يقدّم كمبوند ريزا الشيخ زايد وحدات سكنية تبدأ من 6,184,000 جنيه في قلب الشيخ زايد القديمة، من تطوير شركة ايجيلز للتطوير العقاري على شارع الثورة الخضراء المتفرع من شارع النزهة. تتميز قيمة كمبوند ريزا الشيخ زايد بنسبة مبانٍ منخفضة لا تتجاوز 23.5% مقابل 76.5% مساحات خضراء وخدمات، وهي نسبة تضع المشروع في مرتبة الكمبوندات منخفضة الكثافة رغم وقوعه داخل منطقة مكتملة الخدمات بالكامل. يستهدف المشروع المشتري الباحث عن وحدة في زايد القديمة بسعر يبدأ أقل من معظم المشاريع المجاورة، مع مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وتسليم في ديسمبر 2028.
يقع المشروع على مساحة تقارب فدانين، صمّمها المطور كمدينة مصغّرة تجمع الوحدات السكنية والمرافق الترفيهية والخدمية ضمن نطاق واحد مسوّر. هذا الحجم المدروس يخدم فكرة الندرة: عدد وحدات محدود داخل موقع محاط بأرقى كمبوندات زايد مثل كمبوند دي مايل وكمبوند روفا، ما يدعم ثبات قيمة الوحدة على المدى المتوسط. الوحدات شقق فقط بمساحات من 60 إلى 155 متراً وبأنظمة سداد ثلاثة، فالعرض موجّه للأسر الصغيرة والمتوسطة وللمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير في منطقة عالية الطلب.
فين موقع كمبوند ريزا الشيخ زايد؟
يقع كمبوند ريزا الشيخ زايد في قلب الشيخ زايد القديمة على شارع الثورة الخضراء (شارع 2)، المتفرع مباشرة من شارع النزهة الرئيسي القريب من الطريق الصحراوي. يمنح هذا الموقع المشروع ميزة نادرة في زايد: البنية التحتية والخدمات هنا مكتملة منذ سنوات، بعكس امتدادات زايد الجديدة التي ما زالت قيد التطوير، فالساكن ينتقل إلى منطقة جاهزة لا إلى موقع ينتظر عمرانه.
تربط المشروع شبكة محاور سريعة تختصر زمن التنقل إلى الجيزة ووسط القاهرة. يبعد عن محور 26 يوليو ومحور الضبعة دقائق معدودة، ما يسهّل الوصول إلى أكتوبر والمناطق الحيوية المجاورة، بينما يصل قاطنوه إلى مدينة الإنتاج الإعلامي وأكاديمية الشرطة عبر طريق سريع لا يتجاوز 15 دقيقة. هذا التوسط بين شبكة الطرق الرئيسية من جهة والهدوء السكني داخل السور من جهة أخرى هو ما يفسّر اختيار المطور لهذه القطعة تحديداً.
الأماكن القريبة من المشروع بالدقائق
- هايبر وان: 3 دقائق فقط، ما يضع التسوق اليومي على بُعد خطوات من الوحدة.
- النادي الأهلي فرع الشيخ زايد: 7 دقائق بالسيارة للمرافق الرياضية والاجتماعية.
- مول العرب: ضمن النطاق القريب لخيارات التسوق والترفيه الكبرى.
- ميدان جهينة وميدان الرماية: أقل من 10 دقائق، نقطتا ربط رئيسيتان بشبكة الطرق.
- مدينة الإنتاج الإعلامي وأكاديمية الشرطة: 15 دقيقة عبر طريق سريع.
- كمبوند دي مايل وكمبوند روفا: كمبوندات مجاورة مباشرة تعزّز مكانة المنطقة السكنية.
ضع هذا المشروع ضمن قائمة اختياراتك : كمبوند وان 33 الشيخ زايد
التصميم العمراني ونسبة المباني في مشروع ريزا الشيخ زايد
يرتفع كمبوند ريزا الشيخ زايد بنظام أرضي و6 طوابق متكررة، بواجهات على الطراز الأوروبي الحديث تطل على مساحات خضراء تحيط بالمباني من جهاتها. خصّصت شركة ايجيلز 23.5% فقط من المساحة الإجمالية للبناء، وتركت 76.5% المتبقية للرقعة الخضراء والخدمات والمرافق الترفيهية. هذه النسبة المنخفضة للمباني تعني كثافة سكانية أقل، وإطلالات بانورامية لمعظم الوحدات على المسطحات الخضراء بدلاً من إطلالات على مبانٍ متقابلة.
توزيع المساحة على فدانين بهذه النسبة يجعل المشروع أقرب إلى نموذج «المجمع منخفض الكثافة» وسط مدينة مكتملة، وهي معادلة نادرة في زايد القديمة حيث الأراضي الكبيرة محدودة. صغر عدد الوحدات الناتج عن هذه النسبة يصبّ في مصلحة المالك على المدى الطويل، إذ تدعم الندرة النسبية ثبات قيمة الوحدة مقارنة بالمشاريع عالية الكثافة في المنطقة نفسها.
مساحات الوحدات في كمبوند ريزا الشيخ زايد
يطرح كمبوند ريزا الشيخ زايد شققاً سكنية بثلاث فئات من الغرف، بمساحات تبدأ من 60 متراً وتصل إلى 155 متراً، ما يغطي احتياجات الفرد والأسرة الصغيرة والأسرة المتوسطة ضمن المشروع الواحد. كل فئة صُمّمت بتقسيم داخلي يوازن بين مساحة المعيشة وعدد الغرف، لتناسب شرائح سعرية متدرجة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة بغرفة واحدة | من 60 | 1 غرفة + حمام + ريسبشن + مطبخ |
| شقة بغرفتين | 85 – 115 | 2 غرفة |
| شقة بثلاث غرف | 125 – 155 | 3 غرف |
تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 60 متراً وتشمل غرفة نوم وحماماً وريسبشن ومطبخاً، وهي الفئة الأنسب للفرد أو للمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير. تتراوح شقق الغرفتين بين 85 و115 متراً لتخدم الأسر الصغيرة، بينما تمثّل شقق الثلاث غرف من 125 إلى 155 متراً الفئة الأرحب الموجّهة للأسر المتوسطة الباحثة عن مساحة معيشة أكبر داخل كمبوند ريزا الشيخ زايد.
كام سعر شقق كمبوند ريزا الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند ريزا الشيخ زايد من 6,184,000 جنيه مصري للوحدة، بمتوسط سعر متر يقارب 40,000 جنيه على نظام التقسيط (الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير). يضاف إلى ذلك أن السعر يشمل باركينج مجاني واشتراك كلوب هاوس مجاني، وهي قيمة فعلية توفّر على المشتري آلاف الجنيهات سنوياً عادةً ما تُحتسب منفصلة في مشاريع أخرى.
تطرح شركة ايجيلز خصماً فورياً 5% على سعر الوحدة، ما يخفض التكلفة الإجمالية للمشتري الجاد. يضع هذا التسعير وحدات كمبوند ريزا الشيخ زايد في خانة تنافسية مقابل المشاريع المماثلة في زايد القديمة، حيث تتجاوز أسعار بدايات عدد من الكمبوندات المجاورة هذا الرقم لوحدات بمساحات مقاربة، ما يجعل القيمة مقابل السعر هي الورقة الأقوى في المشروع.
أنظمة التقسيط في كمبوند ريزا الشيخ زايد
صمّمت شركة ايجيلز للتطوير العقاري ثلاثة أنظمة سداد لكمبوند ريزا الشيخ زايد، تشترك جميعها في مقدم منخفض 10% وتتدرّج في مدة التقسيط بين 8 و10 سنوات بأقساط ربع سنوية. هذا التدرّج يفتح باب التملك أمام شرائح مختلفة حسب القدرة على دفع الدفعات اللاحقة.
- النظام الأول: مقدم 10% فقط، ثم تقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية تُدفع كل 3 شهور.
- النظام الثاني: مقدم 10% ودفعة إضافية 5% بعد سنة واحدة، ثم تقسيط على 9 سنوات بأقساط ربع سنوية.
- النظام الثالث: مقدم 10% ودفعة 5% بعد سنة ودفعة 5% أخرى بعد سنتين، ثم تقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط ربع سنوية.
- خصم فوري 5% على سعر الوحدة من المطور للمشتري الجاد.
التشطيب وموعد التسليم في مشروع ريزا الشيخ زايد
تُسلَّم وحدات كمبوند ريزا الشيخ زايد بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، ما يتيح للمالك إضافة لمساته الأخيرة على تقسيم الوحدة وتشطيبها وفق ذوقه دون التقيّد بتشطيب جاهز. الموعد المحدد للتسليم هو ديسمبر 2028، وهي مدة تمنح المشتري على نظام التقسيط وقتاً كافياً لتنظيم دفعاته قبل الاستلام.
قد يبدو تسليم ديسمبر 2028 بعيداً لمن يبحث عن وحدة للانتقال الفوري، وهو الاعتبار الأبرز الذي يجب أن يضعه المشتري في حسبانه. في المقابل، تتحول هذه الفترة إلى ميزة للمستثمر وللمشتري الذي يخطّط على المدى المتوسط، إذ تتيح له شراء وحدة بسعر اليوم وسدادها تدريجياً، مع توقّع نمو في قيمة العقار في منطقة زايد القديمة بحلول موعد الاستلام.
مرافق وخدمات كمبوند ريزا الشيخ زايد
يوفّر كمبوند ريزا الشيخ زايد منظومة مرافق متكاملة تغطي الجانب الترفيهي والرياضي والخدمي داخل السور، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية دون مغادرة المشروع. وزّع المطور هذه المرافق على المساحة الخضراء الواسعة لتخدم الوحدات جميعها.
- مول تجاري متكامل يضم محلات وماركات ومطاعم وكافيهات وسوبر ماركت وصيدليات لتغطية الاحتياجات اليومية.
- كلوب هاوس يضم صالات رياضية مجهّزة وقاعات متعددة الأغراض للفعاليات.
- حمامان للسباحة بأحجام مختلفة، أحدهما للكبار والآخر للأطفال مع منطقة ألعاب مائية.
- مضمار جري يمتد عبر المساحات الخضراء مع إضاءة ليلية للممارسة في أي وقت.
- بحيرات ومسطحات مائية تضيف بعداً جمالياً وتعزّز هدوء المشروع.
- ملاعب بادل وتنس عصرية بإمكانية حجز سهل لعشاق الرياضات الحديثة.
- منطقة أطفال بأرضيات مطاطية آمنة وألعاب متنوعة وإشراف دائم.
- لاندسكيب وحدائق منسقة بممرات مشاة مظللة ومقاعد موزعة بعناية.
- نظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية ذكية.
- مواقف سيارات مغطاة ومؤمّنة مجاناً لكل وحدة بالإضافة إلى مواقف للزوار.
- شبكة طرق داخلية واسعة ومضاءة مع لافتات إرشادية تنظّم الحركة داخل المشروع.
شركة ايجيلز للتطوير العقاري — مطوّر المشروع
شركة ايجيلز للتطوير العقاري (Eagles Developments) هي المطوّر صاحب كمبوند ريزا الشيخ زايد، وهي من الأسماء الصاعدة في السوق العقاري المصري ولها محفظة مشاريع وخبرة ممتدة في أكتوبر والشيخ زايد. سلّمت الشركة أكثر من 4000 وحدة سكنية في أكتوبر والشيخ زايد، وهو سجل تنفيذي يقلّل من مخاطر التأخير ويدعم ثقة المشتري في الالتزام بموعد التسليم.
تمتد أنشطة المجموعة خلف ايجيلز إلى ما هو أبعد من العقار، إذ تشمل تأسيس شركة الإخوة المتحدون (United Brothers) لصناعة وتصدير الأخشاب، وإدارة وتشغيل توكيل ديري كوين (Dairy Queen) في كندا، وإنشاء شركة تارجت ميكس (Target Mix) للخرسانة الجاهزة. هذا التنوّع الصناعي والتجاري يمنح المطوّر قاعدة مالية وتشغيلية تدعم استكمال مشاريعه العقارية مثل كمبوند فيا الشيخ زايد السابق له.
خيار مناسب للباحثين عن كمبوند آخر : كمبوند كالما الشيخ زايد
لماذا الاستثمار في كمبوند ريزا الشيخ زايد؟
يجمع الاستثمار في كمبوند ريزا الشيخ زايد بين ثلاثة عوامل ملموسة: موقع داخل زايد القديمة المكتملة الخدمات، وسعر بداية تنافسي عند 6,184,000 جنيه، ونسبة مبانٍ منخفضة 23.5% تدعم ندرة الوحدات. الشيخ زايد سوق سكني ناضج ذو طلب مستمر، ما يجعل احتمال نمو قيمة الوحدة بين الشراء والتسليم في ديسمبر 2028 مرتكزاً على واقع المنطقة لا على وعود توسّع مستقبلي.
على مستوى التأجير، تخدم شقق الغرفة والغرفتين الطلب الإيجاري المرتفع في زايد القديمة القريبة من جامعات وخدمات قائمة، بينما تناسب شقق الثلاث غرف المشتري الباحث عن سكن دائم. الجمع بين مقدم 10% المنخفض وتقسيط يصل إلى 10 سنوات يخفّض حاجز الدخول رأسمالياً، فيما يضيف الباركينج والكلوب هاوس المجانيان قيمة تشغيلية متكررة. مناسب لمن يخطّط على المدى المتوسط، وأقل ملاءمة لمن يحتاج وحدة جاهزة للسكن الفوري بسبب موعد التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كيف يقارن المشروع بالكمبوندات المجاورة في زايد القديمة؟
يحدّد جواره المباشر لكمبوند دي مايل وكمبوند روفا موقع المشروع داخل أرقى نطاق سكني في زايد القديمة، وهو ما يربط قيمة الوحدة بقيمة المحيط لا بالمشروع وحده. الفارق الجوهري بين هذا المشروع وعدد من جيرانه هو نقطة بداية السعر عند 6,184,000 جنيه، التي تمنح المشتري مدخلاً إلى المنطقة نفسها بتكلفة أقل من بدايات بعض الكمبوندات المتاخمة لوحدات بمساحات مقاربة. ميزة الموقع هنا ليست وعداً بتطوير قادم، بل واقع منطقة سلّمت مشاريعها وخدماتها منذ سنوات، فالمشتري يدفع مقابل جوار قائم وبنية تحتية جاهزة.
على مستوى التصميم، تضع نسبة المباني المنخفضة 23.5% المشروع في خانة الكثافة المنخفضة مقارنة بالمعدل السائد في الكمبوندات الأحدث التي ترفع نسب البناء لزيادة عدد الوحدات. هذه النسبة، مقترنة بنظام أرضي و6 طوابق فقط، تعني عدداً أقل من الجيران لكل مبنى وإطلالات أوسع على الأخضر، وهو فارق يلمسه الساكن يومياً ويظهر أثره في سعر إعادة البيع مستقبلاً. وفي بند القيمة المضافة، يرجّح وجود الباركينج المغطى المجاني واشتراك الكلوب هاوس المجاني كفة المشروع، إذ يحوّل بنوداً تُحتسب عادةً كتكاليف منفصلة في مشاريع المنطقة إلى مزايا مشمولة بالسعر المعلن.
أي وحدة في المشروع تناسب أي مشتري؟
تخدم فئات المساحات الثلاث في المشروع شرائح مشترين مختلفة بوضوح. شقة الغرفة الواحدة 60 متراً هي الأنسب للفرد العازب أو للمستثمر الباحث عن أقل سعر دخول وأسرع وحدة تأجيراً في منطقة طلبها مرتفع. شقق الغرفتين بين 85 و115 متراً تستهدف الأسرة الصغيرة أو الزوجين في بداية تكوين العائلة، وتوازن بين السعر والمساحة. أما شقق الثلاث غرف من 125 إلى 155 متراً فموجّهة للأسرة المتوسطة الباحثة عن سكن دائم رحب، وهي الفئة الأعلى سعراً والأكثر ملاءمة لمن يخطّط للإقامة طويلة المدى داخل الكمبوند.
أسئلة شائعة عن كمبوند ريزا الشيخ زايد
كمبوند ريزا الشيخ زايد فين بالظبط؟
يقع كمبوند ريزا الشيخ زايد في قلب الشيخ زايد القديمة على شارع الثورة الخضراء المتفرع من شارع النزهة، قرب الطريق الصحراوي. يبعد عن هايبر وان 3 دقائق وعن النادي الأهلي 7 دقائق، وعن محور 26 يوليو دقائق معدودة، ما يجعله في منطقة مكتملة الخدمات.
مين المطور بتاع كمبوند ريزا الشيخ زايد؟
المطور هو شركة ايجيلز للتطوير العقاري (Eagles Developments)، صاحبة كمبوند ريزا الشيخ زايد. سلّمت الشركة أكثر من 4000 وحدة في أكتوبر والشيخ زايد ولها مشاريع سابقة مثل كمبوند فيا الشيخ زايد، إلى جانب أنشطة صناعية وتجارية تدعم قاعدتها المالية.
كمبوند ريزا الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ريزا الشيخ زايد في ديسمبر 2028 بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished). تمنح هذه المدة المشتري على التقسيط وقتاً لتنظيم دفعاته، وتتيح إضافة لمساته الأخيرة على تشطيب الوحدة قبل السكن.
إيه أنظمة التقسيط في كمبوند ريزا الشيخ زايد؟
يوفّر كمبوند ريزا الشيخ زايد ثلاثة أنظمة سداد بمقدم 10%: تقسيط على 8 سنوات، أو 9 سنوات مع دفعة 5% بعد سنة، أو 10 سنوات مع دفعتي 5% بعد سنة وسنتين، كلها بأقساط ربع سنوية، إضافة إلى خصم فوري 5%.
ومن الخيارات المتاحة أيضًا هذا الكمبوند : كمبوند فاليا الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند ريزا الشيخ زايد
يقدّم كمبوند ريزا الشيخ زايد معادلة واضحة: موقع مكتمل الخدمات في زايد القديمة، وأسعار تبدأ من 6,184,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، ونسبة مبانٍ منخفضة 23.5% مع مرافق متكاملة من شركة ايجيلز للتطوير العقاري. هو خيار للمشتري والمستثمر الذي يوازن بين السعر التنافسي والموقع الناضج ويخطّط حتى تسليم ديسمبر 2028.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ريزا الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.