يُعد مول باراجون العاصمة الإدارية أول مبنى إداري يُدار بالكامل بتقنية إنترنت الأشياء (IOT) داخل الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو أولى مشاريع شركة بلدريا للتطوير العقاري في المدينة بحجم استثمارات بلغ نصف مليار جنيه. اختارت الشركة موقعاً إدارياً صريحاً على قطعة الأرض CS26 أمام القصر الرئاسي وفندق الماسة، وصمّمت المبنى بالكامل للوحدات الإدارية والمكتبية على الطراز الأوروبي الحديث. هذا التخصص الإداري الكامل، مقروناً ببنية تحتية ذكية نفّذتها شركة شنايدر العالمية، يميّز المشروع عن المولات متعددة الأنشطة المنتشرة في المنطقة، ويجعله موجّهاً لشركات المالتي ناشيونال والشركات الناشئة الباحثة عن مقرّ مكتبي بمواصفات تكنولوجية مرتفعة.
البنية التحتية الذكية: العمود الفقري للمشروع
تعاقدت شركة بلدريا مع شركة شنايدر (Schneider) العالمية لتنفيذ البنية التحتية الذكية لباراجون مول، وهي تقنية تربط أجهزة المبنى ووحداته عبر نظام إنترنت الأشياء وتديرها وحدة تحكم مركزية واحدة. يقلّل هذا النظام استهلاك الطاقة عبر التحكم في تفاصيل التشغيل اليومية، ويتصل بتطبيق هاتف مخصص يتيح لمالك الوحدة متابعة خدماته عن بُعد، تحت إشراف المهندس فؤاد زايد نائب رئيس شنايدر لمنطقة شمال أفريقيا والشرق الأوسط. تكامل هذه الطبقة التقنية مع المبنى يحوّل المكتب من مساحة ثابتة إلى وحدة قابلة للإدارة رقمياً، وهو ما يفسّر تصنيف المشروع كأول مبنى إداري ذكي بالكامل في الحي المالي.
تدعم هذه البنية شبكة إنترنت فائقة السرعة موزّعة على كل الوحدات الإدارية والمبنى ككل، مع تمديد ألياف ضوئية لكل وحدة وهواتف أرضية تعمل بتقنية الـ IP. زُوّدت واجهات المول بالكامل بالزجاج المزدوج الذي يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية ويعزل الضوضاء الخارجية، بينما تنتشر كاميرات المراقبة في كل أرجاء المبنى بما فيها المساحات غير المرئية. هذه العناصر مجتمعة تشكّل بيئة عمل احترافية تخدم الشركات التي تعتمد على الاتصال الدائم وأمن المعلومات.
مول باراجون العاصمة الإدارية فين بالظبط؟
يقع مول باراجون العاصمة الإدارية في قلب الحي المالي بمنطقة الداون تاون على قطعة الأرض رقم CS26، أمام القصر الرئاسي وفندق الماسة مباشرة، ويطل على قصر بن زايد والحديقة الرئاسية. يتوسط المشروع مبنى البرلمان والحي الحكومي، ويواجه مبنى البورصة المصرية، ما يضعه في النطاق الذي تشترطه شركات المالتي ناشيونال لاختيار مقارّها.
يرتبط موقع المشروع بطريق رئيسي مباشر يصل بين المحور الدائري الإقليمي ومحور العاصمة، ويقع بين محطة قطار المونوريل والباركينج العام ومحطة الأتوبيس الرئيسية، ما يسهّل وصول الموظفين والعملاء من اتجاهات متعددة. على مستوى المسافات، يبعد مقر البنك المركزي عن المول نحو 5 دقائق، فيما يصله مطار العاصمة الإدارية الدولي في حدود 20 دقيقة، ويفصله عن النهر الأخضر والطريق الدائري دقائق قليلة. هذا التموضع وسط مؤسسات سيادية ومالية يمنح وحدات المول قيمة تأجيرية واستخدامية أعلى من المواقع الطرفية في المدينة، ويوفّر للوحدات إطلالة على معالم العاصمة ومشاريع مجاورة مثل توباز تاور وأواجيك تاور.
مشاريع تجارية تناسب أهدافك : مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية
شركة بلدريا: مطوّر باراجون مول وسجلّه
شركة بلدريا للتطوير العقاري (Builderia) هي مطوّر مول باراجون العاصمة الإدارية، وقد تأسست عام 2017 كثمرة شراكة بين شركة أساس (Asass) الرائدة في التطوير العقاري بالشرق الأوسط، ومجموعة آل بدير (Al Bedeir) صاحبة خبرة تتجاوز 30 عاماً في تنفيذ المباني الإدارية لكبرى الشركات. هذا التحالف يمنح المشروع سجلاً إنشائياً متخصصاً في المكاتب الإدارية تحديداً، وهو ما يقلّل مخاطر التنفيذ مقارنةً بمطوّر يدخل القطاع الإداري للمرة الأولى.
يضم سجل أعمال بلدريا داخل مصر مباني إدارية معروفة، من بينها مبنى HSBC في القاهرة الجديدة، ومول سيمنس (Siemens) الإداري، ومبنى زيبتر (Zepter) الإداري، ومبنى بايونير (Pioneer) الإداري في الشيخ زايد. وخارج مصر نفّذت الشركة مجمع وبرج الخياط وفندق دار السلام العالمي في المملكة العربية السعودية. على صعيد الإشراف الهندسي لمول باراجون، تولّى المكتب الاستشاري Space بإدارة الدكتور مدحت درّه الإشراف على التنفيذ، بالتعاون مع شركة أساس للمقاولات، ما يربط المشروع بأسماء لها سجل قابل للتحقق في السوق.
التصميم المعماري وتقسيم الأدوار في باراجون مول
صُمّم باراجون مول على الطراز الأوروبي الحديث ليكون مبنى إدارياً بالكامل، ويتكوّن من دور أرضي و7 أدوار علوية إضافةً إلى بدرومين. يضم المبنى 3 مداخل رئيسية: يفتح المدخلان الأول والثاني على قصر بن زايد والطريق الرئاسي، بينما يتجه المدخل الثالث ناحية الأوبرا، ما يوزّع حركة الدخول ويمنح الوحدات أكثر من واجهة. صُمّمت الأدوار وفق بروتوكولات عالمية للارتفاعات، فجاء الدور الأرضي بارتفاع 6.8 متر لمنح المساحات التجارية والاستقبال طابعاً مفتوحاً، والدور الأول بارتفاع 4 أمتار، فيما تأتي باقي الأدوار بارتفاع 3.5 متر لكل دور.
يخدم المبنى 6 مصاعد تعمل بالسرعة الفائقة، يتسع كل منها لـ 15 فرداً، إلى جانب ممرات داخلية مصمّمة بطابع عصري تربط الوحدات بالخدمات. اعتمد تصميم الموقع العام على تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للاند سكيب والخدمات، إذ لم تتجاوز نسبة الإشغالات (المباني) 30% من إجمالي المساحة، فيما خُصّص الباقي لمساحات خضراء ونافورات مائية وبحيرات صناعية كريستالية تحيط بالمبنى وتمنح الوحدات إطلالة مفتوحة.
مساحات الوحدات في مول باراجون العاصمة الإدارية
تبلغ المساحة الكلية للمشروع نحو 23,000 متر مربع، يضم خلالها 205 وحدات إدارية تبدأ مساحة الوحدة من 67 متراً مربعاً. توزّعت مساحات الأدوار بحيث يأخذ الدور الأرضي والدور الأول المساحات الأكبر، فيما تتماثل مساحات الأدوار من الثاني حتى السابع، وهو ما يتيح خيارات تقسيم متنوعة تناسب المكاتب الصغيرة وكذلك مقارّ الشركات الكبيرة.
| الدور | المساحة (م²) | الاستخدام |
|---|---|---|
| الدور الأرضي | 2,700 | إداري / استقبال |
| الدور الأول | 2,400 | إداري |
| من الثاني إلى السابع | 1,400 لكل دور | إداري / مكتبي |
تتيح مرونة هذا التقسيم تخصيص المساحات حسب نشاط كل شركة، من وحدة مكتبية صغيرة لشركة ناشئة إلى دور كامل لمقرّ إقليمي، وهو ما يخدم نموذج العائد الاستثماري عبر تنوّع شرائح المستأجرين داخل المبنى نفسه.
أسعار مول باراجون العاصمة الإدارية وأنظمة السداد 2026
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 2,624,000 جنيه مصري، وتتدرّج قيمة الوحدات بحسب المساحة والدور حتى تصل إلى نحو 13,609,000 جنيه للوحدات الأكبر، وفق آخر بيانات أسعار متاحة قد تكون تغيّرت. يأتي السعر مع ثلاثة أنماط تشطيب — كلاسيكي وحديث وصناعي — تختار الشركة من بينها ما يناسب طبيعة نشاطها، إلى جانب تجهيز البنية التحتية الذكية للوحدة. تُحدّث الأسعار دورياً، ويُفضّل تأكيد القيمة الحالية للوحدة قبل التعاقد.
تُقدّم أنماط التشطيب الثلاثة هويات مختلفة للمكتب: يغلب على النمط الكلاسيكي الطابع الخشبي والتفاصيل الفخمة، بينما يتجه النمطان الحديث والصناعي إلى المساحات المفتوحة والخامات المعاصرة، ما يتيح لكل شركة مواءمة وحدتها مع طبيعة نشاطها. على صعيد التسليم، حدّد المطوّر عند الطرح تسليم المبنى بتشطيباته في عام 2022، ويُفضّل تأكيد موعد التسليم المُحدّث للمرحلة المتاحة قبل التعاقد نظراً لمرور المدة منذ إطلاق المشروع.
طرحت شركة بلدريا نظامين للسداد في باراجون مول: نظام دفع فوري بخصومات مرتفعة، ونظام تقسيط متساوٍ يبدأ بمقدم 10% ويمتد حتى 8 سنوات. تتدرّج الخصومات بحسب مدة السداد على النحو التالي:
- سداد كامل لقيمة الوحدة عند التعاقد: خصم 40% من السعر.
- بدون مقدم وسداد كامل القيمة خلال عام واحد: خصم 37%.
- بدون مقدم وسداد كامل القيمة خلال عامين: خصم 34%.
- مقدم 10% وتقسيط على 4 سنوات بأقساط متساوية: خصم 18.5%.
- مقدم 10% وتقسيط على 5 سنوات بأقساط متساوية: خصم 15%.
- مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات بأقساط متساوية: خصم 9.5%.
- مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية دون خصم.
يكشف هيكل الخصومات هذا عن تفضيل واضح للدفع الكاش، إذ يصل خصم السداد الكامل إلى 40% من قيمة الوحدة، بينما يحافظ نظام الثماني سنوات على أقساط منخفضة لمن يفضّل توزيع العبء المالي على فترة أطول.
استكشف أفضل فرص الأعمال : مول في بيزنس تاور العاصمة الإدارية
خدمات ومرافق مول باراجون العاصمة الإدارية
تتجاوز خدمات المول مفهوم المكتب التقليدي لتغطي تشغيل المبنى وراحة مستخدميه. على المستوى التقني والأمني، يوفّر المول الآتي:
- وحدة تحكم مركزية بتقنية IOT لإدارة المبنى وتوفير الطاقة.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة وألياف ضوئية لكل وحدة، وهواتف بتقنية الـ IP.
- كاميرات مراقبة تغطي كامل أرجاء المبنى، وخدمة صيانة مستقلة لكل وحدة.
- 6 مصاعد فائقة السرعة بسعة 15 فرداً لكل مصعد.
وعلى مستوى بيئة العمل والترفيه، خصّص المشروع قاعات متعددة المساحات لعقد الدورات والمؤتمرات مزوّدة بأحدث التقنيات، إلى جانب خدمات ترفيهية موجّهة لرواد الأعمال ومجموعة كافيهات عالمية داخل المبنى. تُحيط بالمول نافورات مائية وبحيرات صناعية كريستالية ومساحات خضراء واسعة، ما يجمع بين مفهوم المبنى المتكامل والبنية التحتية الذكية الصديقة للبيئة في موقع واحد.
هل يصلح مول باراجون العاصمة الإدارية للاستثمار؟
يستمد مول باراجون العاصمة الإدارية مقوّمات قيمته الاستثمارية من ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: موقعه داخل الحي المالي المحاط بمؤسسات سيادية ومصرفية، وتخصصه الإداري الكامل الذي يمنح المستأجرين خصوصية وبيئة عمل متجانسة، وبنيته التحتية الذكية التي ترفع جاذبية الوحدة للشركات الكبرى. كما طرحت بلدريا المشروع ضمن خطة من 3 مراحل في المنطقة، مع الإعلان عن باراجون 2 وباراجون 3 كمشاريع منفصلة، ما يعكس استمرار تطوير المطوّر للمحيط المباشر للمبنى.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة إدارية للتأجير لشركة مستقرة، والشركات الناشئة والمتعددة الجنسيات التي تحتاج مقرّاً بمواصفات تكنولوجية مرتفعة قرب الجهات الحكومية. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة تجارية أو طبية، لأن المبنى مخصص بالكامل للنشاط الإداري؛ وهو ما تعالجه بلدريا عبر مولاتها المتخصصة الأخرى. النطاق السعري الذي يبدأ من 2,624,000 جنيه يضع المشروع في شريحة منافسة بين مولات الحي المالي الإدارية، مع تمايز واضح في الجانب التقني.
يفيد في تقييم المشروع وضعه ضمن خط مشاريع المطوّر في المنطقة نفسها. فإلى جانب باراجون 1 محل هذه الصفحة، طرحت بلدريا باراجون 2 على قطعة الأرض 23A بمساحة أرض تتجاوز 9,200 متر مربع وإجمالي مساحة يقترب من 32,250 متراً مربعاً بواجهتين، إضافةً إلى باراجون 3 على مساحة نحو 6,500 متر مربع يضم مساحة ابتكار مخصصة للشركات الناشئة بنحو 2,000 متر مربع. هذا التتابع في الإطلاقات داخل الحي المالي يعزّز استمرارية النشاط حول المبنى الأول ويدعم قيمته على المدى المتوسط.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول باراجون العاصمة الإدارية
مول باراجون العاصمة الإدارية بكام؟
تبدأ أسعار مول باراجون العاصمة الإدارية من 2,624,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية، وتصل قيمة الوحدات الأكبر إلى نحو 13,609,000 جنيه حسب المساحة والدور. يأتي السعر مع ثلاثة أنماط تشطيب وبنية تحتية ذكية، وبأنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتمتد حتى 8 سنوات. الأسعار قابلة للتحديث.
مين مطوّر مول باراجون العاصمة الإدارية؟
مطوّر مول باراجون العاصمة الإدارية هو شركة بلدريا للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2017 من شراكة بين شركة أساس ومجموعة آل بدير صاحبة خبرة تتجاوز 30 عاماً في المباني الإدارية. نفّذت الشركة سابقاً مباني HSBC وسيمنس وزيبتر وبايونير الإدارية داخل مصر.
مول باراجون العاصمة الإدارية فين؟
يقع مول باراجون العاصمة الإدارية في الحي المالي بمنطقة الداون تاون على قطعة الأرض CS26، أمام القصر الرئاسي وفندق الماسة ومقابل مبنى البورصة المصرية. يبعد عن البنك المركزي نحو 5 دقائق وعن مطار العاصمة الدولي قرابة 20 دقيقة، ويرتبط بالمحور الدائري الإقليمي ومحور العاصمة.
مساحة الوحدات في مول باراجون العاصمة الإدارية كام؟
تبدأ مساحات الوحدات في مول باراجون العاصمة الإدارية من 67 متراً مربعاً، ضمن مساحة كلية للمشروع تبلغ نحو 23,000 متر مربع و205 وحدات إدارية. توزّعت المساحات بين دور أرضي بمساحة 2,700 م²، ودور أول 2,400 م²، وأدوار من الثاني للسابع بمساحة 1,400 م² لكل دور.
تعرف على أبرز الفرص الاستثمارية : جرين ريفر تاور العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع مول باراجون العاصمة الإدارية بين موقع إداري في قلب الحي المالي، وتخصص كامل للوحدات الإدارية، وبنية تحتية ذكية نفّذتها شنايدر بإشراف شركة بلدريا، مع نطاق سعري يبدأ من 2,624,000 جنيه وأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات. هذه العناصر تجعله خياراً موجّهاً للشركات الباحثة عن مقرّ تكنولوجي قرب الجهات الحكومية والمصرفية. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.