تطل قرية رمال الساحل الشمالي، أول مشروعات شركة مزيان للتطوير العقاري في مصر، على ساحل راس الحكمة مباشرةً عند الكيلو 208 من طريق إسكندرية مطروح. اختارت الشركة موقع المشروع على واجهة بحرية بطول 200 متر، ووزّعت وحداته على ارتفاعات متدرجة من 9 إلى 21 متراً فوق سطح البحر لتضمن إطلالة بحرية مباشرة أو جانبية لمعظم الشاليهات والفلل. يقوم المشروع على مساحة 15 فداناً بنسبة بناء لا تتجاوز 20%، ما يترك الجزء الأكبر للمسطحات الخضراء واللاندسكيب وحمامات السباحة. تبدأ أسعار وحدات قرية رمال الساحل الشمالي من 11,000,000 جنيه مع أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات وتسليم بعد 3 سنوات من التعاقد.
قرية رمال الساحل الشمالي فين بالظبط؟
تقع قرية رمال الساحل الشمالي في خليج راس الحكمة عند الكيلو 208 على طريق إسكندرية مطروح الساحلي الدولي، بجوار فوكا باي وبالقرب من بوابة مارينا 7. يضع هذا الموقع المشروع في قلب أنشط نطاق ساحلي في الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة، حيث تحوّلت منطقة راس الحكمة إلى وجهة استثمارية رئيسية بعد ضخ الدولة استثمارات ضخمة في بنيتها التحتية ومشروع رأس الحكمة العمراني. يجاور المشروع عدداً من أبرز المنتجعات في المنطقة مثل قرية أمواج وتلال الساحل الشمالي، وهو ما يربط قيمة وحداته بمسار نمو متكامل لا بمشروع منعزل.
تتنوع المسافات من المشروع إلى المحاور والمعالم المحيطة بشكل يخدم زائري الساحل من القاهرة والإسكندرية معاً. يبعد المشروع نحو 20 دقيقة عن طريق الضبعة الذي يختصر الوصول من القاهرة الجديدة، وساعة واحدة عن مدينة مرسى مطروح، وقرابة ساعتين عن الإسكندرية ومطار برج العرب. كما يقع على مقربة من مطار العلمين الدولي وسيدي عبد الرحمن وسيدي حنيش، ما يجعل الوصول إليه ميسوراً من مختلف منافذ الساحل. هذا التوسط بين الإسكندرية ومطروح يمنح وحدات المشروع قابلية تأجير صيفي أوسع من المشاريع المنحصرة في طرف واحد من الساحل.
التصميم العمراني ونسب البناء في مشروع رمال راس الحكمة
يقوم مشروع رمال راس الحكمة على مساحة 15 فداناً خصصت منها شركة مزيان نسبة 20% فقط للمباني، فيما توزّع النسبة الباقية على المسطحات الخضراء واللاندسكيب وحمامات السباحة والممرات. تعمل هذه النسبة المنخفضة للبناء على تقليل كثافة الوحدات وزيادة الخصوصية، وهي ميزة تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل في منطقة يتزايد فيها الطلب. صمّمت الشركة ارتفاعات الوحدات بشكل متدرج من 9 إلى 21 متراً فوق مستوى سطح البحر، بحيث لا تحجب الصفوف الأمامية الرؤية عن الخلفية، فتحصل غالبية الوحدات على إطلالة بحرية مباشرة أو جانبية مع رؤية موازية لحمامات السباحة الداخلية.
تنقسم القرية إلى 3 مراحل تطويرية تحمل أسماء الأحجار الكريمة، ويجمع بينها شاطئ المشروع الممتد بعرض 200 متر مع وصول مباشر للرمال. تتميز كل مرحلة بنمط وحدات وارتفاع مختلف يلبي شريحة مشترين بعينها، من الباحث عن شاليه فندقي صغير كامل التشطيب إلى الباحث عن فيلا مستقلة على الصف الأول للبحر. استعانت الشركة بنخبة من المصممين والاستشاريين الهندسيين في تخطيط المراحل لضمان تكامل التصميم المعماري مع طبيعة الموقع الساحلي.
تعرف على مشروعات ساحلية أخرى : قرية ذا ميد الساحل الشمالي
مراحل ومساحات الوحدات في قرية رمال الساحل الشمالي
توزّع القرية وحداتها على ثلاث مراحل، تبدأ من الشاليهات الفندقية صغيرة المساحة وتنتهي بالفلل المستقلة على البحر مباشرةً. تختلف المراحل في الارتفاع عن سطح البحر ونوع التشطيب وطبيعة الوحدة، ما يتيح للمشتري اختيار ما يناسب ميزانيته والغرض من الشراء سواء للاستجمام الشخصي أو للتأجير الصيفي.
- المرحلة الأولى Emerald: شاليهات فندقية فاخرة كاملة التشطيب تبدأ مساحتها من 65 متراً مربعاً، على ارتفاع 21 متراً فوق سطح البحر وهو أعلى ارتفاع في المشروع، ما يمنحها رؤية ممتدة على الواجهة البحرية.
- المرحلة الثانية Opal: شاليهات بتصميمات معاصرة في بنايات من طابق أرضي وطابقين علويين فقط بالإضافة لوحدات الروف، تبدأ مساحتها من 115 متراً مربعاً، على ارتفاع 18 متراً عن سطح البحر.
- المرحلة الثالثة Garnet: فلل صف أول على البحر تنقسم بين ستاند ألون فيلا وتاون هاوس مع حديقة وحمام سباحة خاص، تبدأ مساحتها من 300 متر مربع، على ارتفاع 9 أمتار عن سطح البحر للوصول الأقرب للشاطئ.
تبدأ شاليهات المشروع بغرفتين بمساحات تتراوح بين 75 و130 متراً مربعاً، فيما تتوفر شاليهات بثلاث غرف بمساحة تصل إلى 145 متراً مربعاً. أما الفلل في مرحلة جارنيت فتمنح مساحات أكبر تبدأ من 300 متر مربع مع حديقة خاصة وحمام سباحة ملحق، وهو ما يستهدف العائلات الباحثة عن وحدة ساحلية مستقلة. الجدول التالي يوضح أحدث مساحات وأسعار الوحدات في المشروع.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (جنيه) | متوسط متر التقسيط (جنيه) |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | غرفتان | 75 – 130 | 11,000,000 – 22,000,000 | 149,500 |
| شاليه | 3 غرف | 145 | 19,000,000 – 24,000,000 | 141,500 |
| فيلا / تاون هاوس | — | تبدأ من 300 | حسب المساحة والموقع | — |
أسعار قرية رمال الساحل الشمالي 2026
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 11,000,000 جنيه للشاليهات وفق أحدث قوائم 2026، بمتوسط سعر متر للتقسيط يتراوح بين 141,500 و149,500 جنيه حسب المرحلة ومساحة الوحدة وموقعها من البحر. تأتي هذه الأسعار ضمن النطاق التنافسي لمشاريع راس الحكمة المجاورة، حيث تبدأ أسعار قرى منافسة في النطاق نفسه من حدود 9 إلى 14 مليون جنيه، ما يضع المشروع في موقع وسطي بين الخيارات الأعلى والأقل سعراً في المنطقة. تتفاوت قيمة الوحدة داخل المشروع تبعاً للصف البحري والمرحلة، فوحدات الصف الأول في مرحلة جارنيت تحمل قيمة أعلى من شاليهات المراحل الخلفية.
الأسعار المذكورة محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير وفق توافر الوحدات وتحركات السوق في المنطقة، لذا يُنصح بالتحقق من القائمة الحالية قبل اتخاذ قرار الشراء. تشمل الأسعار وحدات كاملة التشطيب في المرحلة الأولى، بينما تختلف مواصفات التسليم بين المراحل، وهو عامل ينبغي مراعاته عند المقارنة السعرية بين الوحدات.
أنظمة التقسيط والسداد في مشروع مزيان الساحل الشمالي
طرحت شركة مزيان أنظمة سداد مرنة لمشروع رمال الساحل الشمالي تبدأ بمقدم منخفض وتمتد فترات تقسيطها لسنوات، بهدف تيسير التملك على المستثمر والباحث عن وحدة مصيفية. تتيح الأنظمة المعلنة الاختيار بين فترة سداد أقصر بمقدم ثابت وأخرى أطول لتوزيع الأقساط، مع موعد تسليم موحّد بعد ثلاث سنوات من التعاقد.
- النظام الأول: دفع مقدم 10% من قيمة الوحدة وسداد الباقي بالتقسيط على 7 سنوات.
- النظام الثاني: دفع مقدم 10% مع تقسيط الباقي على 8 سنوات.
- موعد التسليم: استلام الوحدة بعد 3 سنوات من التعاقد.
يمنح نظام التقسيط الممتد حتى 8 سنوات بمقدم 10% المشتري قدرة على توزيع القيمة على فترة طويلة نسبياً مقارنةً بمتوسط أنظمة السداد في الساحل الشمالي. هذه المرونة في خطة السداد، مع البدء بدفعة مقدمة محدودة، تجعل الوحدة في متناول شريحة أوسع من المشترين، وتدعم جاذبية المشروع كخيار استثماري في منطقة يتصاعد فيها الطلب موسمياً.
اكتشف قرية سياحية تستحق الاهتمام : قرية لفلز الساحل الشمالي
مرافق وخدمات قرية رمال الساحل الشمالي
يضم المشروع منظومة مرافق متكاملة تغطي احتياجات الإقامة الصيفية للعائلات والأفراد دون مغادرة القرية. تتوزع الخدمات بين الترفيهي والتجاري والفندقي والرياضي، وترتبط جميعها بالواجهة البحرية وحمامات السباحة الداخلية التي تمنح الوحدات إطلالة بانورامية مزدوجة على البحر والمسطحات المائية في آنٍ واحد.
- شاطئ خاص بعرض 200 متر مع وصول مباشر للرمال وكبائن شاطئية مطلة على مياه البحر.
- فنادق بخدمات فندقية على مستوى المعايير العالمية داخل المشروع.
- كلوب هاوس متكامل كمركز للأنشطة الاجتماعية والترفيهية العائلية.
- حمامات سباحة متدرجة تناسب جميع الأعمار موزعة على المراحل.
- منطقة تجارية شاملة تغطي احتياجات التسوق اليومية داخل القرية.
- منطقة عربات طعام ومطاعم تقدّم وجبات متنوعة في أجواء مفتوحة.
- منطقة ألعاب للأطفال وناني سنتر للعناية بالصغار تحت إشراف مختصين.
- منطقة سبا للعلاجات الاسترخائية وتجديد النشاط.
- ملاعب كرة قدم وتنس وجيم في الهواء الطلق لعشاق الرياضة.
نبذة عن شركة مزيان للتطوير العقاري
شركة مزيان للتطوير العقاري Mezyan Development هي كيان عقاري تمتد جذوره من رمال الخليج إلى شواطئ المغرب، ويُعد هذا المشروع أولى انطلاقاتها داخل السوق المصري. تركّز الشركة في فلسفتها على تطوير مجتمعات تجمع بين الجمال الهندسي والوظيفي، وقد استعانت في مشروعها الساحلي بنخبة من المصممين والاستشاريين الهندسيين لضمان جودة التنفيذ. يساعد سجل الشركة الخارجي على قراءة قدرتها على إدارة مشروعات الضيافة والإقامة الساحلية، وهو ما يخفّض جزءاً من مخاطر الشراء تحت الإنشاء في مشروعها الأول بمصر.
- فندق ومنتجع مراكش Marrakech Retreat Hotel and Resort بالمغرب.
- فندق المزيان بلازا Almuzian Plaza II Hotel بالبحرين.
- المساهمة في تأسيس مدينة لوسيل بقطر.
لماذا الاستثمار في قرية رمال الساحل الشمالي؟
يستمد الاستثمار في المشروع قيمته من ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع على الواجهة البحرية لراس الحكمة، وهي المنطقة الأسرع نمواً في الساحل الشمالي بعد الاستثمارات الحكومية الأخيرة؛ ونسبة بناء منخفضة عند 20% تقلّل كثافة الوحدات وتدعم ندرتها؛ وأسعار بدء عند 11 مليون جنيه تقع في النطاق الوسطي لمشاريع المنطقة. تجتمع هذه العوامل مع قابلية التأجير الصيفي المرتفعة في راس الحكمة لترفع من فرص العائد على وحدات المشروع.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة مصيفية أو أصل استثماري للتأجير الموسمي أكثر من الباحث عن سكن دائم قريب من القاهرة، بحكم بُعد الموقع النسبي وموعد التسليم بعد ثلاث سنوات. كما أن الإطلالة البحرية المباشرة لا تتوفر بالدرجة نفسها لكل الوحدات، فالصف الأول في مرحلة جارنيت يختلف عن المراحل الخلفية، وهو فارق ينبغي وضعه في الحسبان عند المفاضلة بين الوحدات. يبقى الشراء في مرحلة الإنشاء الحالية مرتبطاً بمسار نمو المنطقة الذي يدعم تصاعد قيمة الوحدات بمرور الوقت.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن قرية رمال الساحل الشمالي
قرية رمال الساحل الشمالي تبدأ أسعارها من كام؟
تبدأ أسعار قرية رمال الساحل الشمالي من 11,000,000 جنيه للشاليهات وفق قوائم 2026، بمتوسط متر تقسيط بين 141,500 و149,500 جنيه. تتفاوت قيمة الوحدة حسب المرحلة والمساحة وقربها من البحر، مع أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات.
قرية رمال الساحل الشمالي فين؟
تقع قرية رمال الساحل الشمالي في خليج راس الحكمة عند الكيلو 208 على طريق إسكندرية مطروح، بجوار فوكا باي وبالقرب من مارينا 7. يبعد المشروع نحو 20 دقيقة عن طريق الضبعة، وساعة عن مرسى مطروح، وقرابة ساعتين عن الإسكندرية.
قرية رمال الساحل الشمالي بتتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات قرية رمال الساحل الشمالي بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد. تقدّم المرحلة الأولى Emerald شاليهات فندقية كاملة التشطيب، فيما تختلف مواصفات التسليم بين باقي المراحل، مع أنظمة تقسيط بمقدم 10% تمتد حتى 8 سنوات.
مين المطور بتاع قرية رمال الساحل الشمالي؟
المطور هو شركة مزيان للتطوير العقاري Mezyan Development، وقرية رمال الساحل الشمالي هي أول مشروعاتها في مصر. للشركة سجل خارجي يضم فندق ومنتجع مراكش بالمغرب وفندق المزيان بلازا بالبحرين والمساهمة في تأسيس مدينة لوسيل بقطر.
شاهد وجهات ساحلية جديدة : قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي
الخلاصة
تجمع قرية رمال الساحل الشمالي بين موقع على واجهة راس الحكمة البحرية عند الكيلو 208، وتصميم منخفض الكثافة بنسبة بناء 20% على مساحة 15 فداناً، وثلاث مراحل تبدأ من شاليهات 65 متراً وتصل إلى فلل صف أول على البحر. مع أسعار تبدأ من 11 مليون جنيه وأنظمة سداد حتى 8 سنوات، يطرح المشروع نفسه كخيار للاستجمام والتأجير الصيفي في منطقة سريعة النمو. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.