يطرح كمبوند وان 50 الشيخ زايد من شركة الجابري للتطوير العقاري مجتمعًا سكنيًا مغلقًا للفلل فقط على طريق وصلة دهشور بمنطقة زايد الجديدة غرب القاهرة. يكتسب المشروع تميّزه من الندرة قبل أي شيء: 55 فيلا فقط موزّعة على مساحة 10 أفدنة، وهو رقم منخفض جدًا للكثافة يضع المشروع في خانة المجتمعات منخفضة العدد التي تحافظ على خصوصية الساكن وعلى قيمة الوحدة بفضل قلة المعروض. يضم كمبوند وان 50 الشيخ زايد ثلاثة أنماط من الفلل — تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة (ستاند ألون) — بأسعار تبدأ من 15,683,000 جنيه مصري ونظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات بمقدم 10%.
اختارت شركة الجابري موقعًا وسيطًا بين زايد الجديدة والشيخ زايد القديمة، ما يمنح المشترين خدمات الامتداد العمراني الجديد مع قرب نسيج الشيخ زايد المكتمل. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن فيلا مستقلة أو شبه مستقلة بميزانية تبدأ من نحو 15.6 مليون وتصل إلى ما يقارب 24.3 مليون جنيه للفيلات المستقلة الأكبر، ممن يفضّلون مجتمعًا قليل العدد على الكمبوندات الضخمة عالية الكثافة.
لماذا يُعد كمبوند وان 50 الشيخ زايد مجتمع فلل نادرًا؟
يقتصر كمبوند وان 50 الشيخ زايد على 55 فيلا فقط مبنية على 10 أفدنة، فينتج عن ذلك متوسط حصة أرض مرتفع لكل وحدة ومسافات أوسع بين الفلل مقارنة بالكمبوندات التي تكدّس مئات الوحدات على المساحة نفسها. هذه القلة في العدد ليست تفصيلًا تسويقيًا بل عامل تسعير: كلما قلّ المعروض داخل مشروع مكتمل المرافق، ارتفعت قابلية الوحدة للاحتفاظ بقيمتها وإعادة بيعها. اقتصار المشروع على الفلل دون الشقق يرفع كذلك من تجانس المجتمع ويقلّل من حركة المرور الداخلية والضغط على المرافق المشتركة.
أين يقع كمبوند وان 50 الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع كمبوند وان 50 الشيخ زايد على طريق وصلة دهشور الرئيسي في منطقة زايد الجديدة، في نطاق وسيط يربط بين امتداد زايد الجديدة والشيخ زايد القائمة غرب القاهرة الكبرى. يمثّل طريق وصلة دهشور أحد المحاور الحيوية التي تربط محور 26 يوليو بطريق الإسكندرية الصحراوي والدائري الإقليمي، ما يضع المشروع على شبكة طرق تختصر زمن الوصول إلى أكتوبر والمهندسين ووسط القاهرة. يستفيد ساكن وان 50 من النمو العمراني المتسارع في زايد الجديدة، وهي منطقة لا تزال في طور البناء، الأمر الذي يفتح هامشًا لارتفاع قيمة الأرض مع اكتمال المرافق المحيطة.
مشاريع قد تناسبك : كمبوند كوي الشيخ زايد
أبرز المعالم والمحاور القريبة من المشروع
- طريق الإسكندرية الصحراوي: على بُعد دقائق معدودة، يربط المشروع بشمال القاهرة والساحل الشمالي.
- محور 26 يوليو: يمر بالقرب من الكمبوند ويوفّر وصولًا مباشرًا إلى المهندسين ووسط القاهرة.
- المراكز التجارية: أركان مول وهايبر وان ومول مصر ومول العرب ضمن النطاق القريب.
- الجامعات: جامعة أكتوبر وجامعة النيل على مسافة قريبة، ما يناسب الأكاديميين والطلاب.
- المعالم السياحية: المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة قريبان من الموقع.
- ميادين رئيسية: ميدان الرماية وميدان جهينة من المناطق المحيطة بالمشروع.
تُعد زايد الجديدة امتدادًا عمرانيًا غرب القاهرة يربط بين الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر، وتتميّز بكثافة بنائية أقل من القاهرة الجديدة وبشبكة طرق جديدة ما زالت تتوسّع. موقع كمبوند وان 50 الشيخ زايد على طريق وصلة دهشور يضعه على نقطة وصل تختصر التنقّل: الطريق يصل زايد الجديدة بمحور 26 يوليو شمالًا وبطريق الإسكندرية الصحراوي والدائري الإقليمي، فيقصُر زمن الوصول إلى المهندسين والمناطق الغربية من القاهرة وإلى الطريق الساحلي صيفًا. قرب المشروع من جامعة أكتوبر وجامعة النيل يجعله خيارًا عمليًا للعائلات التي لديها أبناء في مرحلة التعليم الجامعي، بينما يضيف قربه من المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة قيمة موقعية ترتبط بأهم محاور السياحة في الجيزة.
يجاور كمبوند وان 50 الشيخ زايد مشروعات معروفة في المحيط نفسه مثل كمبوند كنز زايد الجديدة وكمبوند كي أوف جرينز زايد الجديدة، إلى جانب مشروعات أخرى لشركة الجابري ذاتها في زايد الجديدة. هذا التجاور مع مجتمعات سكنية قائمة يرفع من جاهزية الخدمات حول المشروع ويتيح للمشتري مقارنة الأسعار والمساحات ضمن المنطقة قبل اتخاذ القرار.
التصميم المعماري والتخطيط العمراني لمشروع وان 50
طوّرت شركة الجابري كمبوند وان 50 الشيخ زايد كمشروع للفلل حصريًا، فجاء التخطيط ليستوعب 55 فيلا فقط على 10 أفدنة مع توزيع يترك مساحات مفتوحة واسعة بين الوحدات. يعتمد الطراز المعماري على خطوط حديثة مع الاستفادة القصوى من كل متر مربع، بحيث تطل الوحدات على المساحات الخضراء والحدائق المنسّقة داخل المشروع. خُصّصت نسبة كبيرة من المسطح للمناظر الطبيعية والمناطق الترفيهية، وهو ما يخدم هدف المشروع في تقديم بيئة هادئة منخفضة الكثافة بدلًا من نمط الأبراج أو الكمبوندات المزدحمة.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند وان 50 الشيخ زايد
يوفّر كمبوند وان 50 الشيخ زايد ثلاثة أنماط من الفلل تلبّي احتياجات العائلات المختلفة: التاون هاوس للباحثين عن وحدة عائلية متصلة باقتصاد في المساحة، والتوين هاوس بخصوصية أعلى، والفيلا المستقلة (ستاند ألون) لمن يطلب أقصى درجات الاستقلالية. تبدأ مساحات التاون هاوس من 256 م²، والتوين هاوس من 266 م²، والستاند ألون من 268 م²، وكلها بثلاث غرف فأكثر حسب التقسيم الداخلي.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | عدد الغرف | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 256 | 3 | 65,500 |
| توين هاوس | 266 | 3 | 73,000 |
| فيلا مستقلة (ستاند ألون) | 268 | 3+ | غير متوفر |
تحتل فيلات التاون هاوس في كمبوند وان 50 الشيخ زايد موقع نقطة الدخول للمشروع بمساحة تبدأ من 256 م² وثلاث غرف، وتناسب الأسرة المتوسطة الباحثة عن فيلا متصلة باقتصاد في التكلفة مع الاحتفاظ بحديقة خاصة. أما التوين هاوس فيبدأ من 266 م² ويقدّم خصوصية أعلى عبر وحدة مزدوجة بجدار مشترك واحد فقط، ما يجعله حلًا وسطًا بين التاون والفيلا المستقلة من حيث السعر والخصوصية. تمثّل الفيلا المستقلة (ستاند ألون) من 268 م² قمة التشكيلة، إذ تمنح الوحدة استقلالية كاملة بأربع واجهات وحديقة محيطة، وتستهدف العائلات الكبيرة أو المشتري الباحث عن أصل عقاري متكامل الخصوصية داخل مجتمع لا يتجاوز 55 فيلا.
يخدم تنوّع الأنماط داخل وان 50 شرائح سعرية متدرّجة: التاون هاوس يمثّل نقطة الدخول الأقل سعرًا، بينما الفيلا المستقلة تستهدف العائلات الكبيرة أو المشتري الباحث عن أصل عقاري متكامل الخصوصية. اقتصار التشكيلة على الفلل دون الشقق يحافظ على طابع المجتمع الموحّد ويجنّب اختلاط فئات الوحدات داخل المساحة المحدودة.
أسعار كمبوند وان 50 الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار كمبوند وان 50 الشيخ زايد من 15,683,000 جنيه مصري للتاون هاوس، وتُحدَّد قيمة كل وحدة وفق مساحة الأرض ومساحة البناء ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير، ويُنصح بتأكيد القيمة الحالية قبل التعاقد. فيما يلي نطاقات الأسعار حسب النمط:
- التاون هاوس: من 15,683,000 إلى 17,972,000 جنيه مصري حسب اختلاف مساحات الأراضي.
- التوين هاوس: من 19,450,000 جنيه مصري، بمتوسط متر تقسيط نحو 73,000 جنيه.
- الفيلا المستقلة (ستاند ألون): من 19,977,676 إلى 24,272,940 جنيه مصري وفقًا للمساحة والموقع داخل المشروع.
عند مقارنة وان 50 بمشروعات زايد الجديدة المجاورة، يقع متوسط متر التاون هاوس (نحو 65,500 جنيه) ضمن النطاق التنافسي للمنطقة، مع فارق جوهري هو انخفاض عدد الوحدات الذي يدعم ندرة المعروض. هذا الجمع بين سعر متر متوازن ومجتمع من 55 فيلا فقط هو ما يميّز عرض القيمة في المشروع.
اكتشف خيارات أكثر : كمبوند بونا نوفا الشيخ زايد
أنظمة التقسيط والسداد في كمبوند وان 50 الشيخ زايد
تتيح شركة الجابري في كمبوند وان 50 الشيخ زايد أكثر من نظام سداد مرن يبدأ بمقدم 10% ويمتد التقسيط لفترات طويلة تخفّض قيمة القسط الشهري. تتدرّج الخطط بين 8 و10 سنوات لتناسب القدرات المالية المختلفة:
- مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات لمن يفضّل أقساطًا شهرية أقل.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 9 سنوات كنظام متوسط المدة.
- مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات مع دفعة إضافية 5% بعد السنة الأولى و5% بعد السنة الثانية.
تُسلَّم وحدات كمبوند وان 50 الشيخ زايد خلال 4 سنوات بنظام Core & Shell (محارة من الداخل وتشطيب خارجي كامل)، مع رسوم صيانة بنسبة 8%. نظام التسليم نصف المشطّب يمنح المشتري حرية تصميم الديكور الداخلي حسب ذوقه، بينما تغطّي رسوم الصيانة تشغيل المرافق المشتركة والحفاظ على المساحات الخضراء والخدمات على المدى الطويل.
مرافق وخدمات كمبوند وان 50 الشيخ زايد
يضم كمبوند وان 50 الشيخ زايد منظومة مرافق متكاملة صُمّمت لخدمة مجتمع الفلل المغلق وتغطية احتياجات الأسرة اليومية دون مغادرة أسوار المشروع. تتوزّع الخدمات بين الترفيهي والتجاري والرياضي والأمني على النحو التالي:
- الكلوب هاوس: مساحة اجتماعية وترفيهية بتصميم فاخر لخدمة السكان.
- مطاعم وكافيهات: باقة متنوعة تضفي طابعًا اجتماعيًا على الحياة اليومية.
- مساحات خضراء وحدائق: تنسيق طبيعي منتشر في أرجاء المشروع يدعم انخفاض الكثافة.
- منطقة ألعاب أطفال (كيدز إريا): مؤمَّنة ومجهّزة بألعاب حديثة.
- منطقة تجارية: محلات وخدمات تلبّي الاحتياجات اليومية للسكان.
- مرافق رياضية: مسارات للجري وركوب الدراجات وجيم حديث وملاعب متعددة.
- نظام أمني: كاميرات مراقبة على مدار الساعة وفريق أمن مدرّب.
- مسجد: داخل المشروع لخدمة السكان.
- خدمات صيانة ونظافة: مستمرة للحفاظ على كفاءة المرافق ومظهر المشروع.
تتكامل مرافق كمبوند وان 50 الشيخ زايد لتغطّي ثلاث فئات من الاحتياجات داخل مجتمع الفلل: الفئة الترفيهية والاجتماعية عبر الكلوب هاوس والمطاعم والكافيهات والمساحات الخضراء، والفئة العائلية اليومية عبر المنطقة التجارية وكيدز إريا والمسجد، والفئة الصحية والأمنية عبر المسارات الرياضية والجيم والملاعب ونظام المراقبة على مدار الساعة. توزيع المرافق على مجتمع من 55 فيلا فقط يعني ضغطًا أقل على كل مرفق وحصة استخدام أعلى لكل ساكن مقارنة بالكمبوندات التي تتقاسم فيها مئات الوحدات المرافق نفسها، وهو امتداد طبيعي لمنطق الندرة الذي بُني عليه المشروع.
شركة الجابري للتطوير العقاري — مطوّر المشروع
تطوّر كمبوند وان 50 الشيخ زايد شركة الجابري للتطوير العقاري (El Gabry Developments)، وهي من الشركات العاملة في السوق العقاري المصري بمحفظة مشروعات سكنية وتجارية. تمتلك الشركة في زايد الجديدة والشيخ زايد عدة مشروعات تعكس تركيزها على المنطقة الغربية، من بينها كمبوند ايرا وكمبوند ذا ايت وكمبوند ماجوريل وكمبوند لاك فيل. هذا التواجد المتكرر في زايد الجديدة يمنح المشتري مرجعية يقيس عليها أسلوب الشركة في التنفيذ والتسليم ضمن المنطقة نفسها.
التحليل الاستثماري لكمبوند وان 50 الشيخ زايد
يجمع كمبوند وان 50 الشيخ زايد بين ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة: موقع على محور نمو نشط (طريق وصلة دهشور في زايد الجديدة)، ومعروض نادر من 55 فيلا فقط، ونمط فلل حصري يستهدف شريحة مشترين مستقرة. ندرة المعروض داخل مشروع مكتمل المرافق ترفع عادةً من قابلية الوحدة لإعادة البيع وتحافظ على سعرها مقارنة بالمشروعات عالية الكثافة التي يتنافس فيها عدد كبير من الوحدات المتشابهة عند البيع. كذلك يقع المشروع في منطقة لا تزال تحت التطوير، ما يعني أن اكتمال المرافق المحيطة لاحقًا قد ينعكس إيجابًا على قيمة الأرض.
في المقابل، يتطلّب المشروع فترة انتظار للتسليم تصل إلى 4 سنوات بنظام Core & Shell، وهي مدة قد تكون طويلة لمن يبحث عن سكن فوري أو عائد إيجاري قصير الأجل. هذه الفترة تناسب المشتري طويل الأمد الذي يستفيد من أنظمة السداد الممتدة حتى 10 سنوات ومن فارق السعر بين مرحلة الإنشاء ومرحلة التسليم. باختصار، المشروع أقرب لمشتري الفيلا الباحث عن خصوصية ومجتمع قليل العدد منه لمستثمر العائد السريع.
عند وضع كمبوند وان 50 الشيخ زايد في سياق محيطه المباشر، يظهر الفارق في حجم المجتمع: مشروعات مجاورة في زايد الجديدة مثل كمبوند كنز وكمبوند كي أوف جرينز تطرح خلطًا من الشقق والفلل وأعدادًا أكبر من الوحدات، بينما يقتصر وان 50 على الفلل وعلى 55 وحدة فقط. هذا الاقتصار يقلّل المنافسة الداخلية بين الوحدات عند إعادة البيع داخل المشروع نفسه، وهو عامل يدعم سعر الوحدة على المدى المتوسط. من ناحية شريحة المشتري، يناسب المشروع العائلة الباحثة عن فيلا بميزانية بين 15.6 و24.3 مليون جنيه تفضّل الهدوء وقلة العدد، بينما قد لا يناسب الباحث عن سكن فوري أو عن وحدة بسعر دخول منخفض، نظرًا لفترة التسليم البالغة 4 سنوات ولاقتصار التشكيلة على الفلل دون الشقق.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار فلل كمبوند وان 50 زايد الجديدة؟
تبدأ أسعار كمبوند وان 50 الشيخ زايد من 15,683,000 جنيه مصري للتاون هاوس، فيما تبدأ التوين هاوس من 19,450,000 جنيه وتصل الفيلات المستقلة إلى نحو 24,272,940 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب مساحة الأرض والبناء وموقع الوحدة، مع تقسيط حتى 10 سنوات بمقدم 10%.
فين مكان كمبوند وان 50 الشيخ زايد؟
يقع كمبوند وان 50 الشيخ زايد على طريق وصلة دهشور الرئيسي في زايد الجديدة، في موقع وسيط بين زايد الجديدة والشيخ زايد غرب القاهرة. يبعد دقائق عن طريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، ويقترب من جامعة أكتوبر وجامعة النيل والمتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة وعدد من المولات الكبرى.
كمبوند وان 50 الشيخ زايد بيتسلم امتى؟
يُسلَّم كمبوند وان 50 الشيخ زايد خلال 4 سنوات من التعاقد بنظام Core & Shell مع رسوم صيانة 8%. يمنح هذا النظام نصف المشطّب المشتري حرية تنفيذ التشطيب الداخلي، وتتيح فترة التسليم الاستفادة من أنظمة السداد الممتدة حتى 10 سنوات بمقدم 10% لتنظيم الدفعات على مدى الإنشاء.
استعرض أحدث المشاريع السكنية : كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند وان 50 الشيخ زايد
يقدّم كمبوند وان 50 الشيخ زايد من شركة الجابري مجتمع فلل نادرًا من 55 وحدة فقط على 10 أفدنة بطريق وصلة دهشور، يجمع بين موقع على محور نمو نشط، وتشكيلة تاون وتوين وستاند ألون من 256 م²، وأسعار تبدأ من 15.6 مليون جنيه بتقسيط حتى 10 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.