يقع كمبوند SVN شادز زايد الجديدة ضمن أحدث مشاريع شركة ZG للتطوير العقاري في الحي الثاني بزايد الجديدة، وهو كمبوند بوتيك مخصص للفلل فقط على مساحة 7.5 فدان. يستمد المشروع تميزه من مساحته المحدودة نسبياً التي تعني عدداً أقل من الوحدات وكثافة سكانية منخفضة، فيوفّر خصوصية أعلى لكل فيلا داخل الكمبوند. تبدأ الأسعار من 12,810,000 جنيه مصري بنظام تقسيط يمتد حتى 8 سنوات ومقدم يبدأ من 0%، وهو ما يجعله خياراً موجّهاً للباحثين عن وحدة قائمة بذاتها بحديقة خاصة في موقع متصل مباشرة بمحاور الجيزة والقاهرة الكبرى.
يطرح المشروع ثلاثة طرز من الوحدات الأفقية هي التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، دون أي شقق سكنية، ما يحصر شريحة الملاك في فئة واحدة متجانسة تبحث عن نمط حياة هادئ وخاص. اختارت شركة ZG هذا التخصص ليمنح المشروع طابع التجمّع المغلق محدود العدد بدلاً من الكثافة العالية التي تميّز المشاريع الكبرى المجاورة، وهو ما ينعكس على مستوى الخدمة لكل ساكن وعلى نسبة الخضرة المتاحة داخل المشروع.
أين يقع كمبوند SVN شادز زايد الجديدة بالتحديد؟
يقع كمبوند SVN شادز زايد الجديدة في الحي الثاني أمام بوابة رقم 3 مباشرة، على شارع رئيسي بعرض 50 متراً. اختارت شركة Zone of Growth Developments هذا الموقع داخل المنطقة الخضراء بزايد الجديدة، وهي نطاق سكني منخفض الكثافة تتصاعد فيه قيمة الأراضي مع توسّع العمران غرب القاهرة. الواجهة على شارع بهذا العرض تمنح الوحدات سهولة دخول وخروج وتقلّل الزحام الداخلي مقارنة بالكمبوندات المطلّة على شوارع فرعية ضيقة.
يربط الموقع المشروع بمحورين رئيسيين هما الطريق الدائري ومحور 26 يوليو، وهما الشريانان اللذان يصلان زايد الجديدة بقلب الجيزة وأكتوبر والقاهرة الكبرى. هذا التموضع يضع كمبوند SVN زايد الجديدة على مسافة قيادة قصيرة من مدينة الإنتاج الإعلامي وأكاديمية الشرطة ومدينة زايد للألعاب، وهي وجهات عمل وترفيه تجعل المشروع مناسباً للمهنيين العاملين في تلك المؤسسات.
الخدمات والمعالم المحيطة بالمشروع
يحيط بالمشروع نطاق خدمي ناضج لا يحتاج معه الساكن إلى قطع مسافات طويلة. تقع على مقربة منه مراكز تجارية كبرى مثل مول العرب ودريم لاند مول وهايبر وان، إضافة إلى مؤسسات تعليمية مرموقة كالجامعة البريطانية ومدارس المنار الدولية والمدرسة الأمريكية الدولية. كما يجاوره النادي الأهلي بالشيخ زايد وحديقة الأسرة ونادي الصيد، ما يوفّر خيارات رياضية وترفيهية ضمن النطاق القريب.
- محاور الوصول: الطريق الدائري ومحور 26 يوليو يربطان المشروع بالجيزة والقاهرة الكبرى.
- التسوّق: مول العرب، دريم لاند مول، هايبر وان.
- التعليم: الجامعة البريطانية، مدارس المنار الدولية، المدرسة الأمريكية الدولية.
- الترفيه والرياضة: النادي الأهلي بالشيخ زايد، حديقة الأسرة، نادي الصيد.
- جهات العمل القريبة: مدينة الإنتاج الإعلامي، أكاديمية الشرطة، مدينة زايد للألعاب.
يجاور المشروع كذلك تجمعات سكنية راقية في زايد الجديدة مثل كمبوند ساميت الشيخ زايد وكمبوند وان 50 زايد الجديدة، وهو ما يضع كمبوند SVN شادز زايد الجديدة ضمن محيط من المشاريع المتقاربة في الشريحة السعرية والفئة المستهدفة، فيدعم استقرار قيمة الوحدة على المدى المتوسط.
مجتمعات راقية أخرى : كمبوند الما الشيخ زايد
زايد الجديدة كامتداد عمراني غرب القاهرة
تُعدّ زايد الجديدة الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد، وقد طُرحت كمجتمع عمراني منخفض الكثافة يغلب عليه الطابع الأفقي من الفلل والتاون هاوس. يتميّز هذا النطاق بقربه من الطريق الدائري ومحور 26 يوليو ومحور الضبعة، وهي محاور تربطه بالعاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة من جهة وبأكتوبر والساحل الشمالي من جهة أخرى. يصبّ هذا التموضع في مصلحة المشروع، إذ يضعه ضمن دائرة سكنية يتزايد عليها الطلب مع اكتمال بنيتها التحتية.
تتقارب أسعار المشاريع المجاورة في زايد الجديدة ضمن نطاق واحد يدعم تسعير المشروع؛ فبينما تبدأ بعض المشاريع المنافسة من حدود 13 إلى 15 مليون جنيه للوحدات الأفقية المماثلة، تبدأ وحدات كمبوند SVN شادز زايد الجديدة من 12,810,000 جنيه، وهو ما يضعه في الطرف التنافسي من السوق المحلي مع احتفاظه بميزة الكمبوند البوتيك محدود العدد.
مساحة المشروع وتوزيع الوحدات
يمتد المشروع على مساحة 7.5 فدان خُصّصت النسبة الأكبر منها للحدائق والمساحات المفتوحة، بحيث تحيط بكل فيلا حديقة خاصة تضمن الخصوصية. صغر المساحة الإجمالية مقصود ضمن مفهوم الكمبوند البوتيك؛ فكلما قلّ عدد الوحدات على الفدان، ارتفعت نسبة الخضرة لكل ساكن وقلّ الضغط على الطرق والمرافق الداخلية. صُمّمت الوحدات لتحقّق أقصى استفادة من المساحة مع إضاءة طبيعية وتهوية جيدة في كل أرجائها.
تبدأ مساحات التاون هاوس من 203 أمتار مربعة وتمتد حتى نحو 269 متراً في طرز الكورنر، وهي الخيار الأنسب للعائلات التي تريد وحدة أفقية بمساحة معيشة واسعة وحديقة وتراس مفتوح. أما التوين هاوس فيبدأ من 208 أمتار مربعة ويمنح خصوصية أعلى ومساحة خضراء أوسع، بينما تبدأ الفيلات المستقلة من 243 متراً مربعاً وتمثّل قمة الخصوصية والرفاهية بحدائق واسعة محيطة بالوحدة من كل الجهات.
مساحات وأسعار وحدات كمبوند SVN شادز زايد الجديدة
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 3 | 243 | 17,745,000 | 73,000 |
| توين هاوس | 3 | 208 | 12,810,000 | 61,500 |
| تاون هاوس | 3 | من 203 | يبدأ من 12,810,000 | — |
الأسعار في الجدول أعلاه محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام التقسيط المعتمد. متوسط سعر المتر يتراوح بين نحو 61,500 جنيه للتوين هاوس و73,000 جنيه للفيلا المستقلة، ويعكس الفارق طبيعة كل وحدة ومساحة حديقتها وموقعها داخل الكمبوند.
تفاصيل كل نوع وحدة داخل المشروع
يستهدف التاون هاوس في المشروع العائلات التي تريد وحدة أفقية اقتصادية نسبياً مقارنة بالفيلا المستقلة. يبدأ من 203 أمتار مربعة بثلاث غرف وحديقة خاصة، وتتوفّر طرز كورنر بمساحات أكبر تصل إلى نحو 269 متراً تمنح واجهتين وإضاءة أوسع. هذا الطراز هو نقطة الدخول الأقل سعراً إلى الكمبوند مع الاحتفاظ بمزايا الوحدة الأفقية المستقلة عن الجيران من الأعلى والأسفل.
يأتي التوين هاوس في منتصف هرم الوحدات، إذ يبدأ من 208 أمتار مربعة بثلاث غرف ويشترك في جدار واحد فقط مع وحدة مجاورة، فيمنح خصوصية أعلى من التاون هاوس ومساحة خضراء أوسع. سعره المعلن 12,810,000 جنيه يجعله الخيار المتوازن بين التكلفة والخصوصية لمن يريد فيلا شبه مستقلة دون الوصول إلى سعر الفيلا المنفصلة بالكامل.
تمثّل الفيلا المستقلة قمة الطرح في المشروع، وتبدأ من 243 متراً مربعاً بثلاث غرف وبسعر 17,745,000 جنيه بمتوسط متر 73,000 جنيه. تحيط بها حديقة من الجهات الأربع دون أي جدار مشترك، فتوفّر أعلى درجات الخصوصية والإطلالة، وتناسب المشتري الذي يضع الخصوصية المطلقة في مقدمة أولوياته.
أسعار كمبوند SVN شادز زايد الجديدة وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند SVN شادز زايد الجديدة من 12,810,000 جنيه مصري للتوين هاوس، وترتفع إلى 17,745,000 جنيه للفيلا المستقلة بمساحة 243 متراً. تُحسب هذه الأسعار على أساس قيمة الموقع داخل المنطقة الخضراء عالية الطلب بزايد الجديدة، حيث ترفع ندرة الأراضي السكنية المنخفضة الكثافة سعر المتر بمرور الوقت. تتعدّد أنظمة السداد لتناسب شرائح مختلفة من المشترين، من الباحث عن أقل مقدم إلى الراغب في أكبر خصم نقدي.
- النظام الأول: مقدم حجز 0% وتقسيط على 3 سنوات بأقساط متساوية.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط على 5 أو 6 سنوات لتخفيض القسط الشهري.
- النظام الثالث: مقدم 10% وتقسيط على 7 أو 8 سنوات لفترة سداد أطول وأقساط أقل.
- النظام الرابع: خصم يصل إلى 50% عند السداد النقدي الكامل.
تنويه: قد تتغيّر الأسعار وأنظمة السداد المذكورة، كما تختلف بداية الأسعار باختلاف نوع الوحدة وطرازها؛ يُنصح بالتأكد من القيم المحدّثة قبل اتخاذ قرار الشراء.
كمبوندات تستحق اهتمامك : مشروع كومن هاوس الشيخ زايد
تصميم المشروع ونوع التشطيب
يقوم تصميم كمبوند SVN شادز زايد الجديدة على لغة معمارية عصرية تمزج بين البساطة والفخامة، بواجهات بألوان دافئة وحيادية تتكامل مع عناصر طبيعية كالحجر والخشب. وُزّعت الوحدات بحيث تحصل كل فيلا على إضاءة طبيعية وتهوية جيدة وحديقة خاصة، مع تخطيط لاندسكيب يفصل بين الكتل السكنية بمسارات خضراء. تُسلّم وحدات المشروع بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمالك تخصيص التشطيب الداخلي وفق ذوقه.
مرافق وخدمات كمبوند SVN شادز زايد الجديدة
يوفّر المشروع منظومة خدمات متكاملة تغطّي احتياجات الساكن اليومية والترفيهية دون مغادرة الكمبوند. تتوزّع المرافق بين منطقة تجارية وكلوب هاوس ومساحات رياضية ومائية ومرافق مخصصة للأطفال، إضافة إلى منظومة أمنية تعمل على مدار الساعة. التفصيل التالي يوضّح أبرز ما يضمّه الكمبوند.
- منطقة تجارية متكاملة بها محلات ومطاعم وكافيهات لتلبية الاحتياجات اليومية.
- كلوب هاوس كمركز للأنشطة الاجتماعية والترفيهية والفعاليات.
- حمامات سباحة متعددة بمناطق منفصلة للأطفال والكبار.
- مساحات مفتوحة مخصصة للمشي والركض وركوب الدراجات.
- مساحات مائية تشمل نوافير وبحيرات صناعية تنعش المشهد العام.
- كيدز آريا آمنة بأحدث الألعاب للأطفال.
- جراجات مغطاة ومؤمّنة تقلّل الازدحام الداخلي.
- نظام أمان متكامل بكاميرات مراقبة وبوابات أمنية على مدار الساعة.
المطوّر: شركة ZG للتطوير العقاري
يتبع كمبوند SVN شادز زايد الجديدة لشركة ZG للتطوير العقاري Zone of Growth Developments، وهي شركة راسخة في السوق المصري تنافس كبرى الشركات المحلية وتركّز على المدن الجديدة الواعدة غرب القاهرة. يُعدّ SVN Shades المشروع السابع للشركة، ما يعني سجلّاً سابقاً من الطرح والتنفيذ يقلّل من مخاطر الشراء على الخريطة مقارنة بمطوّر حديث العهد.
تضمّ محفظة الشركة عدداً من المشاريع في زايد الجديدة وأكتوبر، أبرزها كمبوند تاباه ويست زايد الجديدة، وكمبوند فلو ريزيدنس أكتوبر، وسلسلة كمبوند زايد جرينز بمراحلها الأربع في زايد الجديدة. هذا التركّز الجغرافي في منطقة واحدة يمنح الشركة معرفة دقيقة بالسوق المحلي وعلاقات راسخة مع جهاز المدينة والموردين، وهو عامل يدعم التزامها بجداول التسليم.
هل الاستثمار في كمبوند SVN شادز زايد الجديدة قرار مناسب؟
يجمع كمبوند SVN شادز زايد الجديدة بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية مباشرة: موقع داخل المنطقة الخضراء منخفضة الكثافة بزايد الجديدة، وتخصص في الفلل الأفقية محدودة العدد، ومطوّر له ست مشاريع سابقة. ندرة الوحدات الأفقية في الكمبوندات الصغيرة تجعلها أبطأ في فقدان القيمة وأسرع في إعادة البيع داخل شريحة المشترين الباحثين عن الخصوصية، خصوصاً مع استمرار التوسّع العمراني غرب القاهرة الذي يرفع أسعار الأراضي في المحيط.
المشروع يناسب العائلات والمستثمرين الذين تتراوح ميزانيتهم بين 12 و18 مليون جنيه ويبحثون عن وحدة قائمة بذاتها بحديقة خاصة قابلة للسكن أو لإعادة البيع لاحقاً. في المقابل، لا يناسب الباحثين عن شقق سكنية أو وحدات أصغر بأسعار أقل، لأن المشروع يقتصر على الفلل دون أي طرح شققي. هذا التخصص يرفع تجانس شريحة الجيران ويحافظ على هوية الكمبوند كتجمّع أفقي راقٍ.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند SVN شادز زايد الجديدة
من كام تبدأ أسعار كمبوند SVN شادز زايد الجديدة؟
تبدأ أسعار كمبوند SVN شادز زايد الجديدة من 12,810,000 جنيه مصري للتوين هاوس بمساحة 208 أمتار مربعة، وتصل إلى 17,745,000 جنيه للفيلا المستقلة بمساحة 243 متراً. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل تقسيطاً يمتد حتى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 0%.
كمبوند SVN شادز زايد الجديدة بيتسلم إمتى؟
تشير المصادر المتاحة إلى تسليم وحدات كمبوند SVN شادز زايد الجديدة عام 2029 بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمالك تخصيص التشطيب الداخلي. يُفضّل تأكيد موعد التسليم الرسمي من شركة ZG للتطوير العقاري قبل التعاقد لاعتماده ضمن بنود العقد.
ما مساحات الوحدات في كمبوند SVN شادز زايد الجديدة؟
تبدأ مساحات الوحدات في كمبوند SVN شادز زايد الجديدة من 203 أمتار مربعة للتاون هاوس، ومن 208 أمتار للتوين هاوس، ومن 243 متراً للفيلا المستقلة. جميع الطرز أفقية بحديقة خاصة، والمشروع مخصص للفلل فقط دون شقق سكنية.
مين مطوّر كمبوند SVN شادز زايد الجديدة؟
مطوّر كمبوند SVN شادز زايد الجديدة هو شركة ZG للتطوير العقاري Zone of Growth Developments، وهو مشروعها السابع في السوق المصري. للشركة محفظة مشاريع في زايد الجديدة وأكتوبر منها تاباه ويست وفلو ريزيدنس وسلسلة زايد جرينز بمراحلها الأربع.
تعرف على مشاريع قريبة : كمبوند لاكازا الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند SVN شادز زايد الجديدة
يقدّم كمبوند SVN شادز زايد الجديدة من شركة ZG للتطوير العقاري نموذج المجتمع البوتيك المخصص للفلل على 7.5 فدان بالحي الثاني، بموقع على شارع 50 متراً متصل بالطريق الدائري ومحور 26 يوليو. تبدأ أسعاره من 12,810,000 جنيه بأنظمة تقسيط حتى 8 سنوات، ويستهدف الباحثين عن وحدة أفقية خاصة في منطقة منخفضة الكثافة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لكمبوند SVN شادز زايد الجديدة، تواصل معنا عبر النموذج في هذه الصفحة.