يخصّص كمبوند شبابيك التجمع الخامس Compound Shababeek New Cairo نسبة 82% من مساحته للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية مقابل 18% فقط للمباني، وهي معادلة عمرانية نادرة على مساحة مدمجة تبلغ 15 فدان. المشروع هو الباكورة العقارية لشركة ماركي للتطوير العقاري (Marquee Developments) في منطقة النورث هاوس بقلب القاهرة الجديدة، وقد دخلت الشركة السوق المصري بفريق مؤسسين يملك خبرة تتجاوز 40 سنة في الإنشاء والتطوير، فاختارت أن تطلق أول مشروعاتها بكثافة بناء منخفضة وقائمة استشاريين ثقيلة تضم طارق صبحي ومحمد طلعت للتصميم المعماري، وأوكوبلان للاند سكيب. الكثافة المنخفضة دي تعني عدد وحدات أقل وخصوصية أعلى، وتطل أغلب الوحدات على مساحات خضراء أو بحيرات صناعية بدل إطلالة الجار المباشر.
تبدأ أسعار كمبوند شبابيك التجمع الخامس من 4,173,000 جنيه لوحدة الغرفة الواحدة، وتصل إلى 17,472,000 جنيه للدوبلكس، بنظام سداد يمتد حتى 12 سنة ومقدم يبدأ من 10%. تستهدف الباقة السعرية دي شريحة المشترين الباحثين عن وحدة كاملة التشطيب في موقع مرتفع جغرافياً داخل التجمع الخامس، سواء للسكن العائلي أو للاستثمار طويل الأجل في منطقة لسه في مرحلة نمو سعري.
أين يقع كمبوند شبابيك التجمع الخامس؟
يقع كمبوند شبابيك التجمع الخامس في منطقة النورث هاوس بالقاهرة الجديدة، وهي امتداد لمنطقة بيت الوطن وتُوصف بكونها من أعلى النقاط الجغرافية في التجمع الخامس، ما يمنح الوحدات إطلالات مفتوحة وجواً معتدلاً. اختارت شركة ماركي للتطوير العقاري الموقع على تماس مباشر مع محورين رئيسيين: شارع التسعين الشمالي الذي يُعد الشريان التجاري والخدمي الأساسي للقاهرة الجديدة، وطريق السويس الذي يربط المدينة بالعين السخنة والطريق الدائري.
تقرّب شبكة الطرق دي المشروع من أهم معالم القاهرة الجديدة بمسافات زمنية محددة. الجدول التالي يوضح أبرز المسافات من كمبوند شبابيك التجمع الخامس:
| الوجهة | زمن الوصول |
|---|---|
| شارع التسعين الشمالي وطريق السويس | 3 دقائق |
| محور محمد نجيب والطريق الدائري | وصول مباشر |
| الجامعة الأمريكية بالقاهرة | 11 دقيقة |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 20 دقيقة |
| مطار القاهرة الدولي | 21 دقيقة |
يضع الموقع كمبوند شبابيك القاهرة الجديدة على بُعد دقائق من مدينتي والرحاب والشروق، وبجوار مجموعة من الكمبوندات القائمة في المنطقة مثل كمبوند ايلين وكمبوند ايفوري ايست، ما يعني أن المحيط العمراني مكتمل الخدمات بالفعل من مدارس دولية ومراكز طبية ومولات تجارية، وهي ميزة تقلل فترة انتظار نضوج المنطقة مقارنة بالمشاريع في الظهير الصحراوي الجديد.
قيمة الموقع داخل النورث هاوس تحديداً تأتي من طبيعتها الجغرافية. باعتبارها امتداداً لمنطقة بيت الوطن المأهولة والمخدومة، تبدأ المنطقة من قاعدة سكانية قائمة بدل أرض خالية، وارتفاعها النسبي يقلل مشاكل تصريف المياه ويمنح إطلالات أوسع. شارع التسعين الشمالي الملاصق للمشروع هو المحور التجاري الأكثر ازدحاماً بالخدمات في التجمع الخامس، فيما يفتح طريق السويس وصولاً مباشراً لطريق العين السخنة والطريق الدائري، وهما المنفذان الرئيسيان لربط القاهرة الجديدة بالساحل الشرقي وبباقي محافظات القاهرة الكبرى. هذا التقاطع بين محور خدمي ومحور إقليمي يقلّل زمن التنقل اليومي ويوسّع نطاق الوجهات التي يصل إليها الساكن في دقائق.
التصميم المعماري ونسبة المساحات الخضراء
يقوم تصميم كمبوند شبابيك التجمع الخامس على مفهوم “Nature Meets Luxury”، الذي يترجَم عملياً إلى تخصيص 82% من إجمالي الـ15 فدان للحدائق والبحيرات الصناعية، وقصر نسبة المباني على 18%. وزّعت شركة ماركي المشروع على 24 عمارة سكنية، كل منها مكوّن من طابق أرضي وخمسة أدوار متكررة، موزعة على شوارع داخلية واسعة تضمن انسيابية الحركة وتباعد الكتل السكنية عن بعضها.
أوكلت ماركي التصميم والتنفيذ إلى قائمة من المكاتب الاستشارية المتخصصة، لكل منها دور محدد. تولّى المهندسان طارق صبحي ومحمد طلعت التصميم المعماري، ويملك محمد طلعت سجلاً يشمل مشروعات بارزة في العاصمة الإدارية. أسندت ماركي تصميم اللاند سكيب إلى شركة أوكوبلان (ÖKOPLAN)، والاستشارات الهندسية إلى ACE Consulting Engineers، بينما تولّى مكتب محرم باخوم (Moharram Bakhoum) الاستشارات الإنشائية وضمان جودة التنفيذ. اعتمدت الواجهات على خطوط بسيطة وألوان حيادية مع دمج الحجر والخشب، وروعي في تقسيم الوحدات توفير إضاءة طبيعية وتهوية في جميع الغرف.
استكشف المزيد من المجتمعات السكنية : كمبوند ايلين التجمع الخامس
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند شبابيك
تتنوع وحدات كمبوند شبابيك التجمع الخامس بين الاستوديوهات والشقق بمختلف عدد الغرف والدوبلكس، بمساحات تبدأ من 46 متراً وتصل إلى 256 متراً، وكلها تُسلَّم بتشطيب كامل. هذا التنوع يوسّع شريحة المشترين من الأفراد والأزواج الشباب الباحثين عن وحدة صغيرة، وصولاً إلى العائلات الكبيرة. توزيع المساحات على النحو التالي:
- استوديوهات: تبدأ من 46 متراً مربعاً، مناسبة للاستثمار التأجيري أو السكن الفردي.
- شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ من 70 متراً مربعاً بتوزيع داخلي يضم غرفة نوم وصالة معيشة ومطبخ مفتوح.
- شقق غرفتين: تبدأ من 100 متر مربع، الفئة الأكثر طلباً للأسر الصغيرة.
- شقق ثلاث غرف: تبدأ من 161 متراً مربعاً للعائلات الباحثة عن مساحة أوسع.
- دوبلكس: يبدأ من 256 متراً مربعاً للراغبين في وحدة بطابقين وخصوصية أعلى.
صُممت الوحدات بتقسيم داخلي مرن يتيح للملاك تعديل التوزيع وفق احتياجاتهم، مع إطلالة أغلب الشقق على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية بفضل انخفاض الكثافة البنائية. ولكل نوع وحدة موضع وظيفي مختلف داخل المشروع: الاستوديو 46 متراً يستهدف المستثمر الباحث عن أصل صغير سريع التأجير، فيما تستوعب شقة الغرفة الواحدة 70 متراً غرفة نوم رئيسية وصالة ومطبخ مفتوح بما يناسب الأزواج الشباب. شقة الغرفتين من 100 متر هي الفئة الأوسع طلباً للأسرة الصغيرة لأنها توازن بين المساحة والسعر، بينما توفّر شقة الثلاث غرف من 161 متراً مساحة معيشة أكبر للعائلات الممتدة. يأتي الدوبلكس من 256 متراً في قمة الهرم بطابقين وخصوصية أعلى لمن يبحث عن مساحة فيلا داخل نظام شقق.
أسعار كمبوند شبابيك التجمع الخامس 2026 وأنظمة التقسيط
تتراوح أسعار كمبوند شبابيك التجمع الخامس بين 4,173,000 جنيه للشقة الأصغر و17,472,000 جنيه للدوبلكس، بمتوسط سعر متر تقسيط يتحرك بين 54,000 و57,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الجدول التالي يوضح أحدث تفاصيل المساحات والأسعار (محدّثة يونيو 2026):
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 78 | 4,173,000 – 4,251,000 | 54,000 |
| شقة | 2 | 101 – 112 | 5,824,000 – 6,259,000 | 56,000 |
| شقة | 3 | 135 – 162 | 7,383,000 – 10,173,000 | 57,500 |
| دوبلكس | 4 | 308 | 17,472,000 | 56,500 |
وضعت شركة ماركي للتطوير العقاري أنظمة سداد تمتد حتى 12 سنة مع خصم حصري يصل إلى 5%، وتبدأ بمقدم حجز من 10% فقط. التفاصيل المالية المعلنة كالتالي:
- مقدم حجز يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي حتى 12 سنة وخصم يصل إلى 5%.
- مقدم حجز الاستوديوهات يبدأ من 150,522 جنيه.
- سداد الأقساط بشكل ربع سنوي يبدأ من 102,140 جنيه.
- رسوم صيانة 8% من قيمة الوحدة، وتكلفة جراج موحدة 250,000 جنيه.
- عضوية مجانية في كلوب هاوس المشروع.
الأسعار المذكورة قابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل التنفيذ، إذ تتحرك أسعار المنطقة صعوداً مع اقتراب موعد التسليم، لذا يُنصح بمراجعة القائمة المحدّثة قبل اتخاذ قرار الشراء.
موعد تسليم كمبوند شبابيك ونوع التشطيب
يُسلَّم كمبوند شبابيك التجمع الخامس خلال 4 سنوات، أي في عام 2029، بتشطيب كامل لجميع الوحدات. فترة التسليم دي تمنح المستثمر نافذة لتثبيت السعر الحالي والسداد على فترة ممتدة قبل الاستلام، بينما قد تبدو طويلة لمن يبحث عن سكن فوري. التشطيب الكامل يوفّر على المشتري تكلفة ووقت أعمال التشطيب الداخلي، ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير مباشرة عند الاستلام.
شاهد كمبوندات بمواصفات مختلفة : كمبوند إم سيجنتشر التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند شبابيك التجمع الخامس
يضم كمبوند شبابيك التجمع الخامس منظومة خدمات تغطي الجوانب الترفيهية والصحية والتجارية والعملية داخل سور المشروع. تتوزع المرافق على فئات واضحة:
- الترفيه والاستجمام: مسابح ساخنة لمختلف الأعمار، منطقة جاكوزي ومركز سبا، إضافة إلى حدائق على الطراز الياباني ومسارات للمشي وسط المسطحات الخضراء.
- الرياضة والصحة: نادٍ صحي مجهّز بأحدث المعدات، ومنطقة مخصصة لليوجا والتأمل تحت إشراف مدربين.
- العائلة والأطفال: منطقة ألعاب مصممة وفق معايير الأمان العالمية، ومركز متخصص لرعاية الحيوانات الأليفة.
- التسوق والطعام: مركز تجاري يضم ماركات عالمية ومحلية، ودور سينما، ومجموعة مطاعم وكافيهات بجلسات خارجية.
- العمل والثقافة: منطقة عمل مشترك (Coworking Space) مجهّزة للعاملين عن بُعد، ومركز ثقافي يضم مكتبة عامة وقاعات للمحاضرات وورش العمل.
- الإدارة والأمن: تطبيق ذكي لطلب الخدمات وحجز المرافق إلكترونياً، ونظام أمني بمراقبة على مدار الساعة وتحكم في الدخول والخروج.
اعتمد المشروع على حلول الاستدامة في تشغيل هذه المرافق، عبر تقنيات الطاقة الشمسية وأنظمة إعادة تدوير المياه، ضمن توجّه شركة ماركي نحو معايير المباني الخضراء. يصاحب ذلك برنامج صيانة دورية وفريق فني متواجد لخدمة السكان والاستجابة لطلباتهم.
المطور: شركة ماركي للتطوير العقاري
شركة ماركي للتطوير العقاري (Marquee Developments) هي مطوّر كمبوند شبابيك التجمع الخامس، وهي شركة ناشئة في قطاع التطوير المصري يقوم نشاطها على خبرة مؤسسين تتجاوز 40 سنة في الإنشاء والتعمير والاستثمار العقاري، ويرأس مجلس إدارتها المهندس حازم سلامة. راكمت إدارة الشركة نشاطاً استثمارياً سابقاً في مناطق مثل مدينة نصر وهليوبوليس والقاهرة الجديدة قبل إطلاق علامتها العقارية.
يمثّل كمبوند شبابيك التجمع الخامس باكورة مشاريع ماركي في السوق، وقد دخلت به الشركة بقائمة استشاريين معتمدة وشركة إدارة مرافق متخصصة لخدمات ما بعد البيع. كون المشروع هو الأول للمطوّر يعني غياب سجل تسليم سابق يمكن قياسه، وهو اعتبار يوازنه المشتري مقابل قائمة الاستشاريين والخبرة المعلنة لفريق التأسيس.
لماذا الاستثمار في كمبوند شبابيك التجمع الخامس؟
يستند تقييم كمبوند شبابيك التجمع الخامس كفرصة استثمارية إلى عدة حقائق مذكورة في الأقسام السابقة. الموقع في النورث هاوس — امتداد بيت الوطن وأحد أعلى نقاط التجمع الخامس — يقع داخل محيط عمراني مكتمل الخدمات، ما يدعم الطلب التأجيري وإعادة البيع. تنوّع الوحدات من استوديو 46 متراً إلى دوبلكس 256 متراً يوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع، والاستوديوهات تحديداً مرشّحة للعائد التأجيري الأعلى نسبةً إلى سعرها.
على الجانب الآخر، يقع المشروع في شريحة سعرية تبدأ من 4,173,000 جنيه وتتطلب سداداً ممتداً على 12 سنة قبل تسليم 2029، ما يجعله أقرب لمستثمر متوسط وطويل الأجل منه لمشترٍ يبحث عن دخل تأجيري فوري. ويظل غياب سجل تسليم سابق للمطوّر عاملاً يستوجب مراجعة بنود التعاقد بدقة. المشروع يناسب الباحث عن وحدة كاملة التشطيب بكثافة بنائية منخفضة في موقع متصل بالخدمات، ويناسب أقل من يحتاج سكناً فورياً أو عائداً تأجيرياً قريب الأجل.
في سياق السوق المحيط، يتقاطع متوسط سعر متر التقسيط في كمبوند شبابيك التجمع الخامس — بين 54,000 و57,500 جنيه — مع شريحة الكمبوندات المتوسطة في التجمع الخامس، وهو موقع تسعيري يضع المشروع تحت أعلى نقاط السوق في المنطقة ويترك هامشاً لارتفاع القيمة مع اكتمال البناء ونضوج المحيط. عامل الندرة هنا مدعوم بمعطى عمراني محدد: 24 عمارة فقط بنظام أرضي وخمسة أدوار على 15 فدان تعني عدداً محدوداً من الوحدات الإجمالية، وكلما قلّ المعروض داخل المشروع زادت قيمة الوحدة على المدى الطويل بافتراض ثبات الطلب على المنطقة. وميزة التشطيب الكامل تقصّر المسافة بين الاستلام وبدء التأجير، فلا يتحمّل المالك تكلفة ولا وقت تشطيب إضافيين قبل تحقيق العائد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند شبابيك التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار كمبوند شبابيك التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند شبابيك التجمع الخامس من 4,173,000 جنيه لوحدة الغرفة الواحدة، وتصل إلى 17,472,000 جنيه للدوبلكس، بمتوسط سعر متر بين 54,000 و57,500 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026، وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 12 سنة بمقدم يبدأ من 10%.
كمبوند شبابيك بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند شبابيك التجمع الخامس خلال 4 سنوات من التعاقد، أي في عام 2029، بتشطيب كامل لجميع الوحدات. تمنح فترة التسليم دي المشتري نافذة سداد ممتدة قبل الاستلام، وتجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير مباشرة عند التسليم.
مين المطور بتاع كمبوند شبابيك التجمع الخامس؟
مطوّر كمبوند شبابيك التجمع الخامس هو شركة ماركي للتطوير العقاري (Marquee Developments)، التي يرأسها المهندس حازم سلامة ويقوم نشاطها على خبرة مؤسسين تتجاوز 40 سنة في الإنشاء والاستثمار. المشروع هو الباكورة العقارية للشركة في السوق المصري.
كمبوند شبابيك فين في التجمع الخامس؟
يقع كمبوند شبابيك التجمع الخامس في منطقة النورث هاوس بالقاهرة الجديدة، على بعد 3 دقائق من شارع التسعين الشمالي وطريق السويس، و20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة. المنطقة امتداد لبيت الوطن وتُعد من أعلى نقاط التجمع الخامس.
تعرف على مشروع عقاري جديد : كمبوند كين التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم كمبوند شبابيك التجمع الخامس معادلة قوامها كثافة بناء منخفضة بنسبة 18% على 15 فدان، وموقع متصل بالخدمات في النورث هاوس، ووحدات كاملة التشطيب من 46 إلى 256 متراً بسداد يمتد 12 سنة وتسليم 2029. كباكورة لشركة ماركي للتطوير العقاري، يوازن المشترى بين قائمة استشارييه وخبرة فريقه التأسيسي من جهة، وغياب سجل تسليم سابق من جهة أخرى.
لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند شبابيك التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.