد، تفاديًا لأي افتراض غير مؤكد. ينصح بطلب مواصفات التشطيب التفصيلية وكراسة الشروط من شركة هيلز عند الاستفسار.
لمن يناسب كمبوند زيا بارك زايد؟
يناسب كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد عدة شرائح بحسب نوع الوحدة وميزانية المشتري. شقق الغرفة الواحدة بمساحة 70 مترًا وسعر يبدأ من 4 ملايين جنيه تناسب الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة للتأجير في موقع متميز. شقق الغرفتين والثلاث غرف تستهدف العائلات الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن وحدة دائمة في الشيخ زايد، فيما تلائم وحدات الدوبلكس العائلات الباحثة عن مساحة تقترب من الفيلا داخل مجتمع مسوّر.
في المقابل، المشروع أقل ملاءمة لشريحتين: من يحتاج تسليمًا فوريًا لأن الوحدات قيد الإنشاء ولم يبدأ تسليمها، ومن يبحث عن فيلات مستقلة أو مساحات تتجاوز 220 مترًا لأن أكبر وحدات المشروع هي الدوبلكس. تحديد الشريحة المناسبة قبل المعاينة يوفّر وقت المشتري ويوجّهه إلى نوع الوحدة الأقرب لاحتياجه الفعلي.
ماذا تعني نسبة البناء 18% للمشتري؟
تخصيص 18% فقط من مساحة كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد للمباني و82% للمساحات المفتوحة رقم له أثر مباشر على قيمة الوحدة. النسبة المنخفضة للبناء تعني عددًا أقل من الوحدات على المساحة نفسها مقارنة بكمبوندات تتجاوز نسبة بنائها 30%، وهذا يخلق ندرة طبيعية تدعم سعر الوحدة على المدى الطويل. كما تنعكس النسبة على جودة الحياة اليومية: مسافات أوسع بين المباني، إطلالات على الحدائق بدل إطلالات على مبانٍ مقابلة، وكثافة سكانية أقل تخفّف الضغط على المرافق المشتركة كحمامات السباحة والنادي والممرات.
على المستوى الاستثماري، الوحدات في المشاريع منخفضة الكثافة تميل إلى الحفاظ على قيمتها بشكل أفضل عند إعادة البيع، لأن المعروض داخل المشروع محدود والطلب على الخصوصية مرتفع في سوق الشيخ زايد. هذا العامل، مقترنًا بنقطة الدخول السعرية من 4 ملايين جنيه والموقع الناضج على طريق النزهة، يشكّل ثلاثي القيمة الأساسي الذي يميّز زيا بارك عن المعروض المنافس في المنطقة.
يمكنك الانتقال إلى هذا المشروع أيضًا : كمبوند وان 33 الشيخ زايد
تفاصيل المرافق حسب الفئة في زيا بارك زايد
تتوزع مرافق كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد على فئات وظيفية تغطي احتياجات المقيم الرياضية والترفيهية والخدمية. على الجانب الرياضي، يضم المشروع ناديًا رياضيًا في كل مبنى ومجموعة حمامات سباحة وممشى مخصصًا للجري وركوب الدراجات ومناطق لليوجا والاسترخاء وسط المسطحات الخضراء. هذا التوزيع يجعل النشاط البدني جزءًا من الروتين اليومي دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
على الجانب الخدمي والتجاري، يوفّر المشروع منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات، ومراكز طبية وصيدليات وخدمات طوارئ تعمل على مدار الساعة، وقاعة متعددة الاستخدامات للفعاليات الاجتماعية، إضافة إلى مناطق ألعاب آمنة للأطفال. وتكمل منظومةَ التشغيل خدماتُ الأمن والمراقبة بالكاميرات على مدار الساعة وخدمات التنظيف والصيانة الدورية، وهي عناصر تحافظ على القيمة الجمالية والتشغيلية للمشروع بمرور الوقت وتطمئن المقيم على استمرارية مستوى الخدمة.