يقوم مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية على فكرة تقسيم واحدة تميّزه عن باقي مولات الداون تاون: خمسة قطاعات استثمارية مستقلة (Retail وTech وFood وClinic وAdministrative)، كل قطاع في موقعه الخاص وتحت إدارة شركة تشغيل متخصصة. المشروع مول تجاري وإداري وطبي لشركة تميز للتطوير العقاري داخل منطقة الداون تاون، بإطلالة مباشرة على الحديقة المركزية. تبدأ أسعار وحداته من 4,024,000 جنيه شاملة التشطيب الكامل والتكييفات، مع أربعة أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات وتسليم بعد 2.6 سنة من التعاقد.
ما هي الـ 5 قطاعات (Hubs) داخل مول 5 بيزنس هب؟
يستمد مول 5 بيزنس هب اسمه من خمسة قطاعات نشاط منفصلة، صُمّم كل منها ليعمل كوحدة قائمة بذاتها بدل خلط الأنشطة في مساحة واحدة. هذا الفصل يحمي خصوصية كل نشاط ويوجّه حركة الزوّار حسب غرضهم، وهو ما يرفع كفاءة التشغيل التجاري لكل قطاع على حدة.
- Retail Hub في الدور الأرضي، مخصص لمحلات التجزئة والمطاعم والملابس والإكسسوارات.
- Tech Hub في الدور الأرضي أيضاً، مخصص بالكامل لمحلات الأجهزة الكهربائية والإلكترونية.
- Food Hub في الدور الثاني، يضم مجموعة مطاعم وفود كورت متنوعة.
- Clinic Hub في الدورين الثالث والرابع، يضم العيادات والوحدات الطبية تحت تشغيل شركة Healthy Care المتخصصة.
- Administrative Hub في باقي الأدوار، يضم المكاتب الإدارية بمساحات متنوعة.
تُسند شركة تميز تشغيل كل قطاع لجهة متخصصة: شركة MRB تدير القطاع التجاري، وشركة Healthy Care تدير القطاع الطبي، وجارٍ التعاقد مع شركة متخصصة لإدارة القطاع الإداري. هذا النموذج يقلّل من مخاطر سوء الإدارة الفردية التي تواجه مالك الوحدة المنفردة في المولات غير المُدارة مركزياً.
تصميم المشروع وتوزيع الوحدات على 13 طابقاً
نفّذت شركة Dara التصميم المعماري لمول 5 بيزنس هب تحت إشراف المهندس تامر حبيب، على هيئة مبنى من دور أرضي و12 دوراً متكرراً. يوزّع المبنى الأنشطة رأسياً بحيث يحتل كل قطاع نطاقاً واضحاً من الأدوار، فيبدأ التجاري من الأسفل حيث الحركة الأعلى وينتهي الإداري في الأعلى حيث الهدوء المطلوب للمكاتب.
يضم المشروع 353 وحدة موزّعة على الأنشطة الثلاثة. خُصّصت الأدوار الأرضي والأول والثاني للنشاط التجاري بإجمالي 81 محلاً، والدوران الثالث والرابع للنشاط الطبي بإجمالي 54 عيادة، وبقية الأدوار للنشاط الإداري بإجمالي 218 مكتباً. هذا التوزيع يمنح المستثمر صورة دقيقة عن ندرة كل نوع وحدة وموقعها داخل المبنى قبل الشراء.
موقع مول 5 بيزنس هب في الداون تاون
يقع مول 5 بيزنس هب في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية، وهي المنطقة المخطّط لها لتكون أكبر تجمّع تجاري في المدينة. يطل المشروع مباشرة على الحديقة المركزية، ويبعد عن الحي المالي والحكومي ومبنى البرلمان مسافة 5 دقائق، وهو ما يضعه على تماس مباشر مع مقرات الوزارات والبنوك التي تغذّي المول بحركة دائمة من الموظفين والزوّار.
يقترب الموقع من محور بن زايد والطريق الدائري، ومن محطة المونوريل التي تربط أنحاء المدينة، إضافة إلى سوق الذهب ومسجد مصر. ويجاوره عدد من مولات الداون تاون مثل مول ذا مارك وداون تاون مول، ما يضع المشروع داخل نسيج تجاري ناضج بدل موقع منعزل يحتاج سنوات لينضج محيطه.
تمثّل منطقة الداون تاون قلب النشاط التجاري في العاصمة الإدارية، إذ تتركّز فيها الشركات والبنوك وأسواق التجزئة والذهب التي تولّد حركة زوّار عالية على المولات. هذا التركّز التجاري، مقروناً بإطلالة الوحدات على مساحات خضراء وبحيرات صناعية ونوافير مياه، يمنح وحدات المشروع موقعاً يجمع بين الطلب التجاري المرتفع والقيمة البصرية التي تدعم أسعار التأجير على المدى الطويل.
مولات ضمن أفضل المشاريع : مول لابورتا العاصمة الإدارية
مساحات وأسعار وحدات مول 5 بيزنس هب
يقوم مول 5 بيزنس هب على مساحة 2,600 متر مربع، وهي مساحة مركّزة تخدم فكرة المول البرجي متعدد الأدوار بدل الامتداد الأفقي. تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 26 متراً، والإدارية من 28 متراً، والطبية من 20 متراً، ما يتيح دخول السوق برأس مال يبدأ من 4,024,000 جنيه. الجدول التالي يوضّح نطاقات المساحات والأسعار ومتوسط سعر المتر لكل نوع وحدة:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر الوحدة (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي – ثاني | 33 – 39 | 5,280,000 – 5,850,000 | 158,000 |
| إداري | علوي | 45 – 385 | 4,024,000 – 4,950,000 | 59,000 |
| عيادة طبية | ثالث – رابع | 20 فأكثر | حسب المساحة | 21,000 |
يعكس فارق سعر المتر بين الأنشطة منطق الموقع والطلب: محلات التجزئة في الأدوار السفلية تحقّق أعلى سعر متر لأنها تلتقط حركة الزوّار، بينما تنخفض أسعار المتر في الأدوار الإدارية والطبية الأعلى. الأسعار شاملة التشطيب الكامل والتكييفات، ومحدّثة لعام 2026، وقابلة للتغيير حسب السوق، لذا يُفضّل التحقق من القائمة الرسمية قبل التعاقد.
يخدم كل نوع وحدة شريحة مشترٍ مختلفة. الوحدة التجارية في الأدوار السفلية تناسب صاحب علامة تجزئة أو مطعم يبحث عن أعلى حركة زوّار وأعلى عائد متر. الوحدة الإدارية بمساحاتها الممتدة من 28 إلى 385 متراً تناسب الشركات والمكاتب التي تريد مقراً قرب الحي الحكومي. والوحدة الطبية في القطاع المخصّص للعيادات تناسب الطبيب الباحث عن مبنى طبي مُدار بعيادات مجمّعة لا وحدة منعزلة، وهو ما يرفع فرص تحويل المرضى بين التخصصات داخل المبنى نفسه.
أنظمة السداد المرنة في مول 5 بيزنس هب
يتميز مول 5 بيزنس هب بأربعة أنظمة سداد تتدرّج بين أقل مقدم وأطول فترة تقسيط، إضافة إلى نظام تفويض إيجاري يضمن عائداً محدداً. هذا التنوّع يتيح للمستثمر اختيار التركيبة التي تناسب سيولته بين مقدم منخفض اليوم أو فترة تقسيط أطول. الأنظمة المتاحة:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي حتى 5 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط حتى 7 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 25% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فائدة.
- دفعة صيانة 10%، وتسليم الوحدات بعد 2.6 سنة من تاريخ التعاقد.
- نظام التفويض الإيجاري: مقدم 30% وتقسيط الباقي على 4 سنوات، مع عقد إيجار إلزامي لمدة 3 سنوات بنسبة 10% من قيمة الوحدة.
خدمات ومرافق مول 5 بيزنس هب
تتجاوز خدمات مول 5 بيزنس هب فكرة المرافق التقليدية لتدعم منطق القطاعات الخمسة. فإلى جانب الـ Hubs التشغيلية الخمسة، يخصّص المشروع خدمات لذوي الهمم بأماكن وحمامات مجهّزة، ويعتمد على تكييف ودش مركزي يغطي المبنى بالكامل، وطاقة شمسية نظيفة لخفض تكلفة التشغيل، ونظام أمن ومراقبة على مدار الساعة.
يوفّر المول جراجاً دوّاراً كبيراً يستوعب سيارات الزوّار ويسهّل الوصول، إلى جانب منطقة كيدز اريا ومنطقة تخزين خاصة تحافظ على مساحة الوحدات، ومساحات خضراء ومسطحات مائية تحسّن مشهد المبنى. تكامل هذه المرافق مع نموذج التشغيل المتخصص هو ما يجعل المول بيئة عمل وتسوّق متماسكة لا مجرّد تجميع وحدات.
اكتشف خيارات استثمار متنوعة : مولات العاصمة الإدارية
شركة تميز للتطوير العقاري مطوّر المشروع
يُعد مول 5 بيزنس هب ثاني مشروعات شركة تميز للتطوير العقاري (Tamayoz Development) في العاصمة الإدارية بعد مول ايفوري بلازا. والشركة مصرية سعودية بدأت أعمالها في السعودية عام 2006 ثم دخلت السوق المصري عام 2008، وبنت خبرتها على تطوير المباني الحكومية ومباني الخدمات التعليمية بالتعاون مع جهات حكومية في البلدين.
يشمل سجل تميز في السعودية مسجد المجمع الأكاديمي ومبنى المدرجات المركزية ومباني كليات الطب والهندسة والحاسب الآلي والمكتبة. أما في مصر فطوّرت مول ايفوري بلازا ومول مدار بالعاصمة الإدارية. خبرتها في تنفيذ المباني الحكومية والتعليمية ذات المواصفات الدقيقة تنعكس على معايير التنفيذ في المول الطبي والإداري، حيث تتطلب العيادات والمكاتب بنية تحتية محددة لا تحتمل الأخطاء. تكرار الشركة لنمط المول الإداري الطبي عبر أكثر من مشروع يمنح المشروع سابقة تشغيلية يمكن للمستثمر الرجوع إليها بدل الاعتماد على مشروع أول لمطوّر بلا سجل.
تحليل الفرصة الاستثمارية في مول 5 بيزنس هب
تستند جاذبية الاستثمار في مول 5 بيزنس هب إلى عوامل قابلة للقياس. أولها نظام التفويض الإيجاري الذي يربط الوحدة بعقد إيجار إلزامي لمدة 3 سنوات بنسبة 10% من قيمتها، فيمنح المستثمر عائداً معرّفاً مسبقاً بدل المراهنة على إيجار سوقي متقلّب. وثانيها أن إسناد التشغيل لشركات متخصصة (MRB للتجاري وHealthy Care للطبي) يقلّل من مخاطر الشغور وسوء الإدارة التي تواجه الوحدة المنفردة.
ثالثها أن الموقع في الداون تاون على بُعد 5 دقائق من الحي المالي والحكومي يوفّر قاعدة طلب مؤسسية ثابتة على المكاتب والعيادات. يناسب مول 5 بيزنس هب المستثمر الباحث عن وحدة مُدارة بعائد متعاقد عليه وبمقدم يبدأ من 10%، بينما قد لا يناسب من يريد تشغيل وحدته بنفسه خارج منظومة الإدارة المركزية. والتسليم بعد 2.6 سنة يعني أن الدخل الإيجاري مؤجل لما بعد فترة الإنشاء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية
مول 5 بيزنس هب بيتسلم امتى؟
يُسلّم مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية وحداته بعد 2.6 سنة من تاريخ التعاقد، بنظام كامل التشطيب وبالتكييفات. يطرح المطوّر أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات، ما يجعل فترة التقسيط أطول من فترة الانتظار حتى الاستلام.
كام سعر الوحدة في مول 5 بيزنس هب؟
تبدأ أسعار وحدات مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية من 4,024,000 جنيه شاملة التشطيب والتكييفات. يبلغ متوسط سعر المتر التجاري 158,000 جنيه، والإداري 59,000 جنيه، والطبي يبدأ من 21,000 جنيه، وتختلف القيمة حسب الدور والمساحة والنشاط.
مين مطوّر مول 5 بيزنس هب؟
مطوّر مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية هو شركة تميز للتطوير العقاري، شركة مصرية سعودية بدأت بالسعودية عام 2006 ومصر عام 2008. المشروع ثاني مشروعاتها بالعاصمة الإدارية بعد مول ايفوري بلازا، إلى جانب مول مدار.
استعرض أبرز الفرص : مول كاسيل جيت العاصمة الإدارية
خلاصة عن مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية
يقدّم مول 5 بيزنس هب نموذجاً مختلفاً عن المول التقليدي: خمسة قطاعات نشاط مفصولة ومُدارة كل منها بشركة متخصصة، داخل موقع بالداون تاون يطل على الحديقة المركزية ويبعد 5 دقائق عن الحي المالي والحكومي. مع أسعار تبدأ من 4,024,000 جنيه، وأربعة أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات، ونظام تفويض إيجاري بعائد متعاقد عليه، يستهدف المشروع المستثمر الباحث عن وحدة مُدارة بدخل معرّف داخل تجمّع تجاري ناضج.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول 5 بيزنس هب، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.