كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس

يطرح كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس معادلة نادرة في القاهرة الجديدة: وحدة في صف أول على محور الجامعة الأمريكية بسعر يبدأ من 4,787,000 جنيه، أي أقل من متوسط أسعار الكمبوندات المجاورة على المحور نفسه. المشروع من تطوير شركة ميقات للتطوير العقاري على مساحة 25 فداناً في منطقة الأندلس، ويعتمد على ثلاثية تميّزه: موقع على أرقى محاور التجمع، وتسعير تنافسي لمتر يبدأ حول 48,000 جنيه، ونظام سداد بدون مقدم على 10 سنوات. هذه القيمة مقابل السعر هي ما يجعله خياراً للباحث عن عنوان مرموق دون دفع علاوة الموقع كاملة.

يقدّم المشروع شققاً سكنية فقط بمساحات تتدرّج من 69 م² للغرفة الواحدة وصولاً إلى 144 م² لثلاث غرف، بتشطيب Core & Shell يتيح للمالك تنفيذ الديكور الداخلي على ذوقه. الفئة المستهدفة واضحة: شاب أو مستثمر يبدأ بوحدة صغيرة سريعة التأجير، وعائلة تبحث عن مساحة أوسع داخل مجتمع مغلق على عنوان معروف. اقتصار المشروع على الشقق دون فيلات يبقي الكثافة منخفضة ويوجّه الطلب نحو شريحة واحدة واضحة، ما يسهّل المقارنة والتقييم عند الشراء. في الأقسام التالية نفصّل الموقع والتصميم والمساحات والأسعار وأنظمة السداد وسجل المطور بالأرقام المتاحة وقت كتابة الصفحة.

أسعار ومساحات شقق كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس من 4,787,000 جنيه وتصل إلى 8,157,000 جنيه حسب المساحة وعدد الغرف. اللافت في المشروع أن متوسط سعر المتر يدور بين 48,000 و50,500 جنيه، وهو رقم أقل من معظم مشاريع محور الجامعة الأمريكية التي يتجاوز فيها سعر المتر هذا النطاق بفارق ملحوظ. الجدول التالي يلخّص المساحات والأسعار ومتوسط سعر المتر بنظام التقسيط كما هي معلنة، مع التنويه بأن الأسعار قابلة للتغيّر وتُحدَّث دورياً.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة	غرفتان	108 – 111	4,787,000 – 5,427,000	48,000
شقة	ثلاث غرف	141 – 144	6,245,000 – 8,157,000	50,500

إلى جانب فئتي الغرفتين والثلاث غرف الموضّحتين في الجدول، يضم المشروع وحدات بغرفة نوم واحدة تبدأ مساحتها من 69 م²، وهي الأنسب للشباب وحديثي الزواج وللمستثمر الباحث عن وحدة صغيرة سريعة الدوران في سوق الإيجار. تدرّج المساحات من 69 إلى 144 م² يجعل المشروع يخدم ثلاث شرائح شرائية في عنوان واحد، وهو ما يوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع.

لكل فئة وحدة منطق استخدام مختلف. شقق الغرفة الواحدة من 69 م² تستهدف العائد الإيجاري السريع، لأن صغر المساحة يعني قسطاً أقل وطلباً مرتفعاً من طلبة الجامعة الأمريكية والمغتربين العاملين قربها. شقق الغرفتين من 108 إلى 111 م² تناسب الأسرة الصغيرة الباحثة عن توازن بين السعر والمساحة، وتقع في الشريحة الأكثر سيولة عند إعادة البيع. أما الثلاث غرف من 141 إلى 144 م² فتخدم العائلة الكبيرة التي تريد سكناً دائماً، وتأتي بأفضل قيمة للمتر داخل المشروع رغم سعرها الإجمالي الأعلى.

موقع كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس على محور الجامعة الأمريكية

يقع كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس في صف أول مباشرةً على محور الجامعة الأمريكية بمنطقة الأندلس، أحد أرقى وأكثر المحاور طلباً في القاهرة الجديدة. الموقع على المحور مباشرةً يمنح الوحدة قيمة عقارية مستقرة، لأن أسعار العقارات على هذا المحور تتميز بمقاومتها للتراجع وارتفاعها المطّرد مع نضج المنطقة. قُرب المشروع من طريق العين السخنة يضيف بعداً عملياً، إذ يربط السكان سريعاً بالمحافظات الساحلية دون عزلة عن حيوية التجمع.

تتوزّع المعالم والمحاور حول المشروع على النحو التالي:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): على بُعد 5 دقائق فقط، ما يجعل المشروع وجهة مطلوبة للتأجير لأعضاء هيئة التدريس والطلبة.
• محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر: تقاطع مباشر يضمن حركة سلسة نحو باقي أحياء التجمع.
• الجولدن سكوير: مركز التسوّق والخدمات الأشهر في التجمع الخامس على مقربة من المشروع.
• شارع التسعين الجنوبي: مجاور للمشروع، ويفتح وصولاً فورياً لخدمات سكنية وتجارية متنوعة.
• طريق العين السخنة: على مقربة، يوفّر ربطاً سريعاً بالساحل والمحافظات.
• الجوار المباشر: كمبوند مايان التجمع الخامس وكمبوند لاش فالي التجمع الخامس، ما يضع المشروع داخل نطاق سكني راقٍ ومكتمل.

مجاورة مشاريع مثل مايان ولاش فالي تحمل دلالة سعرية مهمة: المشروع يقع وسط كمبوندات بأسعار متر أعلى، بينما يطرح متره عند 48,000–50,500 جنيه، ما يجعله الخيار الأقل سعراً ضمن جواره المباشر على المحور نفسه. هذه الفجوة السعرية هي جوهر فرصة الاستثمار في الوحدة.

محور الجامعة الأمريكية يُعد من أنضج محاور القاهرة الجديدة وأكثرها اكتمالاً من حيث الخدمات والبنية التحتية، إذ يضم جامعة دولية كبرى ومراكز تجارية ومدارس ومطاعم قائمة بالفعل لا تنتظر اكتمال أي مشروع جديد. هذا النضج الخدمي يقلّل مخاطرة المشتري المبكر، لأن المحيط جاهز منذ اليوم الأول. كما أن منطقة الأندلس تحديداً تتميز بطابع سكني هادئ رغم قربها من شارع التسعين الجنوبي والجولدن سكوير، ما يجمع بين سهولة الوصول وخصوصية السكن في موقع واحد.

تصميم ومساحة كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس

يمتد المشروع على مساحة 25 فداناً وُزّعت بنسب تميل بوضوح لصالح المساحات المفتوحة: 25% فقط للمباني السكنية، 10% لمنطقة تجارية متكاملة، و65% مساحات خضراء وحدائق وممرات مشي. هذه النسبة الخضراء المرتفعة نادرة في مشاريع التجمع الخامس وتدعم جودة الحياة وقيمة الوحدة على المدى الطويل، لأن انخفاض الكثافة البنائية يحافظ على الخصوصية والتهوية والإطلالات الخضراء لمعظم الوحدات. تخصيص 10% لمنطقة تجارية داخل المشروع يضيف بُعداً عملياً، إذ يوفّر خدمات يومية للسكان ويخلق في الوقت ذاته فرصة دخل تجاري داخل أسوار الكمبوند.

وضع التصميم المعماري الاستشاري المهندس عمر عقيل، صاحب خبرة تمتد لثلاثين عاماً في السكن الإنساني، واعتمد على واجهات زجاجية للشرفات تُدخل ضوء الشمس الطبيعي مع التحكّم في الحرارة الداخلية للوحدة. تعتمد المباني نظام أرضي + 5 أدوار، وهو ارتفاع متوسط يضمن إطلالات جيدة للأدوار العليا دون شعور بالاختناق. تأتي الوحدات بتشطيب Core & Shell، ما يمنح المالك حرية تنفيذ الديكور الداخلي بالكامل وفق ذوقه وميزانيته.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس

يعتمد كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس نظام سداد بدون مقدم مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهو من أطول أنظمة السداد المتاحة على محور الجامعة الأمريكية. غياب المقدم يخفض حاجز الدخول للوحدة، ويتيح للمشتري الاحتفاظ بسيولته بدل تجميدها في دفعة تعاقد كبيرة، كما يوسّع شريحة من يستطيعون التعاقد على وحدة في هذا الموقع. تبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه مستردة بالكامل، ورسوم الصيانة لا تتعدى 8% من قيمة الوحدة. نقطة تستحق الانتباه أن التشطيب Core & Shell يعني تكلفة تشطيب إضافية يتحمّلها المالك، فينبغي إدراجها في الميزانية الكلية عند المقارنة بمشاريع تُسلَّم كاملة التشطيب.

• المقدم: بدون مقدم (0%).
• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.
• جدية الحجز: 50,000 جنيه مستردة بالكامل.
• رسوم الصيانة: لا تتعدى 8%.
• التشطيب: Core & Shell (تشطيب داخلي على المالك).

خدمات ومرافق كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس

تقوم منظومة الخدمات على فكرة المجتمع المتكامل الذي يلبّي الاحتياجات اليومية داخل الأسوار، وهو ما يفسّر تسمية المشروع بـ«كوميونيتي». تستفيد الخدمات من نسبة المساحات الخضراء المرتفعة ومن المنطقة التجارية التي تشغل 10% من المشروع، فتتوزّع المرافق على فئات ترفيهية ورياضية وتجارية وصحية وأمنية تجعل الساكن في غنى عن الخروج المتكرر لتلبية حاجاته. التوزيع التالي يوضّح أبرز المرافق المعلنة داخل المشروع:

• مسابح متعددة وسط مساحات خضراء واسعة للاسترخاء.
• ملاعب رياضية متنوعة (كرة قدم، تنس، كرة طائرة) ومسارات جري داخل اللاندسكيب.
• نادٍ اجتماعي للفعاليات الثقافية والمناسبات العائلية.
• حدائق ومناطق ألعاب آمنة للأطفال بمعايير أمان عالمية وإشراف مدرَّب.
• مقاهٍ ومحلات تجارية متنوعة تحت سقف واحد ضمن المنطقة التجارية.
• عيادات طبية متخصصة وخدمات طوارئ على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
• نظام أمني مشدد على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وحراسة وبوابات تفتيش.

وجود منطقة تجارية وعيادات داخل المشروع يقلّل اعتماد الساكن على الخروج اليومي، ويضيف مصدر طلب إضافياً على الوحدات من المستأجرين الباحثين عن مجتمع مكتمل الخدمات على محور حيوي.

احصل علي معلومات :كمبوند جايد التجمع الخامس

المطور: شركة ميقات للتطوير العقاري وسابقة أعمالها

يقف خلف المشروع شركة ميقات للتطوير العقاري (MIQAAT Developments)، التي أسّسها المهندس محمود عبد الغني والمهندس محمد عبد الغني وبدأت نشاطها عام 2003 في قطاعات متعددة قبل أن تتوسّع رسمياً في التطوير العقاري عام 2011. تعتمد الشركة فكراً استثمارياً طويل المدى وتمتلك محفظة أراضٍ كبيرة في مصر، وتتبنّى توجّهاً نحو بناء مجتمعات متكاملة لا مجرد مبانٍ. من أعمالها السابقة كمبوند أو ناين أكتوبر (O Nine October).

تنوّع نشاط الشركة قبل دخولها التطوير العقاري انعكس على أسلوب إدارتها للمشاريع، إذ تميل إلى التخطيط طويل الأمد بدل التنفيذ السريع، وهو ما يظهر في تخصيص 65% من مساحة سيرة للمساحات الخضراء بدل تكثيف البناء لزيادة عدد الوحدات. في المقابل، حداثة تخصّص الشركة في التطوير العقاري نسبياً تعني أن المشتري يقيّم سجلها الأقصر مقارنةً بالمطورين الأقدم على محور الجامعة الأمريكية، وهو اعتبار يوازن بين الفرصة السعرية وعمق السجل التنفيذي. تثبيت ضمانات التسليم وبنوده في العقد يقلّل هذه المخاطرة.

إيه اللي بيدعم تأجير وإعادة بيع الوحدة في المشروع؟

تدعم سيولة الوحدة في المشروع عدة عوامل مجتمعة. قُرب الجامعة الأمريكية مسافة 5 دقائق يخلق طلباً إيجارياً ثابتاً من الطلبة والأكاديميين والعاملين قربها، وهو طلب لا يتوقف بتغيّر مواسم السوق. تدرّج المساحات من 69 إلى 144 م² يمنح المالك مرونة في استهداف أكثر من شريحة مستأجر أو مشترٍ، ما يسرّع البيع لاحقاً. ونضج محور الجامعة الأمريكية بخدماته القائمة يجعل المنطقة مطلوبة أصلاً قبل اكتمال المشروع. يبقى أن التشطيب Core & Shell يعني أن الوحدة تحتاج تجهيزاً داخلياً قبل التأجير، فينبغي حساب هذه التكلفة ضمن خطة العائد.

هل الاستثمار في كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس قرار مناسب؟

تتقاطع في كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس ثلاثة عوامل تدعم قيمته: موقع صف أول على محور الجامعة الأمريكية، وسعر متر أقل من الجوار المباشر، ونظام سداد بدون مقدم على 10 سنوات يخفض حاجز الدخول. ارتفاع أسعار محور الجامعة الأمريكية تاريخياً، مع قرب الجامعة الأمريكية كمصدر طلب إيجاري ثابت، يدعمان فرضية نمو القيمة وعائد التأجير. الوحدات الأصغر (من 69 م²) تخدم استراتيجية الإيجار سريع الدوران، بينما تخدم الثلاث غرف من يبحث عن سكن عائلي دائم على عنوان مرموق.

على الجانب الآخر، يحتاج المشتري لمراعاة أن التشطيب Core & Shell يضيف تكلفة تشطيب على الميزانية الكلية، وأن سجل المطور في التطوير العقاري أحدث نسبياً من منافسيه على المحور. كما تتفاوت أرقام الأسعار والمساحات بين المنصّات العقارية حسب مرحلة الطرح (سعر متر معلن من 40,000 جنيه صعوداً في مراحل مختلفة)، لذا يُنصح بتثبيت السعر والمساحة وبنود التعاقد كتابةً قبل الحجز. هذا التحليل للاسترشاد فقط بناءً على البيانات المعلنة وقت كتابة الصفحة.

احجز الان :كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس

كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس بكام؟

تبدأ أسعار كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس من 4,787,000 جنيه لشقة الغرفتين، وتصل وحدات الثلاث غرف حتى 8,157,000 جنيه. متوسط سعر المتر بين 48,000 و50,500 جنيه بنظام التقسيط، والأسعار قابلة للتغيّر ويُفضَّل تأكيد السعر المحدّث قبل الحجز.

كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس فين؟

يقع كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس في صف أول على محور الجامعة الأمريكية بمنطقة الأندلس بالقاهرة الجديدة. يبعد 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية وقريب من الجولدن سكوير وشارع التسعين الجنوبي ومحوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر.

نظام السداد في كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس إيه؟

يوفّر كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس سداداً بدون مقدم وتقسيطاً يصل إلى 10 سنوات، بجدية حجز 50,000 جنيه مستردة بالكامل ورسوم صيانة لا تتعدى 8%. تُسلَّم الوحدات بنظام Core & Shell، أي بتشطيب داخلي على المالك.

احجز الان : كمبوند جايد التجمع الخامس

مين مطوّر كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس؟

مطوّر كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس هو شركة ميقات للتطوير العقاري (MIQAAT Developments)، التي أسّسها المهندسان محمود ومحمد عبد الغني وبدأت التطوير العقاري عام 2011. من أعمالها السابقة كمبوند أو ناين أكتوبر، والتصميم بتوقيع الاستشاري عمر عقيل.

الخلاصة

يجمع كمبوند سيرة كوميونيتي التجمع الخامس بين موقع صف أول على محور الجامعة الأمريكية، وسعر متر أقل من الجوار المباشر، ونظام سداد بدون مقدم على 10 سنوات، داخل مشروع بنسبة خضراء 65% على 25 فداناً وتصميم بتوقيع الاستشاري عمر عقيل. هذا المزيج يخدم المستثمر الباحث عن فرصة سعرية على عنوان مرموق والعائلة الباحثة عن سكن متكامل الخدمات، مع مراعاة تكلفة تشطيب Core & Shell ضمن الميزانية. لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.