كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس

يخصّص كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس Compound La Colina East New Cairo، من تطوير شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري، 25% فقط من مساحته البالغة 34 فدان للمباني، ويترك 75% للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة. هذه النسبة المنخفضة للبناء هي محور المشروع: مبانٍ من دور أرضي + 3 أدوار متكررة فقط، مسافات واسعة بين الوحدات، وإطلالات مفتوحة على الخضرة لكل وحدة تقريباً. يقع المشروع في منطقة الفيو زون الشرقية بحي بيت الوطن، ويطرح وحدات سكنية متدرّجة من استوديو 35 متراً وحتى دوبلكس ومرحلة تاون هاوس جديدة، بأسعار تبدأ من 4,747,000 جنيه ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.

أشرف على تصميم كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس نخبة من الاستشاريين: المهندس محمد حافظ للاستشارات الهندسية، ومحرم باخوم للإشراف التنفيذي، وشركة Oko Plan العالمية للاندسكيب، بينما تتولى شركة EFS العالمية إدارة وتشغيل المشروع بعد التسليم. فيما يلي تفصيل كامل للموقع، التصميم العمراني، مساحات الوحدات وأسعارها، أنظمة السداد، والمطوّر.

أين يقع كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس؟

يقع كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس في منطقة الفيو زون الشرقية بحي بيت الوطن، وهي من أرقى المناطق السكنية في القاهرة الجديدة. يستمد الموقع قيمته من قربه من شبكة المحاور الرئيسية: الطريق الدائري ومحور التسعين الجنوبي ومحور بن زايد، ما يتيح وصولاً سريعاً إلى باقي مناطق القاهرة الكبرى. القرب من العاصمة الإدارية الجديدة على وجه الخصوص يضع المشروع في منطقة تطوير سريعة النمو، وهو عامل يدعم ارتفاع القيمة الرأسمالية للوحدات على المدى المتوسط.

على مستوى الخدمات اليومية، يحيط بالمشروع نطاق متكامل من المرافق الحيوية والترفيهية والتعليمية، ما يجعله مناسباً للعائلات الباحثة عن هدوء المنطقة السكنية مع قرب الخدمات. المسافات لأبرز المعالم محسوبة بالدقائق على النحو التالي.

• 4 دقائق إلى النادي الأهلي ونادي الشرطة ونادي الصيد.
• 4 دقائق إلى محور بن زايد، أحد المحاور السريعة الرابطة داخل القاهرة الجديدة.
• 5 دقائق إلى شارع التسعين الجنوبي، الشريان التجاري الرئيسي للتجمع.
• 10 دقائق إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
• مسافة قصيرة إلى منطقة جولدن سكوير والجامعة الأمريكية ومنطقة المدارس الدولية.
• قرب مشاريع مجاورة مثل مول نوفا سكوير وكمبوند زيا ريزيدنس، ما يعزّز اكتمال المنطقة.

منطقة الفيو زون التي يقع فيها المشروع تتميز بكثافة سكنية أقل من المناطق الأقدم في التجمع الخامس، وتجاور كمبوندات راقية معروفة في القاهرة الجديدة، ما يضعها ضمن النطاق السكني المتوسط–المرتفع. هذا الجوار يرفع من ثبات القيمة العقارية للوحدات، لأن المشروع لا يقف منفرداً بل ضمن نسيج عمراني مكتمل من المجتمعات المغلقة والخدمات. قرب الموقع من العاصمة الإدارية الجديدة تحديداً يربطه بأحد أسرع محاور التطوير في مصر حالياً، وهو ما ينعكس على الطلب المتوقع على الإيجار وإعادة البيع مستقبلاً.

التصميم العمراني ونسبة البناء في المشروع

يقوم التصميم العمراني لكمبوند لاكولينا ايست القاهرة الجديدة على معادلة الكثافة المنخفضة. خصّصت كابيتال هيلز 25% فقط من إجمالي مساحة الـ 34 فدان للمباني، وتركت 75% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والعناصر المائية، ما يخلق بيئة سكنية واسعة تبتعد عن التكدّس. ترتفع المباني السكنية بنظام دور أرضي + 3 أدوار متكررة فقط، وهو ارتفاع منخفض يضمن مسافات فاصلة واسعة بين الوحدات ويمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة على الخضرة أو المسطحات المائية.

وراء هذا التخطيط فريق استشاري متخصص: تولّى المهندس محمد حافظ الاستشارات الهندسية والتصميم، وأشرف محرم باخوم على التنفيذ الإنشائي، بينما صمّمت شركة Oko Plan العالمية اللاندسكيب والمناطق المفتوحة. هذا التوزيع للمسؤوليات بين مكاتب متخصصة عامل يدعم جودة المنتج النهائي ويقلّل المخاطر التنفيذية مقارنة بمشروع يديره مكتب واحد.

يدمج الماستر بلان أنواعاً سكنية متعددة داخل النسيج نفسه: عمارات سكنية بنظام دور أرضي + 3 أدوار، إلى جانب وحدات الدوبلكس ومرحلة التاون هاوس، موزّعة بحيث تطل الوحدات على المساحات الخضراء والمسطحات المائية المنتشرة بين المباني. الارتفاع المنخفض للمباني يسمح بدخول أفضل للضوء والتهوية الطبيعية إلى الوحدات، ويقلّل من إحساس الازدحام داخل المجتمع. توفير مداخل منظّمة ومواقف تحت الأرض يحافظ على نظافة المشهد السطحي ويبقي المسارات الداخلية مخصّصة للمشاة والمساحات الترفيهية بدل السيارات.

استكشف كمبوندات تناسب احتياجاتك : كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس

مساحات وحدات كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس

يقدّم كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس تنوّعاً واسعاً في المساحات يغطّي الشاب الباحث عن وحدة مدمجة والأسرة الباحثة عن شقة واسعة، إضافة إلى مرحلة فلل تاون هاوس أُطلقت لاحقاً. تبدأ الاستوديوهات من 35 متراً وتمتد الشقق حتى أربع غرف نوم من 186 متراً، فيما تتراوح وحدات التاون هاوس بين 142 و195 متراً. توزّعت المساحات السكنية على النحو التالي.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)
استوديو	—	35 – 50	—
شقة	1	66 – 83	4,747,000 – 5,463,000
شقة	2	106 – 137	6,114,000 – 8,740,000
شقة	3	152 – 180	8,527,000 – 11,951,000
شقة	4	186	10,434,000
دوبلكس	3 – 4	174 – 215	10,285,000 – 13,253,000
تاون هاوس	2 – 4	142 – 195	10,900,000 – 18,900,000

مرحلة فلل التاون هاوس الجديدة

أطلقت كابيتال هيلز مرحلة جديدة من فلل التاون هاوس داخل كمبوند لاكولينا ايست القاهرة الجديدة، بوحدات من غرفتين إلى أربع غرف نوم ومساحات من 142 إلى 195 متراً. تبدأ أسعار التاون هاوس من 10,900,000 وتصل إلى 18,900,000 جنيه، بخطط سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة. توفّر هذه المرحلة بديلاً لمن يفضّل وحدة بطابع الفيلا مع خصوصية أعلى، إلى جانب الشقق السكنية التي تمتد مساحاتها من 77 إلى 174 متراً.

يتيح هذا التدرّج في المساحات مطابقة كل نوع وحدة لشريحة مشترين محددة. الاستوديو من 35 إلى 50 متراً يناسب الشباب والمستثمر الباحث عن وحدة منخفضة القيمة الإجمالية وسهلة التأجير. شقق الغرفة والغرفتين تستهدف الأسر الصغيرة والمقبلين على الزواج، بينما توفّر شقق الثلاث والأربع غرف ووحدات الدوبلكس مساحة للأسر الأكبر. أما التاون هاوس فيخدم العائلات الباحثة عن خصوصية الفيلا داخل مجتمع مغلق منخفض الكثافة. هذا التنوّع يجعل المشروع مناسباً لأكثر من غرض في آنٍ واحد، سكني واستثماري.

أسعار كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار الشقق في كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس من 4,747,000 جنيه وتصل إلى 13,253,000 جنيه حسب المساحة وعدد الغرف. على مستوى المتر، يتراوح سعر متر التقسيط بين نحو 56,000 و66,000 جنيه، حيث يرتفع المتر في الوحدات الأصغر وينخفض نسبياً في المساحات الأكبر. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب حركة السوق ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، ويُنصح بتأكيد السعر الحالي قبل الحجز.

تعكس الأسعار قيمة الموقع في الفيو زون ونسبة البناء المنخفضة التي تترجم إلى مساحات خضراء أكبر لكل وحدة. الجدية المطلوبة لحجز شقة تبلغ 50,000 جنيه، وهي خطوة أولى لتثبيت الوحدة قبل استكمال إجراءات التعاقد.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند لاكولينا القاهرة الجديدة

وفّرت شركة كابيتال هيلز ثلاثة أنظمة سداد رئيسية في المشروع، تبدأ بمقدم 0% وتمتد فترة التقسيط فيها حتى 10 سنوات، مع وديعة صيانة تُسدّد على أقساط. كلما ارتفع المقدم، زادت مرونة التقسيط، على النحو التالي:

• النظام الأول: مقدم 0% وتقسيط كامل قيمة الوحدة على 8 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 10%، ثم دفعة 5% بعد 3 شهور، وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 15%، ثم دفعة 5% بعد 3 شهور، وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
• وديعة الصيانة: 10% من قيمة الوحدة، تُسدّد على أقساط خلال أول 3 سنوات.

نظام المقدم 0% بالذات يوسّع قاعدة المشترين، إذ يتيح حجز الوحدة دون دفعة أولى وتوزيع كامل القيمة على سنوات التقسيط، وهو أمر نادر في مشاريع التجمع الخامس بهذا النطاق السعري. مرحلة التاون هاوس الجديدة تمتد فيها فترة التقسيط حتى 12 سنة.

تعرف على فرص التملك في المشاريع السكنية : كمبوند افيرا ريزيدنس التجمع الخامس

التشطيب وموعد التسليم

تُسلّم وحدات كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس بعد 4 سنوات من التعاقد بنظام الطوب الأحمر، أي بالهيكل الإنشائي دون تشطيب داخلي، ما يمنح المالك حرية كاملة في تصميم الديكور واختيار خامات التشطيب وفق ذوقه. فترة التسليم الممتدة تتيح للمشتري توزيع الأقساط على سنوات قبل الاستلام، كما تمنح المستثمر فرصة متابعة نمو المنطقة وارتفاع القيمة الرأسمالية للوحدة قبل التسليم.

مرافق وخدمات كمبوند لاكولينا ايست

تشكّل المساحات الخضراء والمفتوحة 75% من إجمالي المشروع، وعليها وزّعت كابيتال هيلز منظومة خدمات ترفيهية ورياضية واجتماعية متكاملة تديرها شركة EFS العالمية. أبرز المرافق:

• كلوب هاوس اجتماعي متكامل يضم أنشطة ترفيهية متنوعة للسكان.
• حمامات سباحة متعددة تناسب جميع الأعمار.
• مناطق رياضية ومسارات جري وملاعب مخصصة للبادل والتنس.
• مناطق ألعاب آمنة للأطفال، ومناطق شواء للتجمعات العائلية.
• مركز تجاري يمتد على مساحة 10 فدان لتوفير تجربة تسوق متكاملة داخل الكمبوند.
• مناطق خضراء ولاندسكيب بتصميم عصري، ومسطحات مائية موزّعة بين المباني.
• نظام أمن متكامل على مدار الساعة، وخدمة صيانة دورية للمرافق العامة.
• مواقف سيارات تحت الأرض لتوفير أماكن آمنة وتقليل الازدحام السطحي.

من هو مطوّر كمبوند لاكولينا ايست؟

مطوّر المشروع هو شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري (Capital Hills Developments)، التي تأسست عام 2008 ولها سجل من المشروعات السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة. في مارس 2024 دمجت الشركة كياناتها الثلاثة — كابيتال هيلز، وكابيتال هيلز إيست، وكابيتال هيلز ويست — تحت مظلة واحدة، ما عزّز قدراتها التنفيذية ووحّد استراتيجيتها.

من مشروعات الشركة السابقة كمبوند لاكولينا الشيخ زايد، وكمبوند كابيتال جرين زايد الجديدة، ومجموعة مولات تجارية في أكتوبر والعاصمة الإدارية مثل وين بلازا ومول إيست بوينت ومولات بوينت 9 و11 وبارك بوينت. هذا السجل الممتد عبر أكثر من منطقة ونوع عقاري عامل يدعم الثقة في الالتزام بالتسليم، مع ملاحظة أن مراجعة بنود العقد الخاصة بموعد التسليم وغرامة التأخير تبقى خطوة أساسية قبل الشراء.

تنوّع محفظة كابيتال هيلز بين المشروعات السكنية والمولات التجارية والإدارية يمنحها خبرة في إدارة أنواع مختلفة من التطوير العقاري، وهو ما ينعكس على تخطيط كمبوند لاكولينا ايست الذي يدمج المركز التجاري بمساحة 10 فدان داخل مجتمع سكني. تعاقد الشركة مع مكاتب استشارية متخصصة لكل جانب — التصميم الهندسي والإشراف التنفيذي واللاندسكيب وإدارة المرافق — يعكس نهجاً يوزّع المسؤولية على جهات متخصصة بدل تركيزها في جهة واحدة، وهو نمط يقلّل عادةً من مخاطر جودة التنفيذ في المشاريع طويلة الأمد.

هل الاستثمار في كمبوند لاكولينا ايست مناسب لك؟

تتركّز القيمة الاستثمارية لكمبوند لاكولينا ايست القاهرة الجديدة في عوامل قابلة للقياس: الموقع في الفيو زون قرب العاصمة الإدارية في منطقة تطوير سريعة النمو، نسبة البناء المنخفضة 25% التي ترفع نصيب الوحدة من المساحات الخضراء وتدعم قيمتها، وتنوّع الوحدات من استوديو 35 متراً إلى تاون هاوس 195 متراً الذي يفتح أكثر من شريحة سعرية. تجعل هذه العوامل المشروع مناسباً للأسرة الباحثة عن سكن هادئ منخفض الكثافة، وللمستثمر الذي يستهدف إعادة البيع أو التأجير في منطقة قريبة من الجامعة الأمريكية والأندية والمدارس الدولية.

عامل التسليم على الطوب الأحمر بعد 4 سنوات يلعب دوراً مزدوجاً في حسبة الاستثمار. من ناحية، يتيح للمشتري شراء الوحدة بسعر مرحلة الإنشاء، وهو أقل عادةً من سعر الوحدة الجاهزة، ثم متابعة ارتفاع قيمتها مع اكتمال المشروع ونمو المنطقة المحيطة. ومن ناحية أخرى، يضيف التسليم نصف المكتمل تكلفة تشطيب يتحمّلها المالك، وهي بند ينبغي إدراجه في التكلفة الإجمالية إلى جانب وديعة الصيانة البالغة 10%. الجمع بين سعر الدخول المنخفض في مرحلة مبكرة وموقع في منطقة سريعة التطور هو ما يجعل المستثمرين ينظرون إلى المشروع كفرصة لتنمية القيمة الرأسمالية قبل الاستلام.

في المقابل، فترة التسليم الممتدة إلى 4 سنوات والتسليم على الطوب الأحمر يضيفان وقت انتظار وتكلفة تشطيب على المشتري، كما أن اكتمال الخدمات المحيطة في منطقة التطوير الجديدة قد يستغرق وقتاً. الموازنة بين هذه العوامل تحدّد مدى ملاءمة المشروع لكل مشترٍ على حدة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس

من كام تبدأ أسعار شقق كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار شقق كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس من 4,747,000 جنيه وتصل إلى 13,253,000 جنيه حسب المساحة وعدد الغرف. سعر متر التقسيط يتراوح بين نحو 56,000 و66,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب السوق.

كمبوند لاكولينا ايست فين بالظبط؟

يقع كمبوند لاكولينا ايست في منطقة الفيو زون الشرقية بحي بيت الوطن بالتجمع الخامس، بالقرب من الطريق الدائري ومحور التسعين الجنوبي ومحور بن زايد، وعلى بعد دقائق من النادي الأهلي وجولدن سكوير و10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة.

كمبوند لاكولينا ايست بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟

تُسلّم وحدات كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس بعد 4 سنوات من التعاقد بنظام الطوب الأحمر، ما يتيح للمالك حرية تشطيب الوحدة. مقدم الحجز يبدأ من 0% وتمتد أنظمة التقسيط حتى 12 سنة في المرحلة الجديدة، وجدية الحجز 50,000 جنيه.

مين المطور العقاري لكمبوند لاكولينا ايست؟

مطوّر كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس هو شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2008 ولها مشروعات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر والعاصمة الإدارية. أشرف على التصميم المهندس محمد حافظ، ومحرم باخوم على التنفيذ، وOko Plan على اللاندسكيب.

شاهد مشاريع سكنية مشابهة : كمبوند ريفرتون التجمع الخامس

الخلاصة

يجمع كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس بين موقع في الفيو زون قرب العاصمة الإدارية، ونسبة بناء منخفضة 25% على 34 فدان تترك 75% للخضرة، وتنوّع وحدات من استوديو 35 متراً إلى تاون هاوس 195 متراً. مع مقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 12 سنة وفريق استشاري متخصص، يقدّم المشروع خياراً سكنياً واستثمارياً منخفض الكثافة في قلب القاهرة الجديدة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.