يكسر كمبوند مايان التجمع الخامس قاعدة الانتظار الطويل التي تحكم معظم مشروعات شرق القاهرة، فهو من تطوير شركة STM للتطوير العقاري ويُسلَّم بتشطيب كامل خلال 9 شهور فقط من التعاقد، أي خلال عام 2027، في سوق تتراوح فيه فترات التسليم المعتادة بين 3 و5 سنوات. يقع المشروع على مساحة 48 فدانًا داخل القاهرة الجديدة، عند تقاطع محور محمد نجيب مع طريق السويس القديم، ويطرح شققًا بمساحات تبدأ من 99 مترًا مربعًا وأسعار تنطلق من 8,500,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذه المعادلة — استلام قريب، تشطيب جاهز، وسداد ممتد — هي ما يميز الكمبوند عن جيرانه ويجعله نقطة دخول عملية للسكن العائلي أو للاستثمار التأجيري.
لماذا يتميز كمبوند مايان التجمع الخامس بسرعة التسليم؟
يتميز كمبوند مايان التجمع الخامس بأنه يسلّم وحداته كاملة التشطيب خلال 9 شهور من التعاقد، أي في عام 2027، بينما تطلب أغلب مشروعات القاهرة الجديدة فترة انتظار من 3 إلى 5 سنوات. هذه السرعة تقلّص الفجوة بين الدفع والانتفاع، وتحمي المشتري من ارتفاع أسعار مواد البناء خلال سنوات التنفيذ.
قيمة التسليم خلال عام واحد تظهر بوضوح عند مقارنتها بالبديل المعتاد في المنطقة. المشتري الذي يتعاقد على وحدة تُسلَّم بعد أربع سنوات يدفع اليوم مقابل سكن لن يسكنه قبل 2030، ويتحمل خلال هذه المدة مخاطر تأخر التنفيذ وارتفاع تكلفة التشطيب الذي يتولاه بنفسه. أما في كمبوند مايان فالوحدة تصل جاهزة للسكن من اليوم الأول، ما يحوّل القرار من رهان على المستقبل إلى أصل قابل للاستخدام أو للتأجير سريعًا. بالنسبة للمستثمر تحديدًا، يعني الاستلام السريع بدء العائد الإيجاري في وقت أقرب، وهو فارق مالي مباشر يضاف إلى قيمة الموقع.
موقع كمبوند مايان التجمع الخامس وأقرب المناطق إليه
يقع كمبوند مايان التجمع الخامس عند تقاطع محور محمد نجيب مع طريق السويس القديم في القاهرة الجديدة، وهو موضع يربط المشروع بشرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة عبر شبكة محاور رئيسية. اختارت شركة STM للمشروع واجهة مباشرة على محورين، فأصبح الدخول والخروج اليومي أسرع، وارتبطت الوحدة بقيمة عقارية يصعب أن تتراجع لأن الموقع عنصر ثابت لا يتغير مستقبلًا.
يحيط بالمشروع نطاق سكني مكتمل الخدمات يمنح المنطقة حضورًا قويًا. فالكمبوند يطل على بوابة 13 من مدينة الرحاب، ويجاور كمبوند سوان ليك ريزيدنس ومشروع ستيت State LMD، وهي مشروعات راقية تدعم سعر الوحدة وتجعل مايان داخل دائرة طلب مستقر لا على أطرافها. هذا الجوار يقرّب عن السكان خدمات يومية ومدارس ومراكز تجارية قائمة بالفعل، فلا ينتظر المشتري اكتمال المنطقة حوله كما يحدث في المشروعات النائية.
تختصر شبكة الطرق المحيطة المسافات نحو أهم وجهات شرق القاهرة، وأبرز ما يقرب من كمبوند مايان التجمع الخامس:
- مدينة الرحاب: يطل المشروع مباشرة على بوابة 13، فتصبح خدماتها اليومية ومدارسها على بُعد دقائق.
- كمبوند سوان ليك ريزيدنس ومشروع ستيت LMD: جوار مباشر يضع مايان داخل نسيج من أقوى الكمبوندات السكنية.
- طريق السويس القديم ومحور محمد نجيب: محوران رئيسيان يربطان الكمبوند بالتجمع الأول والخامس وبالعاصمة الإدارية الجديدة.
- الطريق الدائري: اتصال مباشر يسهّل التنقل اليومي نحو باقي مناطق القاهرة الكبرى.
- الجامعة الأمريكية AUC: قربها يمنح المشروع ميزة إضافية للطلاب والأكاديميين الباحثين عن سكن قريب.
تصميم المشروع والكثافة السكنية
يعتمد كمبوند مايان التجمع الخامس على عمارات بارتفاع أرضي + 6 أدوار موزعة على 48 فدانًا، وهو توزيع يحقق كثافة منخفضة تترك مساحة واسعة للمسطحات الخضراء والفراغات المفتوحة. هذا الارتفاع المحدود يرفع نصيب كل وحدة من الإضاءة والتهوية الطبيعية، ويحافظ على خصوصية الساكن داخل مجتمع أقرب إلى الطابع الأوروبي الهادئ بعيدًا عن التكدس.
وزّع المطور المباني بحيث تتجاور المناطق السكنية مع مسارات الحركة دون تقاطع مزدحم، فجاءت الواجهات بطابع حديث والمداخل مدروسة والمسارات الداخلية منظمة. كون STM تتولى التطوير والتنفيذ في الوقت نفسه يقلّص الفجوة بين التصميم والتنفيذ، وهو ما ينعكس على دقة المخطط العام وانسجام عناصره المعمارية. النتيجة بيئة معيشية متوازنة تخدم الاستخدام اليومي وتحافظ على أدائها مع مرور الوقت.
مساحات الوحدات وأنواعها في كمبوند مايان
يطرح كمبوند مايان التجمع الخامس شققًا سكنية فقط، بنظامي غرفتين وثلاث غرف نوم، جميعها بتشطيب كامل سوبر لوكس وتقسيمات داخلية تستغل كل متر وتمنح مرونة في ترتيب الأثاث. شقق الغرفتين تناسب الأسر الصغيرة والأزواج الجدد، بينما تلبي شقق الثلاث غرف احتياجات العائلات الأكبر الباحثة عن مساحة واستقرار طويل الأمد. تبدأ المساحات من 99 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 175 مترًا مربعًا.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 97 – 156 | 8,500,000 – 15,400,000 |
| شقة | 3 غرف | 124 – 175 | 10,900,000 – 16,500,000 |
هذا التركيز على نوع وحدة واحد له وجه عملي: مجتمع سكني متجانس من الشقق يسهل إدارته ويحافظ على هدوء الإيقاع داخل الكمبوند مع ازدياد الإشغال. من يبحث عن فيلات أو تاون هاوس لن يجد ذلك ضمن الطرح الحالي، لكن من يستهدف شقة كاملة التشطيب في موقع قوي يجد في مايان خيارًا واضحًا ومباشرًا.
أسعار كمبوند مايان التجمع الخامس 2026 وسعر المتر
يبدأ سعر المتر في كمبوند مايان التجمع الخامس من نحو 91,500 جنيه مصري، وتنطلق أسعار الشقق من 8,500,000 جنيه للوحدة، مع تفاوت حسب المساحة والدور والموقع داخل المشروع. تنوّع المساحات يتيح للمشتري اختيار وحدة تلائم ميزانيته دون التنازل عن التشطيب الكامل، وهو ما يجعل السعر مقابل ما يحصل عليه الساكن — موقع على محورين، تشطيب سوبر لوكس، واستلام سريع — قيمة وليس رقمًا مجردًا.
- شقق الغرفتين نوم: تبدأ من 8,500,000 وتصل إلى 15,400,000 جنيه مصري بمتوسط متر يقارب 92,000 جنيه.
- شقق الثلاث غرف نوم: تبدأ من 10,900,000 وتصل إلى 16,500,000 جنيه مصري بمتوسط متر يقارب 91,500 جنيه.
عند المقارنة بمشروعات نفس النطاق السعري في التجمع الخامس، يضيف مايان عنصرين لا يتوفران دائمًا معًا: التشطيب الكامل الذي يوفّر على المشتري تكلفة ووقت التشطيب، والاستلام خلال 9 شهور الذي يقصّر فترة تجميد رأس المال. الأسعار المذكورة تخص خطة التقسيط، وقد تتغير مع مراحل الطرح، فيُفضَّل تأكيد آخر تحديث قبل التعاقد عبر نموذج التواصل في الصفحة.
الأرقام السابقة للاسترشاد وقد تتغير حسب مرحلة الطرح وتوافر الوحدات.
أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع مايان شركة STM
يبدأ الحجز في كمبوند مايان التجمع الخامس باختيار الوحدة ثم سداد جدية الحجز لتثبيتها، وتُقدَّر بـ 100,000 جنيه لوحدات الغرفتين وبـ 200,000 جنيه لوحدات الثلاث غرف. بعدها يتعاقد المشتري بمقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، ويُقسَّط الباقي على أقساط تمتد حتى 10 سنوات، وهي من أطول فترات التقسيط المتاحة في المنطقة مقترنة بأقل مقدم.
تجمع هذه خطة بين أقل مقدم وأطول مدة سداد، ما يخفّف الضغط المالي الشهري ويجعل امتلاك وحدة كاملة التشطيب في متناول شريحة أوسع. وقد بدأت الشركة في استقبال طلبات إبداء الاهتمام (EOI) التي تمنح أصحابها أولوية في اختيار الوحدات قبل مراحل إعادة التسعير المتوقعة مع ارتفاع الطلب على الإطلاق. اقتران المقدم المنخفض بالاستلام خلال 9 شهور يعني أن المشتري يبدأ السكن أو التأجير وهو لا يزال في بداية جدول الأقساط، وهو ترتيب مالي نادر يصب في مصلحة المستخدم والمستثمر معًا.
احجز الان : هايد بارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند مايان ريزيدنس التجمع الخامس
صُممت خدمات كمبوند مايان التجمع الخامس لتغطي يوم الساكن كاملًا داخل حدود الكمبوند، فجاءت موزعة بين الطبيعة والترفيه والأمان. المسطحات الخضراء هنا ليست عنصرًا تجميليًا فقط، بل جزء من تخطيط منخفض الكثافة يمنح كل شقة هدوءًا ونصيبًا من الضوء، ويدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل. وتشمل المرافق:
- مساحات خضراء واسعة ولمسات لاندسكيب تمنح الوحدات إطلالات داخلية مريحة.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات لعشاق الحركة واللياقة.
- نوادٍ رياضية وصالات جيم مجهزة وملاعب متنوعة.
- مناطق ألعاب آمنة للأطفال ومناطق جلوس واسترخاء للأسرة.
- منظومة أمن وحراسة على مدار الساعة تدعم ثقة الساكن والمستثمر.
- جراجات وتنظيم داخلي يحافظ على هدوء الكمبوند مع ازدياد الإشغال.
- خدمات داخلية تقرّب احتياجات السكان اليومية دون مغادرة المشروع.
اجتماع هذه المرافق مع التشطيب الكامل يخدم المستثمر تحديدًا، إذ يجهّز الوحدة للتأجير بسرعة دون أعمال إضافية، ويجعل المجتمع جاذبًا للمستأجرين الباحثين عن خدمات متكاملة. كما أن قرب المشروع من أقوى كمبوندات القاهرة الجديدة يرفع قوة المقارنة لصالحه عند تقييم السعر مقابل ما تقدمه الوحدة.
الاستثمار في كمبوند مايان القاهرة الجديدة
تستند جدوى الاستثمار في كمبوند مايان التجمع الخامس إلى عوامل ملموسة لا إلى وعود. فالقاهرة الجديدة منطقة تشهد طلبًا متصاعدًا واستقرارًا ملحوظًا في الأسعار، والموقع على محورين رئيسيين أمام الرحاب وبجوار سوان ليك يضع الوحدة داخل نطاق راقٍ مكتمل الخدمات. يضاف إلى ذلك أن الوحدة تُسلَّم خلال 9 شهور بتشطيب كامل، فيبدأ العائد الإيجاري مبكرًا مقارنة بمشروعات تستغرق سنوات قبل الانتفاع.
تضيف مرونة السداد بُعدًا آخر للقرار الاستثماري، فمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات يتيحان دخول السوق برأس مال أولي محدود مع بدء الانتفاع سريعًا. ومع طبيعة المشروع كمجتمع شقق صغير نسبيًا منخفض الكثافة، يحافظ الكمبوند على قيمته ويبقى خيارًا مرنًا للسكن أو التأجير أو إعادة البيع. هذه القراءة استرشادية تستند إلى الموقع وأنظمة السداد ومعطيات المنطقة، ولا تغني عن تقييم المشتري الخاص لظروفه.
اعرف المزيد : في تراس مول التجمع الخامس
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شركة STM للتطوير العقاري والمطور المنفذ للمشروع
يقف خلف كمبوند مايان التجمع الخامس شركة STM للتطوير العقاري، وهي شركة مساهمة مصرية تحمل خبرة في ملفات البيع والتسويق العقاري، ويُعد مايان أول مشروع سكني تطرحه تحت علامتها التطويرية. كون الشركة مطورًا ومنفذًا في الوقت نفسه يقلّل الفجوة بين التصميم والتنفيذ ويدعم جودة البناء، كما تتعامل مع ملاحظات الملاك والمستثمرين كمصدر لتحسين التجربة بعد التعاقد لا قبله فقط.
يضيف سجل الشركة بُعدًا للثقة، إذ يبرز في أعمالها تعاون مع شركة لافيستا العقارية في مشروع كمبوند لافيستا سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو تعاون يجمع خبرة التخطيط مع طابع الرفاهية. هذا الحضور يمنح اسم مايان وزنًا إضافيًا، ويجعل قرار الشراء أو الحجز مستندًا إلى جهة لها أثر قائم في السوق العقاري المصري.
عيوب كمبوند مايان التجمع الخامس
أبرز ما قد يؤخذ على كمبوند مايان التجمع الخامس هو اقتصار الطرح على الشقق دون تنوع في أنواع الوحدات، فلا يجد فيه راغبو الفيلات أو التاون هاوس خيارًا ضمن المرحلة الحالية. يعالج المطور ذلك بتخطيط يرفع خصوصية كل شقة داخل كثافة منخفضة، مع احتمال توسعات مستقبلية تحمل أنواعًا مختلفة. وبالنسبة لمن يستهدف شقة كاملة التشطيب في موقع قوي تحديدًا، يبقى هذا التركيز ميزة من حيث تجانس المجتمع أكثر منه قيدًا.
أسئلة شائعة عن كمبوند مايان التجمع الخامس
كمبوند مايان التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
يُسلَّم كمبوند مايان التجمع الخامس خلال 9 شهور من تاريخ التعاقد، أي خلال عام 2027، وجميع الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس. هذه المدة أقصر بكثير من متوسط القاهرة الجديدة الذي يتراوح بين 3 و5 سنوات، ما يتيح السكن أو التأجير مبكرًا.
كمبوند مايان التجمع الخامس موقعه فين؟
يقع كمبوند مايان التجمع الخامس عند تقاطع محور محمد نجيب مع طريق السويس القديم في القاهرة الجديدة، أمام مدينة الرحاب مباشرة وبجوار كمبوند سوان ليك ريزيدنس ومشروع ستيت LMD، مع اتصال مباشر بالطريق الدائري والعاصمة الإدارية الجديدة.
اعرف المزيد : هايد بارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس
كام سعر المتر في كمبوند مايان التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند مايان التجمع الخامس من نحو 91,500 جنيه مصري، وتنطلق أسعار الشقق من 8,500,000 جنيه للوحدة. تختلف القيمة حسب المساحة والدور والموقع داخل المشروع، والأسعار للاسترشاد وقابلة للتغير مع مراحل الطرح.
ما نظام التقسيط في كمبوند مايان التجمع الخامس؟
يتيح كمبوند مايان التجمع الخامس التعاقد بمقدم 10% فقط وتقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 10 سنوات، مع جدية حجز تبدأ من 100,000 جنيه لوحدات الغرفتين و200,000 جنيه لوحدات الثلاث غرف، وهي من أمرن خطط السداد في المنطقة.
مين المطور بتاع كمبوند مايان التجمع الخامس؟
المطور هو شركة STM للتطوير العقاري، وهي شركة مساهمة مصرية ذات خبرة في البيع والتسويق العقاري، ويُعد كمبوند مايان التجمع الخامس أول مشروع سكني لها، وتتولى تطويره وتنفيذه في الوقت نفسه بما يدعم جودة البناء وانضباط التسليم.
احجز وحدتك في كمبوند مايان التجمع الخامس
يجمع كمبوند مايان التجمع الخامس ما يبحث عنه مشتري اليوم في نقطة واحدة: موقع على محورين أمام الرحاب، شقق كاملة التشطيب تُسلَّم خلال 9 شهور، وأسعار تبدأ من 8,500,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات داخل مجتمع منخفض الكثافة على 48 فدانًا. ولأن مرحلة الإطلاق تشهد طلبًا مرتفعًا مع توقّع إعادة تسعير، يبقى تأكيد أحدث الأسعار وتوافر الوحدات هو الخطوة العملية التالية. للاستفسار وحجز وحدتك، يُرجى ملء نموذج التواصل في هذه الصفحة.