يجمع مول تري هب التجمع الخامس بين ثلاثة أنشطة استثمارية في مبنى واحد: وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، وهو ما يفسّر اسم المشروع نفسه (Tri Hub = ثلاثة مراكز). طوّرت المشروع شركة قوافل للتطوير العقاري على شارع الجامعات بقلب القاهرة الجديدة، فوق مساحة تقارب 6,000 متر مربع. هذا الدمج الثلاثي هو الفكرة المحورية للمشروع: المستثمر لا يراهن على قطاع واحد، بل يوزّع رأس ماله بين تجزئة تخدم السكان، ومكاتب تخدم الشركات، وعيادات تخدم منطقة سكنية كثيفة بلا تشبّع طبي حقيقي. تبدأ الأسعار من 4,381,000 جنيه مصري بأنظمة تقسيط تمتد حتى 10 سنوات وتشطيب كامل في الوحدات الإدارية والطبية.
لماذا يُبنى مول تري هب التجمع الخامس على فكرة المراكز الثلاثة؟
تقوم فكرة المشروع على تقسيم المبنى إلى ثلاث منظومات نشاط مستقلة تتغذى من قاعدة عملاء واحدة. الطابق الأرضي والعلوي يستوعبان الوحدات التجارية الموجّهة للتجزئة والمطاعم والخدمات اليومية، بينما تشغل المكاتب الإدارية أدواراً مخصصة لبيئة عمل احترافية، وتُفرد العيادات الطبية في منطقة تلتزم باشتراطات الخصوصية والفصل بين المرضى ومسارات الزوار. الميزة الاستثمارية في هذا التوزيع أن كل قطاع يولّد طلباً للقطاع المجاور: زائر العيادة يمر بالوحدات التجارية، وموظف المكتب يستهلك خدمات المطاعم، والساكن المجاور يجد احتياجه الإداري والطبي على بُعد دقائق من سكنه. هذا التكامل الداخلي يقلّل اعتماد المشروع على موسمية نشاط بعينه، ويوزّع المخاطر التشغيلية على ثلاث مصادر دخل بدل مصدر واحد.
أين يقع مول تري هب التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع المشروع على شارع الجامعات، أحد أكثر محاور القاهرة الجديدة كثافة في الحركة التجارية والمرورية، ويرتبط مباشرة بمحور التسعين الجنوبي الذي يشكّل الشريان الرئيسي للتجمع الخامس. يبعد المول نحو 5 دقائق عن محور محمد نجيب الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويقترب من محور جمال عبد الناصر الموصِّل لأحياء الأندلس والنرجس السكنية. يصل الزائر إلى المشروع أيضاً عبر الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، ما يجعله نقطة وصول مريحة من مدينة الرحاب والمناطق المحيطة. منطقة البنوك بالتجمع الخامس، وهي من أهم المراكز الإدارية في المنطقة، تبعد نحو 8 دقائق عن موقع المشروع.
يكتسب موقع المشروع قيمته من محيطه السكاني المباشر أكثر من قيمته الطُرقية وحدها. يجاور المول كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس وكمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس، إضافة إلى مجتمعات سكنية كبرى في النطاق مثل هايد بارك ولافيستا وميفيدا، وهي شريحة سكان ذات قوة شرائية مرتفعة تشكّل قاعدة طلب ثابتة للوحدات التجارية والطبية. كما يقع المشروع على مسافة دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة وعدد من الجامعات الخاصة، ما يضيف حركة طلابية يومية تدعم الأنشطة التجارية والمطاعم. هذا المزيج من سكان دائمين وحركة طلابية وقربٍ من المستشفى الجوي التخصصي يفسّر اختيار قوافل لهذه البقعة تحديداً لمشروع متعدد الأنشطة.
استكشف وجهات تجارية جديدة : مول اتوم التجمع الخامس
تصميم مول تري هب القاهرة الجديدة والجهة الهندسية المنفّذة
يحمل التصميم المعماري لمول تري هب القاهرة الجديدة توقيع الاستشاري الهندسي محمد حافظ (HAFEZ Consultants)، المسؤول عن الماستر بلان والواجهات، بمشاركة استشارية من ETQAN في الإشراف الهندسي. اعتمد التصميم واجهات زجاجية تمنح كل وحدة قدراً عالياً من الـVisibility والإطلالة، وهو عامل حاسم في المشاريع التجارية لأنه يرفع فرص عرض المنتجات وجذب المارّة. وُزّعت المساحات الداخلية لتقليل الهدر ورفع كفاءة التشغيل، مع إضاءة طبيعية وتهوية تخدم بيئة العمل والعيادات على حد سواء. تتولى شركة نماء (Namaa) إدارة وتشغيل المشروع، وهي شركة لها سابقة في تشغيل مشاريع تابعة لمطورين كبار مثل إعمار وأوراسكوم وطلعت مصطفى، ما يعني التزام المول بمعايير تشغيل وصيانة محترفة تحافظ على قيمة الوحدات على المدى الطويل.
المساحة الإجمالية للمشروع تقارب 6,000 متر مربع، وهي مساحة مدمجة نسبياً لمول متعدد الأنشطة، ولهذا الحجم دلالة استثمارية مباشرة. المساحة الأصغر تعني عدداً محدوداً من الوحدات في كل قطاع، أي ندرة طبيعية في المعروض تدعم قيمة الوحدة وتقلّل المنافسة الداخلية بين الملاك على المستأجر نفسه. كما أن تركيز ثلاثة أنشطة في مساحة واحدة محكومة يرفع معدل الحركة لكل متر مربع، فالزائر يتنقل بين قطاعات المول في مسافة قصيرة، وهو ما ينعكس على معدلات التردد على الوحدات التجارية. الواجهة الرئيسية الممتدة والتصميم الأوروبي الحديث للواجهات والديكورات الداخلية يضيفان عامل جذب بصري يخدم العلامات التجارية الباحثة عن حضور مميز في منطقة التجمع الخامس.
مساحات الوحدات في مول تري هب القاهرة الجديدة
توزّع مساحات المول على القطاعات الثلاثة بمرونة تتيح التخصيص والدمج حسب نشاط كل مستثمر. تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من 40 متر مربع وتصل إلى 98 متراً، بتصميم يسمح بتوسيع الوحدة أو دمجها لتناسب الشركات بمختلف أحجامها. أما الوحدات التجارية فتبدأ من 27 متراً في الدور العلوي ومن 45 متراً في الدور الأرضي، بتصميم مرن يخدم التجزئة والخدمات والمطاعم. وتتوفر العيادات الطبية بمساحات تبدأ من 40 متراً وتمتد حتى 371 متراً للوحدات والمعامل الكبيرة، بما يلبّي احتياج العيادات المتخصصة والمراكز الطبية الأكبر. هذا التدرّج الواسع في المساحات يفتح الباب أمام شرائح استثمارية مختلفة، من المستثمر الفردي الباحث عن وحدة صغيرة إلى المؤسسة التي تطلب مساحة متكاملة.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 45 – 154 | 272,000 |
| محل تجاري | علوي | 27 – 75 | 151,500 |
| إداري | — | 40 – 98 | 120,000 |
| عيادة / معمل | — | 40 – 371 | 113,000 |
كام سعر المتر في مول تري هب التجمع الخامس 2026؟
يختلف سعر المتر في المول باختلاف القطاع والطابق والإطلالة، إذ يبدأ سعر متر العيادات الطبية من 113,000 جنيه، ومتر الوحدات الإدارية من 120,000 جنيه، بينما يرتفع متر الوحدات التجارية في الدور العلوي إلى نحو 151,500 جنيه، ويصل في الدور الأرضي إلى متوسط 272,000 جنيه نظراً لقيمة الواجهة المباشرة والـVisibility الأعلى. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقد تتغير حسب مرحلة البيع وتوافر الوحدات، ويظل سعر متر الدور الأرضي الأعلى بين القطاعات نظير حركته البيعية الأكبر.
على مستوى الأسعار الإجمالية، تبدأ الوحدات الطبية في مول تري هب القاهرة الجديدة من 4,381,000 جنيه مصري، وهي أقل عتبة دخول للمشروع، تليها الوحدات التجارية بسعر إجمالي يبدأ من 6,385,000 جنيه، ثم الوحدات الإدارية من 7,000,000 جنيه. هذا التدرّج السعري يمنح المستثمر حرية اختيار القطاع الذي يناسب ميزانيته وخطته، فمن يبحث عن أقل تكلفة دخول يجد ضالته في العيادات، ومن يستهدف أعلى حركة بيعية يتجه للوحدات التجارية الأرضية رغم سعر المتر الأعلى فيها، وهو فارق سعري مبرَّر بفارق العائد المتوقع من موقع الواجهة.
أنظمة التقسيط والسداد في مول تري هب القاهرة الجديدة
صمّمت قوافل أنظمة سداد متعددة في مول تري هب القاهرة الجديدة لتناسب قدرات تمويلية مختلفة، وتتيح للمستثمر اختيار التوازن الذي يريده بين حجم المقدم وطول فترة التقسيط. تتوزع خطط السداد المتاحة كالتالي:
- مقدم 0% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، للمستثمر الذي يفضّل أقل دفعة أولية وأطول فترة سداد.
- مقدم 15% مع تقسيط على 7 سنوات.
- مقدم 20% مع تقسيط على 8 سنوات.
- خصم كاش يصل إلى 35% عند السداد النقدي الكامل.
- خصم إطلاق (لونش) بنسبة 10% خلال فترة الطرح الأولى.
تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية في المشروع بنظام كامل التشطيب، ما يوفّر على المستثمر تكلفة وزمن التشطيب الإضافي ويتيح تشغيل الوحدة أو تأجيرها فور الاستلام. خيار المقدم صفر% مع التقسيط لعشر سنوات يستحق وقفة من زاوية التدفق النقدي: بدخول رأسمالي محدود يبدأ المستثمر التملك ويوزّع باقي القيمة على فترة طويلة، وهو ما يقرّب الفجوة بين قسط الوحدة والعائد الإيجاري المتوقع منها بعد التشغيل.
مرافق وخدمات مول تري هب القاهرة الجديدة
يضم المول منظومة مرافق تخدم تشغيل القطاعات الثلاثة وتؤمّن بيئة عمل وزيارة مريحة على مدار اليوم. تشمل أبرز الخدمات والمرافق ما يلي:
- إدارة وتشغيل متخصصة من شركة نماء (Namaa) صاحبة الخبرة في تشغيل مشاريع كبرى.
- أنظمة أمان متطورة: كاميرات مراقبة على مدار الساعة، أنظمة إنذار حديثة، وحراسة أمنية مدرّبة.
- مواقف سيارات متعددة المستويات برسوم جراج محددة قدرها 200,000 جنيه.
- أنظمة تكييف مركزي وأنظمة إطفاء حريق حديثة، ومولدات كهرباء احتياطية لاستمرارية التشغيل.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة وأنظمة اتصالات متطورة لخدمة الشركات والأنشطة.
- منطقة خدمات مصرفية ومالية وماكينات صراف آلي داخل المول.
- مساحات مشتركة وممرات واسعة ومناطق انتظار مريحة، وخدمات إدارية متكاملة للاستقبال والنظافة والصيانة.
- اشتراك مجاني في النادي للملاك.
اكتشف مولًا آخر : مول فيرس التجمع الخامس
تُحتسب رسوم الصيانة في المشروع بنسبة 10%، وهي رسوم تُموّل استمرار جودة المرافق ومستوى الخدمة على مدار العام. وجود مشغّل محترف بحجم نماء يرفع من قيمة هذه الرسوم من منظور المستثمر، لأن الصيانة المنتظمة والإدارة المنضبطة هما ما يحافظ على مستوى الإيجارات ويجذب المستأجرين المتميزين، وهو الفرق العملي بين مول مُدار باحتراف وآخر يفقد قيمته بعد سنوات من التشغيل العشوائي.
شركة قوافل للتطوير العقاري ومحفظة مشاريعها
طوّر المشروع شركة قوافل للتطوير العقاري (Qawafil Developments)، وهي شركة لها خبرة تمتد لأكثر من 17 عاماً في السوق العقاري المصري بمشاريع موزّعة على القطاعات السكنية والإدارية والتجارية. ركّزت قوافل في توجّهها الأخير على المشاريع التجارية والإدارية التي تلبّي طلب المستثمرين ورواد الأعمال، معتمدةً على شراكات هندسية وتشغيلية مع جهات متخصصة لضمان جودة التصميم والتنفيذ. تشمل محفظة الشركة مشروعات في منطقة اللوتس وجنوب طريق السويس، ومشروعات سكنية في مدينة العبور وبيت الوطن، وعمائر سكنية في الأندلس وشمال الرحاب. هذا السجل المتنوع يقلّل من مخاطر التنفيذ على المشتري، لأنه يعكس قدرة فعلية على تسليم نماذج مختلفة من المشاريع لا مجرد طرح واحد. اختيار قوافل لشريك تشغيل بحجم نماء ولاستشاري بخبرة محمد حافظ يعزّز هذا الجانب، إذ يربط جودة المنتج النهائي بجهات لها سجل قابل للتحقق في السوق المصري، وهو ما يطمئن المستثمر تجاه الالتزام بمواعيد التسليم ومستوى التنفيذ المتفق عليه.
لماذا الاستثمار في مول تري هب التجمع الخامس؟
يستمد الاستثمار في المول جاذبيته من تقاطع ثلاثة عوامل: موقع على شارع الجامعات داخل نطاق سكاني مرتفع القوة الشرائية، وتنوع نشاط يوزّع المخاطر على تجاري وإداري وطبي، وإدارة تشغيل محترفة تحافظ على العائد. القرب من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور محمد نجيب يربط المشروع بأحد أسرع محاور النمو العمراني في مصر، وهو عامل يدعم احتمالية ارتفاع قيمة الأصل مع الوقت إلى جانب العائد التشغيلي الجاري. الوحدات الطبية تحديداً تستفيد من موقع مواجه لمركز طبي ومن كثافة سكانية تطلب خدمات صحية قريبة، بينما تستفيد الوحدات التجارية من حركة سكان وطلاب يومية.
من زاوية مطابقة المشروع للمشتري، يناسب مول تري هب القاهرة الجديدة المستثمر الباحث عن عائد إيجاري تشغيلي من وحدة كاملة التشطيب جاهزة للتأجير، وصاحب النشاط الطبي أو الإداري الذي يريد امتلاك وحدته بدل استئجارها في منطقة عالية الطلب. في المقابل، قد لا يناسب المشروع من يبحث عن وحدة سكنية للإقامة، إذ إن طبيعته تجارية وإدارية وطبية بالكامل. التنوع الكبير في الأنشطة قد يخلق ذروة ازدحام في بعض الأوقات، غير أن هذا الازدحام في جوهره مؤشر حركة بيعية مرتفعة يخدم مالك الوحدة التجارية أكثر مما يضرّه، طالما يديره مشغّل منضبط.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول تري هب التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار مول تري هب التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار مول تري هب التجمع الخامس من 4,381,000 جنيه مصري للوحدات الطبية، ومن 6,385,000 جنيه للوحدات التجارية، ومن 7,000,000 جنيه للوحدات الإدارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات وخصم كاش حتى 35%.
مول تري هب التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول تري هب التجمع الخامس على شارع الجامعات بالقاهرة الجديدة، قرب محور التسعين الجنوبي، ويبعد نحو 5 دقائق عن محور محمد نجيب و8 دقائق عن منطقة البنوك بالتجمع، مع سهولة وصول من الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس والجامعة الأمريكية.
الوحدات في مول تري هب التجمع الخامس بتتسلم بأي نظام تشطيب؟
تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية في مول تري هب التجمع الخامس بنظام كامل التشطيب الجاهز للتشغيل أو التأجير فور الاستلام، بينما يخدم تصميم الوحدات التجارية مرونة تخصيصها حسب النشاط. يدير المشروع شركة نماء المتخصصة في تشغيل المولات التجارية.
تعرف على هذا المول : مول افالون التجمع الخامس
خلاصة الاستثمار في مول تري هب التجمع الخامس
يقدّم مول تري هب التجمع الخامس نموذجاً استثمارياً ثلاثي القطاعات على شارع الجامعات بقلب القاهرة الجديدة، يجمع بين موقع مرتفع الطلب وإدارة تشغيل من شركة نماء وأسعار تبدأ من 4,381,000 جنيه بتقسيط حتى 10 سنوات وتشطيب كامل. تنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر ويفتح خيارات دخول متعددة حسب الميزانية. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.