يقع مول سول بلازا العاصمة الإدارية في القطعة رقم N6 بالحي السكني السابع R7، ويُعد أول مشروع تجاري يُبنى مباشرة على الممشى السياحي (City Walk) داخل هذا الحي. طوّرت المشروع شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري على ثلاثة طوابق تجمع وحدات تجارية وإدارية وطبية، بسعر متر تجاري يبدأ من 70,000 جنيه يُعد من أقل أسعار المتر التجاري في العاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع الموجّه نحو واجهة النهر الأخضر، مع نظام تقسيط يمتد حتى 10 سنوات، يجعل المول وحدة استثمارية تستهدف رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري مضمون.
لماذا موقع مول سول بلازا في الحي السابع R7 هو أبرز ميزة فيه؟
يتميز المول بإطلالته المباشرة على منطقة الـ City Walk، وهي الممشى السياحي المتفرّع من النهر الأخضر — المحور الأخضر المركزي الذي يمتد عبر العاصمة الإدارية الجديدة. يتموضع المول أمام الجامعة الروسية، ثاني أكبر جامعة داخل العاصمة، ما يوفّر للوحدات التجارية والطبية قاعدة يومية من الطلاب والزوار. يقع المشروع كذلك داخل كمبوند جرين افينيو السكني التابع لنفس المطور، فيستفيد من كثافة سكانية ثابتة على مدار العام تغذّي حركة المول.
يربط الموقع المشروع بأهم محاور العاصمة وطرقها الرئيسية. يتوسط المول أرض المعارض والمدينة الطبية، ويبعد دقائق قليلة عن الكاتدرائية ومحطة المونوريل، فيما يفصله عن حي الوزارات بضع خطوات. يقترب المشروع من الأكاديمية العالمية ومحور بن زايد وطريق السويس والطريق الإقليمي، ويصل إلى مطار العاصمة في حوالي نصف ساعة بالسيارة. يجاور المول كمبوندات R7 السكنية مثل كمبوند اناكاجي وكمبوند البوسكو، وهي شريحة سكنية تمثّل عملاء شراء فعليين لوحدات تجارية وطبية على بُعد خطوات من منازلهم.
كيف وزّعت نيو جيرسي أدوار مول سول بلازا على الأنشطة الثلاثة؟
يتكوّن مول سول بلازا العاصمة الإدارية من دور أرضي ودورين علويين، خصّصت نيو جيرسي كل دور منها لنشاط محدد. يحتضن الدور الأرضي الوحدات التجارية والمحلات والكافيهات والمطاعم العالمية، بينما يضم الدور الثاني الوحدات الإدارية، ويُفرَد الدور الأخير بالكامل للعيادات والوحدات الطبية. هذا الفصل الرأسي بين الأنشطة يمنح كل قطاع مدخله وحركته الخاصة، ويقلل التداخل بين زائر المحل وزائر العيادة، وهو ما يرفع من جودة تجربة المستخدم داخل المول.
اعتمد المصمم نسبة إشغالات منخفضة جداً قياساً بمساحة الأرض، بهدف ترك أكبر مساحة خضراء أمام الواجهة. لهذا السبب يُلقَّب المشروع بـ«مجمّع الألوان»، إذ تغطّي الأشجار المزهرة الواجهة بالكامل لتتناسق مع الطابع الأخضر للعاصمة الإدارية الجديدة. انخفاض نسبة البناء يعني عدداً أقل من الوحدات مقابل مساحة كبيرة، وهو ما يخلق ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
اكتشف المزيد من المشاريع التجارية : مول هيرتدج العاصمة الإدارية
مساحات الوحدات في مول سول بلازا
أُقيم مول سول بلازا على مساحة إجمالية تبلغ 5000 متر مربع، استُغلّت نسبة محدودة منها في البناء وتُركت بقيتها مسطحات خضراء وممرات. تتفاوت مساحات الوحدات المتاحة للبيع بين 35 متراً مربعاً كحد أدنى و631 متراً مربعاً كحد أقصى، ما يغطي احتياجات المحل التجاري الصغير والعيادة الفردية والمكتب الإداري الواسع في آنٍ واحد.
| نوع الوحدة | الدور المخصّص | نطاق المساحة (م²) | سعر المتر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| تجاري (محلات/مطاعم) | الدور الأرضي | 35 – 631 | 70,000 جنيه |
| إداري (مكاتب) | الدور الثاني | 35 – 631 | 40,000 جنيه |
| طبي (عيادات) | الدور الأخير | 35 – 631 | 40,000 جنيه |
كام سعر المتر في مول سول بلازا العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول سول بلازا العاصمة الإدارية من 70,000 جنيه للوحدات التجارية، ومن 40,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، بينما يبدأ السعر الإجمالي للوحدة من 1,600,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتُضاف إليها وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة، وقد تتغيّر حسب الدور والمساحة وموقع الوحدة داخل المول.
يضع سعر المتر التجاري الذي يبدأ من 70,000 جنيه المشروع في شريحة تنافسية مقارنة بمولات R7 المطلّة على الممشى السياحي، وهي ميزة تخص الوحدات التجارية تحديداً لأنها الأعلى عائداً إيجارياً. أما تقارب سعر متر الوحدات الإدارية والطبية عند 40,000 جنيه فيفتح الباب أمام المستثمر الفردي الذي يبحث عن عيادة أو مكتب بسعر دخول منخفض في منطقة مكتملة الخدمات.
أنظمة التقسيط في مول سول بلازا
طرحت نيو جيرسي ستة أنظمة سداد متدرّجة تربط بين نسبة المقدم ومدة التقسيط وحجم الخصم، بحيث يختار المشتري ما يناسب سيولته. كلما ارتفع المقدم زاد الخصم وقصُرت مدة التقسيط، على النحو التالي:
- بدون مقدم (0%) وتقسيط كامل قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 10% وتقسيط على 9 سنوات، مع خصم 10% من سعر الوحدة.
- مقدم 20% وتقسيط على 8 سنوات، مع خصم 20%.
- مقدم 30% وتقسيط على 6 سنوات، مع خصم 30%.
- مقدم 40% وتقسيط على 4 سنوات، مع خصم 40%.
- مقدم 50% وتقسيط على سنتين، مع خصم 50%.
- عند اختيار عقد التفويض بالإيجار، يتراوح العائد من 10% إلى 15% من قيمة الوحدة.
يُسلَّم المول بنظام تسليم خلال ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد. خيار التفويض بالإيجار تحديداً يناسب المستثمر الذي يفضّل دخلاً ثابتاً دون إدارة الوحدة بنفسه، إذ يحوّل عبء التأجير إلى الشركة مقابل عائد متفق عليه.
مرافق وخدمات مول سول بلازا
يقع المول داخل مجمّع سكني متكامل، فتتضاعف خدماته لتشمل خدمات المجمّع إلى جانب منظومة تشغيل خاصة بالمول. تركّز هذه المنظومة على أمن الوحدات واستمرارية التشغيل وكفاءة الطاقة:
- نظام أمني وكاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة عبر التعاقد مع كبرى شركات الأمن.
- جراج بمساحة المول يستوعب سيارات العاملين والزوار وأصحاب الوحدات.
- إضاءة بالطاقة الشمسية الصديقة للبيئة، ومولّدات كهربائية احتياطية للطوارئ.
- أنظمة إنذار وإطفاء ذاتي للحرائق، ونظام فتحات تهوية لكل وحدة.
- خدمة إنترنت مركزي لكل وحدات المول، وعدّة مصاعد لخدمة الأدوار الثلاثة.
- شركة صيانة عالمية وشركات تنظيف متعاقدة لصيانة المرافق بشكل دوري.
- شاشات عرض ويافطات دعائية، ومساحات جلوس خارجية تطل على المسطحات الخضراء.
مشاريع استثمارية في مواقع مميزة : اي تي سي العاصمة الإدارية
من المطوّر شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري؟
طوّرت المول شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري (New Jersey Developments)، التي يملكها رجل الأعمال جرجس يوسف، وله خبرة ممتدة في إنشاء المجمّعات السكنية والمباني التجارية والطبية والإدارية داخل مصر وخارجها. يُعد سول بلازا المشروع الثاني للشركة داخل العاصمة الإدارية تحديداً، ما يربطه بحضور قائم للمطور في المنطقة.
يضم سجل الشركة مشروعات قابلة للتحقق تدعم تقييم المشتري لقدرتها على التنفيذ، من بينها مول جينيسيس تاور وكمبوند جرين افينيو داخل العاصمة الإدارية، ومنتجع جورا الجلالة بالعين السخنة. كما نفّذت الشركة 25 فيلا في مناطق متعددة، و60 وحدة سكنية بين مصر والولايات المتحدة، إلى جانب مراكز طبية وثلاثة من أكبر المراكز التجارية في الولايات المتحدة، ومجمّعين سكنيين في القاهرة الجديدة والشروق. هذا التنوّع الجغرافي والوظيفي يقلّل من مخاطر التنفيذ المرتبطة بمطور حديث العهد بالسوق.
هل يصلح مول سول بلازا للاستثمار؟
يستمد المشروع قيمته الاستثمارية من عوامل قابلة للقياس: موقع تجاري مباشر على الممشى السياحي بـ R7، وواجهة على الجامعة الروسية تضمن حركة طلابية يومية، ووقوعه داخل كمبوند سكني مأهول يوفّر طلباً ثابتاً. هذه العوامل مجتمعة تدعم احتمالية تحقيق عائد إيجاري مرتفع، خصوصاً للوحدات التجارية بالدور الأرضي الأقرب لحركة المشاة.
على مستوى السعر، يبدأ المتر التجاري من 70,000 جنيه وهو سعر دخول منخفض نسبياً لمول مطلّ على الممشى السياحي، بينما يتيح عقد التفويض بالإيجار عائداً يتراوح بين 10% و15% لمن يفضّل دخلاً ثابتاً دون إدارة مباشرة. الوحدة هنا تناسب المستثمر الباحث عن عائد تجاري في منطقة كثيفة الخدمات، وصاحب العيادة أو المكتب الذي يريد سعر متر منخفضاً قرب تجمّعات سكنية قائمة. في المقابل، يبقى عدد الأدوار المحدود (ثلاثة فقط) نقطة يراها بعض المشترين قيداً على عدد الوحدات والتنوّع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول سول بلازا
مول سول بلازا العاصمة الإدارية بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم مول سول بلازا العاصمة الإدارية خلال ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد، بحسب الخطة المعلنة من شركة نيو جيرسي. تشمل المدة استكمال الإنشاء وتجهيز الوحدات التجارية والإدارية والطبية. لمعرفة الوحدات المتاحة للحجز حالياً، تواصل عبر نموذج الصفحة.
كام أقل مقدم لحجز وحدة في مول سول بلازا العاصمة الإدارية؟
يبدأ الحجز في مول سول بلازا العاصمة الإدارية بدون مقدم (0%) مع تقسيط كامل قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية. ويوجد ستة أنظمة سداد بديلة ترفع نسبة الخصم حتى 50% مقابل مقدم أعلى ومدة تقسيط أقصر.
مين مطوّر مول سول بلازا العاصمة الإدارية؟
مطوّر مول سول بلازا العاصمة الإدارية هو شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري المملوكة لرجل الأعمال جرجس يوسف. وهو المشروع الثاني للشركة داخل العاصمة الإدارية، إلى جانب سجل يضم مول جينيسيس تاور وكمبوند جرين افينيو ومنتجع جورا الجلالة بالعين السخنة.
ليه مول سول بلازا متميّز عن باقي مولات R7؟
يتميّز مول سول بلازا العاصمة الإدارية بأنه أول مشروع تجاري يُبنى مباشرة على الممشى السياحي داخل الحي السابع R7، أمام الجامعة الروسية وداخل كمبوند جرين افينيو السكني. هذا الموقع، مع سعر متر تجاري يبدأ من 70,000 جنيه، يمنحه مزيجاً من الحركة الثابتة وسعر الدخول المنخفض.
استعرض وجهات التسوق : ليفلز بيزنس تاور العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع مول سول بلازا العاصمة الإدارية بين موقع تجاري مباشر على الممشى السياحي بالحي السابع R7، وتوزيع رأسي يفصل الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، وسعر متر تجاري يبدأ من 70,000 جنيه مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات. هذه العناصر تجعله خياراً عملياً لمن يبحث عن وحدة استثمارية في قلب العاصمة بسعر دخول منخفض. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو الوحدات المتاحة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.