مول إيدن العاصمة الإدارية

يقف مول إيدن العاصمة الإدارية في الصف الأول على النهر الأخضر داخل منطقة MU12 على محور بن زايد الجنوبي، كمشروع تجاري إداري لشركة CCR للتطوير العقاري بنظام Mixed Use ومبنى G+9. تبدأ المسافة بينه وبين البوابات الرئيسية للعاصمة الإدارية من 500 متر فقط، وهي مسافة تضعه في نطاق تدفق يومي مباشر من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، بينما تطل واجهاته البانورامية على البرج الأيقوني — أطول برج في أفريقيا — ومسجد الفتاح العليم. على هذا الصف تحديداً، تتحول الإطلالة من ميزة بصرية إلى رافع مباشر لسعر المتر، وهو ما اختار المطور أن يبني عليه طرح المشروع.

موقع مول إيدن داخل MU12 والمسافات الحقيقية

تنتمي قطعة الأرض إلى منطقة MU12 (Mixed Use 12) على محور بن زايد الجنوبي، أحد محاور الحركة الرئيسية داخل العاصمة الإدارية الجديدة. الموقع في الصف الأول يمنح المشروع رؤية مباشرة وواجهة تسويقية للسيارات العابرة، وهي قيمة تشغيلية بتترجم لحركة عملاء مستمرة طوال اليوم. اختيار CCR لهذا الصف بالذات يخدم النشاط التجاري في الطوابق الدنيا ويرفع جاذبية الوحدات الإدارية في الأدوار العلوية.

المسافات والمعالم المجاورة

• 500 متر فقط من البوابات الرئيسية للعاصمة الإدارية الجديدة.
• 3 دقائق إلى مسجد الفتاح العليم والحي الحكومي حيث الوزارات والهيئات.
• 5 دقائق إلى الجولدن سكوير، المركز التجاري الأبرز في العاصمة.
• 5 دقائق إلى البرج الأيقوني — أطول برج في أفريقيا — ضمن نطاق الإطلالة المباشرة.
• 10 دقائق إلى قلب التجمع الخامس وروابطه السكنية والتجارية.
• قرب مباشر من المدينة الطبية وجامعات العاصمة الإدارية، بما يضمن جمهور دائم للوحدات.
• ربط مباشر بمطار العاصمة الإدارية الجديد والمحاور الرئيسية المؤدية لباقي الجمهورية.

على نفس النطاق، يجاور المشروع تجمعاً متنامياً من المولات التجارية والإدارية، أبرزها داو تاور العاصمة الإدارية ومول ريو كابيتال، وهي بيئة تخلق ما يُعرف بـ”عنقود الأعمال” داخل MU12: كثافة وحدات إدارية متشابهة بتجذب شركات وعملاء مرتبطين، وده بيرفع معدل الإشغال للمنطقة كلها مش لمشروع واحد فقط.

تصميم المشروع ونظام Mixed Use داخل مبنى G+9

يتكون مول إيدن من مبنى أرضي + 9 طوابق (G+9) مقسم وظيفياً بشكل صريح: الطوابق من الأرضي حتى الثالث مخصصة بالكامل للنشاط التجاري، بينما الطوابق من الرابع حتى التاسع مكاتب إدارية. هذا الفصل العمودي بنظام Mixed Use يحقق هدفين متناقضين في الظاهر: يضمن للمستأجر التجاري حركة عملاء غير منقطعة، ويوفر لمستأجر المكتب الإداري عزلة عن ضوضاء التشغيل التجاري في الأدوار الدنيا.

تستفيد الواجهات البانورامية للمبنى من اتجاه الإطلالة على النهر الأخضر، وهو ما يحوّل كل مكتب في الأدوار العلوية إلى مساحة عمل بإطلالة مفتوحة. تضاف إلى ذلك بلازا مركزية على مساحة 3,500 متر مربع بتلعب دور المركز الاجتماعي للمشروع وبتربط بين المداخل، وكذلك دورين بيزمنت بمساحة 11,530 متر مربع للخدمات وانتظار السيارات، وهو حجم بيغطي احتياج تجاري وإداري معاً دون الاعتماد على الانتظار الخارجي.

على مستوى الاستشاريين، يقف خلف التصميم المهندس محمد طلعت والمهندس محرم باخوم، بمشاركة شركة PCE للاستشارات الكهروميكانيكية وشركة MRB للإدارة والتشغيل لاحقاً بعد التسليم. وجود استشاري تشغيل بهذا الحجم منذ مرحلة التصميم يقلل من مشاكل ما بعد الافتتاح ويضع معايير الصيانة قبل بدء البيع، وهي نقطة بتفرّق في تقييم الوحدة الإدارية على المدى الطويل.

مساحة المشروع وتوزيع الأرض

تبلغ مساحة الأرض الإجمالية للمشروع 5,765 متر مربع، وقد استغل المطور 30% فقط منها للبناء — وهي نسبة منخفضة عمداً تترك 70% من المساحة للبلازا والممرات والمساحات الخضراء المفتوحة. القرار هنا تصميمي وتجاري في نفس الوقت: مساحات مفتوحة أكبر = تجربة زيارة أطول = إنفاق أعلى لكل عميل = إيجار أعلى للوحدة التجارية.

أنواع ومساحات الوحدات في مول إيدن

نوع الوحدة	المساحة (م²)	الموقع داخل المبنى
وحدات تجارية	38 – 106	الأرضي حتى الدور الثالث
وحدات إدارية	34 – 129	الدور الرابع حتى التاسع

المساحات التجارية الصغيرة (من 38م²) تناسب البوتيكات والكافيهات المتخصصة والـ Specialty Retail، بينما المساحات الأكبر (حتى 106م²) تستوعب المطاعم ذات المساحة المتوسطة والـ Showroom. على الجانب الإداري، المساحات من 34م² تستهدف الشركات الناشئة والعيادات الفردية، بينما المساحات من 129م² تخدم مكاتب الشركات متوسطة الحجم والـ Co-working المغلق.

كام سعر المتر في مول إيدن العاصمة الإدارية؟

يبلغ سعر المتر للوحدات الإدارية في مول إيدن العاصمة الإدارية 90,000 جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار الوحدات التجارية الإجمالية من 10,000,000 جنيه مصري. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب طرح المطور، وتشمل خصم يصل إلى 10% على جميع أنظمة السداد المتاحة.

قراءة سعر المتر مقارنة بالمنطقة

سعر المتر الإداري عند 90,000 جنيه يضع إيدن في النطاق التنافسي لمشاريع MU12 الأخرى، مع فارق صف الواجهة. الفارق هنا ليس في الرقم فقط، بل في المكون غير المرئي: وحدة بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر بتحتفظ بقيمتها أطول، وبتعطي علاوة إيجارية مستمرة مقارنة بوحدة داخلية بنفس المساحة في مول مجاور.

أنظمة السداد وجدية الحجز

• المقدم: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• التقسيط: يصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية.
• الخصم: حتى 10% على جميع أنظمة السداد المعتمدة.
• جدية حجز وحدة تجارية: 100,000 جنيه مصري.
• جدية حجز وحدة إدارية: 50,000 جنيه مصري.

قراءة سريعة للنظام: مقدم 10% على وحدة تجارية بسعر 10 مليون = 1 مليون جنيه عند التعاقد، وباقي السعر (9 مليون) موزع على 10 سنوات يساوي قسط شهري متوسط في حدود 75 ألف جنيه. هذا الترتيب يجعل المشروع في متناول المستثمر الفردي والمكاتب المتوسطة، لا حصراً على الكيانات الكبيرة.

اعرف المزيد عن : مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية

مرافق ومميزات تشغيلية داخل مول إيدن

• Drive Through: أول منطقة درايف ثرو على محور بن زايد الجنوبي بالكامل، وميزة تنافسية حصرية للمشروع.
• Sky Food Court: على مساحة 220 متر مربع بإطلالة مفتوحة على البرج الأيقوني.
• صالة ألعاب رياضية (Gym): مساحة 733 متر مربع بمدخل خاص للنزلاء والزوار.
• Sky Lounge: مساحة مرتفعة للأعمال والترفيه بإطلالة بانورامية على معالم العاصمة.
• المصاعد: 3 بانورامية + 4 للمكاتب الإدارية + 2 للخدمات، لفصل حركة الزوار عن حركة الموظفين والصيانة.
• غرف اجتماعات: مساحات مغلقة مصممة للاجتماعات الرسمية والعروض التقديمية.
• منطقة ألعاب أطفال: مساحة آمنة تستهدف زائر العائلات وترفع متوسط مدة الزيارة.
• منطقة خدمات مصرفية: ATMs ومكاتب صرافة لتغطية احتياج العملاء داخل المول.
• مساحات معارض موسمية: مخصصة لفعاليات الـ Pop-up والمعارض التجارية المؤقتة لزيادة الترافيك.
• أمن 24/7: نظام تأمين على مدار الساعة بكاميرات مراقبة ومصعد شحن فعّال للوحدات.
• منطقة مدخنين مخصصة: فصل تشغيلي يخدم النزلاء دون التأثير على باقي المساحات.

منطقة Drive Through تحديداً تستحق وقفة: في محور بن زايد الجنوبي، لا يوجد مشروع آخر يقدم هذه الخدمة، وهو ما يجعل وحدة F&B في الدور الأرضي داخل مول إيدن قادرة على جذب شريحة سائقين لا تتوقف أصلاً للدخول إلى المولات التقليدية، وبالتالي تفتح قناة إيراد إضافية للوحدة التجارية مش متاحة في المشاريع المجاورة.

من هو مطور مول إيدن؟ نبذة عن شركة CCR للتطوير العقاري

شركة CCR للتطوير العقاري (CCR Developments) هي مطور مول إيدن العاصمة الإدارية، ولها محفظة مشاريع منفذة وقيد التنفيذ في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. الشركة تتخصص بشكل واضح في المشاريع التجارية والإدارية ذات الواجهات على المحاور الرئيسية، وهذا الاتجاه التشغيلي يقلل من مخاطر التنفيذ مقارنة بمطور يجرّب نمط مشروع لأول مرة.

أبرز مشاريع CCR Developments

• مول كور ذا بيزنس هب العاصمة الإدارية الجديدة (Core The Business Hub).
• مول فرونت جيت العاصمة الإدارية الجديدة (Front Gate Mall).
• مول القطامية القاهرة الجديدة (Mall Katamaya).
• مول محجوب القاهرة الجديدة (Mall Mahgoub).
• مول 7 ستارز القاهرة الجديدة (Mall 7 Stars).
• كمبوند سيفورا القاهرة الجديدة (Sephora Heights).
• كمبوند جاردن فيو القاهرة الجديدة (Garden View).

تكرار الشركة لنمط “مول إداري تجاري على محور رئيسي” في أكثر من مشروع يبني خبرة تشغيلية تنعكس على إدارة الإيجارات والاحتفاظ بالمستأجرين بعد التسليم — وهو بُعد بيختلف فيه المطور المتخصص عن المطور الذي يقفز بين أنواع المشاريع.

احجز الان في العاصمه : بوديا تاور العاصمة الإدارية الجديدة

الاستثمار في مول إيدن العاصمة الإدارية: تحليل القيمة

المشروع يجمع ثلاث ركائز يقيّم بها المستثمر العقار التجاري: موقع الصف الأول على محور بن زايد الجنوبي (ركيزة جذب الترافيك)، إطلالة على النهر الأخضر والبرج الأيقوني (ركيزة العلاوة الإيجارية)، ونمط Mixed Use يخلق تكامل بين الترافيك التجاري والشاغلين الإداريين (ركيزة الاحتفاظ بقيمة الإيجار).

على جانب المخاطر، المنطقة محاطة بنشاط إنشائي مكثف خلال الفترة الحالية، وهو طبيعي لمنطقة في مرحلة النمو السريع. هذا النشاط نفسه هو الذي يرفع قيمة الأرض في MU12 على المدى المتوسط، لأن كل مشروع جديد يُسلَّم في المنطقة يضيف كثافة عملاء ومستأجرين محتملين لمول إيدن.

المشروع مناسب بشكل خاص لـ: المستثمر الباحث عن وحدة تجارية في مرحلة قبل التشغيل بسعر أقل من السوق ما بعد التسليم، الشركات الناشئة التي تحتاج مكتب 34-50م² في موقع مرئي بأقساط مرنة، والعيادات الفردية التي تستهدف عملاء المدينة الطبية والجامعات المجاورة. غير مناسب للمستثمر الذي يبحث عن عائد إيجاري فوري لأن المشروع ما زال قيد التطوير.

التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. القرار النهائي يرجع للمستثمر بعد مراجعة العقد والوثائق الرسمية.

أسئلة شائعة عن مول إيدن العاصمة الإدارية

مين مطور مول إيدن العاصمة الإدارية؟

مطور مول إيدن العاصمة الإدارية هو شركة CCR للتطوير العقاري (CCR Developments)، ولها محفظة مشاريع تجارية وإدارية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، أبرزها مول كور ذا بيزنس هب، مول فرونت جيت، ومول القطامية. الشركة متخصصة في المشاريع التجارية والإدارية على المحاور الرئيسية.

مول إيدن فين بالظبط في العاصمة الإدارية؟

يقع مول إيدن العاصمة الإدارية في منطقة MU12 على محور بن زايد الجنوبي، في الصف الأول مع إطلالة مباشرة على النهر الأخضر. يبعد المشروع 500 متر فقط من البوابات الرئيسية للعاصمة، و3 دقائق من مسجد الفتاح العليم والحي الحكومي، و5 دقائق من البرج الأيقوني والجولدن سكوير.

كام يبدأ سعر الوحدات في مول إيدن CCR؟

تبدأ أسعار الوحدات التجارية في مول إيدن العاصمة الإدارية من 10,000,000 جنيه مصري، بينما يبلغ سعر المتر للوحدات الإدارية 90,000 جنيه. الأسعار محدّثة 2026 وتشمل خصم يصل إلى 10% على جميع أنظمة السداد. الأسعار قابلة للتغير حسب طرح المطور وتاريخ التعاقد.

إيه نظام السداد في مول إيدن العاصمة الإدارية؟

يقدم مول إيدن العاصمة الإدارية نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات بأقساط متساوية. جدية حجز الوحدة التجارية 100,000 جنيه، والوحدة الإدارية 50,000 جنيه. يضاف خصم يصل إلى 10% على إجمالي قيمة الوحدة لجميع أنظمة السداد المتاحة.

إيه يعني تصميم G+9 ونظام Mixed Use؟

تصميم G+9 في مول إيدن يعني مبنى من دور أرضي + 9 طوابق. نظام Mixed Use يخصص الطوابق من الأرضي حتى الثالث للأنشطة التجارية (محلات ومطاعم)، والطوابق من الرابع حتى التاسع للوحدات الإدارية (مكاتب وعيادات)، بما يضمن فصل التشغيل بين النشاطين مع تكامل وظيفي داخل نفس المبنى.

للمزيد حول : مول فايننشال هاب العاصمة الإدارية

خلاصة

مول إيدن العاصمة الإدارية في MU12 هو طرح CCR على ثلاث ركائز قابلة للقياس: صف أول على محور بن زايد الجنوبي، إطلالة بانورامية على النهر الأخضر والبرج الأيقوني، ونظام Mixed Use بمبنى G+9 يفصل التجاري عن الإداري. السعر يبدأ من 10 مليون جنيه للوحدة التجارية و90 ألف للمتر الإداري، بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات وخصم حتى 10%.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، توفر وحدات محددة، أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج الاستفسار في الصفحة.