يقع ايه وان تاور العاصمة الإدارية في منطقة الأبراج بقلب الداون تاون، وهو برج متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية، طوّرته شركة اس في للتطوير العقاري على مساحة 2378 مترًا أمام الأبراج السياحية مباشرةً. يحتل المشروع الموقع رقم ثلاثة على محور بن زايد الشمالي، ويطل على شارع رئيسي يبلغ عرضه 90 مترًا، ما يمنح وحداته واجهة تجارية مكشوفة لحركة المرور والمشاة في واحدة من أكثر مناطق العاصمة حيوية. تبدأ أسعار وحدات البرج من 2,338,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، على أن يتم التسليم خلال عام 2029.
موقع ايه وان تاور العاصمة الإدارية ومحاوره
يطل البرج على محور بن زايد الشمالي، أحد المحاور الرئيسية التي تنظّم حركة الداون تاون والمنطقة المالية في العاصمة الإدارية، ويأخذ ترتيبه الثالث على هذا المحور. هذا الموقع أمام الأبراج السياحية يضع المشروع داخل أكثف نطاق تجاري في المدينة، حيث يتركّز عدد كبير من الزوار والموظفين والمترددين على المنطقة طوال اليوم، وهو ما يرفع معدل المرور أمام واجهة الوحدات التجارية بالأدوار السفلية. قرب البرج من محطة المونوريل تحديدًا يضيف تدفقًا يوميًا من الركاب القادمين من القاهرة الكبرى، وهي ميزة مباشرة لأي نشاط تجاري أو خدمي داخل المول.
تربط شبكة من المعالم والخدمات البرج بمحيطه القريب، وتختصر زمن الوصول إليه من معظم اتجاهات العاصمة والقاهرة الجديدة. وفيما يلي أبرز المسافات الزمنية من ايه وان تاور:
- 5 دقائق إلى سوق الذهب داخل العاصمة الإدارية.
- 5 دقائق إلى مسجد مصر ومحطة المونوريل.
- 10 دقائق إلى القاهرة الجديدة.
- 20 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي.
- على مقربة من المتحف الجديد وليفلز بيزنس تاور وفندق هيلتون العاصمة الإدارية.
وجود البرج بجوار مشروعات راسخة مثل ليفلز بيزنس تاور وفندق هيلتون يضع ايه وان تاور ضمن تجمّع تجاري وفندقي يغذّي بعضه بعضًا، فالنزلاء ورواد المكاتب المجاورة يمثّلون قاعدة عملاء جاهزة لمحلات الدور الأرضي والعيادات. أما التحفظ الوحيد المتكرر على موقع العاصمة عمومًا، وهو بُعدها عن وسط القاهرة، فيخفّفه اتصال المونوريل السريع وخطوط المواصلات التي صارت تغطي معظم ميادين المدينة.
شركة اس في للتطوير العقاري مطوّر ايه وان تاور
تنفّذ المشروع شركة اس في للتطوير العقاري (SV Developments)، المعروفة باسم سوفانا للتنمية السياحية، وهي شركة دخلت السوق العقاري المصري منذ ربع قرن على يد المهندس عبدالحميد البطشة. تنوّع سجل الشركة بين التطوير السكني والساحلي، إذ نفّذت ميني كمبوند في بيت الوطن بالقاهرة الجديدة، وعمارات وفلل سكنية في التجمع الخامس، وعمارات سكنية في بيت الوطن، إضافة إلى قرى سياحية في البحر الأحمر وجنوب سيناء.
هذا التنوع في المحفظة بين السكني والساحلي والإداري يعني خبرة في إدارة أنماط مختلفة من المشروعات، وهو عامل يقلّل من مخاطر التنفيذ بالنسبة للمستثمر الذي يربط قراره بسجل المطور أكثر من ربطه بالبروشور. ايه وان تاور هو دخول الشركة إلى السوق الإداري والتجاري في العاصمة الإدارية، ويُعدّ من أحدث مشروعاتها المطروحة في المدينة.
تصميم البرج وتقسيم الأدوار
صُمّم البرج وفق طراز معماري حديث، وتتولّى جامعة عين شمس المسؤولية الإنشائية للمشروع، وهو إسناد يضيف غطاءً هندسيًا أكاديميًا لمرحلة الإنشاء. يمتد ايه وان تاور رأسيًا عبر 3 أدوار بدروم ودور أرضي و14 دورًا علويًا، وقد رُتّبت الأنشطة داخله بحيث تشغل كل فئة مجموعة أدوار منفصلة، ما يفصل مسارات حركة العملاء التجاريين عن مراجعي العيادات عن موظفي المكاتب.
- الأدوار التجارية: الأرضي والأول والثاني والثالث، وهي الأقرب لحركة الشارع والواجهة الزجاجية.
- الأدوار الطبية: الرابع والخامس، مخصصة للعيادات ومراكز الخدمات الصحية.
- الأدوار الإدارية: من السادس حتى الرابع عشر، وهي الأعلى ارتفاعًا والأبعد عن ضوضاء الشارع.
هذا التدرّج الرأسي يخدم منطق القيمة: الوحدة التجارية تستفيد من القرب من الأرض وكثافة المرور، بينما يستفيد المكتب الإداري في الأدوار العليا من الهدوء والإطلالة الأوسع على محيط الداون تاون. الفصل بين الأنشطة كذلك يبسّط إدارة الأمن والصيانة، ويمنح كل فئة من المستأجرين بيئة ملائمة لطبيعة نشاطها.
خيارات استثمارية أخرى : نزل تاور العاصمة الإدارية
مساحات وحدات ايه وان تاور وأنواعها
طرحت الشركة الوحدات بمساحات متدرّجة تناسب رؤوس أموال مختلفة، فالمحل الصغير يبدأ من 20 مترًا، ما يفتح الباب أمام صغار المستثمرين، بينما تصل المساحات الأكبر إلى نحو 47 مترًا للوحدات الإدارية والطبية. يوضّح الجدول التالي نطاقات المساحات وأسعارها بالتقسيط ومتوسط سعر المتر لكل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | 20 – 36 | 5,043,000 – 8,875,000 | 261,000 |
| إداري | 23 – 47 | 2,338,000 – 4,799,000 | 109,000 |
| عيادة | 41 – 47 | 4,486,000 – 5,469,000 | 114,500 |
يكشف الجدول فجوة واضحة في متوسط سعر المتر بين الأنواع: متر المحل التجاري يقترب من 261 ألف جنيه، أي أكثر من ضعف متر الوحدة الإدارية البالغ نحو 109 آلاف جنيه. هذا الفارق منطقي لأن قيمة المحل مرتبطة بالواجهة وحركة المشاة في الأدوار السفلية، بينما يعتمد المكتب الإداري على المساحة الصافية والموقع داخل الدور. المستثمر الباحث عن أقل سعر دخول يتجه للوحدات الإدارية، ومن يستهدف أعلى عائد تشغيلي من نشاط بيع مباشر يتجه للمحلات.
أسعار ايه وان تاور العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار المكاتب الإدارية في ايه وان تاور من 2,338,000 جنيه، وهي نقطة الدخول الأقل في المشروع. ترتفع أسعار العيادات لتبدأ من 4,486,000 جنيه نظرًا لموقعها في الدورين الرابع والخامس وتجهيزها لنشاط طبي، بينما تنطلق أسعار المحلات التجارية من 5,043,000 جنيه وتصل في المساحات والمواقع المميزة إلى 8,875,000 جنيه. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، لذا يُنصح بمراجعة آخر قائمة أسعار قبل اتخاذ القرار.
عند مقارنة نقطة الدخول مع أبراج محيطة في الداون تاون، تأتي أسعار ايه وان تاور ضمن الشريحة التنافسية للمنطقة، إذ تتقارب بداية أسعارها مع مشروعات إدارية وتجارية مجاورة تنطلق من نطاق المليونين إلى الثلاثة ملايين جنيه. الميزة الأبرز هنا ليست السعر المطلق وحده، بل اقترانه بمقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة، وهو ما يخفّض العبء النقدي الشهري على المستثمر.
أنظمة السداد والعائد على المقدم في ايه وان تاور
تطرح الشركة أكثر من نظام سداد ليناسب قدرات نقدية مختلفة، تتدرّج بين مقدم منخفض وتقسيط ممتد، وبين مقدم أعلى مقابل خصم مباشر. وفيما يلي أنظمة الحجز والتقسيط المتاحة:
- 10% مقدم وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- 15% مقدم وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- 20% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- 30% مقدم وتقسيط الباقي على 3 سنوات، مع خصم 25%.
- خصم 30% عند السداد كاش.
يتميّز المشروع كذلك بأنظمة عائد على المقدم تمنح المستثمر دخلًا قبل التسليم، إلى جانب نظام إيجار إلزامي تتولّى فيه الشركة تشغيل الوحدة. وتأتي هذه الأنظمة كالتالي:
- 10% مقدم وتقسيط على 6 سنوات، مع عائد 8% لمدة 3 سنوات.
- 20% مقدم وتقسيط على 6 سنوات، مع عائد 10% لمدة 3 سنوات.
- 30% مقدم وتقسيط على 6 سنوات، مع عائد 12% لمدة 3 سنوات.
- نظام الإيجار الإلزامي: 10% مقدم وتقسيط على 6 سنوات، وتؤجّر الشركة الوحدة ويحصل المستثمر على نسبة من 10% إلى 15% من قيمتها، وفي حال عدم التأجير يحصل على 10%.
أنظمة العائد على المقدم تحوّل فترة ما قبل التسليم من فترة انتظار إلى فترة دخل، وهي ميزة مهمة في مشروع تسليمه عام 2029. نظام الإيجار الإلزامي بدوره يناسب المستثمر الذي يريد عائدًا تشغيليًا دون عبء إدارة الوحدة وتأجيرها بنفسه، مع ضمان حد أدنى 10% حتى إذا تأخّر تأجير الوحدة.
استثمر في مول آخر : مولات العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات ايه وان تاور
جهّز المطور البرج بمنظومة خدمات تشغيلية وأمنية تخدم نشاطًا تجاريًا وإداريًا وطبيًا في آن واحد. أبرز هذه المرافق:
- جراج من 3 أدوار يمتد على كامل مساحة الأرض لاستيعاب سيارات الزوار والمستأجرين.
- 5 أسانسيرات لخدمة الزوار، بالإضافة إلى أسانسير منفصل للبضائع.
- إنترنت فائق السرعة وغرف اجتماعات مجهّزة لخدمة المكاتب الإدارية.
- منظومة أمان متكاملة: حراسة، كاميرات مراقبة حديثة، أنظمة إطفاء حريق، وسلّم للطوارئ.
- مولّد كهرباء احتياطي للتعامل الفوري مع انقطاع التيار.
- خدمات لذوي الهمم، وخدمات صيانة ونظافة على مدار أيام الأسبوع.
وجود مولّد احتياطي وإنترنت فائق السرعة وأسانسير بضائع منفصل يجعل البرج جاهزًا لتشغيل تجاري وطبي متواصل دون انقطاع، وهي تفاصيل تشغيلية تفصل بين مول يعمل بكفاءة وآخر تتكرّر فيه مشاكل الخدمة. أما الجراج بثلاثة أدوار على كامل الأرض فيعالج أزمة انتظار السيارات التي تواجه كثيرًا من المولات، ويحافظ على انسياب الحركة أمام الواجهة التجارية.
لماذا الاستثمار في ايه وان تاور العاصمة الإدارية؟
يجمع ايه وان تاور العاصمة الإدارية بين موقع أمام الأبراج السياحية على محور بن زايد الشمالي بعرض 90 مترًا، وتنوّع في الوحدات بين تجاري وإداري وطبي يبدأ من 20 مترًا و2,338,000 جنيه، وأنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات مع عائد على المقدم يصل إلى 12%. هذه العناصر مجتمعة تجعله خيارًا يناسب المستثمر الباحث عن أصل تجاري في منطقة عالية الكثافة بمدخل رأسمالي مرن.
الموقع داخل الداون تاون ومنطقة الأبراج يربط قيمة الوحدة بمسار نمو هو الأسرع في العاصمة، حيث يتركّز النشاط التجاري والإداري والفندقي، ما يدعم فرص ارتفاع القيمة على المدى المتوسط مع اكتمال تشغيل المنطقة. الوحدات التجارية بالأدوار السفلية هي الأعلى احتمالًا لعائد إيجاري قوي بفعل القرب من المونوريل وحركة المشاة، بينما تمنح أنظمة العائد على المقدم والإيجار الإلزامي مسارًا أكثر أمانًا لمن يفضّل دخلًا مضمونًا قبل التسليم. في المقابل، يبقى المشروع تحت الإنشاء بتسليم 2029، وهو ما يتطلّب من المشتري وزن أفق الانتظار مقابل العائد، ومراجعة عقد البيع وبنود التسليم بعناية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ايه وان تاور بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات ايه وان تاور العاصمة الإدارية خلال عام 2029. حتى موعد التسليم، تتيح الشركة أنظمة عائد على المقدم تصل إلى 12% لمدة 3 سنوات، ونظام إيجار إلزامي يمنح المستثمر دخلًا قبل الاستلام، ما يقلّل من أثر فترة الانتظار.
كام سعر الوحدات في ايه وان تاور؟
تبدأ أسعار وحدات ايه وان تاور العاصمة الإدارية من 2,338,000 جنيه للمكاتب الإدارية، ومن 4,486,000 جنيه للعيادات، ومن 5,043,000 جنيه للمحلات التجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026، وتُدفع بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، مع خصم 30% للسداد كاش.
ايه وان تاور فين في العاصمة الإدارية؟
يقع ايه وان تاور في منطقة الأبراج بالداون تاون داخل العاصمة الإدارية الجديدة، أمام الأبراج السياحية مباشرةً، ويأخذ الترتيب الثالث على محور بن زايد الشمالي. يبعد البرج 5 دقائق عن محطة المونوريل وسوق الذهب، و10 دقائق عن القاهرة الجديدة، و20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.
مين مطور ايه وان تاور؟
مطوّر ايه وان تاور العاصمة الإدارية هو شركة اس في للتطوير العقاري (SV Developments)، المعروفة باسم سوفانا للتنمية السياحية، بخبرة تتجاوز ربع قرن في السوق المصري. نفّذت الشركة مشروعات سكنية في التجمع الخامس وبيت الوطن، وقرى سياحية في البحر الأحمر وجنوب سيناء.
شاهد مولات مشابهة : داو تاور العاصمة الإدارية
خلاصة المشروع
يضع ايه وان تاور العاصمة الإدارية أمام المستثمر أصلًا تجاريًا في موقع أمام الأبراج السياحية بالداون تاون، يبدأ من 20 مترًا و2,338,000 جنيه، بتقسيط حتى 8 سنوات وعائد على المقدم يصل إلى 12% وتسليم عام 2029، تحت مظلة مطوّر صاحب خبرة ربع قرن. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.