مول سيكتور العاصمة الإدارية مشروع إداري بحت لشركة موداد للتطوير العقاري، يقع في قلب الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة، على محور الوزارات مباشرة وبجوار البنك المركزي وبنك CIB. اللي بيميّز المشروع ده عن باقي مولات العاصمة إنه مكاتب إدارية فقط، من غير وحدات تجارية أو طبية، فالعميل اللي بيشتري وحدة هنا بيشتغل وسط شركات بنفس مستواه ومن غير زحام Walk-in تجاري. ده يخلّيه الخيار المناسب للشركات الباحثة عن عنوان لائق بين المؤسسات السيادية والبنوك الكبرى.
المشروع مبني على مساحة 67,491 م² (16.5 فدان)، ومقسّم على 3 مباني منفصلة، كل مبنى من دور أرضي + 7 طوابق علوية + 3 أدوار جراج تحت الأرض. التصميم المعماري بتوقيع المهندس رائف فهمي، وإدارة المرافق بعد التشغيل لشركة Inspire Integrated المتخصصة. مساحات الوحدات تبدأ من 40 م² وتصل إلى 115 م²، والأسعار من 3,900,000 جنيه للوحدة 45 م²، بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، وتسليم كامل التشطيب بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
فين موقع مول سيكتور في العاصمة الإدارية الجديدة؟
يقع مول سيكتور في الحي المالي (Financial District) بالعاصمة الإدارية الجديدة، على محور الوزارات مباشرة. الحي المالي ده اتفتح في 2017 ومخصص لمؤسسات الدولة السيادية والبنوك والشركات المالية، ووجود مول إداري في قلبه بيدّي للوحدات قيمة استثمارية مختلفة عن أي موقع تاني في العاصمة لأن الجوار نفسه هو السوق المستهدف.
أهم الكيانات المجاورة لمول سيكتور
- البنك المركزي المصري: مجاور للمول مباشرة — تعامل مالي يومي قريب.
- بنك CIB الجديد: ضمن الحي المالي، على بُعد دقائق.
- البرج الأيقوني: أطول ناطحة سحاب في أفريقيا — إطلالة مباشرة من واجهات بعض الوحدات.
- النهر الأخضر والحديقة المركزية: على بُعد دقائق — مناطق ترفيه الموظفين بعد ساعات العمل.
- الحي الحكومي وحي السفارات: ضمن نطاق التنقل اليومي.
- محطة المونوريل ومحطة القطار الكهربائي الخفيف (LRT): على بُعد دقائق — وصول سهل من القاهرة الجديدة والقاهرة القديمة.
- محور محمد بن زايد (الشمالي والجنوبي): يربط المول بشرق القاهرة.
- مطار العاصمة الدولي: على بُعد قصير — مناسب للشركات اللي بتستقبل عملاء من خارج مصر.
الموقع بين البنوك والمؤسسات السيادية بيخلق ديناميكية اقتصادية محددة: شركات الاستشارات المالية، مكاتب المحاماة المؤسسية، شركات تكنولوجيا الدفع، فروع تمثيلية للشركات الإقليمية والأجنبية — كلها بتدور على عنوان قريب من البنك المركزي. ده بيرفع الطلب الإيجاري المتوقع على وحدات سيكتور بعد التسليم.
لي معرفه التفاصيل : مول تراك ريف العاصمة الإدارية
مين شركة موداد للتطوير العقاري؟
شركة موداد للتطوير العقاري (Modad Properties) هي المطور المسؤول عن مول سيكتور. مول سيكتور هو أول مول إداري للشركة في العاصمة الإدارية الجديدة، فالشركة بتراهن على المشروع ده كمشروع إطلاق لمسارها في القطاع الإداري. اختيار موداد للحي المالي تحديدًا للمشروع ده، وتعاقدها مع المهندس رائف فهمي للتصميم، وإسناد إدارة المرافق لشركة Inspire Integrated المتخصصة، كلها مؤشرات بتقول إن الشركة بتعتبر سيكتور رهانها الأكبر في القطاع الإداري بالعاصمة.
التصميم المعماري وتقسيم المباني
صمّم المهندس رائف فهمي مول سيكتور كـ 3 مباني منفصلة تفصل بينها مساحات خضراء وبحيرات صناعية، بدلًا من مبنى واحد كبير. الفكرة من التقسيم ده: كل مبنى ياخد جدول إشغال مستقل، وكل شركة تختار المبنى المناسب لها بعيدًا عن زحام بقية الشركات، والمساحات الخضراء بين المباني تشتغل كمناطق لقاءات غير رسمية للموظفين. كل مبنى من دور أرضي + 7 طوابق علوية، و3 أدوار جراج تحت الأرض موزعة على كل المبنى.
المواصفات التقنية للمباني
- تقنيات الجيل الرابع للمباني الذكية (Smart Buildings) — تحكم مركزي في الإضاءة والتكييف والأمن.
- نظام تبريد المناطق المركزي (District Cooling) — توليد المياه المبردة مركزيًا للتكييف، يقلل تكاليف التشغيل ويحافظ على البيئة.
- واجهات زجاجية بانورامية تطل على الشوارع الرئيسية وعلى المساحات الخضراء بين المباني.
- مصاعد كهربائية عالية السرعة.
- أنظمة طاقة شمسية مدمجة لتغذية المرافق العامة.
- بوابات إلكترونية للدخول والخروج لمنع الزحام على المداخل.
- مكاتب استقبال تعمل على مدار 24 ساعة.
مساحات وحدات مول سيكتور
كل الوحدات في سيكتور إدارية فقط — مفيش تجاري ولا طبي. تبدأ مساحات الوحدات من 40 م² وتصل لحد 115 م²، فالمدى ده بيغطي شريحتين: المكاتب الصغيرة والمتوسطة (40-70 م² للشركات الناشئة وممثلي الشركات الإقليمية)، والمكاتب الكبيرة (80-115 م² للشركات الأكبر اللي محتاجة تستوعب 8-12 موظف). الجدول التالي يلخص النطاقات:
| الفئة | المساحة (م²) | المناسب لـ |
|---|---|---|
| مكتب صغير | 40 – 60 | شركة ناشئة، مكتب تمثيلي، استشاري مستقل |
| مكتب متوسط | 60 – 90 | شركة 5-8 موظفين، فرع إقليمي |
| مكتب كبير | 90 – 115 | شركة 10-12 موظف، فرع رئيسي بمنطقة استقبال |
الوحدات بتُسلّم كاملة التشطيب — يعني العميل يدخل بأثاثه فقط ويبدأ شغله، من غير تكلفة تشطيب إضافية ولا انتظار شهور بعد الاستلام. ده فارق مهم مقارنة بكتير من مشاريع العاصمة اللي بتسلّم Core & Shell ويحتاج العميل ينفق إضافي ويأخر بدء النشاط.
أسعار وحدات مول سيكتور 2026
- سعر الوحدة الإدارية 45 م² يبدأ من 3,900,000 جنيه.
- سعر المتر يبدأ من 85,000 جنيه ويصل إلى 120,000 جنيه حسب الدور والمبنى والإطلالة.
- الوحدات المطلة على البرج الأيقوني أو على المساحات الخضراء بين المباني تأخذ سعر متر أعلى.
- سعر الوحدة المتوسطة (~90 م²): يتراوح من 7.6 إلى 10.8 مليون جنيه تقريبًا.
- الأسعار محدّثة لـ 2026 وقابلة للتغيير، يُرجى التأكد من المطور قبل التعاقد.
سعر المتر في سيكتور يقارن مباشرة بمشاريع الحي المالي الأخرى، لكن التشطيب الكامل وإدارة المرافق الاحترافية بيخفّضا تكلفة التشغيل بعد الاستلام مقارنة بمشاريع تانية بنفس سعر المتر تُسلّم محارة.
تفاصيل اكثر : مول إيدن العاصمة الإدارية
أنظمة الحجز والسداد
- جدية الحجز: 30,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل لو ما اكتمل التعاقد.
- المقدم: 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- التقسيط: الباقي على 6 سنوات بنظام أقساط متساوية بدون فوائد.
- عرض إطلاق: في مرحلة اللونش الحالية، أعلنت موداد امتداد فترة السداد لـ 7 سنوات بنفس المقدم 10% (راجع التحديث الحالي مع المطور).
موعد التسليم وحالة التشطيب
تسلّم الوحدات كاملة التشطيب (Fully Finished) بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد، فالعميل المتعاقد في 2025-2026 استلامه متوقع في 2028. التشطيب الكامل بيشمل الأرضيات والحوائط والسقف الجاهز للسكن، وإعدادات الكهرباء والإنترنت والصرف، فالوحدة جاهزة لاستقبال الأثاث والموظفين فور التسليم.
المرافق والخدمات داخل المشروع
- إدارة مرافق احترافية على يد شركة Inspire Integrated المتخصصة في إدارة المنشآت التجارية والإدارية.
- 3 أدوار جراج تحت الأرض تستوعب سيارات الموظفين والزوار.
- بحيرات صناعية ومساحات خضراء بين المباني تشغل النسبة الأكبر من مساحة الأرض.
- أنظمة تكييف مركزية بنظام District Cooling — توفير في الاستهلاك.
- منظومة كاميرات مراقبة CCTV ونظام أمن 24 ساعة على المداخل والممرات والجراج.
- بوابات إلكترونية للدخول والخروج وتحكم في الزحام.
- مكاتب استقبال على مدار اليوم.
- صيانة شاملة على يد طاقم متخصص من موداد بعد التشغيل.
- أنظمة إطفاء حريق وإنذار طبقًا لمواصفات الدفاع المدني.
التحليل الاستثماري: لمين يناسب مول سيكتور؟
مول سيكتور مش لكل مستثمر — هو تحديدًا للي بيستهدف القطاع الإداري في الحي المالي، ودي شريحة لها خصائصها. الشريحة الأولى: صاحب شركة استشارات مالية أو محاماة أو تكنولوجيا مالية، بيدور على عنوان قرب البنك المركزي يدعم مصداقيته أمام عملائه. الشريحة الثانية: مستثمر إيجاري طويل الأمد بيدور على وحدة إدارية صغيرة (40-60 م²) في موقع طلبه مستقر، فالعائد الإيجاري المتوقع في الحي المالي أعلى من متوسط العاصمة لأن المستأجرين شركات مؤسسية بميزانيات ثابتة. الشريحة الثالثة: شركة قائمة في القاهرة بتدور على فرع إقليمي بعنوان لائق في العاصمة، مع رغبة في تسليم سريع بدون عبء تشطيب.
الفرصة الاستثمارية في سيكتور مبنية على 4 عوامل قابلة للقياس: (1) التخصص الإداري البحت يقلل الزحام التجاري ويرفع جودة بيئة العمل لشركات نخبة، (2) الموقع في الحي المالي بجوار البنك المركزي يضمن طلب إيجاري مرتفع من شركات مالية بميزانيات ثابتة، (3) التشطيب الكامل عند التسليم يلغي تكلفة وزمن التجهيز ويبدأ العائد فورًا، (4) إدارة المرافق المتخصصة على يد Inspire Integrated تحافظ على قيمة الأصل على المدى الطويل. المخاطر اللي لازم تحط في الحسبان: التزام جدول التسليم 2028، مستوى الإشغال الفعلي لكل مبنى بعد التشغيل، وسرعة نقل الجهات الحكومية والبنوك للحي المالي.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. تأكد من الأسعار وشروط التعاقد الحالية من المطور مباشرة قبل اتخاذ قرار الشراء.
أسئلة شائعة عن مول سيكتور العاصمة الإدارية
كام سعر مول سيكتور العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول سيكتور العاصمة الإدارية من 3,900,000 جنيه للوحدة الإدارية 45 م²، وسعر المتر من 85,000 إلى 120,000 جنيه حسب الدور والمبنى والإطلالة. الأسعار محدّثة لـ 2026 ويمكن التواصل مع المطور للحصول على آخر تحديثات الأسعار.
مين المطور لمشروع مول سيكتور؟
المطور لمول سيكتور هو شركة موداد للتطوير العقاري (Modad Properties)، ومشروع سيكتور هو أول مول إداري للشركة في العاصمة الإدارية الجديدة. التصميم المعماري بتوقيع المهندس رائف فهمي، وإدارة المرافق بعد التشغيل لشركة Inspire Integrated المتخصصة.
هل في وحدات تجارية أو طبية في مول سيكتور؟
لا، مول سيكتور مكاتب إدارية فقط (Sector Business Park) — مفيش وحدات تجارية ولا عيادات طبية في المشروع. التخصص الإداري البحت بيدّي بيئة عمل هادئة بدون زحام Walk-in تجاري، وبيوحّد جدول الإشغال على ساعات العمل الرسمية.
إيه نظام السداد في مول سيكتور؟
نظام السداد في مول سيكتور يبدأ بجدية حجز 30,000 جنيه قابلة للاسترداد، ثم مقدم 10% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 6 سنوات بدون فوائد. في عرض اللونش الحالي تمتد فترة السداد إلى 7 سنوات بنفس المقدم — يُرجى التأكد من العرض الفعلي مع المطور.
هل تسلم وحدات مول سيكتور كاملة التشطيب؟
نعم، تسلّم وحدات مول سيكتور كاملة التشطيب (Fully Finished) بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد. التشطيب الكامل يشمل الأرضيات والحوائط والسقف الجاهز وإعدادات الكهرباء والإنترنت والصرف، فالوحدة جاهزة لاستقبال الأثاث والموظفين فور الاستلام.
لاحجز الان : مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية
الخلاصة
مول سيكتور موداد يقدم 4 عناصر بيدور عليها الباحث عن مكتب إداري في العاصمة الإدارية: موقع في الحي المالي على محور الوزارات بجوار البنك المركزي، تخصص إداري بحت بدون زحام تجاري، تصميم رائف فهمي بـ 3 مباني تفصل بينها بحيرات ومساحات خضراء، وتسليم كامل التشطيب في 2028 بإدارة مرافق احترافية. السعر يبدأ من 3.9 مليون مع مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات. للاستفسار عن آخر تحديثات الأسعار أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.