يقع كمبوند نوراي التجمع الخامس داخل منطقة المربع الذهبي (الجولدن سكوير)، أرقى نطاق سكني في القاهرة الجديدة، على مساحة 16 فدان طوّرتها شركة ميركون للتطوير العقاري لتقدّم نموذجاً سكنياً مغلقاً يعتمد على الشقق فقط. اختارت ميركون مقياساً «بوتيكياً» محدوداً بدل المشاريع المليونية، وخصّصت 80% من الأرض للمساحات الخضراء والمرافق، فبقي عدد محدود من الوحدات يقترب من 380 وحدة داخل المشروع. هذا الحجم الصغير نسبياً في منطقة تشهد ندرة واضحة في الأراضي المتاحة للتطوير يمنح الوحدة خصوصية أعلى وعامل ندرة يدعم قيمتها على المدى الطويل.
تبدأ أسعار شقق كمبوند نوراي القاهرة الجديدة من 4,144,000 جنيه لوحدة الغرفة الواحدة، بنظام سداد يقتصر على مقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة في قلب التجمع الخامس بميزانية متدرجة تمتد من الشقق الصغيرة وصولاً إلى الدوبلكس، مع تسليم خلال 4 سنوات بنظام نصف تشطيب يتيح للمالك تصميم الداخل حسب رغبته.
أين يقع كمبوند نوراي التجمع الخامس؟
يقع كمبوند نوراي التجمع الخامس في قلب منطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، ويتوسط المسافة بين محوري التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي، ما يضع شبكة خدمات التجمع كاملة في محيط الوحدة. يبعد المشروع دقيقتين عن شارع التسعين، ويطل على محور بن زايد، بينما تفصله مسافة دقائق عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) ومقر الجامعة الألمانية.
يربط الموقع بين عدة محاور رئيسية تختصر زمن التنقل داخل شرق القاهرة. يقترب الكمبوند من محور محمد نجيب ومحور التحرير، أهم طرق التجمع الخامس، ويتيح الطريق الدائري والدائري الأوسطي وصولاً سريعاً إلى مطار القاهرة الدولي وطريق السويس في أقل من 6 دقائق. هذا التموضع يجعل نوراي نقطة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، مع قرب من النادي الأهلي ونادي وادي دجلة.
يجاور المشروع مجموعة من أبرز مشروعات المنطقة، أبرزها كمبوند ميفيدا وكمبوند ماونتن فيو، إضافة إلى كمبوند سعادة وكمبوند امارا ريزيدنس. هذا الجوار يضع نوراي ضمن نطاق سعري راقٍ، ويمنح المشتري مرجعية واضحة لمقارنة سعر المتر ومستوى الخدمات قبل قرار الشراء.
المطور: شركة ميركون للتطوير العقاري
تطوّر مشروع نوراي القاهرة الجديدة شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments)، وهي شركة مساهمة مصرية تمتد خبرتها إلى 15 عاماً في السوق العقاري، ونفّذت خلالها أكثر من 70 مشروعاً متنوعاً بين السكني والتجاري والإداري والفندقي. يترأس مجلس إدارتها المهندس أحمد امبابي، مالك شركة معمار مكة صاحبة مشروعات سابقة في التجمع الخامس وبيت الوطن، وتعمل ميركون بشراكة مع الشركة الصينية الحكومية للهندسة الإنشائية في التنفيذ.
تشمل محفظة ميركون السابقة مشروعات قائمة يمكن للمشتري معاينتها للحكم على مستوى التنفيذ، منها مول جي 7 بالتجمع الخامس، ومول بافو تاور والبرج الأيقوني بالعاصمة الإدارية الجديدة، إضافة إلى مشروع ميناء دبي بالسويس. هذا السجل المتنوع عبر محافظات مختلفة يقلّل من مخاطر التعثر مقارنة بمطور حديث بلا أعمال منفّذة.
اكتشف مجتمعًا سكنيًا آخر : كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس
تصميم المشروع والمساحة العمرانية
يمتد كمبوند نوراي على 16 فدان، خُصّص منها 80% للمساحات الخضراء والمرافق والمسطحات المائية، فيما تشغل المباني والطرق النسبة المتبقية. صُمّم اللاندسكيب على شكل وادٍ أخضر تتخلله بحيرات صافية ونوافير مياه متجددة، وتفصل المساحات الخضراء بين كل عمارة وأخرى لتوفّر خصوصية مستقلة لكل وحدة سكنية.
تتكوّن كل بناية من دور أرضي و3 طوابق متكررة يعلوها بنتهاوس بروف خاص، ولا يزيد عدد الوحدات في الطابق الواحد عن أربع، ما يقلّل كثافة السكان في العمارة. اعتمد التصميم على واجهات زجاجية واسعة تُدخل الضوء الطبيعي وتمنح إطلالات على الحدائق، مع توزيع داخلي يستغل المساحة بكفاءة. غياب الفلل في نوراي خيار تصميمي مقصود يركّز على الشقق الأنيقة لرفع نسبة المساحات الخضراء وإتاحة أسعار في متناول شريحة أوسع.
مساحات وأسعار وحدات كمبوند نوراي التجمع الخامس 2026
يطرح كمبوند نوراي القاهرة الجديدة شققاً بأعداد غرف من واحدة إلى ثلاث، إضافة إلى دوبلكس أرضي، بمساحات تتدرّج لتناسب الأفراد والعائلات. تبدأ شقة الغرفة الواحدة من 39 متراً للوحدات الصغيرة وتصل إلى 87 متراً، فيما تتراوح شقق الغرفتين بين 113 و126 متراً لتلائم العائلات الصغيرة، وتمتد شقق الثلاث غرف من 157 إلى 195 متراً للعائلات الأكبر. يأتي الدوبلكس الأرضي بمساحة تقارب 210 إلى 223 متراً بثلاث غرف نوم. الجدول التالي يوضح المساحات والأسعار ومتوسط سعر المتر بنظام التقسيط:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 39 – 87 | 4,144,000 – 6,427,000 | 87,500 |
| شقة | 2 | 113 – 126 | 7,039,000 – 8,585,000 | 64,500 |
| شقة | 3 | 157 – 195 | 9,670,000 – 14,208,000 | 73,500 |
| دوبلكس | 3 | 223 | 15,269,000 | 68,500 |
تستهدف شقة الغرفة الواحدة الأفراد والأزواج الباحثين عن وحدة عملية بأقل سعر دخول للمشروع، فيما تمثّل شقق الغرفتين الخيار الأنسب للعائلات الصغيرة بتوزيع يشمل غرفتي نوم وحمامات ومطبخ ومنطقة معيشة. تخدم شقق الثلاث غرف العائلات الأكبر بمساحات معيشة واسعة، بينما يمنح الدوبلكس الأرضي بثلاث غرف مساحة إضافية على دورين مع حديقة خاصة تناسب من يفضّل طابع الفيلا داخل مجتمع الشقق.
الأسعار محدّثة لعام 2026 وتخضع لتغيّر مستمر مع تقدّم مراحل الإنشاء وندرة المعروض في الجولدن سكوير، لذا يُنصح بتأكيد السعر الحالي قبل الحجز. يلاحظ أن متوسط سعر المتر يختلف باختلاف نوع الوحدة، إذ يرتفع في شقق الغرفة الواحدة الأصغر مساحة وينخفض نسبياً في الوحدات الأكبر، وهو نمط تسعير معتاد في المجتمعات المغلقة.
أنظمة السداد والتقسيط في مشروع نوراي ميركون
صمّمت ميركون خطة سداد مرنة لتسهيل تملّك الوحدة دون عبء مالي كبير، تبدأ بمقدم تعاقد منخفض وتمتد إلى واحدة من أطول فترات التقسيط في المنطقة. تفاصيل الحجز والسداد كالتالي:
- مقدم تعاقد يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة، وسداد الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية.
- رسوم صيانة شاملة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
- رسوم جراج مقدارها 230,000 جنيه تُضاف على الوحدة.
- تسليم الوحدة خلال 4 سنوات بنظام نصف تشطيب.
نظام نصف التشطيب يمنح المالك حرية تصميم وتشطيب الوحدة وفق ذوقه واحتياجه، بينما يتيح مقدم الـ5% المنخفض دخول المشروع برأس مال أولي محدود مقارنة بكمبوندات مجاورة تطلب مقدمات أعلى.
استعرض أبرز المجتمعات السكنية : كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند نوراي القاهرة الجديدة
يوفّر المشروع منظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية والأمنية داخل أسواره. تشمل أبرز المرافق ما يلي:
- طريق دائري يحيط بالمشروع لتنظيم الدخول والخروج، مع بوابتين رئيسيتين بمداخل إلكترونية مؤمّنة.
- لاندسكيب على شكل وادٍ أخضر يضم بحيرات صافية ونوافير مياه متجددة.
- مسار مخصص لركوب الدراجات ومسار آخر للمشي والجري وسط الحدائق.
- منطقة حمامات سباحة متنوعة المساحات والأعماق تناسب مختلف الأعمار.
- نادٍ صحي وجيم بأجهزة حديثة، مع منطقة ألعاب مؤمّنة للأطفال.
- كاميرات مراقبة ونظام إدارة ومتابعة يعمل على مدار الساعة، وخدمات صيانة ونظافة دائمة.
- فروع بنوك وماكينات صرف آلي ومكتب للشهر العقاري داخل المشروع.
مول نوراي ووك التجمع الخامس
يضم محيط المشروع مول نوراي ووك التجمع الخامس على مساحة 8 فدان، يتكوّن من 7 مبانٍ بتصميم G+3 تتوسطها شلالات مياه، مع جراج للسيارات أسفل المباني، ويقع على مقربة من شارع التسعين والجامعة الأمريكية. يجمع المول بين مساحات إدارية وعيادات ومتاجر تجارية، ويوفّر للمالك في الكمبوند منطقة تجارية وخدمية على بُعد دقائق من وحدته.
تبدأ أسعار وحدات مول نوراي ووك القاهرة الجديدة من 85,000 جنيه للمتر بنظام نصف التشطيب، و95,000 جنيه للمتر بالتشطيب الكامل، بمساحات تبدأ من 60 متراً للوحدات التجارية، فيما تبدأ المباني الإدارية المستقلة من 1200 متر. هذا التكامل بين السكني والتجاري داخل نطاق واحد يدعم الطلب الإيجاري ويمنح المستثمر خيارات عائد متعددة.
لماذا الاستثمار في كمبوند نوراي التجمع الخامس؟
تجتمع في كمبوند نوراي القاهرة الجديدة ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع داخل المربع الذهبي تشهد أراضيه ندرة متزايدة، ومقياس بوتيكي محدود برفع عامل الندرة لكل وحدة، ومطور بسجل 70 مشروعاً منفّذاً يقلّل مخاطر التأخير. التسعير الافتتاحي في منطقة ترتفع أسعارها باطّراد يمنح المشتري المبكر فرصة لتحقيق عائد رأسمالي مع تقدّم الإنشاء.
يناسب المشروع شريحة الباحثين عن وحدة سكنية أو فرصة استثمارية في قلب التجمع الخامس بميزانية تبدأ من نحو 4 ملايين جنيه، ممن يفضّلون مجتمعاً منخفض الكثافة بنسبة خضرة عالية. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن فيلا مستقلة أو تاون هاوس، إذ يقتصر نوراي على الشقق والدوبلكس فقط. التكامل مع مول نوراي ووك يدعم احتمال تأجير الوحدة، خاصة لقربها من الجامعتين الأمريكية والألمانية وقاعدة الطلاب والأكاديميين.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند نوراي التجمع الخامس
كمبوند نوراي التجمع الخامس فين؟
يقع كمبوند نوراي التجمع الخامس في منطقة المربع الذهبي (الجولدن سكوير) بالقاهرة الجديدة، بين محوري التسعين الشمالي والجنوبي، على دقيقتين من شارع التسعين وعلى محور بن زايد، وقريباً من الجامعة الأمريكية والطريق الدائري ومحور محمد نجيب.
من كم تبدأ أسعار كمبوند نوراي التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند نوراي التجمع الخامس من 4,144,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، وتتدرّج حتى نحو 15,269,000 جنيه للدوبلكس الأرضي. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم الإنشاء، بنظام مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
كمبوند نوراي بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند نوراي التجمع الخامس خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمالك تصميم وتشطيب الوحدة حسب رغبته. للوحدات المتاحة بمواعيد أقرب يمكن الاستفسار عبر النموذج في الصفحة.
هل يوجد شقق بالتقسيط في كمبوند نوراي التجمع الخامس؟
نعم، تتوفر شقق كمبوند نوراي التجمع الخامس بالتقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية، بمقدم تعاقد يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة. تنطبق الخطة على مختلف المساحات من الغرفة الواحدة حتى الدوبلكس الأرضي.
ما عيوب كمبوند نوراي التجمع الخامس؟
أبرز ما يؤخذ على كمبوند نوراي التجمع الخامس اقتصاره على الشقق والدوبلكس دون فلل أو تاون هاوس، وهو خيار تصميمي يرفع نسبة المساحات الخضراء ويتيح أسعاراً أنسب. لذلك يناسب باحثي الشقق أكثر من راغبي الوحدات المستقلة.
تعرف على كمبوندات بمزايا متنوعة : كمبوند افيرا ريزيدنس التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم كمبوند نوراي التجمع الخامس وحدات سكنية داخل المربع الذهبي على 16 فدان بنسبة خضرة ومرافق 80%، بأسعار تبدأ من 4,144,000 جنيه ونظام مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات وتسليم خلال 4 سنوات نصف تشطيب. الجمع بين موقع نادر، ومقياس منخفض الكثافة، ومطور بسجل 70 مشروعاً، ومول نوراي ووك المتكامل، يجعله خياراً يستحق الدراسة للسكن أو الاستثمار.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند نوراي التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.