يتربع مول سكاي بريدج العاصمة الإدارية على ثلاث نواصٍ في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، كمشروع تجاري إداري فندقي متعدد الأنشطة طوّرته شركة الفتح جروب للتطوير العقاري. تنفرد واجهة المول الثلاثية بإطلالة على شارع رئيسي بعرض 70 متراً، وممشى سياحي بعرض 30 متراً، وحديقة تمتد على 4 أفدنة، وهو ما وضع المشروع في نقطة التقاء بين الحركة التجارية والمساحات المفتوحة داخل المنطقة المركزية للعاصمة. يضم المول وحدات تجارية وإدارية وفندقية وصيدليات بمساحات تبدأ من 35 متراً مربعاً وأسعار تبدأ من 3,376,000 جنيه، ما يجعله خياراً استثمارياً موجهاً لمن يبحث عن وحدة بنشاط متنوع في موقع حيوي.
سكاي بريدج العاصمة الإدارية فين بالظبط؟
يقع مول سكاي بريدج العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون، على ثلاث نواصٍ تطل على شارع رئيسي بعرض 70 متراً وممشى سياحي بعرض 30 متراً وحديقة بمساحة 4 أفدنة، أمام شركات الأدوية والتأمينات وعلى بُعد 5 دقائق من الحي الحكومي.
تضع هذه الواجهة الثلاثية المول أمام شركات الأدوية والتأمينات مباشرة، وتربطه بأبرز معالم الداون تاون. يبعد سكاي بريدج عن سوق الذهب ومتحف العواصم ومحطة المونوريل مسافة قريبة، ويتيح وصولاً سهلاً إلى أبراج مثل برج تاج تاور ومونوريل تاور. على مستوى المحاور، يفصل المشروع عن الداتا سنتر والحي الحكومي وحي الوزارات نحو 5 دقائق بالسيارة، بينما يبعد عن مطار العاصمة الإدارية ما يقارب نصف ساعة. هذا التموضع داخل أكثر مناطق العاصمة كثافة في الأنشطة الحكومية والتجارية يربط حركة الوحدة بحركة المنطقة نفسها، ويوفّر للمحلات والصيدلية قاعدة تردد يومي ثابتة.
تُعدّ منطقة الداون تاون النواة التجارية والإدارية الأكبر في العاصمة الإدارية الجديدة، وتضم كثافة من الأبراج والمشاريع التجارية والإدارية والفندقية على محاورها الرئيسية. وقوع سكاي بريدج بين ثلاث نواصٍ داخل هذه المنطقة يضعه في أحد أكثر مواقعها حركة، حيث يلتقي الطلب الحكومي بالطلب التجاري والسياحي على مدار اليوم.
مين مطور مول سكاي بريدج؟
مطور مول سكاي بريدج العاصمة الإدارية هو شركة الفتح جروب للتطوير العقاري، شركة عقارية لها نحو 35 عاماً في السوق ومشاريع في مصر والسعودية، وكان مشروعها الأول بالعاصمة الإدارية هو اماز بيزنس كومبلكس الناجح، ويأتي سكاي بريدج مشروعها الثاني بالمنطقة.
تملك الفتح جروب سجلاً يتجاوز 300 مشروع سكني راقٍ في القاهرة الجديدة، إلى جانب مشروعات كبيرة في مدن جديدة مثل هليوبوليس الجديدة. يبني سكاي بريدج على خبرة تنفيذ سابقة للمطور في النشاط الإداري والتجاري داخل العاصمة الإدارية نفسها، عبر مشروعه الأول اماز بيزنس كومبلكس. هذا السجل الممتد في السوق يقلّل من مخاطر التنفيذ بالنسبة للمشتري الذي يتعاقد على وحدة تحت الإنشاء، لأنه يتعامل مع مطور له أعمال منفّذة قابلة للمعاينة.
مشاريع تجارية تلائم استثمارك : ايه وان تاور العاصمة الإدارية A1
تصميم ومساحة مول سكاي بريدج
صُمّم مول سكاي بريدج على هيئة مبنيين منفصلين بالكامل: مبنى إداري بمدخل خاص يضمن خصوصية النشاط الإداري، ومبنى فندقي بمدخل مستقل عنه. يتكوّن كل مبنى من دور أرضي و12 دوراً متكرراً، وتشغل الوحدات التجارية الدور الأرضي والأول من كل مبنى. أُقيم برج سكاي بريدج على مساحة 4270 متراً مربعاً، بنسبة بناء 30% فقط للمول، مقابل 70% خُصّصت للمرافق والمساحات الخضراء، وهي نسبة تترك حيزاً واسعاً للخدمات والإطلالات داخل المشروع. فصل النشاطين الإداري والفندقي في مبنيين مستقلين يعالج تداخل الأنشطة الذي يقلق بعض المشترين في المشاريع متعددة الأغراض.
أنواع وحدات مول سكاي بريدج ومساحاتها وأسعارها
يضم مول سكاي بريدج أربعة أنواع من الوحدات تتفاوت مساحاتها وأسعارها حسب النشاط والدور وموقع الوحدة داخل المبنى. تبدأ مساحة الوحدات الإدارية والتجارية من 35 متراً مربعاً، بينما تبدأ مساحة الوحدات الفندقية من 56 متراً مربعاً، وتبدأ الأسعار العامة للوحدات من 3,376,000 جنيه.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | مساحة خارجية (م²) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 37 – 82 | 11,465,000 – 20,064,000 | 21 – 123 | 312,500 |
| إداري | متكرر | 36 – 71 | 3,376,000 – 6,745,000 | – | 94,500 |
| صيدلية | أرضي | 85 | 24,786,000 | 31 | 291,500 |
| شقة فندقية | علوي | 59 – 140 | 5,576,000 – 17,375,000 | – | 111,000 |
تتصدّر المحلات التجارية الواجهة في الدور الأرضي بمتوسط متر تقسيط 312,500 جنيه ومساحات خارجية تصل إلى 123 متراً تخدم نشاط البيع المباشر. تشغل الوحدات الإدارية الأدوار المتكررة بمتوسط متر 94,500 جنيه، وهي الأقل في سعر المتر بين أنواع الوحدات، بمساحات من 36 إلى 71 متراً. تأتي الصيدلية بمساحة 85 متراً ومتوسط متر 291,500 جنيه في موقع أرضي يخدم التردد اليومي. أما الشقق الفندقية في الأدوار العلوية فيبدأ متوسط مترها من 111,000 جنيه وتمتد مساحاتها حتى 140 متراً مع إطلالة بانورامية. يوضّح الجدول السابق تقسيم المساحات وأسعار التقسيط ومتوسط سعر المتر لكل نوع وحدة في مول سكاي بريدج، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توفر الوحدات وتاريخ التعاقد.
شاهد وجهات تجارية أخرى : مول كايو العاصمة الإدارية
أنظمة تقسيط وحجز سكاي بريدج
تطرح الفتح جروب أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 0% مع خصومات بمناسبة لونش المشروع، وتتوزّع على ثلاثة أنظمة رئيسية:
- دفع 0% كمقدم حجز، وتقسيط كامل المبلغ على 4 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
- دفع 10% كمقدم حجز، وتقسيط الباقي على 4 سنوات بأقساط متساوية.
- دفع 10% كمقدم حجز، وتقسيط الباقي على 9 سنوات بأقساط متساوية.
يبدأ التعاقد بدفع جدية حجز قابلة للاسترداد عند التراجع: من 20,000 جنيه للوحدات الإدارية والفندقية، ومن 50,000 جنيه للوحدات والمحلات التجارية. تمنح فترات السداد الطويلة المستثمر مرونة في توزيع القيمة على سنوات، بينما تبدأ الوحدة في اكتساب قيمتها داخل منطقة نشطة، وهو ما يخفّض حجم الدفعة السنوية مقارنة بأنظمة السداد الأقصر.
تشطيب وتسليم وحدات سكاي بريدج
تُسلّم الوحدات الإدارية في مول سكاي بريدج بتشطيب كامل يشمل التكييفات والكهرباء ونظام إنذار الحرائق والإطفاء. تُسلّم الشقق الفندقية بتشطيب سوبر لوكس مع التكييفات والفرش، وتتولى شركة FACIL Designed Hospitality العالمية إدارة هذه الشقق، وهو ما يحوّل الوحدة الفندقية إلى أصل مُدار جاهز للتأجير دون عبء تشغيل على المالك. لم يحدّد المصدر سنة تسليم معلنة للمشروع حتى الآن.
مرافق وخدمات مول سكاي بريدج
يوفّر مول سكاي بريدج حزمة خدمات تخدم برجاً متعدد الأنشطة، أبرزها أول مطعم معلق بانورامي بمساحة 380 متراً يطل على البرج الأيقوني بالعاصمة الإدارية. تتوزّع باقي الخدمات على فئات ترفيهية وتقنية وأمنية تخدم مرتادي البرج ومستثمريه:
- نادٍ صحي وحمام سباحة وسبا وجيم للترفيه عن المتواجدين في البرج.
- جراج كبير لركن السيارات دون تكدس، ومصاعد بانورامية وسلالم كهربائية.
- تشغيل بالطاقة الشمسية النظيفة وأنظمة منشأة ذكية متطورة.
- نظام مكافحة حرائق ونظام مراقبة على مدار 24 ساعة لتأمين الوحدات.
- مطاعم وكافيهات عالمية متنوعة، ومناطق استقبال للزوار ومساحات مفتوحة.
- شبكة إنترنت واي فاي في كامل المول، وإطلالات ولاندسكيب على النهر الأخضر.
هل الاستثمار في مول سكاي بريدج مناسب؟
يربط مول سكاي بريدج بين موقع مركزي في الداون تاون ونشاط متنوع يشمل التجاري والإداري والفندقي والصيدلية، وهو مزيج يوزّع الطلب على أكثر من نوع نشاط بدل الاعتماد على نشاط واحد. تموضع المشروع أمام شركات الأدوية والتأمينات وعلى بُعد دقائق من الحي الحكومي يوفّر قاعدة تردد يومي تخدم المحلات والصيدلية، بينما إدارة شركة FACIL للشقق الفندقية تتيح دخلاً تأجيرياً مُداراً للملاك. سجل الفتح جروب الممتد ومشروعها الأول الناجح بالمنطقة يقلّلان من مخاطر التنفيذ المرتبطة بالشراء على الخريطة. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة بنشاط مُدِرّ للدخل في موقع مركزي، وقد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية خالصة.
اكتشف فرص التطوير التجاري : مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
يجمع مول سكاي بريدج العاصمة الإدارية بين موقع ثلاثي الواجهات في الداون تاون، وتصميم يفصل النشاط الإداري عن الفندقي في مبنيين مستقلين، وأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 0%. هذه العناصر الثلاثة تحدّد هوية المشروع كوحدة استثمارية متنوعة النشاط في قلب العاصمة الإدارية. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.