كمبوند ايلين التجمع الخامس

يطرح كمبوند ايلين التجمع الخامس Compound Elen New Cairo نموذجاً مختلفاً للسكن داخل القاهرة الجديدة: مشروع مدمج تطوّره شركة كونكريت للتطوير العقاري على مساحة 5 أفدنة فقط في حي الأندلس الجديدة، بسعر متر يبدأ من 53,500 جنيه ومقدم لا يتجاوز 5%. صغر المساحة هنا ليس قصوراً، بل اختيار يحدّ من عدد الوحدات ويرفع نسبة الخصوصية لكل ساكن، ويضع المشروع في شريحة العملاء الباحثين عن وحدة كاملة الخدمات بميزانية تبدأ من 4.4 مليون جنيه قرب شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي.

يستهدف كمبوند ايلين القاهرة الجديدة فئة محددة: المشتري الأول والأسرة الصغيرة والمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير في موقع حيوي، أكثر من الأسرة الكبيرة الباحثة عن فيلا داخل كمبوند ممتد. هذا التوجه يفسّر تركيبة الوحدات التي تبدأ من استوديو 75 متراً وتصل إلى دوبلكس 281 متراً، ويفسّر كذلك نظام السداد الممتد حتى 8 سنوات مع خصم نقدي يصل إلى 25%.

لماذا يُعد موقع كمبوند ايلين التجمع الخامس نقطة قوته الأولى؟

يقع كمبوند ايلين القاهرة الجديدة في حي الأندلس الجديدة، أحد الأحياء السكنية الراقية في القاهرة الجديدة، على مسافة دقيقتين من شارع التسعين الجنوبي الذي يربط شمال التجمع بجنوبه ويصل إلى معظم خدماته التجارية والتعليمية. الموقع يضع المشروع على تقاطع ثلاثة محاور رئيسية: التسعين الجنوبي، والطريق الدائري الأوسطي، وطريق السخنة، وهو ما يحوّله إلى نقطة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشرقي للبحر الأحمر في آن واحد.

قرب المشروع من محاور بهذا الوزن يخدم شريحتين: الأسرة التي تحتاج وصولاً سريعاً للجامعات والمدارس، والمستثمر الذي يراهن على ارتفاع قيمة الوحدة مع نمو حركة العمران شرق القاهرة. المسافات المعلنة من الكمبوند للمعالم المحيطة تأتي كالتالي:

• دقيقتان إلى شارع التسعين الجنوبي، شريان التجمع الخامس الرئيسي ومركز خدماته.
• 5 دقائق إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، ما يجعل المشروع خياراً عملياً للطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• 10 دقائق إلى العاصمة الإدارية الجديدة عبر المحاور المباشرة.
• دقيقتان إلى طريق السخنة، أي وصول سريع للساحل الشرقي للبحر الأحمر لقضاء عطلات قصيرة.
• مجاورة مباشرة لـ هايد بارك، أكبر متنفس أخضر في التجمع الخامس، ولمنطقة المعاهد والجامعات.
• قرب من مول بكسل بيزنس سنتر ومول جولدن هب اللذين يغطيان احتياجات التسوق والخدمات اليومية.

الجمع بين هذه المعالم في نطاق دقائق معدودة يعني أن ساكن كمبوند ايلين القاهرة الجديدة لا يحتاج للخروج من محيطه القريب لتلبية متطلبات يومه، من التعليم إلى التسوق إلى الترفيه، وهو عامل يثبّت قيمة الوحدة على المدى المتوسط ويرفع جاذبيتها للتأجير.

المساحة والتصميم العمراني: مشروع مدمج بكثافة منخفضة

يمتد كمبوند ايلين ريزيدنس التجمع الخامس على مساحة 5 أفدنة فقط، ويتكوّن من 8 عمارات سكنية بارتفاع موحّد: طابق أرضي و5 طوابق علوية فوق بدروم ممتد عبر كامل مساحة الأرض مخصص لمواقف السيارات. هذا التكوين يضع المشروع في خانة الكمبوندات المدمجة منخفضة الكثافة، حيث يقابل كل عمارة عدد محدود من الوحدات ومساحة أكبر نسبياً من المسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة بين المباني.

اختارت كونكريت توزيع الكتل بحيث يفصل بين العمارات تباعد كافٍ يحافظ على الخصوصية ويتيح إطلالات على المساحات الخضراء بدلاً من إطلالات متقابلة بين الوحدات. تركيز البدروم على المواقف يحرّر سطح الأرض للممرات والحدائق، وهو نمط تخطيط يناسب طبيعة المساحة الصغيرة ويرفع نصيب الوحدة من الهواء والضوء الطبيعي. المشروع يُسلَّم بنظام نصف تشطيب، ما يترك للمالك حرية استكمال التشطيبات الداخلية حسب ذوقه وميزانيته.

نظام نصف التشطيب يحمل بعدين يهمّان المشتري: من ناحية يخفض السعر الأولي للوحدة مقارنة بالتسليم كامل التشطيب، ومن ناحية أخرى يمنح المالك التحكم الكامل في مواد ومستوى التشطيب الداخلي، وهو ما يفضّله كثير من مشتري التجمع الخامس الباحثين عن بصمة شخصية في وحداتهم. كما يتيح هذا النظام للمستثمر تشطيب الوحدة بمستوى يناسب الفئة التي يستهدفها في التأجير أو إعادة البيع.

اكتشف كمبوندات تلائم تطلعاتك : كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

أنواع ومساحات وحدات كمبوند ايلين التجمع الخامس

تتدرّج وحدات كمبوند ايلين من الاستوديو حتى الدوبلكس، بتركيبة تخدم المشتري الفردي والأسرة الصغيرة والمتوسطة. الجدول التالي يوضح الأنواع المتاحة بمساحاتها وعدد غرفها ونطاق أسعار التقسيط المعلنة:

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
استوديو / شقة	غرفة واحدة	75	من 4,420,000	59,000
شقة	غرفتان	100 – 116	5,050,000 – 6,577,000	54,500
شقة	3 غرف	150 – 239	7,500,000 – 13,264,000	59,000
دوبلكس	3 غرف	232 – 281	11,776,000 – 15,955,000	53,500

الاستوديو 75 متراً يستهدف المشتري الأول والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير قرب الجامعة الأمريكية. شقق الغرفتين بمساحة تبدأ من 100 متر تناسب الأسر الصغيرة الباحثة عن توازن بين السعر والمساحة، بينما توفّر شقق الثلاث غرف ووحدات الدوبلكس حتى 281 متراً مساحة الحياة العائلية الكاملة. تنوع المساحات داخل مشروع بهذا الحجم يمنح المشتري خيارات متدرجة دون مغادرة الموقع نفسه أو الشريحة السعرية للمنطقة.

كام سعر المتر في كمبوند ايلين التجمع الخامس وأنظمة السداد؟

يبدأ سعر المتر في كمبوند ايلين التجمع الخامس من 53,500 جنيه، وتبدأ أسعار الوحدات من 4,420,000 جنيه للاستوديو 75 متراً، ومن 5,050,000 جنيه لشقة الغرفتين، ومن 7,500,000 جنيه لشقة الثلاث غرف. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتأتي ضمن فترة إطلاق محدودة العدد. للحصول على آخر الأسعار يُفضّل التواصل المباشر، إذ تتحرك الأسعار مع تقدم مراحل البيع.

تطرح شركة كونكريت للتطوير العقاري نظام سداد مرناً يبدأ بمقدم 5% فقط مع تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 8 سنوات، وهو نظام يخفض حاجز الدخول للوحدة ويوسّع شريحة القادرين على التملك. تفاصيل خطة السداد والتكاليف الإضافية تأتي كالتالي:

• مقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات.
• خصم نقدي يصل إلى 25% لمن يفضّل الدفع الكاش، وهو خصم مرتفع يعكس رغبة المطوّر في تسريع التحصيل خلال فترة الإطلاق.
• جدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد، تُدفع لتثبيت الوحدة.
• رسوم صيانة 8% من قيمة الوحدة لاستدامة جودة الخدمات والمرافق.
• تكلفة موقف السيارة 150,000 جنيه تُضاف على سعر الوحدة.

الجمع بين مقدم منخفض (5%) وفترة تقسيط طويلة (8 سنوات) يجعل القسط الشهري في متناول شريحة أوسع من شقق التجمع الخامس المماثلة، فيما يمنح الخصم النقدي المرتفع المشتري القادر على الدفع الفوري فارقاً سعرياً ملموساً يقلّص التكلفة الفعلية للوحدة.

مرافق وخدمات كمبوند ايلين القاهرة الجديدة

يضم كمبوند ايلين ريزيدنس التجمع الخامس منظومة مرافق متكاملة رغم مساحته المدمجة، موزّعة بين الأمن والترفيه والخدمات اليومية. تركيز هذه الخدمات داخل مساحة 5 أفدنة يعني قرب كل مرفق من الوحدات وسهولة الوصول إليه سيراً على الأقدام:

• نظام أمني حديث مع بوابات ذكية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• مواقف سيارات تحت الأرض في البدروم الممتد عبر كامل الأرض.
• مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية ونوافير مائية تتخلل المباني.
• حمامات سباحة متنوعة تناسب مختلف الأعمار.
• ملاعب رياضية تشمل البادل وكرة القدم.
• نادٍ صحي (كلوب هاوس) وصالة رياضية حديثة وسبا للاسترخاء.
• منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم لتغطية الاحتياجات اليومية.
• مناطق مخصصة للأطفال للعب الآمن.

وجود منطقة تجارية ونادٍ صحي داخل مشروع بهذا الحجم يرفع من اكتفائه الذاتي ويقلّل حاجة الساكن للتنقل خارج الكمبوند، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة الإيجارية لأن المستأجر يحصل على خدمات متكاملة في نطاق المشروع نفسه.

استعرض مشروعًا عمرانيًا جديدًا : كمبوند استر التجمع الخامس

المطور: شركة كونكريت للتطوير العقاري

تطوّر المشروع شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments، وهي شركة دخلت السوق العقاري المصري منذ عام 2018 ونفّذت أكثر من 80 مشروعاً متنوعاً بين السكني والتجاري والإداري، معظمها في أحياء القاهرة الجديدة. تبني الشركة هويتها على معيار اختيار الموقع، وتلخّصه في شعارها المعلن «الموقع بيفرق»، وهو ما ينعكس في تمركز مشاريعها قرب المحاور والطرق الرئيسية. وتعلن الشركة التزامها بمواعيد ومواصفات التسليم وخدمات ما بعد البيع كركيزة في تعاملها مع العملاء.

تشمل محفظة كونكريت مشاريع تجارية وإدارية مثل مول سي يارد ومول أو يارد في التجمع الخامس، ومشاريع سكنية مثل كمبوند جادي ريزيدنس في التجمع الخامس وكمبوند جوار ريزيدنس، إضافة إلى أعمال سكنية في أحياء النرجس والنرجس الجديدة وبيت الوطن والقرنفل واللوتس والأندلس. هذا السجل المتراكم في المنطقة ذاتها التي يقع فيها كمبوند ايلين القاهرة الجديدة يمنح المشتري مرجعية لتقييم التزام المطوّر بمعايير البناء والتسليم في مشاريعه السابقة.

هل الاستثمار في كمبوند ايلين التجمع الخامس قرار مجدٍ؟

تستند جاذبية المشروع الاستثمارية إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع على تقاطع التسعين الجنوبي والدائري الأوسطي وطريق السخنة، وقربه عشر دقائق من العاصمة الإدارية حيث تتركز حركة العمران شرق القاهرة، وسجل المطوّر الممتد لأكثر من 80 مشروعاً. هذه العوامل تدعم احتمال ارتفاع قيمة الوحدة مع اكتمال المشروع ونمو المنطقة.

على صعيد الفئة المستهدفة، يناسب المشروع المشتري الأول والأسرة الصغيرة والمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير قرب الجامعة الأمريكية، أكثر من الأسرة الباحثة عن فيلا مستقلة أو مساحات شاسعة داخل كمبوند ممتد. الاستوديوهات والشقق صغيرة ومتوسطة المساحة هي الأسرع تأجيراً في محيط الجامعات، ما يجعل وحدات ايلين الأصغر أداة دخل إيجاري معقولة. في المقابل، يبقى السعر للمتر مرتفعاً نسبياً مقارنة ببعض مشاريع المنطقة، وهو ما يستوجب مقارنة الوحدة بالبدائل المجاورة قبل القرار.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند ايلين التجمع الخامس

كام سعر الشقق في كمبوند ايلين التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ايلين التجمع الخامس من 4,420,000 جنيه للاستوديو 75 متراً، ومن 5,050,000 جنيه لشقة الغرفتين، ومن 7,500,000 جنيه لشقة الثلاث غرف، بسعر متر يبدأ من 53,500 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع تقدم مراحل البيع.

كمبوند ايلين فين في التجمع الخامس؟

يقع كمبوند ايلين التجمع الخامس في حي الأندلس الجديدة بالقاهرة الجديدة، على بعد دقيقتين من شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي، و5 دقائق من الجامعة الأمريكية، و10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة، بمجاورة مباشرة لهايد بارك.

كمبوند ايلين بيتسلم نصف تشطيب ولا كامل؟

يُسلَّم كمبوند ايلين التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب، ما يترك للمالك استكمال التشطيبات الداخلية حسب ذوقه. يبدأ التعاقد بمقدم 5% مع تقسيط حتى 8 سنوات، وجدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد، ورسوم صيانة 8% من قيمة الوحدة.

ما عيوب كمبوند ايلين التجمع الخامس؟

أبرز ما يؤخذ على كمبوند ايلين التجمع الخامس ارتفاع سعر المتر نسبياً مقارنة ببعض مشاريع المنطقة، ومساحته المدمجة (5 أفدنة) التي تقلّ عن الكمبوندات الممتدة. في المقابل، تعوّض هذه المساحة بكثافة منخفضة وخصوصية أعلى وموقع على تقاطع محاور رئيسية.

تعرف على مجتمعات سكنية تستحق الاكتشاف : كمبوند ذا فينيكس التجمع الخامس

خلاصة

يقدّم كمبوند ايلين القاهرة الجديدة مشروعاً مدمجاً بكثافة منخفضة في حي الأندلس الجديدة، يجمع بين موقع على تقاطع التسعين الجنوبي والدائري الأوسطي وطريق السخنة، وتنوّع وحدات من استوديو 75 متراً حتى دوبلكس 281 متراً، ونظام سداد يبدأ بمقدم 5% حتى 8 سنوات مع تسليم نصف تشطيب، بدعم سجل شركة كونكريت الممتد لأكثر من 80 مشروعاً في القاهرة الجديدة. هو خيار يناسب من يبحث عن وحدة كاملة الخدمات بميزانية تبدأ من 4.4 مليون جنيه في موقع متصل بمحاور المدينة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ايلين التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.