يقع كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس على مساحة 26 فدانًا في قلب القاهرة الجديدة، ويطرحه شركة منصات للتطوير العقاري كأحد مشاريعها السكنية المتكاملة بنظام شقق ودوبلكس وأنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات. ما يميّز المشروع قبل أي شيء آخر هو معادلة المساحة: مطوّر خصّص النسبة الأكبر من الـ26 فدانًا للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وأبقى الكثافة الإنشائية منخفضة، فجاء معظم الوحدات بإطلالة على لاند سكيب أو مسطح مائي بدل الإطلالة على مبانٍ مجاورة. هذه المعادلة، مع سجل المطوّر الممتد لعقود، هي جوهر القرار الشرائي في هذا الكمبوند.
لماذا يبدأ تقييم كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس من المطوّر؟
تطرح كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس شركة منصات للتطوير العقاري (Menassat Developments)، وهي شركة مساهمة مصرية ذات خبرة ممتدة في السوق العقاري المصري، حاصلة على ثلاث شهادات أيزو في إدارة وتخطيط وتطوير المشروعات. سجل المطوّر يقلّل المخاطرة التي تشغل أي مشتري في مشروع تحت الإنشاء: احتمالية التأخير في التسليم، وجودة التنفيذ النهائية. منصات لها محفظة مشروعات متنوّعة بين الإداري والتجاري، منها مول فالوري ومول إكليبس ومول أكسل في التجمع الخامس، وبوديا تاور في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يعني أنها لا تعمل على مشروع منفرد بل ضمن خط إنتاج عقاري له تاريخ تسليم يمكن التحقق منه قبل الشراء.
الإشارة الأهم على جدية المطوّر في هذا الموقع تحديدًا هي أنه نفّذ مشروعًا تجاريًا متكاملًا — مول بيجونيا ووك — داخل محيط الكمبوند نفسه ليخدم سكانه والمناطق المجاورة. وجود مكوّن تجاري مخصّص بجوار المكوّن السكني يرفع من اكتمال التجربة اليومية للساكن، ويقلّل حاجته للخروج من النطاق لقضاء احتياجاته، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
أين يقع كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس في منطقة محورية بالقاهرة الجديدة تطل على أربعة محاور رئيسية، ما يمنح الساكن أكثر من مدخل ومخرج بدل الاعتماد على طريق واحد. القرب من محور 90 الجنوبي ومحور محمد نجيب يربط الكمبوند بشبكة الطرق التي تصل التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة وبباقي محاور القاهرة الجديدة، بينما يضيف محور جمال عبد الناصر ومحور الجزيرة بدائل للحركة في اتجاهات مختلفة.
تقاس قيمة الموقع بالمسافات الفعلية لا بالأوصاف. فيما يلي المسافات إلى أبرز المعالم حول مشروع بيجونيا منصات:
- مول كايرو فيستيفال على بعد 10 دقائق من الكمبوند، وهو أقرب وجهة تسوّق وترفيه كبرى.
- مدينة نصر ومصر الجديدة على بعد نحو 15 دقيقة، ما يربط الكمبوند بمناطق القاهرة المستقرة وخدماتها.
- مطار القاهرة الدولي في حدود 15 دقيقة، وهي ميزة لمن يسافر بانتظام أو يؤجّر وحدته للمغتربين.
- العاصمة الإدارية الجديدة على بعد نحو 15 دقيقة، أي قرب مباشر من مركز النمو العمراني المستقبلي للدولة.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة على مسافة قصيرة، وهي مرجع للخدمات التعليمية والمحاور المحيطة بها.
يجاور المشروع كمبوندات قائمة في نفس النطاق مثل كمبوند لاكولينا ايست وكمبوند ايفوري ايست بالتجمع الخامس، وهو ما يضع بيجونيا ريزيدنس داخل حيّ سكني متطوّر تتقارب فيه مستويات الخدمات والأسعار، ويتيح للمشتري مقارنة مباشرة قبل اتخاذ القرار.
تعرف على كمبوندات بخدمات متنوعة : كمبوند فيلوريا التجمع الخامس
مساحة المشروع وتوزيع الـ26 فدانًا
صُمّم المشروع على مساحة 26 فدانًا، خُصّص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والحدائق والمسطحات المائية، بينما ذهبت المساحة المتبقية للمباني السكنية والمرافق والطرق. هذا التوزيع — مساحات خضراء تمثّل نحو 80% من المسطحات داخل المشروع — هو ما يفسّر اعتماد التصميم على فواصل واسعة بين المباني وعلى ارتفاعات متدرّجة، بحيث تطل غالبية الوحدات على مساحة مفتوحة أو لاجون صناعي.
وضع التصميم المعماري على يد نخبة من المهندسين والاستشاريين على الطراز الأوروبي، مع تركيز على الخصوصية: الفواصل بين الكتل السكنية تقلّل التداخل البصري بين الوحدات، وهي نقطة يطرحها بعض المشترين كملاحظة على المشاريع متنوّعة المساحات، وعالجها المطوّر بتباعد المباني. انخفاض الكثافة الإنشائية على مساحة 26 فدانًا يعني أيضًا عدد جيران أقل لكل منطقة، وضغطًا أخف على المرافق المشتركة.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس
يقدّم المشروع وحدات سكنية بين الشقق والدوبلكس بمساحات متدرّجة تبدأ من 60 مترًا وتصل إلى 240 مترًا، بما يغطّي الفرد والأسرة الصغيرة والعائلة الكبيرة داخل الكمبوند نفسه. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها وعدد غرفها:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 60 – 80 |
| شقة | غرفتان | 95 – 122 |
| شقة | 3 غرف | 135 – 183 |
| دوبلكس | عائلي | 217 – 240 |
تستهدف شقق الغرفة الواحدة (60–80 م²) الأفراد والأزواج حديثي التكوين، أو المشتري الباحث عن وحدة استثمارية صغيرة سهلة التأجير. وتناسب شقق الغرفتين (95–122 م²) العائلات الصغيرة التي تريد مساحة معيشة كافية دون تكلفة وحدة كبيرة. أما شقق الثلاث غرف (135–183 م²) والدوبلكس (217–240 م²) فموجّهة للعائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحة واسعة وخصوصية أعلى، ويمنح الدوبلكس على وجه الخصوص توزيعًا على مستويين يقترب من تجربة الفيلا بتكلفة شقة.
أسعار كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس 2026
تتراوح أسعار الوحدات في كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس بين 3,108,000 جنيه و11,085,000 جنيه مصري، وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب حركة السوق. متوسط سعر المتر يتراجع كلما كبرت مساحة الوحدة، وهو نمط شائع في كمبوندات التجمع الخامس يجعل الوحدات الأكبر أوفر في سعر المتر. التفصيل التقريبي حسب النوع كالآتي:
| النوع | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة غرفة | 39 – 74 | 3,108,000 – 6,193,000 | 93,000 |
| شقة غرفتين | 88 – 122 | 6,560,000 – 9,668,000 | 78,500 |
| شقة 3 غرف | 135 – 151 | 8,440,000 – 11,085,000 | 70,500 |
قياسًا على الكمبوندات المجاورة في نفس النطاق السعري بالتجمع الخامس — حيث تبدأ مشروعات مماثلة من حدود 3 إلى 4.5 مليون جنيه — تقع نقطة بداية بيجونيا ريزيدنس ضمن الشريحة التنافسية للمنطقة، مع ميزة إضافية هي اتساع نطاق المساحات صعودًا حتى الدوبلكس داخل نفس المشروع.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس
تطرح شركة منصات للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد على وحدات المشروع، بمقدم منخفض يبدأ من صفر وفترات تقسيط طويلة، بما يخفّض عبء الدفعة الأولى على المشتري. الأنظمة المتاحة:
- النظام الأول: مقدم 0% وتقسيط كامل قيمة الوحدة على 10 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات.
- أنظمة إضافية بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد بين 7 و8 سنوات حسب الباقة المختارة.
تنوّع الأنظمة بين مقدم صفر وتقسيط أطول، ومقدم أعلى مقابل مرونة في الجدول، يتيح للمشتري اختيار التركيبة التي تناسب سيولته. تتغيّر تفاصيل الباقات وقيمة جدية الحجز من فترة لأخرى، لذا يُفضّل تأكيد النظام المتاح وقت التعاقد.
اكتشف مجتمعك السكني الجديد : كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس
موعد التسليم ونوع التشطيب
يبدأ تسليم وحدات المشروع في 2027، بنظام تشطيب يتيح للعميل اختيار التسليم بدون تشطيب أو نصف تشطيب حسب رغبته. خيار نصف التشطيب يعني تسليم الوحدة بعد إنهاء البنية الأساسية للكهرباء والسباكة ومعالجة الجدران، ليتولّى المشتري أعمال التشطيب النهائي وفق ذوقه، وهو ما يمنح حرية في التصميم الداخلي ويوزّع تكلفة التشطيب على فترة لاحقة بعد التعاقد.
مرافق وخدمات كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس
يضم المشروع منظومة مرافق تخدم الطابع العائلي للكمبوند، موزّعة على مساحته البالغة 26 فدانًا. أبرز الخدمات:
- مساحات خضراء وحدائق وبحيرات صناعية تمثّل النصيب الأكبر من المسطحات داخل المشروع.
- نادٍ رياضي متكامل وملاعب متنوّعة لممارسة الرياضات المختلفة.
- حمامات سباحة للكبار والأطفال موزّعة في أنحاء الكمبوند.
- منطقة مخصّصة للأطفال (كيدز آريا) ومسارات للمشي والجري في الهواء الطلق.
- خدمات أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة وفريق صيانة دائم.
- مواقف سيارات كافية لجميع الوحدات ومناطق تجارية وخدمية تخدم احتياجات السكان اليومية.
إلى جانب المرافق الداخلية، يستفيد سكان الكمبوند من مول بيجونيا ووك الذي نفّذته منصات في المحيط المباشر، ما يضيف بُعدًا تجاريًا وترفيهيًا مكمّلًا للمكوّن السكني دون الخروج من النطاق.
هل الاستثمار في كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس قرار جيد؟
تستند جاذبية كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس استثماريًا إلى ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: الموقع على أربعة محاور بقرب 15 دقيقة من العاصمة الإدارية والمطار، وسجل مطوّر حاصل على ثلاث شهادات أيزو يقلّل مخاطر التأخير، وكثافة إنشائية منخفضة على 26 فدانًا تدعم ندرة الإطلالات المفتوحة. منطقة التجمع الخامس تشهد نموًا مستمرًا في الطلب والأسعار، والقرب من مركز التطوير المستقبلي في العاصمة الإدارية يضيف أفقًا لارتفاع القيمة على المدى المتوسط والطويل.
من حيث ملاءمة المشتري، يناسب المشروع الأسرة الباحثة عن سكن دائم في بيئة خضراء منخفضة الكثافة، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف وحدات الغرفة والغرفتين الأسهل في إعادة البيع والتأجير ضمن نطاق التجمع الخامس. الملاحظة الأبرز التي يطرحها بعض المهتمين هي غياب الفلل المستقلة من المشروع؛ غير أن الدوبلكس بمساحاته حتى 240 مترًا وتوزيعه على مستويين يقدّم بديلًا يقترب من تجربة الفيلا بتكلفة أقل. أما تصوّر بُعد الموقع عن قلب القاهرة فلم يعد دقيقًا بعد تطوّر شبكة الطرق التي ربطت التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية وبباقي المحاور.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس
كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس في عام 2027، بنظام تشطيب يتيح اختيار التسليم بدون تشطيب أو نصف تشطيب. تطرح شركة منصات للتطوير العقاري المشروع بسجل التزام بمواعيد التسليم في مشروعاتها السابقة، ويُفضّل تأكيد موعد التسليم المتعاقد عليه وقت الحجز.
كام سعر المتر في كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس؟
يتراوح متوسط سعر متر التقسيط في كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس بين نحو 70,500 جنيه للوحدات الأكبر و93,000 جنيه للوحدات الأصغر، وتبدأ أسعار الوحدات من 3,108,000 جنيه وتصل إلى 11,085,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب السوق ونوع الوحدة.
كام مساحة كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس؟
تبلغ مساحة كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس 26 فدانًا، خُصّص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والحدائق والبحيرات الصناعية، فيما ذهبت المساحة المتبقية للمباني والمرافق. هذا التوزيع يجعل الكثافة الإنشائية منخفضة ويمنح غالبية الوحدات إطلالة على مساحات مفتوحة.
مين الشركة المطوّرة لكمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس؟
الشركة المطوّرة لكمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس هي شركة منصات للتطوير العقاري (Menassat Developments)، شركة مساهمة مصرية حاصلة على ثلاث شهادات أيزو، ولها محفظة مشروعات تشمل مول فالوري ومول إكليبس ومول أكسل بالتجمع الخامس وبوديا تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة.
استعرض المزيد من الوجهات السكنية : كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس
خلاصة
يجمع كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس بين موقع على أربعة محاور بقرب 15 دقيقة من العاصمة الإدارية والمطار، وتصميم منخفض الكثافة على 26 فدانًا تغلب عليه المساحات الخضراء، ووحدات شقق ودوبلكس من 60 إلى 240 مترًا بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات وتسليم 2027. هذه العناصر تجعله خيارًا للأسرة الباحثة عن بيئة خضراء وللمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير في التجمع الخامس.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.