كمبوند جايد التجمع الخامس

كمبوند جايد التجمع الخامس مشروع سكني متكامل تطرحه الشركة المصرية السعودية للتطوير العقاري على مساحة 68 فداناً في قلب القاهرة الجديدة، أمام بوابة الرحاب مباشرة. ما يميّز المشروع قبل أي شيء هو الجهة المنفّذة: شركة مملوكة بالتشارك بين وزارة الإسكان المصرية ووزارة المالية السعودية منذ تأسيسها عام 1975، وهو ما ينقل قرار الشراء من رهان على مطوّر خاص إلى استثمار مدعوم حكومياً من دولتين. هذا الغطاء المؤسسي يفسّر سبب طرح وحدات جاهزة للاستلام الفوري بدلاً من البيع على الخريطة فقط.

تبدأ أسعار الوحدات من 10,890,000 جنيه، بنظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 5% فقط، مع توفّر شقق ودوبلكس نصف تشطيب بمساحات تتراوح بين 145 و290 متراً مربعاً. يستهدف المشروع الأسر الباحثة عن وحدة واسعة في موقع متوسّط بين محاور التجمع الرئيسية، مع إمكانية الانتقال خلال عام واحد بدل سنوات الانتظار المعتادة في مشاريع المنطقة.

من هي الشركة المصرية السعودية صاحبة مشروع جايد؟

الشركة المصرية السعودية للتعمير (Saudi Egyptian Developers) كيان عقاري نشأ عام 1975 من شراكة بين وزارة الإسكان المصرية ووزارة المالية السعودية، ما يجعلها واحدة من أقدم شركات التطوير العاملة في السوق المصري بخلفية حكومية مزدوجة. على مدار ما يقارب خمسة عقود راكمت الشركة محفظة مشاريع موزّعة بين مصر والخارج، تغطي السكني والتجاري والفندقي، وتمنح سجلاً يمكن التحقق منه قبل الشراء بدل الاعتماد على وعود تسويقية.

من أبرز أعمال المطوّر السابقة مول سنترال في القاهرة الجديدة، وكمبوند بلوفير في العاصمة الإدارية الجديدة، والحي اللاتيني في العلمين الجديدة، وكمبوند صواري في الإسكندرية الجديدة، وكمبوند الرياض سيكون في القاهرة الجديدة، إضافة إلى مشروعات درة وزهرة في أسيوط الجديدة وفندق هيلتون في دمياط الجديدة ومشروع ليك دريم في 6 أكتوبر، وصولاً إلى مشروع نجمات أبو ظبي خارج مصر. هذا التنوّع الجغرافي والوظيفي يقلّل من مخاطر التعثّر، ويُعدّ العامل الأهم الذي يجعل العائد على شقة في جايد القاهرة الجديدة مرتبطاً بجهة منفّذة مستقرة لا بمطوّر حديث النشأة.

أين يقع كمبوند جايد التجمع الخامس وما أقرب المعالم له؟

يقع كمبوند جايد التجمع الخامس في موقع متوسّط داخل القاهرة الجديدة يضعه على تماس مباشر مع شبكة طرق التجمع، بواجهة أمام بوابة 24 لمدينة الرحاب. اختارت الشركة المصرية السعودية هذا الموقع تحديداً لأنه يجمع بين الهدوء السكني والقرب من المحاور الحيوية، فالوحدة هنا تطل على منطقة مأهولة وخدمية ناضجة بدل أن تكون في أطراف لم تُعمَّر بعد.

• 3 دقائق تفصل المشروع عن طريق السويس، الشريان الواصل بين التجمع ووسط القاهرة.
• 10 دقائق إلى شارع التسعين، المحور التجاري والإداري الأهم في التجمع الخامس.
• 7 دقائق إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة، أحد أبرز معالم المنطقة التعليمية.
• 15 دقيقة إلى الطريق الدائري الذي يربط التجمع بباقي محافظات القاهرة الكبرى.
• 20 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي، ما يناسب المسافرين الدائمين والمغتربين.

يجاور المشروع كمبوندات قائمة في المنطقة مثل سينشري سيتي وكمبوند جريا، وهو جوار يحدّد شريحة السكان المتوقعة ويمنح إطاراً واقعياً لمقارنة الأسعار. قربه من مدينة الرحاب تحديداً يضيف ميزة عملية، إذ يستفيد ساكن جايد من خدمات الرحاب الجاهزة من مدارس وأسواق ومراكز طبية دون انتظار اكتمالها داخل الكمبوند نفسه.

شاهد مشاريع سكنية أخرى : كمبوند بلو تري التجمع الخامس

التصميم العمراني ومساحة كمبوند جايد القاهرة الجديدة

يمتد كمبوند جايد القاهرة الجديدة على 68 فداناً خُصّص أغلبها للمساحات الخضراء، ويتكوّن من 120 عمارة سكنية بارتفاع دور أرضي وأربعة أدوار متكرّرة. هذا الارتفاع المنخفض يخفض الكثافة السكانية لكل مبنى مقارنة بالأبراج العالية، فيمنح خصوصية أكبر وضغطاً أقل على المصاعد والخدمات المشتركة. اعتمد المطوّر توزيع أربع وحدات فقط في كل طابق، وهي نسبة تقلّل التزاحم على بسطة كل دور وتمنح كل وحدة قدراً أوفر من الإضاءة والتهوية الطبيعية.

غلبة المساحات الخضراء على نسبة المباني تترجم إلى تجربة سكنية أهدأ، وتدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل لأن المشترين في التجمع الخامس صاروا يقيّمون الكمبوند بنسبة الفراغ المفتوح لا بعدد الوحدات وحده. غياب الفلل المستقلة عن المشروع يعوّضه طرح دوبلكس بمساحة 290 متراً وشقق أرضية ملحقة بحدائق خاصة، ما يتيح مزايا الفيلا من مساحة وحديقة بسعر شقة.

أنواع وحدات ومساحات شقق كمبوند جايد التجمع الخامس

تتنوّع وحدات المشروع بين الشقق السكنية والدوبلكس والشقق الأرضية الملحقة بحديقة، بمساحات تبدأ من 145 متراً وتصل إلى 290 متراً. تركّز المرحلة الثالثة الحالية على شقق بمساحات بين 150 و170 متراً بثلاث غرف، وهي الفئة الأنسب للأسرة المتوسطة الباحثة عن وحدة كاملة الغرف في موقع ناضج.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	عدد الغرف	السعر يبدأ من (ج.م)
شقة (المرحلة الثالثة)	145 – 170	3	10,890,000
شقة بمساحة أكبر	190	3	حسب الدور والموقع
دوبلكس	290	غير متوفر	حسب الدور والموقع
شقة أرضية بحديقة	متنوّعة	متنوّعة	حسب المساحة

الشقق الأرضية الملحقة بحديقة والدوبلكس بمساحة 290 متراً يمثّلان البديل العملي لمن يبحث عن مزايا الفيلا داخل كمبوند سكني، إذ يجمعان بين المساحة الأفقية والخصوصية مع بقاء التكلفة في حدود سعر الشقة لا الفيلا المستقلة. متوسط سعر المتر في خطة التقسيط يقارب 89,500 جنيه، ويختلف السعر الفعلي للوحدة حسب الدور والمساحة والإطلالة داخل المشروع.

قارن مع كمبوندات أخرى : كمبوند إيدج التجمع الخامس

أسعار كمبوند جايد التجمع الخامس وأنظمة التقسيط

بعد بيع وحدات المرحلتين الأولى والثانية بالكامل، تبدأ أسعار كمبوند جايد التجمع الخامس من 10,890,000 جنيه للشقق، فيما تنطلق أسعار المرحلة الثالثة من 11,000,000 جنيه (الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر من المطوّر). متوسط سعر متر التقسيط يبلغ نحو 89,500 جنيه، ويصل أعلى سعر للشقة المعروضة إلى ما يقارب 15,644,000 جنيه بحسب المساحة والدور.

صمّمت الشركة المصرية السعودية أنظمة سداد مرنة تخفّف عبء الدفعة الأولى وتوسّع قاعدة المشترين. تتوزّع الخيارات المتاحة كالآتي:

• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط للباقي على فترة تمتد من 8 إلى 10 سنوات.
• دفع 5% عند الحجز و5% أخرى بعد ثلاثة أشهر، مع خطة سداد تصل إلى 10 سنوات بأقساط سنوية.
• خصم كاش يصل إلى 30% عند السداد الفوري لكامل قيمة الوحدة.

الجمع بين مقدم منخفض وتقسيط طويل وخصم كاش كبير يمنح المشتري مرونة نادرة: من يملك السيولة يقتنص خصم الثلاثين بالمئة، ومن يفضّل توزيع العبء يبدأ بنسبة 5% فقط. هذا التنوّع يوسّع شريحة المشترين من المستثمر الباحث عن خصم نقدي إلى الأسرة التي تعتمد على القسط الشهري.

التشطيب وموعد تسليم وحدات مشروع جايد

تُسلَّم وحدات الكمبوند بنظام نصف تشطيب خلال عام واحد من التعاقد، مع توفّر وحدات جاهزة للاستلام الفوري في المراحل المباعة. مدة تسليم لا تتجاوز عاماً تُعدّ ميزة جوهرية في سوق التجمع الخامس، حيث تمتد فترات التسليم في كثير من المشاريع المنافسة إلى ثلاث أو أربع سنوات.

الاستلام الفوري يخدم فئتين: من يريد السكن دون انتظار، ومن يستثمر بهدف التأجير ويرغب في تحقيق دخل من الوحدة فور الشراء. نظام نصف التشطيب يمنح المالك حرية تصميم الوحدة الداخلي وفق ذوقه، ويخفّف جزءاً من التكلفة المبدئية مقارنة بالتسليم كامل التشطيب.

مرافق وخدمات كمبوند جايد القاهرة الجديدة

يوفّر كمبوند جايد القاهرة الجديدة منظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية والأمنية داخل أسوار المشروع، ما يقلّل حاجة الساكن للخروج المتكرر. تتوزّع المرافق بين الخدمي والترفيهي والصحي على النحو التالي:

• منطقة تجارية وهايبر ماركت كبير يغطّيان احتياجات الأسرة اليومية دون مغادرة الكمبوند.
• مطاعم وكافيهات متنوّعة داخل المشروع.
• حمامات سباحة ونوادٍ رياضية وصالات جيم مجهّزة.
• تراكات مخصّصة للجري وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء.
• كلوب هاوس فاخر ومنتجع صحي يضم سبا وساونا وجاكوزي.
• مراكز طبية مجهّزة بأحدث الأجهزة لتوفير الرعاية الصحية للسكان.
• أماكن لعب مخصّصة للأطفال ومسجد كبير بتصميم معماري إسلامي.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة تغطّي المشروع.
• مولدات كهرباء احتياطية وخدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
• جراجات واسعة تستوعب عدداً كبيراً من سيارات السكان.

اكتمال المنظومة الخدمية من الهايبر ماركت إلى المنتجع الصحي يجعل المشروع قائماً بذاته، ويعزّز قيمته الإيجارية لأن المستأجر يبحث عادة عن وحدة تختصر تنقلاته اليومية. وجود مراكز طبية ومسجد ومناطق أطفال ضمن المشروع يخدم الأسرة على وجه الخصوص، وهي الشريحة المستهدفة الأساسية بحكم مساحات الوحدات وعددها.

لماذا يُعدّ الاستثمار في كمبوند جايد التجمع الخامس قراراً مدروساً؟

تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: جهة تطوير حكومية مزدوجة عمرها قرابة خمسين عاماً تقلّل مخاطر التعثّر، وموقع داخل التجمع الخامس وهو من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلباً واستقراراً في الأسعار، ووحدات جاهزة للاستلام الفوري تتيح تحقيق دخل إيجاري دون انتظار سنوات البناء. المشروعات القائمة في مناطق ناضجة كالتجمع الخامس تميل قيمتها إلى الصعود التدريجي مع محدودية الأراضي المتاحة وتزايد الطلب على الكمبوندات المغلقة.

على صعيد ملاءمة المشتري، يناسب المشروع الأسرة الباحثة عن وحدة واسعة كاملة الغرف بميزانية تبدأ من نحو 11 مليون جنيه، كما يناسب المستثمر الذي يفضّل الاستلام الفوري والتأجير على الشراء على الخريطة. في المقابل، قد لا يلائم من يبحث عن فيلا مستقلة، إذ يقتصر الطرح على الشقق والدوبلكس والوحدات الأرضية بحديقة. تقييم السعر مقابل الكمبوندات المجاورة مثل سينشري سيتي وجريا يبقى الخطوة العملية للتأكد من عدالة العرض قبل التعاقد.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند جايد التجمع الخامس

كمبوند جايد التجمع الخامس فين بالظبط؟

يقع كمبوند جايد التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة أمام بوابة 24 لمدينة الرحاب، على بُعد 3 دقائق من طريق السويس و10 دقائق من شارع التسعين و15 دقيقة من الطريق الدائري، ويجاوره كمبوند سينشري سيتي وكمبوند جريا.

كام سعر شقة في كمبوند جايد التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار شقق كمبوند جايد التجمع الخامس من 10,890,000 جنيه، بمتوسط سعر متر تقسيط يقارب 89,500 جنيه، وتختلف القيمة حسب المساحة والدور. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل تقسيطاً يصل إلى 10 سنوات وخصم كاش حتى 30%.

كمبوند جايد التجمع الخامس بيتسلم امتى؟

تُسلَّم وحدات كمبوند جايد التجمع الخامس نصف تشطيب خلال عام واحد من التعاقد، مع توفّر وحدات جاهزة للاستلام الفوري في المراحل المباعة. تتيح هذه المدة القصيرة السكن أو بدء التأجير سريعاً مقارنة بمشاريع التجمع الأطول تسليماً.

مين مطوّر كمبوند جايد التجمع الخامس؟

مطوّر كمبوند جايد التجمع الخامس هو الشركة المصرية السعودية للتعمير، المملوكة بالتشارك بين وزارة الإسكان المصرية ووزارة المالية السعودية منذ 1975. من مشاريعها مول سنترال وكمبوند بلوفير بالعاصمة الإدارية والحي اللاتيني بالعلمين الجديدة.

استعرض مشاريع مشابهة : كمبوند يلو ريزيدنس التجمع الخامس

خلاصة عن كمبوند جايد التجمع الخامس

يجمع كمبوند جايد التجمع الخامس بين مطوّر حكومي مزدوج عمره قرابة خمسين عاماً، وموقع متوسّط داخل القاهرة الجديدة أمام الرحاب، ووحدات نصف تشطيب جاهزة للاستلام الفوري على 68 فداناً غالبها مساحات خضراء. هذا المزيج من المصداقية المؤسسية وقصر مدة التسليم ومرونة السداد يجعله خياراً عملياً للأسرة الباحثة عن وحدة واسعة وللمستثمر الباحث عن دخل سريع.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة للوحدات المتاحة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.