كمبوند بيلونج اكتوبر

يطرح كمبوند بيلونج اكتوبر سنترادا تشكيلة من الفلل والتاون هاوس على مساحة 25 فداناً على طريق الواحات بمدينة السادس من أكتوبر، بسعر بداية 13,520,000 جنيه ونسبة بناء منخفضة تترك 80% من الأرض للمساحات الخضراء واللاندسكيب. الرقم ده بيضع المشروع في الشريحة الأدنى من سوق فلل أكتوبر مقارنةً بمشاريع مجاورة زي ذا كراون بالم هيلز (يبدأ من 17 مليون) وبي اكس بالم هيلز (يبدأ من 13.9 مليون)، وهو ما يخلي القيمة مقابل السعر هي نقطة البيع الأبرز هنا. المطور شركة سنترادا للتطوير العقاري، صاحبة سجل في مشاريع تجارية وسكنية متعددة بأكتوبر والشيخ زايد، اعتمدت في المشروع نموذجاً منخفض الكثافة يقايض عدد الوحدات بخصوصية أعلى ومسطحات خضراء أوسع لكل فيلا.ئ

القيمة مقابل السعر: ليه بيلونج أرخص دخولاً لسوق فلل أكتوبر

يبدأ سعر الفيلا في المشروع من 13,520,000 جنيه ويصل إلى 22,308,000 جنيه حسب المساحة والموقع والإطلالة، بمتوسط سعر متر يدور حول 60,500 جنيه على نظام التقسيط. الأرقام دي محدّثة يونيو 2026 ومأخوذة من جدول الأسعار المعلن، وبتخلي بيلونج من أقل مشاريع الفلل دخولاً في غرب القاهرة. للمقارنة المباشرة في نفس المنطقة، يبدأ كمبوند ذا كراون بالم هيلز من 17 مليون جنيه، وكمبوند فيفتي 7 لشركة إنرشيا من 16.5 مليون، وكمبوند اب فيلا من 12.5 مليون، بينما يقترب بي اكس بالم هيلز من بيلونج عند 13.9 مليون. الفارق ده مش بسيط لمشتري بيقارن فيلا 237 متراً: فرق المليونين أو التلاتة بيغطي تشطيب وحدة كاملة أو دفعات سنتين من خطة السداد.

القيمة هنا مش بس في رقم البداية، لكن في تركيبة المنتج نفسه. نسبة المساحات الخضراء 80% على أرض 25 فداناً معناها عدد وحدات محدود وكثافة سكنية أقل، وهي معادلة بتدعم ندرة طبيعية بتحافظ على سعر إعادة البيع على المدى الطويل، عكس المشاريع عالية الكثافة اللي بيزيد فيها المعروض داخل نفس الكمبوند. المشتري اللي بيدخل عند 13.5 مليون بياخد فيلا في بيئة منخفضة الكثافة بسعر شقة فاخرة في مناطق أغلى، وده جوهر عرض القيمة في الكمبوند. ولأن متوسط متر التقسيط 60,500 جنيه فقط، تظل تكلفة المتر هنا أقل من كثير من فلل التجمع الخامس والشيخ زايد ذات المواصفات المشابهة، وهو فارق يتضاعف أثره مع اتساع مساحة الوحدة.

التصميم العمراني: 25 فداناً و80% مساحات خضراء

يمتد المشروع على 25 فداناً خصّص منها المطور 80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والممرات، وترك النسبة الأصغر للمباني. التوزيع ده بيقلب المعادلة التقليدية: بدل ما تكون الفيلا محاطة بفيلات، بتكون محاطة بمسطحات مفتوحة وممرات مخصصة للجري والدراجات. النموذج منخفض الكثافة بيقلل عدد الجيران المباشرين ويرفع الخصوصية لكل وحدة، وهو ما يستهدفه المطور صراحة في فلسفة التصميم. على أرض بهذا الحجم، نسبة خضرة 80% تُعد من الأعلى في فئتها بأكتوبر، حيث تكتفي مشاريع كثيرة بنسب تتراوح بين 60% و75%.

اعتمد التصميم المعماري للواجهات طابعاً عصرياً يجمع خطوطاً جريئة مع لمسات كلاسيكية، مع حدائق خاصة وتراسات واسعة لكل فيلا تفتح على المسطحات الخضراء المحيطة. راعى المطور كمان معايير الاستدامة البيئية في توزيع المساحات المفتوحة، بحيث تعمل المسطحات الخضراء كمتنفس طبيعي يخفض الكثافة البصرية ويرفع جودة الهواء داخل الكمبوند. النتيجة بيئة سكنية أقرب لمجتمع فيلات منخفض الكثافة منها لكمبوند مزدحم، مع توزيع ذكي للممرات يفصل حركة المشاة والدراجات عن محاور السيارات.

استعرض مشاريع سكنية أخرى : كمبوند زاها ريزيدنس أكتوبر

فلل ومساحات كمبوند بيلونج اكتوبر سنترادا

تتراوح مساحات الفلل في المشروع من 237 إلى 310 متر مربع، بنظام 3 غرف نوم حسب جدول الوحدات المعلن. كل فيلا مصممة لاستغلال المساحة بكفاءة مع حديقة خاصة وتراس، وهو ما يناسب الأسر الباحثة عن وحدة مستقلة بمساحة متوسطة بدل الفيلات الضخمة الأعلى سعراً. التركيز على نطاق 237–310 متراً بيخلي المشروع موجّهاً لشريحة محددة: أسر تريد فيلا حقيقية بحديقة دون القفز لميزانية الفيلات فوق 400 متر، وهي شريحة كبيرة في سوق أكتوبر تبحث عن توازن بين المساحة والسعر.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	عدد الغرف	سعر التقسيط (ج.م)
تاون هاوس / فيلا	237 – 310	3	13,520,000 – 22,308,000

متوسط سعر المتر على التقسيط في الجدول المعلن 60,500 جنيه، وهو رقم بيتحرك صعوداً مع الوحدات الأكبر والأفضل إطلالة. الفرق بين أصغر وأكبر فيلا في النطاق (237 مقابل 310 متراً) بيفسّر مدى السعر الواسع من 13.5 إلى 22.3 مليون جنيه، فالوحدات الأكبر بتجمع مساحة أوسع وموقعاً أفضل داخل المخطط. الوحدة بحجم 237 متراً تمثل نقطة الدخول الأنسب للأسر الصغيرة، بينما تستهدف وحدات 310 أمتار العائلات الأكبر الباحثة عن حديقة أوسع وغرف إضافية للمعيشة.

موقع المشروع على طريق الواحات

يقع كمبوند بيلونج اكتوبر سنترادا على طريق الواحات مباشرةً في مدينة السادس من أكتوبر، باتصال مباشر بمحور 26 يوليو الرابط بين أكتوبر وقلب القاهرة والمدن الجديدة. الموقع ده بيضع المشروع على واحد من أهم شرايين الحركة في غرب القاهرة، ويوفر وصولاً سلساً لشبكة الطرق السريعة ومناطق القاهرة الكبرى. طريق الواحات تحديداً بيشهد توسعاً عمرانياً متسارعاً مع دخول مشاريع جديدة للمنطقة، وهو ما ينعكس على مسار القيمة العقارية في محيط الكمبوند خلال السنوات القادمة.

محيط المشروع غني بالخدمات والمعالم القريبة اللي بتغطي احتياجات الأسرة اليومية. من أبرزها:

• مول مصر: أكبر وجهات التسوق والترفيه في غرب القاهرة، على مقربة من الكمبوند.
• محور 26 يوليو: اتصال مباشر يربط أكتوبر بقلب القاهرة والمدن الجديدة.
• مدينة الإنتاج الإعلامي: مركز إعلامي وثقافي رئيسي بالمنطقة.
• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MUST) وجامعة MSA: خياران تعليميان جامعيان على مسافة قريبة.
• حديقة جاردينيا والكمبوندات المجاورة: يجاور المشروع كمبوند او ويست وكمبوند 31 ويست، ضمن نسيج عمراني راقٍ يدعم القيمة المستقبلية.

قرب المشروع من جامعتي MUST وMSA بيفتح زاوية استثمارية إضافية: الطلب الطلابي على الإيجار في محيط الجامعات بأكتوبر مرتفع وثابت موسمياً، وهو ما يدعم خيار التأجير لمن يشتري بغرض العائد. أما مجاورة كمبوندات قائمة زي او ويست و31 ويست فبتضع المشروع داخل تجمّع سكني ناضج، مش في منطقة معزولة، وده عامل بيقلل مخاطر الاستثمار المبكر. كما يقرّب محور 26 يوليو وطريق الواحات الوحدة من مناطق العمل والخدمات في الشيخ زايد والمحور المركزي بأكتوبر، ما يوسّع شريحة المستأجرين المحتملين بين موظفين وأسر وطلاب.

أنظمة السداد والتقسيط

أتاحت شركة سنترادا للتطوير العقاري في المشروع خطة سداد ممتدة تبدأ بمقدم منخفض وتقسيط طويل، بهدف خفض حاجز الدخول. أبرز ملامح الخطة المعلنة:

• دفعة مقدمة تبدأ من 1% من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط يصل إلى 9 سنوات على دفعات شهرية مريحة.
• جدية حجز تبدأ من 100,000 جنيه لبدء إجراءات التعاقد.

تركيبة المقدم المنخفض مع التقسيط لـ 9 سنوات بتعني إن المشتري يقدر يحجز فيلا بمبلغ مبدئي صغير نسبياً مقارنةً بقيمة الوحدة، ويوزّع الباقي على فترة طويلة. ده بيخلي الخطة مناسبة للمشتري اللي عايز يثبّت سعر الوحدة الحالي ويستفيد من ارتفاع الأسعار المتوقع في المنطقة خلال فترة التقسيط، بدل ما يدفع القيمة كاملة مقدماً. وبمقدم يبدأ من 1% على وحدة سعرها 13.5 مليون، تقترب الدفعة الأولى من حدود جدية الحجز، وهو ما يجعل الالتزام المبدئي في متناول شريحة أوسع من المشترين مقارنةً بخطط المقدم المرتفع السائدة في السوق.

كمبوندات بميزات استثنائية : كمبوند ايلم تري اكتوبر

مرافق وخدمات الكمبوند

يضم المشروع منظومة خدمات متكاملة تغطي الجوانب الترفيهية والرياضية والأمنية واليومية لسكان الفلل. وُزّعت الخدمات داخل المخطط بحيث تكون في متناول الوحدات مع الحفاظ على هدوء المناطق السكنية. أبرز المرافق:

• نادٍ اجتماعي وصالة رياضية: نادٍ متكامل يضم جيم مجهز بأحدث المعدات.
• مساحات خضراء على 80% من المشروع: لاندسكيب واسع مع ممرات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
• منطقة ألعاب أطفال: مجهزة بمعدات ترفيه وأنظمة أمان، تحت إشراف فريق متخصص.
• مطاعم وكافيهات: تشكيلة من المطاعم والكافيهات بتراسات تطل على المسطحات الخضراء.
• منظومة أمنية متطورة: كاميرات مراقبة ذكية وبوابات إلكترونية وفريق أمني على مدار الساعة.
• منطقة تسوق: منطقة تجارية تضم علامات محلية وعالمية لتغطية احتياجات السكان.
• خدمات صيانة على مدار الساعة: فريق فني متخصص ونظام إدارة متكامل للمرافق.
• مسجد: مسجد رئيسي بتصميم معماري يخدم مجتمع الكمبوند.

وجود منطقة تجارية ومطاعم وخدمات صيانة داخل الكمبوند بيقلل اعتماد السكان على الخروج لتلبية الاحتياجات اليومية، وهو عامل مهم في مشروع موقعه على طريق الواحات بعيداً نسبياً عن قلب القاهرة. النادي الاجتماعي والصالة الرياضية والممرات الرياضية بتضيف بعداً صحياً للحياة اليومية، بينما المنظومة الأمنية المتعددة الطبقات بترفع عامل الأمان لمجتمع الفلل منخفض الكثافة. والمسجد الرئيسي داخل المخطط بيكمّل الطابع المجتمعي المتكامل الذي يستهدفه المطور، بحيث تتوفر الخدمات الأساسية كلها داخل أسوار الكمبوند.

شركة سنترادا للتطوير العقاري ومشاريعها

المطور هو شركة سنترادا للتطوير العقاري (Centrada Developments)، وهي شركة لها حضور في السوق المصري عبر محفظة تجمع بين المشاريع التجارية والإدارية والسكنية، أغلبها متركز في مدينتي السادس من أكتوبر والشيخ زايد. التركيز الجغرافي ده على غرب القاهرة بيمنح الشركة معرفة قريبة بطبيعة السوق ومتطلبات المشتري في المنطقة اللي بيقع فيها بيلونج، وهو ما يقلّل فجوة المعلومات بين المطور والعميل المحلي.

من مشاريع سنترادا السابقة كمبوند كايت ريزيدنس بأكتوبر، إضافةً إلى محفظة مولات تجارية تشمل سنترادا هب وجيت بلازا بالشيخ زايد، وسنترادا بلازا وسنترادا وان ووسط البلد ونما ومكان بأكتوبر. غلبة المشاريع التجارية في سجل الشركة بتعني خبرة في إدارة وتشغيل المرافق التجارية، وهو ما ينعكس على المنطقة التجارية والخدمية داخل المشروع. تنويع المحفظة بين تجاري وسكني عامل بيدعم ثقة المشتري في قدرة المطور على التنفيذ والتشغيل، خاصةً أن إدارة المولات تتطلب منظومة صيانة وتشغيل مستمرة قابلة للتطبيق على الكمبوند السكني.

تحليل: لمين يناسب المشروع؟

يناسب المشروع شريحة محددة بوضوح: أسرة تبحث عن فيلا أو تاون هاوس بمساحة متوسطة (237–310 متراً) وميزانية تبدأ من 13.5 مليون جنيه، تفضّل بيئة منخفضة الكثافة بخصوصية عالية على كمبوند مزدحم. سعر الدخول الأقل من نظرائه المباشرين في أكتوبر، مع نسبة خضرة 80%، بيخليه خياراً منطقياً للمشتري اللي عايز فيلا حقيقية دون القفز لميزانية فيلات بالم هيلز الأعلى. هو كذلك خيار للباحث عن وحدة بحديقة خاصة قريبة من جامعات ومدارس أكتوبر دون الابتعاد عن محاور الحركة الرئيسية.

من زاوية الاستثمار، الموقع على طريق الواحات في منطقة سريعة التطور، مع قرب جامعتي MUST وMSA، بيدعم احتمالات نمو القيمة والطلب الإيجاري الطلابي. النموذج منخفض الكثافة بيحدّ من المعروض داخل الكمبوند نفسه، وهو ما يساند سعر إعادة البيع. في المقابل، المشتري اللي أولويته القرب الشديد من قلب القاهرة قد يجد موقع الكمبوند بعيداً نسبياً، رغم إن شبكة الطرق الحديثة ومحور 26 يوليو بيقلّلوا أثر المسافة. كذلك، عدم توفر موعد تسليم معلن وطبيعة التشطيب بشكل مؤكد نقطتان يُفضّل التحقق منهما مباشرةً قبل التعاقد، إلى جانب تأكيد قيمة الدفعة المقدمة الفعلية وجدول الأقساط الكامل.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن المشروع

من كم تبدأ اسعار كمبوند بيلونج اكتوبر؟

تبدأ أسعار فلل كمبوند بيلونج اكتوبر سنترادا من 13,520,000 جنيه وتصل إلى 22,308,000 جنيه حسب المساحة والموقع، بمتوسط سعر متر 60,500 جنيه على التقسيط. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل خطة سداد تصل إلى 9 سنوات بمقدم يبدأ من 1%.

كمبوند بيلونج اكتوبر فين بالظبط؟

يقع كمبوند بيلونج اكتوبر سنترادا على طريق الواحات مباشرةً في مدينة السادس من أكتوبر، باتصال بمحور 26 يوليو. المشروع قريب من مول مصر ومدينة الإنتاج الإعلامي وجامعتي مصر للعلوم والتكنولوجيا وMSA، ويجاور كمبوندي او ويست و31 ويست.

مساحات فلل كمبوند بيلونج اكتوبر كام؟

تتراوح مساحات فلل كمبوند بيلونج اكتوبر سنترادا من 237 إلى 310 متر مربع بنظام 3 غرف نوم، مع حديقة خاصة وتراس لكل وحدة. يمتد المشروع على 25 فداناً خُصّص 80% منها للمساحات الخضراء واللاندسكيب، ضمن نموذج منخفض الكثافة.

هل كمبوند بيلونج اكتوبر متاح بالتقسيط؟

نعم، يتوفر كمبوند بيلونج اكتوبر سنترادا بالتقسيط حتى 9 سنوات بمقدم يبدأ من 1% من قيمة الوحدة وجدية حجز تبدأ من 100,000 جنيه. خطة السداد الممتدة بمقدم منخفض تخفض حاجز الدخول وتناسب من يرغب في تثبيت سعر الوحدة الحالي.

اكتشف أسلوب حياة مختلف : كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر

خلاصة المشروع

يقدّم كمبوند بيلونج اكتوبر سنترادا فلل وتاون هاوس من 237 إلى 310 متراً على طريق الواحات بأكتوبر، بسعر بداية 13,520,000 جنيه ونسبة خضرة 80% على 25 فداناً. مزيج سعر الدخول التنافسي، والكثافة المنخفضة، وخطة السداد حتى 9 سنوات بمقدم 1%، بيخليه خياراً قوياً لمن يبحث عن فيلا بقيمة جيدة في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.