سوليدير مول العاصمة الإدارية

سوليدير مول العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري طبي طوّرته شركة وارن للتطوير العقاري على القطعة رقم 1 في قلب منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، مقابل فندق الماسة مباشرة. يتميّز المشروع بتنوع وحداته بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية تحت سقف واحد، وهو ما يجعله وجهة استثمارية تخدم أكثر من نشاط في موقع واحد. عهدت وارن بالتصميم الهندسي إلى مكتب Oko Plan للاستشارات الهندسية بقيادة الدكتور تامر الخرزاتي، الذي اعتمد طرازًا أوروبيًا حديثًا يستغل المساحة بكفاءة عالية على واجهات تطل على ثلاثة شوارع رئيسية.

تبدأ أسعار الوحدات في المول من 1,587,000 جنيه، وسعر المتر التجاري من 90,000 جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات بمقدم يبدأ من 10%. تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل، بينما تُسلَّم الوحدات التجارية على المحارة (طوب أحمر) ليكمّلها المالك حسب نشاطه، ما يمنح كل فئة من المشترين ما يناسب طبيعة عملها.

موقع سوليدير مول العاصمة الإدارية ومميزاته

يقع سوليدير مول العاصمة الإدارية على القطعة رقم 1 في ميدان الداون تاون، مقابل فندق الماسة، ويتمتع بواجهات على ثلاثة شوارع: شارع بعرض 7 أمتار وشارعين بعرض 40 مترًا لكلٍّ منهما. هذا التموضع على ثلاث واجهات يمنح المول مداخل متعددة وحركة مرور محيطة من اتجاهات مختلفة، وهو عامل يرفع قيمة الوحدة التجارية بشكل مباشر.

الموقع يجاور الحي السكني السابع R7 والحي السكني الثامن R8، وهما من أرقى الأحياء السكنية في العاصمة، ما يوفّر للمول قاعدة سكان دائمين في النطاق المباشر. على بعد عشر دقائق تقع كاتدرائية ميلاد المسيح وأرض المعارض، ويقترب المول من محطة القطار الكهربائي ودار الأوبرا، بينما يفصله عن مطار العاصمة الإدارية نحو 30 دقيقة. القرب من محطة القطار الكهربائي تحديدًا يربط المول بحركة الركاب اليومية القادمة من خارج العاصمة.

الإطلالة المباشرة على فندق الماسة تمنح الأدوار الأولى حتى السادسة فيو مفتوحًا لا يحجبه بناء، لأن الأراضي المقابلة للمول لا يتعدى ارتفاعها أرضي وخمسة أدوار. وقوع المول في الحي المالي والأعمال يضعه ضمن نطاق الشركات والمقار الإدارية، وهو ما يخدم تحديدًا الوحدات الإدارية والطبية الباحثة عن عملاء من رواد المنطقة.

مساحة المشروع والتصميم العمراني

يقوم سوليدير مول على مساحة أرض تبلغ 4,500 مترًا مربعًا (فدان واحد)، بإجمالي مساحة مبانٍ موزّعة على الأدوار يصل إلى 12,184 مترًا مربعًا. خصّصت وارن نحو 60% من مساحة الأرض للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، و40% فقط للكتلة المبنية، فجاء المبنى محاطًا بلاند سكيب ومناظر طبيعية بدل التكدس. هذا التوزيع لا يخدم المنظر فقط، بل يخلق بيئة عمل أهدأ تناسب المكاتب والعيادات في الأدوار العليا.

يتكوّن المول من دور أرضي وثمانية أدوار متكررة، ويبلغ ارتفاع الوحدة من الأرضية إلى السقف 3.5 متر، وهو ارتفاع يتيح تصميمات داخلية مرنة وميزانين في بعض الوحدات. تتصل المحلات ببعضها عبر ساحة مركزية كبيرة وثلاثة ممرات تقود الزائر إلى مختلف أجزاء المول، ما يضمن توزيع الحركة على الوحدات بدل تركّزها في نقطة واحدة. ضمّ المول 78 وحدة تجارية إلى جانب نحو 399 وحدة إدارية وعيادات طبية، موزّعة بحيث تشغل التجارية الطوابق الدنيا والإدارية والطبية الطوابق العليا.

تعرف على مشاريع استثمار ناجحة : مول ديستينو تاور العاصمة الإدارية

أنواع وحدات سوليدير مول ومساحاتها

يوزّع المشروع وحداته على ثلاث فئات بمساحات تبدأ من مساحات صغيرة تناسب رأس المال المحدود. تشغل الوحدات التجارية الطابق الأرضي والأول لقربها من حركة الزوار، بينما تشغل العيادات الطبية والمكاتب الإدارية الطوابق من الثاني إلى الثامن لما تتطلبه من هدوء وخصوصية. التوزيع الرأسي بهذا الشكل يفصل بين الأنشطة الصاخبة في الأسفل والأنشطة المهنية في الأعلى.

نوع الوحدة	الطوابق	المساحة تبدأ من	التشطيب
تجاري	الأرضي – الأول	23 – 25 م²	محارة (طوب أحمر)
طبي	الثاني – الثامن	22 م²	كامل
إداري	الثاني – الثامن	20 م²	كامل

تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل يعني أن صاحب العيادة أو المكتب يبدأ نشاطه فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية، وهي ميزة تخفض رأس المال الكلي وتسرّع بدء التشغيل. أما الوحدة التجارية فتُسلَّم على المحارة ليصمّمها المالك حسب علامته، وهو ما يناسب المحلات التي تحتاج هوية بصرية خاصة بكل نشاط.

أسعار سوليدير مول العاصمة الإدارية 2026 وأنظمة التقسيط

تبدأ أسعار وحدات سوليدير مول العاصمة الإدارية من 1,587,000 جنيه، ويبدأ سعر المتر التجاري من 90,000 جنيه ويختلف حسب الطابق وموقع الوحدة. الوحدات في الطابق الأرضي القريبة من المداخل تحمل سعرًا أعلى لقربها من حركة الزوار، بينما تتفاوت أسعار الإداري والطبي حسب الدور والمساحة. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات وسياسة الشركة.

طرحت وارن أكثر من نظام سداد يمتد إلى سنوات طويلة وبدون فوائد، لتناسب شرائح مختلفة من المستثمرين:

• مقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على 7 سنوات بأقساط شهرية متساوية.
• مقدم 15% وتقسيط باقي القيمة على 8 سنوات بأقساط شهرية متساوية.
• مقدم 25% وتقسيط باقي القيمة على 9 سنوات بأقساط شهرية متساوية.

المقدم المنخفض الذي يبدأ من 10% يفتح الباب أمام مستثمر يريد دخول سوق الداون تاون دون التزام مبلغ كبير دفعة واحدة، بينما يقلّل خيار المقدم الأعلى إجمالي الأقساط الشهرية. الفترة الممتدة حتى 9 سنوات تتيح توزيع الثمن على مدى يقارب مدة بناء قاعدة عملاء الوحدة، فلا يتحمّل المشتري كامل القيمة قبل أن يبدأ تشغيل وحدته.

مرافق وخدمات سوليدير مول

جُهّز سوليدير مول ببنية تحتية ذكية ترفع كفاءة التشغيل وتخفض تكاليفه على المدى الطويل. يعتمد المول نظام إنارة ذكي يعمل بالطاقة الشمسية، ونظام إدارة مبانٍ متكامل (BMS) يتحكم في التكييف والإضاءة والأمن مركزيًا، إضافة إلى زجاج عازل للحرارة والضوضاء يقلّل استهلاك التكييف ويحجب ضجيج الشوارع المحيطة. هذه العناصر تخفض فاتورة التشغيل الشهرية لصاحب الوحدة، وهو ما ينعكس على صافي العائد.

على مستوى الخدمات اليومية، يضم المول مطاعم وكافيهات عالمية ومنطقة فود كورت، ومنطقة ترفيهية مخصصة للأطفال، ونظام تكييف مركزي، ومحطة مولدات كهربائية تضمن عدم انقطاع الكهرباء عن الوحدات. منظومة الأمن تشمل كاميرات مراقبة عند جميع المداخل والمخارج وحراسة على مدار الساعة طوال الأسبوع، إلى جانب ماكينات صرف آلي ATM ودورات مياه مشتركة في كل طابق. اجتماع هذه الخدمات مع المساحات الخضراء والمسطحات المائية يطيل مدة بقاء الزائر داخل المول ويرفع معدل التردد على الوحدات.

اكتشف المزيد من وجهات الأعمال : مول سول بلازا العاصمة الإدارية

شركة وارن للتطوير العقاري ومشاريعها

المطوّر المسؤول عن سوليدير مول هو شركة وارن للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2000 وتمتلك خبرة تتجاوز عشرين عامًا في السوق المصري. نفّذت الشركة سلسلة من المشاريع السكنية في الشروق والتجمع الخامس و6 أكتوبر، بإجمالي يقارب 500 وحدة سكنية، قبل أن تتجه إلى المشاريع التجارية في العاصمة الإدارية. هذا التحوّل من السكني إلى التجاري يمنح الشركة قاعدة عملاء سابقة وخبرة تسليم متراكمة.

من أبرز أعمال وارن في العاصمة مشروع ماركة مول في الحي المالي، الذي أُقيم على مساحة مبانٍ تقارب 14,000 متر مربع ويضم نحو 400 وحدة. تعتمد الشركة في مشاريعها على مكاتب استشارات هندسية متخصصة مثل Oko Plan، وتربط سمعتها بالالتزام بمواعيد التسليم، وهو عامل يقلّل من مخاطر التأخير أمام مشترٍ يضع موعد الاستلام في حساباته الاستثمارية.

هل سوليدير مول العاصمة الإدارية استثمار مناسب؟

يستمد سوليدير مول العاصمة الإدارية قيمته الاستثمارية من عوامل مذكورة أعلاه: موقع على القطعة رقم 1 بثلاث واجهات مقابل فندق الماسة، تنوع وحدات يخدم ثلاثة أنشطة (تجاري وإداري وطبي)، حد أدنى منخفض للمساحة والمقدم يخفض رأس المال، ومطوّر بخبرة تتجاوز عشرين عامًا. هذه العوامل مجتمعة تخدم المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير في منطقة ذات حركة متصاعدة.

تنوع الفئات يوزّع المخاطر على المستثمر: الوحدة الطبية تستفيد من قرب الأحياء السكنية R7 وR8، والإدارية من وقوع المول في الحي المالي، والتجارية من الواجهات الثلاث وحركة الزوار. تسليم الإداري والطبي بتشطيب كامل يسرّع بدء العائد مقارنة بوحدة على المحارة. وارتفاع نسبة الخضرة إلى 60% يجعل بيئة المول أقرب إلى مجمّع أعمال منه إلى مول مغلق، ما يدعم قيمة الإيجار على المدى الطويل.

في المقابل، تتطلب الوحدة التجارية المسلّمة على المحارة تكلفة تشطيب إضافية يجب احتسابها ضمن الميزانية. والعائد على أي وحدة يرتبط بمعدل إشغال المول وحركة الزوار، وهو ما يكتمل تدريجيًا مع تشغيل المشروع واكتمال الأحياء المحيطة. هذه الموازنة بين قيمة الموقع وتكلفة التجهيز وفترة التشغيل هي ما يحدد مدى ملاءمة المشروع لكل مشترٍ حسب هدفه.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن سوليدير مول العاصمة الإدارية

كم سعر المتر في سوليدير مول العاصمة الإدارية؟

يبدأ سعر المتر التجاري في سوليدير مول العاصمة الإدارية من 90,000 جنيه، ويختلف حسب الطابق وموقع الوحدة ونوعها بين تجاري وإداري وطبي. تبدأ أسعار الوحدات الكاملة من 1,587,000 جنيه، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 9 سنوات بدون فوائد.

ما هي مساحات الوحدات في سوليدير مول؟

تبدأ مساحات الوحدات في سوليدير مول العاصمة الإدارية من 20 مترًا مربعًا للوحدات الإدارية، ومن 22 مترًا للعيادات الطبية، ومن 23 مترًا للوحدات التجارية. تشغل التجارية الطابق الأرضي والأول، بينما تشغل الإدارية والطبية الطوابق من الثاني إلى الثامن.

من هو مطوّر سوليدير مول العاصمة الإدارية؟

مطوّر سوليدير مول العاصمة الإدارية هو شركة وارن للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2000 ولها خبرة تتجاوز عشرين عامًا. نفّذت الشركة مشاريع سكنية في الشروق والتجمع الخامس و6 أكتوبر، ومشروع ماركة مول في الحي المالي بالعاصمة الإدارية.

ما هي أنواع الوحدات في سوليدير مول؟

يضم سوليدير مول العاصمة الإدارية ثلاثة أنواع من الوحدات: 78 وحدة تجارية، ونحو 399 وحدة إدارية، إضافة إلى عيادات طبية. تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل، بينما تُسلَّم الوحدات التجارية على المحارة ليكمّلها المالك حسب نشاطه.

ما هي أنظمة السداد في سوليدير مول العاصمة الإدارية؟

توفّر وارن في سوليدير مول العاصمة الإدارية ثلاثة أنظمة بدون فوائد: مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات، أو مقدم 15% على 8 سنوات، أو مقدم 25% على 9 سنوات بأقساط شهرية متساوية. يتيح ذلك للمشتري المفاضلة بين مقدم أقل أو فترة تقسيط أطول.

مشاريع تجارية متكاملة : مول باراجون العاصمة الإدارية

الخلاصة

سوليدير مول العاصمة الإدارية مجمّع تجاري إداري طبي على القطعة رقم 1 بقلب الداون تاون، يجمع بين موقع بثلاث واجهات مقابل فندق الماسة، وتنوع وحدات يخدم ثلاثة أنشطة، وبنية تحتية ذكية تخفض تكاليف التشغيل، ومطوّر بخبرة تتجاوز عشرين عامًا. أسعار تبدأ من 1,587,000 جنيه وتقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد يجعلانه خيارًا للمستثمر الذي يوازن بين قيمة الموقع وتنوع الفئات.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.