يدخل مول سنترادا بيليف أكتوبر Centrada Believe October سوق غرب القاهرة بأطول خطة سداد طرحتها سنترادا للتطوير العقاري في مشروعاتها حتى الآن: 100 شهر كاملة — أي 8.4 سنة — بدون فوائد، وبمقدم تعاقد لا يتجاوز 1%، وسعر متر ابتدائي قدره 120,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية. يجمع المشروع ثلاثة أنشطة — تجاريًا وإداريًا وطبيًا — داخل مبنى واحد يقع على طريق الواحات مباشرة قبل مدخل مشروع أو ويست، في نقطة تلتقي عندها حركة الطريق بسكان أحد أكبر المجتمعات السكنية في غرب القاهرة.
تمتد أرض المشروع على 3 أفدنة، يشغل المبنى المكوّن من دور أرضي ودورين متكررين فوق جراج تحت الأرض جزءها الأصغر، بينما تذهب المساحة الأكبر إلى مسطحات خضراء ونوافير تطل عليها الوحدات. هذا التوزيع يعني عددًا محدودًا من الوحدات المعروضة من الأساس، وهي ندرة تصب في مصلحة من يتعاقد مبكرًا خلال فترة اللونش الجارية بخصمها الذي يصل إلى 5%.
كام سعر المتر في مول سنترادا بيليف أكتوبر؟
يبدأ سعر المتر في مول سنترادا بيليف أكتوبر من 120,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية والعيادات في الدور الثاني، ويتراوح في محلات الدور الأول بين 195,000 و230,000 جنيه، وفي محلات الدور الأرضي بين 230,000 و280,000 جنيه، وفق أسعار محدّثة في يوليو 2026.
جدول أسعار المتر حسب الدور والنشاط
| الدور | النشاط | سعر المتر (جنيه مصري) |
|---|---|---|
| الأرضي | محلات تجارية | 230,000 – 280,000 |
| الأول | محلات تجارية | 195,000 – 230,000 |
| الثاني | مكاتب إدارية وعيادات طبية | يبدأ من 120,000 |
سلّم الأسعار بين الأدوار يعكس منطق التسعير في المولات المطلة على المحاور: الدور الأرضي يلتقط المرور المباشر من طريق الواحات فيتصدر القائمة بمتر يصل إلى 280,000 جنيه، وينخفض متر الدور الأول عنه بنسبة تقارب 15–18% لاعتماده على الحركة الداخلية. أما الدور الثاني فيُطرح بنحو نصف سعر متر الأرضي، ليكون أرخص نقطة دخول في المشروع لمن يبحث عن مكتب أو عيادة على محور رئيسي.
أنظمة السداد في سنترادا بيليف أكتوبر
- مقدم تعاقد 1% من قيمة الوحدة، وسداد الباقي على 100 شهر — أي 8.4 سنة — بدون فوائد.
- خصم خلال فترة اللونش الجارية يصل إلى 5% من قيمة الوحدة.
بحسبة استرشادية لوحدة افتراضية مساحتها 50 مترًا بسعر المتر الابتدائي 120,000 جنيه، يبلغ إجمالي الثمن 6 ملايين جنيه: مقدم 60,000 جنيه فقط عند التعاقد، ثم قسط شهري في حدود 59,400 جنيه على مدى 100 شهر. الحسبة توضح بنية النظام لا أكثر، وجدول السداد الرسمي المعتمد من المطور وقت الحجز هو المرجع النهائي للأرقام. وبما أن أسعار مشروعات اللونش تُراجع دوريًا مع تقدم مراحل البيع، فاعتمد في قرارك على عرض سعر مؤرخ وموقّع من المطور، لا على أرقام متداولة قد تكون سبقت آخر تحديث.
نقدم الان تفاصيل حول : مول مقر اكتوبر
الموقع: على طريق الواحات مباشرة قبل بوابة أو ويست
اختارت سنترادا أرض المشروع على طريق الواحات نفسه لا على شارع متفرع منه، والطريق محور يمتد جنوب غرب أكتوبر وتصطف عليه سلسلة من الكمبوندات والمدارس الدولية. تقع قطعة الأرض قبل مدخل مشروع أو ويست O West التابع لأوراسكوم للتطوير — أحد أكبر المجتمعات السكنية في غرب القاهرة — بما يجعل واجهة المول مكشوفة لحركة الطريق اليومية ولسكان أو ويست في دخولهم وخروجهم.
على مقربة من الموقع تعمل أربع مدارس دولية هي NIS وSaxony وBCCIS وKent College، وهو تركّز تعليمي يعيد إنتاج حركة يومية منتظمة من الطلاب وأولياء الأمور طوال العام الدراسي. أما قرب مول مصر ومول العرب — أكبر وجهتي تسوق إقليميتين في أكتوبر — فيضع المشروع داخل شريط تجاري ناضج بالفعل، لا في منطقة تنتظر سنوات حتى يكتمل محيطها.
المسافات من مول سنترادا بيليف أكتوبر
- الطريق الدائري: 7 دقائق — الرابط الأسرع بين أكتوبر وأحياء الجيزة والقاهرة.
- طريق 26 يوليو: 10 دقائق — محور الدخول الرئيسي من الشيخ زايد والمهندسين.
- ميدان الحصري: 10 دقائق — قلب الحركة التجارية والخدمية القديم في أكتوبر.
- مدينة الإنتاج الإعلامي: 10 دقائق — مجمع الاستوديوهات والقنوات وكثافة عاملين يومية.
- المتحف المصري الكبير: 15 دقيقة — الوجهة السياحية الأحدث في مصر منذ افتتاحه الرسمي في نوفمبر 2025.
اللافت في هذه الشبكة أنها تربط المشروع بثلاثة أنماط من الحركة دفعة واحدة: حركة محلية من قلب أكتوبر عبر ميدان الحصري، وحركة قادمة من القاهرة والجيزة عبر الدائري و26 يوليو، وحركة سياحية متنامية على محور المتحف الكبير. قلّة من مولات أكتوبر تجمع الأنماط الثلاثة من موقع واحد.
من أين يأتي الترافيك إلى المول؟
يستمد مول سنترادا بيليف أكتوبر حركته المتوقعة من ثلاثة مصادر رئيسية: المرور اليومي على طريق الواحات الذي تطل عليه واجهته مباشرة، وسكان مشروع أو ويست الذي يسبق المولُ مدخلَه، وأسر وطلاب أربع مدارس دولية مجاورة هي NIS وSaxony وBCCIS وKent College.
المصادر الثلاثة ثابتة لا موسمية: الطريق يعمل على مدار السنة، والمدارس تعيد ضخ الحركة خمسة أيام أسبوعيًا معظم شهور العام، وسكان المجتمعات المجاورة يمثلون طلبًا يوميًا على الخدمات. مزيج كهذا يخدم الأنشطة المتكررة تحديدًا — السوبر ماركت، والمطاعم العائلية، والعيادات، والفروع البنكية — أكثر مما يخدم تجارة تعتمد على زيارات المناسبات.
وداخل محفظة المطور نفسه على المحور ذاته، يقف مول سنترادا وان أمام المدخل الرئيسي لمدينة أكتوبر ليلتقط حركة الداخلين إليها، بينما يتموضع بيليف أعمق على الطريق عند بوابة أو ويست ليلتقط جمهور المدارس وسكان الجوار. مشروعان لشركة واحدة لا يتزاحمان على النقطة نفسها بل يقتسمان الطريق، وهو توزيع يدل على قراءة مدروسة للمحور قبل ضخ استثمار جديد فيه.
تبقى الإشارة إلى أن مساحة الأرض البالغة 3 أفدنة — نحو 12,600 متر مربع — ومحدودية الارتفاع عند ثلاثة طوابق تعنيان معروضًا ضيقًا من الوحدات؛ فإذا حافظ الترافيك المحيط على وتيرته، تتحول هذه الندرة إلى رافعة للقيمة الإيجارية ونسبة الإشغال على المدى الطويل.
التحليل الوارد للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
للمزيد اكثر اعرف : متاجر ويست مول 6 أكتوبر
مبنى من ثلاثة طوابق فوق جراج كامل: كيف وُزّع الماستر بلان؟
وضع استشاريون هندسيون متعاقدون مع سنترادا تصميم المبنى على هيئة جراج كامل تحت الأرض يعلوه دور أرضي ودوران متكرران. نزول الجراج تحت الأرض بكامله يحرر الواجهة والبلازا من أرتال السيارات ويحسم إحدى أكثر نقاط الضعف شيوعًا في مولات المحاور المزدحمة، مع تزويده بكاميرات مراقبة دائمة التشغيل.
أما الأنشطة فوُزّعت رأسيًا بمنطق تشغيلي واضح: المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات في الدورين الأرضي والأول حيث الكثافة الأعلى من الزوار، والدور الثاني بكامله للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية حيث الهدوء شرط عمل لا رفاهية. الفصل الرأسي بين النشاطين يقلل تقاطع مسارات المتسوقين مع مراجعي المكاتب ومرضى العيادات داخل المبنى الواحد.
الوحدات المتاحة: محلات ومكاتب وعيادات
يطرح مول سنترادا بيليف أكتوبر ثلاث فئات من الوحدات: محلات تجارية في الأرضي والأول، ومكاتب إدارية وعيادات في الثاني، بمساحات وصفتها بيانات اللونش بالمتنوعة دون نشر نطاق رقمي محدد لها حتى يوليو 2026. حجب جداول المساحات في مرحلة الإطلاق ممارسة شائعة في السوق المصري، لكن أثره العملي أن المفاضلة بين الوحدات تتم عبر فريق مبيعات المطور مباشرة لا من مطبوعات المشروع، فاطلب المساحة مكتوبة ضمن أي عرض سعر تتسلمه.
توزيع الأدوار يرسم بدوره ملامح النشاط الأنسب لكل فئة. محل الدور الأرضي يناسب علامات الأغذية والخدمات السريعة التي تدفع أعلى متر مقابل الظهور المباشر للطريق، ومحل الدور الأول يلائم تجارة التجزئة المتخصصة التي يقصدها العميل قصدًا، بينما تخاطب وحدات الدور الثاني الأطباء وأصحاب المهن الذين يخدمون أسر المدارس وسكان الكمبوندات المجاورة. وإذا كان نشاطك طبيًا فراجع اشتراطات ترخيص النشاط للعيادات داخل المبنى قبل التعاقد، لتتأكد من توافق مواصفات الوحدة معها.
صيغة الاستخدام المختلط Mixed Use تخدم ملاك الوحدات قبل زوارها: العيادة في الدور الثاني تجاور قاعدة عملاء جاهزة من مرتادي التجاري تحتها، والمكتب الإداري يجد في فود كورت الأرضي مساحة جاهزة لاجتماعات العمل غير الرسمية. تكاملات كهذه ترفع جاذبية التأجير لكل فئة وتدعم نسبة الإشغال في المبنى ككل.
المرافق: ما الذي يشغّل المول يوميًا؟
جهّز المطور مول سنترادا بيليف أكتوبر بحزمة مرافق تنقسم عمليًا إلى بنية تشغيلية يحتاجها صاحب الوحدة كل يوم، وعناصر جذب تطيل بقاء الزائر داخل المول وترفع إنفاقه.
البنية التشغيلية والأمنية
- جراج كامل تحت الأرض مزوّد بكاميرات مراقبة.
- منظومة أمن وحراسة على مدار الساعة تدعمها بوابات إلكترونية وكاميرات تغطي الأدوار.
- فرق صيانة ونظافة دورية تتبع إدارة المشروع.
- شبكات إنترنت عالية السرعة متاحة في كامل المبنى.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية بين الأدوار، وسلالم طوارئ مستقلة.
- ماكينات صراف آلي ATM موزعة داخل المول.
- غرف اجتماعات مجهزة بشاشات عرض وأنظمة صوت حديثة وتتسع لأعداد كبيرة.
عناصر الجذب والترفيه
- بلازا مفتوحة وسط مساحات خضراء ونوافير مع جلسات خارجية للزوار.
- فود كورت يجمع المطاعم والكافيهات في نقطة واحدة.
- كيدز إريا مؤمّنة بكاميرات مراقبة تتيح للأهالي تسوقًا مطمئنًا.
- نادٍ صحي يضم جيم متكامل الأجهزة وسبا وجاكوزي وساونا.
إدراج نادٍ صحي وغرف اجتماعات في مول من ثلاثة طوابق قرار لافت؛ فكلاهما يولّد زيارات اشتراك متكررة لا ترتبط بمواسم التسوق، ويمنح مستأجري المكاتب ميزة عملية تُحسب لصالح المبنى عند التفاوض على الإيجار. ويُحسب للتصميم أيضًا أن ثلاثة طوابق فقط تفصل أبعد وحدة عن المدخل؛ فالمصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية تجعل بلوغ عيادات الدور الثاني مسألة ثوانٍ، وهي تفصيلة يقدّرها مريض لا يحتمل مسارات طويلة.
شركة سنترادا للتطوير العقاري: من يقف خلف المشروع؟
شركة سنترادا للتطوير العقاري Centrada Developments امتداد مؤسسي لشركة عمر عبد الله للتطوير OAD، وتستند إلى خبرة تتجاوز 20 عامًا في السوقين المصري والخليجي. تركّز الشركة نشاطها في غرب القاهرة تحديدًا، وتنفذ مشروعاتها عبر شراكات مع شركات متخصصة في المقاولات والإدارة والتشغيل والتصميم بدلًا من الاعتماد على ذراع تنفيذية واحدة.
سابقة أعمالها ترسم ملامح نمطها التشغيلي: مول سنترادا هب على وصلة دهشور في الشيخ زايد بمساحة 10,000 متر مربع وتسليم مقرر خلال 2026، ومول سنترادا وان على طريق الواحات أمام المدخل الرئيسي لأكتوبر بمساحة 12,000 متر مربع ووحدات تبدأ من 20 مترًا، ومول وسط البلد عند ميدان ليلة القدر، ومولا C9 ورايز داخل أكتوبر. وعلى الجانب السكني طوّرت كمبوند بيلونج على طريق الواحات فوق 25 فدانًا بفيلات من 237 إلى 310 أمتار، وكمبوند كيت ريزيدنس في زايد الجديدة على 50 فدانًا بنسبة بناء لا تتجاوز 20%.
والمقارنة داخل هذه المحفظة تكشف موقع بيليف منها: اشترط سنترادا هب التعاقد بلا مقدم وتقسيطًا على 6 سنوات، وسنترادا وان بمقدم 10% على 6 سنوات، بينما يمدّ بيليف السداد إلى 8.4 سنة بمقدم 1% ليقدم أطول أفق تقسيط في تاريخ الشركة. أما القاسم المشترك بين المشروعات جميعًا — محاور رئيسية، ومبانٍ متوسطة الارتفاع، وأنشطة مختلطة — فهو الصيغة ذاتها المطبقة في بيليف، ما يجعله تكرارًا لتجربة منفذة مرارًا في النطاق نفسه لا مغامرة خارجه.
عيوب المشروع ونقاط تحتاج تأكيدًا قبل التعاقد
التحفظ المعتاد على المولات متعددة الأنشطة هو تداخل الجمهور: ضجيج التسوق في مبنى يضم عيادات ومكاتب. عالجت سنترادا المسألة بفواصل تصميمية بين الوحدات وبعزل الدور الثاني بالكامل للإداري والطبي بعيدًا عن دوري الحركة، ويبقى الحكم على كفاية هذا الفصل رهن معاينة المخططات النهائية للوحدة قبل الحجز.
النقطة الثانية تتعلق باكتمال البيانات لا بالتصميم: موعد التسليم ونوع التشطيب ونطاقات المساحات بالأرقام لم تُنشر ضمن بيانات الإطلاق المتاحة حتى تاريخ تحديث هذه الصفحة. اطلب تثبيت هذه البنود الثلاثة كتابةً في العقد الابتدائي قبل سداد جدية الحجز، فوضوحها هو ما يحوّل المقدم المنخفض من أداة تسويق إلى التزام تعاقدي محسوب المخاطر.
اعرف الان المزيد حول : مول داون تاون أكتوبر
الخلاصة
يستند مول سنترادا بيليف أكتوبر إلى ثلاث حجج واضحة: عتبة تمويلية خفيفة بمقدم 1% وتقسيط 100 شهر بدون فوائد، وواجهة مكشوفة على طريق الواحات قبل بوابة أو ويست وسط أربع مدارس دولية عاملة، ومطوّر يبني في النطاق ذاته منذ سنوات بمحفظة تجارية قائمة. وفي المقابل تبقى المساحات وموعد التسليم والتشطيب بنودًا يجب تثبيتها تعاقديًا قبل الالتزام.
للاستفسار عن الوحدات المتاحة أو طلب جدول سداد رسمي محدّث، أرسل بياناتك عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.