تُعد قرية ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن Mountain View Sidi Abd El Rahman واحدة من أبرز المشروعات الساحلية في الساحل الشمالي، وتقع تحديداً عند الكيلو 123 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح في قلب منطقة سيدي عبد الرحمن. يقدم المشروع شاليهات وفيلات وتاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكس بمساحات تبدأ من 100 متر مربع وتصل إلى أكثر من 400 متر مربع، وأسعار تبدأ من 11,121,731 جنيه مع خطة دفع تصل إلى 9 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.
المشروع من تطوير شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري (Mountain View Developments)، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر والتي تأسست عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان. وتتميز القرية بتصميم فريد يعتمد على نظام المصاطب المتدرجة الذي يمنح غالبية الوحدات إطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط.
في هذا الدليل، نستعرض بشكل تفصيلي: أسعار الوحدات في ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن لعام 2026، أنواع ومساحات الوحدات، خطط الدفع والتقسيط، الخدمات والمرافق، الموقع، المميزات والعيوب التي يجب الانتباه لها قبل الشراء، ومقارنة بأبرز القرى المنافسة في المنطقة.
تفاصيل قرية ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن في سطور
| اسم المشروع | ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن (Mountain View Sidi Abd El Rahman) |
| المطور | شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري |
| الموقع | سيدي عبد الرحمن – الساحل الشمالي (الكيلو 123 طريق الإسكندرية/مرسى مطروح) |
| المساحة الإجمالية | 330 فدان |
| أنواع الوحدات | شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة، دوبلكس، بنتهاوس |
| مساحات الوحدات | من 100 إلى 400+ م² |
| الأسعار تبدأ من | 11,121,731 جنيه |
| المقدم | 5% |
| فترة التقسيط | حتى 8 سنوات |
| التسليم | في الربع الرابع من 2029 لمشروع Plage الأساسي، مع اختلاف المواعيد حسب المرحلة |
| نوع المشروع | قرية ساحلية سكنية |
| آخر تحديث للأسعار | مايو 2026 |
موقع قرية ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن
تقع القرية عند الكيلو 123 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، في واحدة من أكثر المناطق تميزاً على ساحل البحر الأبيض المتوسط.
- 15 دقيقة من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي
- 60 دقيقة تقريباً من مدينة الإسكندرية
- ساعة تقريباً من مرسى مطروح
- قريبة من طريق الفوكا الجديد وطريق الضبعة
- على مسافة قصيرة من قرية مراسي الشهيرة
يتميز موقع المشروع بوقوعه مباشرةً على البحر الأبيض المتوسط في منطقة سيدي عبد الرحمن المعروفة بشواطئها ذات الرمال البيضاء والمياه الفيروزية الصافية.
المساحة الإجمالية والتصميم العام لماونتن فيو سيدي عبد الرحمن
يمتد مشروع ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن على مساحة 470 فدان. خصصت الشركة المطورة النسبة الأكبر من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاندسكيب، بينما تم تخصيص النسبة المتبقية للكتلة البنائية التي تتكون بالكامل من وحدات فيلات ومنازل متنوعة.
جاء التصميم المعماري للقرية بطابع يمزج بين الطراز اليوناني والعربي، حيث يغلب اللون الأبيض الممزوج بالأزرق. يعتمد المشروع على نظام المصاطب المتدرجة (Terraced Design)، وهو أسلوب تصميمي يضمن لكل وحدة إطلالة بحرية. كما يضم المشروع بحيرة صالحة للسباحة على مساحة 14 فداناً.
يتضمن المشروع عدة مراحل، من أبرزها مرحلة إيفيا (Evia) ومرحلة بلاج (Plage).
أنواع ومساحات الوحدات في ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن
تتنوع الوحدات في المشروع بين شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، بمساحات مختلفة تناسب شرائح متعددة. جميع الوحدات تُسلَّم بتشطيب سوبر لوكس كامل.
| نوع الوحدة | المساحات | ملاحظات | يبدأ السعر من |
|---|---|---|---|
| شاليه غرفتين | من 107 م² | إطلالة بحرية | 8,800,000 جنيه |
| شاليه 3 غرف | من 125 م² | إطلالة بحرية | 10,250,000 جنيه |
| تاون هاوس ميدل | 185 م² | حديقة خاصة | 17,500,000 جنيه |
| تاون هاوس كورنر | 190 م² | حديقة أكبر + زاوية | 17,500,000 جنيه |
| توين هاوس فيلا | من 190 م² | خصوصية عالية | 25,000,000 جنيه |
| Beachside Villa | من 250 م² | على الشاطئ مباشرة | 41,500,000 جنيه |
| Sea View Villa | من 320 م² | إطلالة بانورامية | 50,000,000 جنيه |
تتميز الشاليهات بتصميم عصري يستغل المساحة بشكل مثالي مع شرفات واسعة تطل على البحر. أما الفيلات فتوفر أقصى درجات الخصوصية مع حدائق خاصة ومسابح في بعض الأنواع.
أسعار وحدات ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن 2026
آخر تحديث: مايو 2026
تبدأ أسعار الوحدات في ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن من 11,121,731 جنيه للشاليهات الصغيرة وتصل إلى 50,000,000 جنيه للفيلات الكبيرة المطلة على البحر.
| النوع | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| شاليه غرفتين | 107 | 8,800,000 |
| شاليه 3 غرف | 125 | 10,250,000 |
| دوبلكس | متنوعة | 14,500,000 |
| تاون هاوس | 185 – 190 | 17,500,000 |
| توين هاوس | 190+ | 25,000,000 |
| فيلا Beachside | 250+ | 41,500,000 |
| فيلا Sea View | 320+ | 50,000,000 |
ملاحظة مهمة: الأسعار المذكورة قابلة للتغيير وفقاً لسياسات المطور وتطورات السوق العقاري. ننصح بالتواصل المباشر للحصول على أحدث الأسعار.
خطط الدفع والتقسيط في ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن
يقدم المطور أنظمة سداد مرنة تبدأ من مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات بدون فوائد.
| خطة الدفع | المقدم | فترة التقسيط | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| الخطة الأولى | 5% | 8 سنوات | أقساط متساوية بدون فوائد |
| الخطة الثانية | 15% | 8 سنوات | أقساط متساوية بدون فوائد |
| الخطة الثالثة | 5% | 9 سنوات | متاحة لبعض أنواع الوحدات |
تُسلَّم جميع الوحدات بتشطيب سوبر لوكس (Super Lux)، وهو نظام تشطيب يشمل جميع التشطيبات النهائية. ويتم التسليم في الربع الرابع من 2029 لمشروع Plage الأساسي، مع اختلاف المواعيد حسب المرحلة.
الخدمات والمرافق داخل ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن
صُممت القرية لتكون مجتمعاً ساحلياً متكاملاً يلبي كافة احتياجات قاطنيها.
الخدمات الشاطئية والمائية
- شاطئ خاص على البحر الأبيض المتوسط
- نادي شاطئ (Beach Club) بمرافق متكاملة
- بحيرة صالحة للسباحة (Crystal Lagoon) على مساحة 14 فداناً
- فريق إنقاذ متخصص على طول الشاطئ
الخدمات الرياضية والترفيهية
- نادي رياضي مجهز بأحدث الأجهزة وصالة جيم
- ملاعب تنس وكرة قدم وكرة سلة
- مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات
- كيدز إريا بألعاب آمنة وحديثة
- نادي اجتماعي ومناطق استرخاء هادئة
الخدمات التجارية والفندقية
- فندق 5 نجوم داخل المشروع
- كافيهات ومطاعم عالمية على طول الشاطئ
- ماكينات ATM ومنطقة خدمات تجارية
الأمن والصيانة
- أمن وحراسة على مدار الساعة
- فريق صيانة متخصص لجميع المرافق
- فريق نظافة يومي
- تسهيلات تنقل لأصحاب الهمم
لماذا ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن؟ المميزات الفعلية
- نظام المصاطب المتدرجة يضمن إطلالة بحرية لغالبية الوحدات
- بحيرة سباحة عملاقة على مساحة 14 فداناً — من أكبر البحيرات في مشاريع الساحل الشمالي
- تسليم سوبر لوكس كامل — بعكس كثير من المشاريع المنافسة
- سمعة المطور وتاريخه في التسليم — أكثر من 10 مشاريع مسلمة منذ 2005
- موقع استثنائي — 15 دقيقة من مدينة العلمين الجديدة ومطارها
عيوب يجب معرفتها قبل شراء وحدة في ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن
كأي مشروع عقاري، ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن ليست مثالية 100%. الشفافية تخدم القارئ:
- البُعد عن القاهرة الكبرى — المشروع يبعد حوالي 3 ساعات بالسيارة عن القاهرة. لكن قرب المشروع من مطار العلمين يخفف من هذا العيب.
- الأسعار مرتفعة نسبياً — بداية الأسعار من حوالي 6.5 مليون جنيه تجعل المشروع في الشريحة العليا.
- فترة التسليم مرتبطة بالمرحلة المختارة، حيث يظهر Plage الأساسي بتسليم 2029 بينما تظهر بعض المراحل المتخصصة بمواعيد لاحقة — قد لا يناسب من يبحث عن استلام فوري.
هذه الملاحظات تساعدك على اتخاذ قرار مبني على معرفة كاملة بكل الجوانب.
عن شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري
تأسست شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان. تمتلك الشركة أكثر من 15 مشروعاً في مناطق متنوعة.
- ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة (500 فدان)
- ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر (500 فدان)
- ماونتن فيو هايد بارك القاهرة الجديدة
- ماونتن فيو رأس الحكمة الساحل الشمالي
حصلت الشركة عام 2019 على شهادة Top Employer كأول شركة مصرية في قطاعي التطوير العقاري والهندسة. تخطت مبيعاتها 10 مليارات جنيه عام 2020.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: صفحة ماونتن فيو على دييد جيت.
كيف تقارن ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن بالقرى المنافسة؟
| العنصر | ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن | مراسي الساحل الشمالي | هاسيندا باي |
|---|---|---|---|
| المطور | ماونتن فيو | إعمار مصر | بالم هيلز |
| المساحة الإجمالية | 470 فدان | 1,544 فدان | 593 فدان |
| أقل سعر للوحدة | ~6.5 مليون جنيه | ~8 مليون جنيه | ~7 مليون جنيه |
| المقدم | 5% | 5% | 5% |
| فترة التقسيط | حتى 8 سنوات | حتى 8 سنوات | حتى 8 سنوات |
| التشطيب | سوبر لوكس | سوبر لوكس | نصف تشطيب / سوبر لوكس |
| ميزة مميزة | بحيرة 14 فدان + مصاطب متدرجة | مارينا + جولف | شاطئ طويل + منتجع متكامل |
التوصية: إذا كانت الأولوية هي التصميم المبتكر والتشطيب الكامل بسعر تنافسي، فإن ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن خيار قوي. أما إذا كنت تبحث عن مشروع أكبر بمارينا وجولف، فقد تكون مراسي أنسب.
هل ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن مناسبة لك؟
1. للأسر الباحثة عن مصيف فاخر وآمن
كيدز إريا وملاعب ومسارات دراجات وشاطئ خاص بإنقاذ، مع تنوع في المساحات يبدأ من 107 م².
2. للمستثمرين الباحثين عن قيمة مستقبلية
موقع المشروع بجوار مدينة العلمين الجديدة يعزز القيمة الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل.
3. للباحثين عن Second Home فاخر
الفيلات والتاون هاوس مثالية لمن يبحث عن منزل ثانٍ بإطلالة بحرية وخدمات فندقية 5 نجوم.
4. غير مناسب لمن يبحث عن سكن دائم بالقاهرة
المشروع قرية ساحلية وليس سكناً دائماً. البُعد عن القاهرة (~3 ساعات) يجعله غير عملي كسكن يومي.
الأسئلة الشائعة عن ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن
كم يبدأ سعر الوحدات في ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن؟
تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 11,121,731 جنيه للشاليهات الأصغر، ومن 8,800,000 جنيه لشاليه غرفتين بمساحة 107 م²، وفقاً لآخر تحديث في مايو 2026.
ما هي خطط الدفع المتاحة في المشروع؟
يقدم المطور عدة خطط مرنة، أبرزها دفع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد. كما تتوفر خطة بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
أين تقع قرية ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن بالضبط؟
تقع القرية عند الكيلو 123 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح في منطقة سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي، على بُعد 15 دقيقة من مدينة العلمين الجديدة.
متى يتم تسليم الوحدات؟
يتم تسليم الوحدات في الربع الرابع من 2029 لمشروع Plage الأساسي، مع اختلاف المواعيد حسب المرحلة بتشطيب سوبر لوكس كامل.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟
يتوفر في المشروع: شاليهات (غرفتين و3 غرف)، تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة (Beachside Villa وSea View Villa)، دوبلكس وبنتهاوس. جميعها تُسلَّم بتشطيب سوبر لوكس.
من هو المطور المسؤول عن المشروع؟
المطور هو شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري (Mountain View Developments)، تأسست عام 2005 وتمتلك أكثر من 15 مشروعاً.
هل ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن مناسبة للاستثمار؟
الموقع القريب من مدينة العلمين الجديدة ومطارها، مع سمعة المطور القوية وجودة التشطيب، تجعل المشروع فرصة استثمارية واعدة.
ما الذي يميز ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن عن القرى المنافسة؟
يتميز المشروع بنظام المصاطب المتدرجة، بحيرة سباحة 14 فداناً، وتسليم سوبر لوكس كامل.