كمبوند أو ناين أكتوبر

يقع كمبوند أو ناين أكتوبر مباشرةً على محور جمال عبد الناصر في قلب مدينة السادس من أكتوبر، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يجمع الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والطبية في كتلة عمرانية واحدة على مساحة تقارب 13 فداناً، وتطوّره شركة ميقات للتطوير العقاري كأول مشروع لها في السوق. ما يميّز كمبوند أو ناين أكتوبر عن باقي مشروعات المنطقة هو تموضعه أمام نادي الصيد ووكالة مرسيدس بنز عز العرب مباشرة، وعلى بُعد نحو 500 متر فقط من مول العرب، فهذا الموقع يضع الساكن على تماس مباشر مع أهم محاور الحركة ومرافق الخدمة في غرب القاهرة دون عناء تنقّل.

يستمد المشروع قوته الإضافية من شبكة شركاء التنفيذ والتشغيل التي تقف خلفه، إذ يتولى حسن علام أعمال الإنشاء، بينما تضع شركة Metric الماستر بلان والإدارة الهندسية، وتشارك فودافون في البنية التكنولوجية وتؤمّن AXA سداد أقساط العملاء. هذا التحالف المؤسسي يقلّل من مخاطر التعثر المعتادة على المطوّر حديث العهد، ويمنح المشتري أساساً ملموساً يبني عليه قرار شراء أو استثمار طويل الأمد بدلاً من الاعتماد على اسم جديد بلا سند تنفيذي.

موقع المشروع في السادس من أكتوبر

يحتل المشروع موقعاً على محور جمال عبد الناصر مباشرةً داخل أحياء السكن بمدينة السادس من أكتوبر، في واجهة تطل على نادي الصيد ووكالة مرسيدس بنز عز العرب. يفصله عن مول العرب نحو 500 متر فقط، أي مسافة مشي قصيرة إلى أحد أكبر وجهات التسوق والترفيه في غرب القاهرة، بينما تربطه دقائق معدودة بمحور 26 يوليو الذي يصل ساكنيه بمناطق العمل والتعليم والترفيه في القاهرة الكبرى بسلاسة. هذا التموضع المزدوج على شريان داخلي وآخر إقليمي يختصر زمن الوصول اليومي ويجعل العنوان سهل الوصف لأي زائر.

يكتسب الموقع طبقة قيمة إضافية من قربه المرتقب من شبكة المونوريل والقطار الكهربائي السريع، وهي مرافق نقل جماعي ترفع جاذبية المنطقة على المدى المتوسط وتدعم نمو أسعار الوحدات. كما يحيط بالمشروع نسيج خدمي ناضج يضم ميدان جهينة وميدان الحصري بوصفهما من أنشط ميادين أكتوبر، إلى جانب مستشفى دار الفؤاد للرعاية الطبية ومول مصر وشبكة طرق غرب القاهرة، ما يجعل عنوان المشروع مرجعاً معروفاً يسهل الوصول إليه ووصفه.

أبرز المعالم والمسافات حول المشروع

• نادي الصيد ووكالة مرسيدس بنز عز العرب: واجهة مباشرة أمام المشروع تجعل عنوانه نقطة دلالة معروفة في أكتوبر.
• مول العرب: على بُعد نحو 500 متر، أي دقائق سيراً على الأقدام إلى التسوق والمطاعم ودور السينما.
• محور 26 يوليو: دقائق معدودة بالسيارة، وهو الشريان الرابط بين أكتوبر والقاهرة والمحاور الكبرى.
• ميدان جهينة وميدان الحصري: من أشهر ميادين المدينة الحيوية، ويسهّلان الحركة من وإلى المشروع.
• مستشفى دار الفؤاد: خدمة طبية متقدمة على بُعد دقائق من الوحدات.
• المونوريل والقطار الكهربائي السريع: محطات مرتقبة قريبة تضيف ميزة نقل مستقبلية للمنطقة.
• مول مصر وشبكة طرق غرب القاهرة: امتداد خدمي وترفيهي يكمل منظومة المنطقة المحيطة.

يجاور المشروع تجمّعات سكنية معروفة في المنطقة نفسها مثل كمبوند أقمار أكتوبر وكمبوند إيلم تري أكتوبر، وهو ما يضعه ضمن نطاق عمراني مكتمل الخدمات يسهّل المقارنة على المشتري. هذا التجاور مفيد عند تقييم السعر، إذ تتراوح أسعار البداية في كمبوندات أكتوبر المماثلة بين نحو 3.7 و5 ملايين جنيه، ما يجعل نقطة انطلاق الأسعار في حدود السوق المباشر لجيرانه وليس بعيدة عنها. وقوع المشروع وسط هذا النسيج يعني أيضاً بنية خدمية ناضجة من مدارس ومراكز تجارية حول حدوده، وهو فارق جوهري عن الكمبوندات المطروحة في أطراف المدينة حيث تتأخر الخدمات سنوات.

مشاريع سكنية بمواقع استراتيجية : كمبوند ويست دايز اكتوبر

مطوّر المشروع: شركة ميقات للتطوير العقاري

تطوّر شركة ميقات للتطوير العقاري (MIQAAT Developments) هذا المشروع بوصفه باكورة أعمالها في السوق المصري. ولأن الشركة حديثة الدخول، اختارت أن تبني مصداقيتها عبر شراكات تنفيذية واستشارية ثقيلة بدلاً من سجل أعمال طويل: حسن علام للإنشاء، وMetric للماستر بلان والإدارة الهندسية، وفودافون للبنية التكنولوجية، وAXA لتأمين سداد العملاء. هذا الإطار المؤسسي يمنح المشروع عمقاً مهنياً يعوّض حداثة العلامة ويضع معايير جودة واضحة من أول وحدة.

اسم حسن علام تحديداً يحمل وزناً في سوق المقاولات المصري بوصفه من أكبر الكيانات الهندسية والإنشائية في البلاد، ووجوده كمقاول رئيسي يطمئن المشتري إلى أن البناء سيمضي بمعايير مهنية ثابتة. كذلك يتولى مكتب Metric وضع الماستر بلان، ما يفصل بين جهة التصميم وجهة التنفيذ ويضيف طبقة رقابة هندسية على جودة المخرجات النهائية للوحدات والمرافق.

القيمة العملية لهذه التحالفات أنها تنقل جزءاً من ثقل التنفيذ إلى أسماء راسخة، فاسم الإنشاء المعروف يقلّل احتمالات تعثر البناء، وتأمين الأقساط عبر AXA يحمي خطة المشتري التمويلية إذا تغيّرت ظروفه. بالنسبة لمشترٍ يقيّم مطوراً بلا تاريخ تسليم سابق، يصبح وزن الشركاء عاملاً جوهرياً في قرار الشراء، وهو ما يبني عليه المشروع هويته منذ الطرح الأول.

مساحة المشروع والتصميم العمراني

يمتد المشروع على مساحة تقارب 13 فداناً موزّعة على 9 مبانٍ ذات ارتفاعات مدروسة تتكوّن من دور أرضي و7 أدوار متكررة، ويضم نحو 432 وحدة بين سكني وتجاري وإداري وطبي. اعتمد المخطط على فلسفة “البوتيك” التي تقوم على عدد محدود من المباني وكثافة منخفضة، فجاءت نسبة المباني عند 14% فقط مقابل 86% للمساحات الخضراء والحدائق والمسطحات المفتوحة، مع نسبة تحميل تبلغ 16% تترك متّسعاً للخصوصية بين الوحدات.

يتوسّط المشروعَ ميدانٌ مركزي واسع يمنح الوحدات المطلّة عليه إطلالات رحبة على اللاندسكيب، بينما تفصل مسارات المشاة عن حركة السيارات لتنظيم الإيقاع اليومي دون ازدحام داخلي. هذا التوزيع منخفض الكثافة يعني عدداً أقل من الجيران لكل مبنى وندرة نسبية في الطرح، وهي سمة تدعم احتفاظ الوحدة بقيمتها على المدى الطويل مقارنة بالمشروعات عالية الكثافة في المنطقة نفسها.

توزيع 9 مبانٍ فقط على 13 فداناً يترك المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء والممرات المفتوحة بدلاً من الكتل الخرسانية، فنسبة 86% خضرة مقابل 14% مبانٍ من أعلى نسب التشجير في كمبوندات أكتوبر المعروضة حالياً. ارتفاع المباني المحدود عند دور أرضي و7 أدوار يقلّل الضغط على المصاعد والخدمات المشتركة، ويمنح الوحدات العلوية إطلالات مفتوحة على اللاندسكيب دون حجب من مبانٍ مرتفعة مجاورة، وهي تفاصيل تخطيطية تنعكس مباشرة على جودة المعيشة اليومية وعلى سعر إعادة البيع لاحقاً.

أنواع الوحدات والمساحات المتاحة

يطرح المشروع شققاً سكنية تتدرّج من غرفة واحدة حتى ثلاث غرف، مع نماذج أكبر تضم غرفة خادمة في بعض التصميمات، إلى جانب وحدات إدارية وتجارية وطبية للبيع داخل الكتلة نفسها. صُمّمت المساحات الداخلية لتستوعب التخزين الذكي والمطابخ المفتوحة وغرف معيشة واسعة الإضاءة، مع واجهات زجاجية تفتح الرؤية على المسطحات الخضراء. الجدول التالي يلخّص نطاقات المساحات والأسعار لكل نوع سكني بحسب أحدث طرح.

النوع	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط سعر المتر (ج.م)
شقة	غرفة واحدة	84 – 86	4,570,000 – 4,733,000	54,500
شقة	غرفتان	126 – 147	6,975,000 – 8,830,000	56,000
شقة	3 غرف	145 – 183	7,652,000 – 10,407,000	57,500

تبدأ شقق الغرفة الواحدة من مساحات تتراوح بين 80 و90 متراً مربعاً، وهي مناسبة للأفراد والمقبلين على السكن المستقل أو للمستثمر الباحث عن وحدة تأجيرية صغيرة عالية السيولة. أما شقق الغرفتين فتمتد من 119 إلى 147 متراً مربعاً وتلائم العائلات الصغيرة، بينما تأتي شقق الثلاث غرف ضمن نطاق 140 إلى 187 متراً مربعاً لمن يحتاج مساحة أوسع للحركة والخصوصية. هذا التدرّج يتيح للمشروع مخاطبة شرائح شراء متعددة من الوحدة الأولى إلى الوحدة الاستثمارية بالتقسيط.

إلى جانب الوحدات السكنية، يتيح وجود الوحدات الإدارية والتجارية والطبية ضمن الكتلة نفسها خياراً مختلفاً للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري تشغيلي بدلاً من السكن، فالعيادة أو المكتب أو المحل داخل مجتمع مأهول يضمن قاعدة طلب جاهزة من السكان أنفسهم. هذا الدمج بين الاستخدامات في مشروع واحد يقلّل اعتماد المشتري على سوق خارجي ويمنحه بدائل توظيف لرأس المال داخل العنوان نفسه، وهي ميزة تخدم محفظة استثمارية متنوّعة.

كام سعر المتر في كمبوند أو ناين أكتوبر؟

يبدأ سعر المتر في كمبوند أو ناين أكتوبر من 54,500 جنيه مصري للشقق ذات الغرفة الواحدة، ويصل متوسطه إلى 56,000 جنيه لشقق الغرفتين و57,500 جنيه لشقق الثلاث غرف، بحسب موقع الوحدة داخل المبنى ودرجة إطلالتها على اللاندسكيب. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات، ما يجعل تكلفة المتر قابلة للتقسيم على مدى طويل بدلاً من دفعة واحدة.

على مستوى الوحدة الكاملة، تبدأ الأسعار من 4,570,000 جنيه وتصل إلى 10,407,000 جنيه بحسب النوع والمساحة وموقع الوحدة وتميّز الإطلالة. تضع نقطة الانطلاق هذه المشروع في الشريحة التنافسية لكمبوندات أكتوبر المجاورة، خصوصاً مع كثافة المباني المنخفضة ونسبة الخضرة العالية اللتين تبرران فارق السعر عن المشروعات الأعلى كثافة في المنطقة نفسها.

أنظمة السداد والتقسيط المتاحة

يقدّم المشروع مقدّماً يبدأ من 0% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهو مدخل يخفّف العبء المبدئي على المشتري ويوسّع شريحة من يستطيعون التملّك دون تجميع رأس مال كبير. تبدأ الجدية بدفع 50,000 جنيه كخطوة حجز أولى، بينما يحصل من يفضّل الدفع نقداً على خصم كاش يصل إلى 35% من قيمة الوحدة، وتُحدّد رسوم الصيانة بنسبة 8%.

تتعدّد أنظمة التقسيط لتناسب قدرات مختلفة، وتشمل بحسب المتاح ما يلي:

• نظام بمقدّم 0% وتقسيط على 6 سنوات لمن يريد بداية بأقل دفعة ممكنة.
• نظام بمقدّم 5% وتقسيط على 7 سنوات لتوازن بين الدفعة الأولى وطول الأقساط.
• نظام بمقدّم 10% ودفعة 10% بعد 3 أشهر وتقسيط الباقي على 10 سنوات لأطول فترة سداد.
• الدفع نقداً مقابل خصم يصل إلى 35% لمن يملك سيولة كاملة.
• دفعة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه ورسوم صيانة بنسبة 8% على جميع الأنظمة.

يتيح تأمين سداد الأقساط عبر AXA طبقة حماية إضافية لخطة المشتري التمويلية، وهو عنصر نادر نسبياً في طروحات المطورين الجدد. ميزة المقدّم المنخفض مع التقسيط الطويل تجعل تكلفة التملّك الشهرية قريبة من بدائل الإيجار في المنطقة، ما يحوّل القرار من إنفاق إلى استثمار تراكمي في أصل عقاري.

شاهد مجتمعات سكنية أخرى : كمبوند أقمار أكتوبر

موعد التسليم ونوع التشطيب

يُسلّم المشروع وحداته خلال 4 سنوات بنظام نصف تشطيب، أي تسليم الوحدة بالمحارة والتجهيزات الأساسية مع ترك التشطيب النهائي لاختيار المالك. يمنح هذا النظام المشتري حرية تصميم المساحة الداخلية وفق ذوقه وميزانيته بدلاً من تشطيب جاهز موحّد، كما يتيح توزيع تكلفة التشطيب على فترة الاستلام بدلاً من تحميلها كاملة في سعر الوحدة. وبالنظر إلى الموقع على محور جمال عبد الناصر، يمنح أفق التسليم خلال أربع سنوات فرصة لنمو القيمة قبل الاستلام مع اكتمال مرافق النقل المرتقبة في المنطقة.

مرافق وخدمات المشروع

يدمج المشروع بين الراحة والأمان داخل حدوده، إذ تتكامل المساحات الخضراء واللاندسكيب مع المسارات والمسطحات المفتوحة المخصصة للاستخدام اليومي، بينما يحمي نظام مراقبة وحراسة يعمل على مدار الساعة سكينة المجتمع. وجود وحدات تجارية وإدارية وطبية ضمن الكتلة نفسها يختصر على الساكن الوقت والتكلفة، فالخدمة اليومية متاحة داخل حدود الكمبوند دون الحاجة للخروج منه.

• مساحات خضراء وحدائق ومناظر طبيعية تشكّل 86% من إجمالي مساحة المشروع.
• جيم ونوادٍ ومراكز لياقة حديثة تغني عن الاشتراكات الخارجية.
• ملاعب متنوعة ومسارات للمشي والجري تربط مناطق المشروع.
• خدمات تجارية داخلية تلبّي الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند.
• كاميرات مراقبة وحراسة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.
• مناطق أطفال آمنة ومجهّزة لتجربة عائلية متوازنة.
• مواقف سيارات منظمة تحدّ من الازدحام وتدير الحركة الداخلية بكفاءة.

تحليل استثماري للمشروع

يجمع المشروع بين موقع أمامي على محور جمال عبد الناصر أمام نادي الصيد وكثافة بناء منخفضة عند 14%، وهما عاملان يدعمان قابلية إعادة البيع على المدى الطويل. الموقع المتصل بمحور 26 يوليو وقربه المرتقب من المونوريل والقطار السريع يربط قيمة الوحدة بتحسّن متوقّع في شبكة النقل، وهو نوع التطور الذي يرفع أسعار العقار في المناطق المجاورة للمحطات الجديدة عادةً.

عند مقارنة سعر المتر الذي يبدأ من 54,500 جنيه بمتوسطات كمبوندات أكتوبر المجاورة، يظهر المشروع في نطاق سعري معقول لا يحمّل المشتري علاوة مبالغاً فيها مقابل عناصر تمييزه. التسليم خلال أربع سنوات بنظام نصف تشطيب يترك هامشاً زمنياً لنمو القيمة بين تاريخ الشراء وتاريخ الاستلام، وهو ما يستفيد منه المستثمر الذي يشتري على الخريطة بسعر اليوم ويبيع أو يؤجّر بسعر سوق مكتمل لاحقاً.

على جانب المخاطرة، يقلّل وزن شركاء التنفيذ من حسن علام وMetric من مخاطر التعثر المرتبطة عادةً بمطوّر حديث بلا سجل تسليم، بينما يمنح تأمين الأقساط عبر AXA المشتري حماية إضافية. يتناسب المشروع مع شريحة تبحث عن وحدة بكثافة منخفضة ونسبة خضرة عالية في غرب القاهرة بميزانية تبدأ من حدود 4.5 مليون جنيه، سواء للسكن أو للتأجير، بينما قد لا يناسب الباحثين عن فيلات مستقلة لأن الطرح يقتصر على الشقق والوحدات التجارية والإدارية والطبية.

الاعتماد على الشقق فقط دون طرح فيلات يضيّق تنوع الخيارات لبعض المشترين، لكن وجود شقق تصل إلى ثلاث غرف بمساحات تبلغ 187 متراً مربعاً يخفّف هذا القيد ويتيح بديلاً عائلياً واسعاً ضمن نطاق سعري واحد. التوازن بين السعر التنافسي ومستوى الخدمات والموقع يجعله نقطة مرجعية معقولة عند الموازنة بين القيمة والسعر بين كمبوندات أكتوبر.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن المشروع

من كام تبدأ أسعار كمبوند أو ناين أكتوبر؟

تبدأ أسعار كمبوند أو ناين أكتوبر من 4,570,000 جنيه مصري للشقة ذات الغرفة الواحدة، وتصل إلى 10,407,000 جنيه لشقق الثلاث غرف، بسعر متر يبدأ من 54,500 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب المساحة وموقع الوحدة ودرجة الإطلالة على اللاندسكيب.

مين مطور مشروع أو ناين؟

مطوّر كمبوند أو ناين أكتوبر هو شركة ميقات للتطوير العقاري، وهو أول مشروع لها في السوق المصري. تعتمد الشركة على شركاء تنفيذ وتشغيل كبار يشملون حسن علام للإنشاء وMetric للماستر بلان والإدارة الهندسية، إلى جانب فودافون للتكنولوجيا وAXA لتأمين سداد العملاء، ما يمنح المشروع سنداً مؤسسياً يعوّض حداثة العلامة.

المشروع بيتسلم إمتى؟

يُسلّم كمبوند أو ناين أكتوبر وحداته خلال 4 سنوات بنظام نصف تشطيب، ما يمنح المالك حرية اختيار التشطيب النهائي. ويأتي المشروع بمقدّم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع دفعة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه.

المشروع فين بالظبط؟

يقع كمبوند أو ناين أكتوبر على محور جمال عبد الناصر مباشرةً في مدينة السادس من أكتوبر، أمام نادي الصيد ووكالة مرسيدس بنز عز العرب، وعلى بُعد نحو 500 متر من مول العرب ودقائق من محور 26 يوليو، ما يجعله متصلاً بأهم محاور غرب القاهرة.

اكتشف المزيد من الكمبوندات : كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر

خلاصة عن المشروع

يقدّم كمبوند أو ناين أكتوبر مزيجاً متوازناً من موقع أمامي على محور جمال عبد الناصر، وكثافة بناء منخفضة عند 14% مقابل 86% مساحات خضراء، وشراكات تنفيذ ثقيلة بقيادة حسن علام وMetric، ضمن طرح يبدأ من 4,570,000 جنيه بمقدّم من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذا التركيب يجعله خياراً يستحق الدراسة لمن يبحث عن وحدة سكنية أو استثمارية بكثافة منخفضة في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.