كمبوند ويست دايز اكتوبر

يقع كمبوند ويست دايز اكتوبر في قلب مدينة 6 أكتوبر كمشروع سكني من تطوير شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments)، يمتد على 62 فداناً خصّص منها 15% فقط للبناء و85% للمساحات المفتوحة والخضراء. تنطلق أسعار وحداته من 4,600,000 جنيه مصري بنظام نصف تشطيب، مع مقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يضعه ضمن الخيارات السكنية المتوازنة سعرياً في غرب القاهرة.

تأتي أبرز نقاط القوة في المشروع من نسبة البناء المنخفضة: 15% فقط من إجمالي 62 فداناً، مقابل لاندسكيب ومسطحات مائية تغطي أكثر من 84% من المساحة. هذا التوزيع يعني كثافة سكنية أقل وخصوصية أعلى داخل الكمبوند، ويميّزه عن متوسط مشاريع 6 أكتوبر التي تتراوح نسب البناء فيها غالباً بين 20% و30%.

أين يقع كمبوند ويست دايز اكتوبر بالتحديد؟

يقع كمبوند ويست دايز اكتوبر في منطقة مركزية داخل مدينة 6 أكتوبر، اختارتها شركة الكازار لقربها من محاور الحركة الرئيسية مع احتفاظها بطابع هادئ بعيداً عن زحام الشوارع التجارية. يربط الموقع قاطنيه بباقي أنحاء المدينة والقاهرة الكبرى عبر ثلاثة محاور أساسية: الطريق الدائري الذي يصل أكتوبر بالقاهرة والجيزة، والمحور المركزي الممتد داخل المدينة، ومحور 26 يوليو الواصل إلى الشيخ زايد والمهندسين.

يحيط بالمشروع نسيج خدمي ناضج يقلّل اعتماد الساكن على التنقل الطويل. على مستوى التسوق والترفيه تقع مولات كبرى في النطاق القريب مثل مول مصر ومول العرب، وعلى المستوى التعليمي تجاور المشروع جامعة 6 أكتوبر والجامعة المصرية اليابانية، بينما يوفّر نادي 6 أكتوبر منفذاً رياضياً واجتماعياً قريباً. أما الرعاية الصحية فيغطيها مستشفى دار الفؤاد، أحد أكبر مستشفيات غرب القاهرة.

يقع المشروع كذلك ضمن محيط عمراني راقٍ يضم مجتمعات سكنية مكتملة مثل كمبوند حياة ريزيدنس أكتوبر وكمبوند جريان اكتوبر، وهو جوار يدعم استقرار قيمة الوحدة على المدى المتوسط لأنه يجذب شريحة مشترين متقاربة في الميزانية ونمط المعيشة.

تكتسب مدينة 6 أكتوبر بوصفها كياناً عمرانياً ثقلاً متزايداً في خريطة غرب القاهرة، فهي تستوعب حركة سكان متجهة من القاهرة والجيزة نحو مجتمعات أقل كثافة، وتضم قاعدة خدمية ناضجة من جامعات ومستشفيات ومراكز تجارية اكتملت على مدى سنوات. هذا النضج يميّز كمبوند ويست دايز اكتوبر عن المشاريع القائمة في مدن وليدة ما زالت خدماتها قيد التنفيذ، إذ يبدأ الساكن حياته داخل نسيج خدمي عامل بالفعل لا منتظَر.

يستفيد الموقع تحديداً من ثلاثية المحاور التي تحيط بالمدينة. فالطريق الدائري يفتح اتصالاً مباشراً بمحاور القاهرة الكبرى والمطار، والمحور المركزي يوزّع الحركة داخل أحياء أكتوبر نفسها، ومحور 26 يوليو يقصّر المسافة نحو الشيخ زايد والمهندسين ووسط الجيزة. تعدّد منافذ الدخول والخروج يقلّل اعتماد الساكن على محور وحيد قد يشهد اختناقاً في أوقات الذروة، وهو فارق عملي يومي يضاف إلى الموقع.

مساحة المشروع وتوزيع الكثافة

يمتد كمبوند ويست دايز اكتوبر على مساحة إجمالية تبلغ 62 فداناً، أي ما يقارب 260 ألف متر مربع، وزّعتها شركة الكازار بحيث لا يشغل البناء سوى 15% من الأرض. يترك هذا التوزيع نحو 85% من المساحة للفراغات المفتوحة والمسطحات الخضراء والمائية والمرافق المشتركة، فيما يمثّل اللاندسكيب وحده أكثر من 84% من المشروع.

تحمل نسبة البناء المنخفضة قيمة عملية تتجاوز المظهر الجمالي. فكلما قلّت النسبة، قلّ عدد الوحدات على الفدان وارتفعت المسافة بين المباني، ما يعني خصوصية بصرية وصوتية أعلى وضغطاً أقل على المرافق الداخلية مثل المواقف والطرق. وبمقارنة هذه النسبة بمتوسط مشاريع 6 أكتوبر الذي يدور غالباً بين 20% و30%، يقدّم المشروع كثافة أقل من المعتاد في الفئة السعرية نفسها، وهي ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.

كمبوندات تناسب جميع الاحتياجات : كمبوند كينجز واي اكتوبر

التصميم المعماري والتوزيع الداخلي

اعتمدت شركة الكازار في كمبوند ويست دايز اكتوبر نظام مبانٍ بارتفاع G+3 (أرضي وثلاثة أدوار) تعلوها وحدات بنتهاوس، مع تخصيص مدخلين لكل مبنى لتقليل التزاحم على المدخل الواحد ورفع خصوصية السكان. تتبنى الواجهات لغة بصرية بسيطة بألوان حيادية تعكس الإضاءة، مع إدخال عناصر خشبية في الأسقف ومقاعد الخارج لربط أكثر دفئاً بالطبيعة المحيطة.

صُمّمت الوحدات الداخلية لتحقيق أقصى استفادة من المساحة، مع إضاءة طبيعية وتهوية في كل غرفة. وتطل الوحدات على لاندسكيب يغطي أكثر من 84% من مساحة المشروع، تتخلله مسطحات ومسارات مائية وأماكن جلوس بين النباتات، فيصبح المشهد المفتوح هو الواجهة الفعلية لمعظم الوحدات بدلاً من إطلالة المباني على بعضها.

مساحات الوحدات وأنواعها

يطرح المشروع تشكيلة من الشقق والبنتهاوس تغطي احتياجات الفرد والأسرة الصغيرة والمتوسطة. تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من 75 متراً مربعاً وتناسب الأفراد والمقبلين على الزواج، فيما تقع شقق الغرفتين بين 110 و120 متراً مربعاً لتلائم الأزواج والعائلات الصغيرة. أما شقق الثلاث غرف فتمتد من 134 إلى 185 متراً مربعاً للعائلات المتوسطة الباحثة عن مرونة في التقسيم الداخلي.

تأتي وحدات البنتهاوس في الأدوار العلوية بإطلالات بانورامية على المساحات الخضراء، وتتوفر بمساحة 95 متراً مربعاً للنوع المكوّن من غرفة، و99 متراً مربعاً للنوع المكوّن من غرفتين. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها ونطاق أسعارها بالتقسيط.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط المتر (ج.م)
شقة	1	75	4,600,000 – 4,800,000	62,500
شقة	2	110 – 120	5,700,000 – 8,900,000	63,500
شقة	3	134 – 185	7,500,000 – 11,900,000	62,500
بنتهاوس	1	95	8,300,000	87,500
بنتهاوس	2	99	7,600,000	77,000

تتموضع كل فئة وحدات لتخدم شريحة مشترين محددة. تستهدف شقة الغرفة الواحدة (75 م²) الأفراد والمقبلين على الزواج الباحثين عن أقل سعر دخول في الكمبوند، فيما تمنح شقق الغرفتين (110–120 م²) الأزواج والعائلات الصغيرة توازناً بين المساحة والتكلفة. تتيح شقق الثلاث غرف (134–185 م²) مرونة في التقسيم للعائلات المتوسطة، بينما تنفرد وحدات البنتهاوس في الأدوار العلوية بإطلالات بانورامية مفتوحة على اللاندسكيب لمن يبحث عن خصوصية وإطلالة أوسع.

أسعار كمبوند ويست دايز اكتوبر وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند ويست دايز اكتوبر من 4,600,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة، ويبدأ سعر المتر من 62,500 جنيه (محدّثة يونيو 2026). يقع هذا التسعير في النطاق التنافسي مقارنة بمشاريع 6 أكتوبر المماثلة في الفئة نفسها، خصوصاً مع إطلاق المرحلة الثانية التي تدعم احتمالية ارتفاع القيمة مع تقدّم الإنشاء.

• شقة غرفة واحدة (75 م²): تبدأ من 4,600,000 جنيه مصري.
• شقة غرفتين (110–120 م²): تبدأ من 5,700,000 جنيه مصري.
• شقة ثلاث غرف (134–185 م²): بمتوسط 7,500,000 جنيه مصري.
• بنتهاوس (95–99 م²): يبدأ من 7,600,000 جنيه مصري.

على مستوى السداد، يتيح المشروع حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 5% فقط وتقسيط الباقي حتى 10 سنوات، مع مبلغ حجز قدره 100,000 جنيه مصري قابل للاسترداد بالكامل إذا عدل المشتري عن إتمام التعاقد. هذه البنية تخفّض حاجز الدخول النقدي وتجعل الوحدة في متناول شريحة أوسع من المشترين والمستثمرين.

يحمل بند استرداد مبلغ الحجز البالغ 100,000 جنيه دلالة عملية للمشتري المتردد، إذ يتيح حجز الوحدة وتثبيت سعرها مع الاحتفاظ بحق التراجع واسترجاع المبلغ كاملاً قبل التعاقد النهائي، فيتحوّل القرار إلى خطوة منخفضة المخاطر بدلاً من التزام مباشر. كما أن مقدماً عند 5% على وحدة تبدأ من 4,600,000 جنيه يعني دفعة أولى قريبة من 230 ألف جنيه، وهو رقم يضع الوحدة في متناول شريحة المشترين لأول مرة.

تضيف المرحلة الثانية بُعداً زمنياً للتسعير. فطرح مرحلة جديدة عادةً ما يصاحبه تحديث في الأسعار مع تقدّم الإنشاء واكتمال المرافق، ما يمنح المشتري في المراحل المبكرة فارقاً سعرياً متوقعاً مقابل من يدخل لاحقاً، ويجعل التوقيت عنصراً مؤثراً في العائد المحتمل بقدر تأثير اختيار الوحدة نفسها.

مشاريع سكنية تستحق الزيارة : كمبوند زاها ريزيدنس أكتوبر

المرافق والخدمات داخل الكمبوند

يوفّر كمبوند ويست دايز اكتوبر منظومة خدمات تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية دون مغادرة أسوار المشروع. تتوزع المرافق بين الجانب التجاري والترفيهي والرياضي والأمني على النحو التالي.

• منطقة تجارية متكاملة تضم محلات ومطاعم وكافيهات لتغطية الاحتياجات اليومية.
• كلوب هاوس كمركز للأنشطة الاجتماعية والفعاليات العائلية.
• مساحات خضراء ومناظر طبيعية تمثل أكثر من 84% من مساحة المشروع.
• مساحات مفتوحة مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
• بحيرات صناعية متعددة ومسطحات مائية موزّعة داخل المشروع.
• مواقف سيارات تحت الأرض لتقليل الازدحام على مستوى الشوارع الداخلية.
• نظام أمان متكامل بكاميرات مراقبة وبوابات تعمل على مدار الساعة.

المطور: شركة الكازار للتطوير العقاري

تقف خلف المشروع شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments)، أحد المطورين النشطين في السوق المصري بمحفظة موزّعة بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعلمين الجديدة ومصر الجديدة. تتبنى الشركة توجهاً قائماً على التطوير المستدام والمساحات الخضراء الواسعة، وهو ما ينعكس مباشرة في نسبة البناء المنخفضة بكمبوند ويست دايز اكتوبر.

يساعد توزّع محفظة الكازار جغرافياً على قراءة ملف المطور. فوجود مشاريع قائمة في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعلمين الجديدة في وقت واحد يشير إلى مطوّر يعمل على أكثر من سوق وشريحة بدلاً من مشروع منفرد، وهو عامل يخفّف نسبياً من مخاطر التركّز ويمنح المشتري مرجعية ملموسة يعاين فيها مستوى التنفيذ والتسليم قبل التعاقد على وحدته في ويست دايز اكتوبر.

يدعم تقييم المخاطر الاطلاع على سجل المطور القائم. من مشاريع شركة الكازار السابقة:

• كمبوند جلين التجمع السادس (Compound Glen New Cairo).
• كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة (Compound Creek Town New Cairo).
• كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة (Compound The Crest New Cairo).
• كمبوند جو هليوبوليس مصر الجديدة (Compound Go Heliopolis).
• قرية صافية الساحل الشمالي (Village Safia North Coast).
• قرية نورد العلمين الجديدة (Village Nord New Alamein).

نظام التشطيب وما يعنيه للمشتري

تُسلّم وحدات المشروع بنظام نصف تشطيب، أي جاهزة من حيث المحارة والأرضيات الأساسية وتترك التشطيب النهائي للمالك. هذا النظام يمثّل عبئاً إضافياً على من يريد وحدة جاهزة للسكن فوراً، لكنه في المقابل يمنح المشتري حرية اختيار خامات ومستوى التشطيب بما يناسب ذوقه وميزانيته، ويتيح توزيع تكلفة التشطيب على وقت أطول بدلاً من دفعها كاملة ضمن سعر الوحدة.

الموقع ضمن سوق 6 أكتوبر العقاري

تشهد مدينة 6 أكتوبر طرحاً متوازياً لعدد من الكمبوندات في الفئة السعرية المتقاربة، من بينها مشاريع تنطلق أسعارها من نطاق أربعة إلى خمسة ملايين جنيه. يقع المشروع داخل هذا التنافس بسعر بداية عند 4,600,000 جنيه وسعر متر من 62,500 جنيه، وهو ما يجعله متوسطاً ضمن السوق المحلي لا في أعلاه ولا أدناه، مع تمييزه عبر نسبة بناء أقل من المعتاد في الفئة نفسها.

يجاور المشروع مجتمعات قائمة مثل كمبوند حياة ريزيدنس وكمبوند جريان، ويعمل هذا الجوار كمرجع سعري وخدمي للمشتري. فاكتمال المشاريع المحيطة وتشغيل مرافقها يمنح مؤشراً على اتجاه قيمة المنطقة، بينما يدعم تركّز الكمبوندات في نطاق واحد نضج البنية التحتية من طرق وخدمات يستفيد منها المشروع الأحدث دون انتظار تطويرها من الصفر.

لماذا يُعد ويست دايز اكتوبر خياراً استثمارياً؟

تتقاطع في كمبوند ويست دايز اكتوبر ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع مركزي داخل 6 أكتوبر متصل بثلاثة محاور رئيسية، ونسبة بناء منخفضة عند 15% ترفع ندرة الوحدات وخصوصيتها، ومطور صاحب محفظة قائمة في أكثر من منطقة. يضاف إلى ذلك إطلاق المرحلة الثانية، وهو ما يمنح المشترين الأوائل فارقاً سعرياً متوقعاً مع تقدّم الإنشاء واكتمال المرافق.

يناسب المشروع شريحة الأفراد والأسر الباحثة عن وحدة في كمبوند منخفض الكثافة بميزانية تبدأ من نحو 4.6 مليون جنيه، ومن يفضّلون نظام نصف التشطيب لتخصيص الوحدة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري كامل التشطيب أو عن وحدات فيلات مستقلة، إذ يتركّز المعروض في الشقق والبنتهاوس.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند ويست دايز اكتوبر

من كام تبدأ أسعار ويست دايز اكتوبر؟

تبدأ أسعار كمبوند ويست دايز اكتوبر من 4,600,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة بمساحة 75 متراً، ويبدأ سعر المتر من 62,500 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.

ويست دايز اكتوبر فين؟

يقع كمبوند ويست دايز اكتوبر في قلب مدينة 6 أكتوبر قرب الطريق الدائري والمحور المركزي ومحور 26 يوليو، وعلى مقربة من مول مصر ومول العرب وجامعة 6 أكتوبر ومستشفى دار الفؤاد، ما يربطه بسهولة بباقي القاهرة الكبرى.

كمبوند ويست دايز اكتوبر بيتسلم بأي نظام تشطيب؟

تُسلّم وحدات كمبوند ويست دايز اكتوبر بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمالك إنهاء التشطيب وفق ذوقه وميزانيته. يطرح المشروع شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف بمساحات من 75 إلى 185 متراً، إضافة إلى وحدات بنتهاوس بمساحتي 95 و99 متراً.

مين مطور كمبوند ويست دايز اكتوبر؟

مطوّر كمبوند ويست دايز اكتوبر هو شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments)، صاحبة محفظة تضم كمبوند جلين وكريك تاون وذا كريست بالقاهرة الجديدة وقرية صافية بالساحل الشمالي وقرية نورد بالعلمين الجديدة.

تعرف على أحدث المجتمعات السكنية : كمبوند نوفيلا اكتوبر

خلاصة المشروع

يجمع كمبوند ويست دايز اكتوبر بين موقع مركزي في 6 أكتوبر متصل بثلاثة محاور، ونسبة بناء منخفضة عند 15% على مساحة 62 فداناً، وتشكيلة شقق وبنتهاوس تبدأ من 4,600,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذا المزيج يجعله خياراً عملياً لمن يبحث عن وحدة منخفضة الكثافة بميزانية متوسطة في غرب القاهرة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ويست دايز اكتوبر، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.