كمبوند سولانا الشيخ زايد هو مشروع سكني تطوّره شركة أورا للتطوير العقاري على مساحة 316 فدان في زايد الجديدة، ويضم فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس إلى جانب شقق ودوبلكس وبنتهاوس. الزاوية الأبرز في كمبوند سولانا الشيخ زايد هي اسم مطوره: أورا، الشركة التي يقودها رجل الأعمال نجيب ساويرس وتعمل في 8 دول، ما ينقل ثقل علامة تجارية عالمية إلى غرب القاهرة. تبدأ أسعار الوحدات من 9,800,000 جنيه للشقق وتصل إلى 76 مليون جنيه للفلل المستقلة الكبيرة، بنظام سداد يبدأ بمقدم 0% وتقسيط على 10 سنوات.
من هو مطوّر كمبوند سولانا الشيخ زايد؟
تطوّر مشروع سولانا شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developments)، التي تأسست أصلاً باسم «جيمناي العالمية» قبل أن تتحوّل إلى «أورا» عام 2018. المؤسس التنفيذي للشركة هو رجل الأعمال نجيب ساويرس، صاحب محفظة استثمارات تمتد عبر قطاعات متعددة داخل مصر وخارجها، وتعمل أورا في 8 دول حول العالم. هذا الامتداد الجغرافي يضع المطوّر في فئة الشركات القليلة التي تدير مشاريع عابرة للحدود، وهو عامل يقلّل من مخاطر التعثّر بالنسبة لمشترٍ يضع وحدته تحت الإنشاء.
يستند سجل أورا إلى مشاريع قائمة تُستخدم كمرجع لتقييم سولانا. تضم محفظتها كمبوند أبراج زيد (Zed Towers) في الشيخ زايد، وكمبوند زيد إيست في التجمع الخامس، ومنتجع سيلفر ساندس في الساحل الشمالي، وكمبوند بيراميدز هيلز في أكتوبر، ومشروع نايل سيتي تاورز على نيل القاهرة. هذا التنوّع بين السكني الفاخر والساحلي والأبراج يعني أن فريق أورا تعامل سابقاً مع نفس فئة الوحدات المطروحة في سولانا، وهو ما يُسند توقّع جودة التنفيذ إلى سابقة عمل ملموسة لا إلى وعود تسويقية.
أين يقع كمبوند سولانا الشيخ زايد؟
يقع كمبوند سولانا الشيخ زايد في زايد الجديدة بالقرب من طريق الضبعة، أحد المحاور الإقليمية التي تربط غرب القاهرة بالساحل الشمالي والصحراء الغربية. اختارت أورا موقعاً يجمع بين الهدوء السكني وسهولة الحركة، إذ يتصل المشروع مباشرة بطريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور، وهما المحوران الرئيسيان اللذان يختصران زمن الوصول إلى محاور القاهرة الكبرى ومدينة 6 أكتوبر.
تحيط بالمشروع شبكة من المعالم الخدمية والتجارية القائمة فعلاً، ما يوفّر على السكان الانتظار حتى نضوج المنطقة. على مسافة قصيرة يصل قاطن سولانا إلى هايبر وان ومول مصر ومول العرب، إضافة إلى ميدان الرماية ومدينة الإنتاج الإعلامي. كما يجاور المشروع كمبوندات قائمة مثل كمبوند الما وكمبوند ريفرز، وهو ما يضع سولانا داخل نسيج سكني ناضج لا في منطقة معزولة، ويمنح الوحدة سيولة أعلى عند إعادة البيع.
يكتسب موقع سولانا قيمته من ارتباطه بطريق الضبعة ووصلة دهشور معاً، إذ يربط الأول زايد الجديدة بالساحل الشمالي والصحراء الغربية، فيما تختصر الثانية زمن الحركة بين الشيخ زايد ومحاور 6 أكتوبر والقاهرة الكبرى. هذا التموضع على محورين إقليميين يميّز المشروع عن الكمبوندات الداخلية التي تعتمد على مدخل وحيد، ويجعل وحدات سولانا قريبة من مراكز الخدمات القائمة في زايد القديمة ومن منطقة مطار سفنكس غرباً، بما يخدم العائلات التي تتنقّل يومياً بين الإقامة والعمل.
تعرف على الكمبوندات الأكثر تميزًا : كمبوند ايلورا زايد الجديدة
مساحة كمبوند سولانا الشيخ زايد والتصميم العمراني
يمتد كمبوند سولانا الشيخ زايد على مساحة إجمالية تبلغ 316 فدان، خصّصت أورا النسبة الأكبر منها للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية والمسطحات المائية والخدمات، بينما احتُفظ بالنسبة الأقل للمباني والوحدات السكنية. هذا التوزيع منخفض الكثافة يرفع نصيب الوحدة من الفراغ المفتوح ويقلّل التزاحم، وهو معيار يبحث عنه مشترو الفلل في الشيخ زايد تحديداً.
تعاقدت أورا مع مكاتب استشارية معمارية لتنفيذ تصميم متناغم بين عناصر المشروع، واعتمدت خامات تشطيب عالية الجودة في الواجهات والمناطق المشتركة. يضم المخطّط العام فلل مستقلة وفلل تاون هاوس وتوين هاوس موزّعة بحيث تطل غالبية الوحدات على اللاند سكيب الأخضر، ما يجعل الكثافة المنخفضة قيمة معمارية ملموسة داخل كل وحدة لا مجرد رقم في كتيّب المشروع.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند سولانا الشيخ زايد
يوفّر المشروع تنوّعاً واسعاً في أنواع الوحدات يغطّي شرائح سعرية مختلفة، من الشقق والدوبلكس والبنتهاوس وصولاً إلى التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. تبدأ مساحة فلل التاون هاوس من 172 متر مربع، وتبدأ التوين هاوس من 221 متر مربع، بينما تنطلق الفلل المستقلة من 196 متر مربع وتصل إلى 337 متر مربع في الطرازات الأكبر. أما الشقق فتتراوح بين 88 و178 متر مربع بعدد غرف من 2 إلى 3، ما يجعل الكمبوند خياراً للعائلات الصغيرة والكبيرة معاً.
يحمل كل نوع وحدة دوراً مختلفاً داخل المخطّط. تستهدف الشقق ذات الغرفتين والثلاث غرف (88–178 م²) العائلات الصغيرة والمشترين الأوائل بنقطة دخول سعرية هي الأقل في المشروع، بينما توفّر الدوبلكس والبنتهاوس (149–232 م²) مساحات أوسع على مستويين أو بإطلالة علوية لمن يريد خصوصية أكبر دون الانتقال إلى فيلا كاملة. أما التاون هاوس (172–174 م²) والتوين هاوس (221 م²) فيشكّلان الحلقة الوسطى بين الشقة والفيلا المستقلة، فيما تتدرّج الفلل المستقلة من 196 إلى 337 م² بعدد غرف يصل إلى خمس غرف، وتطلّ غالبيتها على المساحات الخضراء التي تشغل النصيب الأكبر من الكمبوند.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 88 – 149 | 9,800,000 – 21,200,000 |
| شقة | 3 | 131 – 178 | 14,300,000 – 24,600,000 |
| دوبلكس | 2 – 3 | 149 – 193 | 20,717,000 – 26,800,000 |
| بنتهاوس | 3 – 4 | 200 – 232 | 26,300,000 – 28,000,000 |
| تاون هاوس | 3 | 172 – 174 | 21,000,000 – 24,000,000 |
| توين هاوس | 4 | 221 | 44,000,000 |
| فيلا مستقلة | 3 – 5 | 196 – 337 | 30,000,000 – 76,000,000 |
أسعار كمبوند سولانا الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار كمبوند سولانا الشيخ زايد من 9,800,000 جنيه للشقق، وهي نقطة الدخول الأقل في المشروع. ترتفع الأسعار بحسب النوع والمساحة: يبدأ التاون هاوس من 21,000,000 جنيه، والفلل المستقلة من 30,000,000 جنيه، فيما تبدأ التوين هاوس من 44,000,000 جنيه وتصل أكبر الفلل المستقلة إلى 76,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات.
عند قياس متوسط سعر المتر، تتراوح القيمة بين نحو 120,500 جنيه للمتر في بعض البنتهاوس والتاون هاوس وصولاً إلى 211,000 جنيه للمتر في الفلل المستقلة الأكبر المطلّة على المساحات المفتوحة. هذا التدرّج يعكس فارق الموقع داخل الكمبوند ونوع الإطلالة، ويتيح للمشتري اختيار شريحة سعرية تناسب ميزانيته دون الخروج من المشروع نفسه.
أنظمة السداد والتقسيط في سولانا الشيخ زايد
صمّمت أورا نظام سداد منخفض الحاجز للدخول في كمبوند سولانا الشيخ زايد، يبدأ بمقدم 0% ويُقسّط كامل قيمة الوحدة على 10 سنوات، مع وديعة صيانة بنسبة 7.5%. غياب المقدم الإلزامي يوسّع قاعدة المشترين المؤهّلين، ويحوّل الفلل من شراء نقدي ثقيل إلى التزام شهري ممتد، وهو ما يفسّر استهداف المشروع لشريحة الباحثين عن فيلا في الشيخ زايد دون دفعة أولى كبيرة.
- مقدم حجز يبدأ من 0% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 10 سنوات.
- وديعة صيانة بنسبة 7.5% تُسدّد لضمان استمرار الخدمات.
اكتشف مشاريع سكنية تستحق الاطلاع : كمبوند SVN شادز زايد الجديدة
مرافق وخدمات كمبوند سولانا الشيخ زايد
يوفّر كمبوند سولانا الشيخ زايد منظومة خدمات متكاملة تغطّي احتياجات الإقامة اليومية والترفيه داخل أسوار المشروع. تنتشر مساحات اللاند سكيب والمناظر الطبيعية المخصّصة للتنزّه، إلى جانب حمامات سباحة موزّعة على المناطق السكنية، ومنطقة تجارية تضم محال التسوّق ومطاعم وكافيهات تغني الساكن عن مغادرة الكمبوند لتلبية حاجاته.
- مناطق خضراء ولاند سكيب ومسطحات مائية للتنزّه والاستجمام.
- حمامات سباحة متعددة تخدم مختلف الفئات.
- منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات داخل المشروع.
- ملاعب رياضية وصالات جيم مجهّزة بأحدث الأجهزة.
- جراجات منظّمة قريبة من الوحدات لركن السيارات.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة حديثة.
- أنظمة إطفاء حرائق ومولدات كهرباء احتياطية.
- خدمات صيانة ونظافة دورية لضمان كفاءة المرافق.
تعمل خدمات الأمن والحراسة في المشروع على مدار 24 ساعة مدعومة بكاميرات مراقبة حديثة، إلى جانب أنظمة إطفاء الحرائق والمولدات الكهربائية الاحتياطية التي تضمن استمرارية التشغيل في الحالات الطارئة. هذا الكمّ من المرافق الأمنية والخدمية يرفع تكلفة التشغيل، وهو ما تموّله وديعة الصيانة بنسبة 7.5% المنصوص عليها ضمن نظام السداد.
هل يصلح كمبوند سولانا الشيخ زايد للاستثمار؟
تتقاطع في كمبوند سولانا الشيخ زايد ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة على المدى المتوسط: موقع على طريق الضبعة داخل نطاق زايد الجديدة الآخذ في النمو، ومطوّر بسجل تنفيذ عابر للحدود يقلّل مخاطر التعثّر، وكثافة بناء منخفضة تخلق ندرة طبيعية في الوحدات المطلّة على الأخضر. اجتماع موقع متصل بمحاور إقليمية مع مرافق قائمة بالفعل في محيط المشروع يحدّ من مخاطر «المنطقة غير الناضجة» التي تثقل المشاريع البعيدة.
على صعيد الملاءمة، يناسب المشروع شريحة الباحثين عن فيلا أو تاون هاوس في الشيخ زايد بميزانية تنطلق من نحو 21 مليون جنيه وتستفيد من تقسيط 10 سنوات بدون مقدم إلزامي، كما يناسب مشتري الشقق بميزانية تبدأ من 9.8 مليون جنيه. في المقابل، الطرازات الأكبر التي تصل إلى 76 مليون جنيه موجّهة لشريحة الفلل الفاخرة، وقد لا يناسب جدول التسليم الممتد من يبحث عن استلام فوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند سولانا الشيخ زايد؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند سولانا الشيخ زايد بنظام تشطيب فاخر بعد فترة إنشاء حدّدتها أورا لضمان جودة التشطيب النهائي. يرى بعض المشترين أن مدة التسليم طويلة نسبياً، إلا أن الشركة تربط ذلك بحرصها على تسليم الوحدات بالمستوى المعماري المعلن. لتأكيد تاريخ التسليم الدقيق لكل مرحلة، يُنصح بالتواصل عبر نموذج الصفحة للحصول على آخر تحديث معتمد.
من هو مطوّر مشروع سولانا في الشيخ زايد؟
مطوّر كمبوند سولانا الشيخ زايد هو شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developments)، التي تأسست باسم «جيمناي العالمية» وتحوّلت إلى «أورا» في 2018، ومؤسسها التنفيذي رجل الأعمال نجيب ساويرس. تعمل أورا في 8 دول، ومن أبرز مشاريعها أبراج زيد وزيد إيست وسيلفر ساندس وبيراميدز هيلز ونايل سيتي تاورز.
كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند سولانا الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند سولانا الشيخ زايد من 9,800,000 جنيه للشقق، ومن 21,000,000 جنيه للتاون هاوس، ومن 30,000,000 جنيه للفلل المستقلة، وتصل إلى 76,000,000 جنيه لأكبر الطرازات. تُسدّد القيمة بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط على 10 سنوات. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير.
استعرض مجتمعًا عمرانيًا جديدًا : كمبوند وان 50 زايد الجديدة
خلاصة كمبوند سولانا الشيخ زايد
يجمع كمبوند سولانا الشيخ زايد بين مطوّر بثقل دولي هو أورا، ومساحة 316 فدان منخفضة الكثافة على طريق الضبعة في زايد الجديدة، وتنوّع وحدات يمتد من شقق بـ 9.8 مليون جنيه إلى فلل مستقلة تصل إلى 76 مليون جنيه بتقسيط 10 سنوات ومقدم يبدأ من 0%. هذا المزيج يضع المشروع في مقدّمة خيارات الفلل بغرب القاهرة لمن يوازن بين الموقع والمرونة في السداد. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.