قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي

قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي هي مشروع ساحلي فاخر تطوّره شركة الكازار للتطوير والاستثمار العقاري على ساحل رأس الحكمة عند الكيلو 188 من طريق الإسكندرية–مطروح. يرتفع موقع المشروع حتى 46 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهذا التدرّج الطبيعي يمنح 95% من وحداته إطلالة بحرية مباشرة على مياه رأس الحكمة الصافية. يضم المشروع عدداً محدوداً من الوحدات الحصرية على مساحة 114 فداناً، ما يجعله ثامن مشاريع الكازار وثاني محطاتها داخل منطقة رأس الحكمة الواعدة. تبدأ أسعار الوحدات من 12,500,000 جنيه بنظام سداد يمتد حتى 10 سنوات ومقدم 5% فقط.

أين يقع مشروع ذا سي رأس الحكمة على خريطة الساحل الشمالي؟

يقع مشروع ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي عند الكيلو 188 على طريق الإسكندرية–مطروح، في قلب منطقة رأس الحكمة التي تحوّلت خلال العامين الأخيرين إلى أبرز وجهات الاستثمار الساحلي في مصر. اختارت شركة الكازار موقعاً يجمع بين سهولة الوصول من القاهرة والإسكندرية عبر الطرق السريعة الحديثة، والقرب من العاصمة الإدارية لمدينة العلمين الجديدة بمجمعاتها الحكومية ومراكز الأعمال. هذا الربط بين وجهة سكنية موسمية ومركز إداري دائم النمو يرفع من قيمة الأرض على المدى المتوسط ويغذّي الطلب على وحدات المشروع طوال العام، لا في موسم الصيف وحده.

تتمتع منطقة رأس الحكمة بشبكة طرق متطورة تربطها بمطار العلمين الدولي الجديد، ما يقلّص زمن الوصول إلى المشروع من المدن الكبرى إلى ساعات قياسية ويخدم مالكي الوحدات الباحثين عن وجهة قريبة بلا عناء سفر طويل. على نطاق أوسع، تحيط بالموقع نخبة من المشاريع السياحية الراقية مثل قرية صافية الساحل الشمالي ومنتجع سول، إلى جانب محمية رأس الحكمة الطبيعية ومناطق الغوص ومراكز الرياضات البحرية. هذا الجوار يصنع بيئة خدمية وترفيهية متكاملة حول قرية ذا سي، ويضمن لساكنيها امتداداً من الخيارات خارج أسوار المشروع نفسه.

يمنح موقع الكيلو 188 المشروع قرباً نسبياً من مدينة العلمين الجديدة ومرافقها الناشئة من جامعات ومراكز طبية ومنطقة ساحلية متكاملة الخدمات، وهو ما يحوّل رأس الحكمة من وجهة صيفية بحتة إلى منطقة قابلة للاستخدام على مدار العام. القرب من مطار العلمين الدولي تحديداً يفتح الباب أمام شريحة من المشترين الخليجيين والمصريين المغتربين الذين يبحثون عن وحدة ساحلية يسهل الوصول إليها جواً، وهي شريحة ترفع الطلب على وحدات الإطلالة البحرية المباشرة التي يتميّز بها المشروع.

أبرز المعالم القريبة من قرية ذا سي رأس الحكمة

• العاصمة الإدارية لمدينة العلمين الجديدة بمجمعاتها الحكومية ومراكز الأعمال.
• مطار العلمين الدولي الجديد والطرق السريعة الرابطة بالقاهرة والإسكندرية.
• محمية رأس الحكمة الطبيعية ومناطق الغوص والرياضات البحرية.
• قرية صافية الساحل الشمالي ومنتجع سول كمشاريع سياحية مجاورة.

التصميم العمراني ونسبة البناء في ذا سي الساحل الشمالي

اعتمدت شركة الكازار في تصميم قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي فلسفة عمرانية منخفضة الكثافة، فحصرت نسبة البناء في 14% فقط من إجمالي مساحة 114 فداناً، وخصّصت 86% المتبقية للمناظر الطبيعية والمسطحات الخضراء والبحيرات. هذا التوزيع يترك مسافات واسعة بين الوحدات ويعزّز الخصوصية، ويسمح في الوقت نفسه بتدرّج المباني صعوداً مع ارتفاع الأرض حتى 46 متراً، وهو ما يفتح المجال البصري أمام الغالبية العظمى من الوحدات نحو البحر.

نسبة بناء عند 14% تُعدّ منخفضة بمقاييس السوق الساحلي المصري، إذ تدور كثير من القرى المنافسة حول نسب أعلى تزدحم فيها الوحدات وتتقلّص الإطلالات الخلفية. تخصيص 86% من المساحة للطبيعة والبحيرات يترجَم مباشرة إلى ندرة في الوحدات ومسافات أوسع بين المباني، وهو عنصر يدعم قيمة إعادة البيع لأن العرض داخل المشروع محدود بطبيعة التصميم لا بقرار تسويقي مؤقت.

وزّع المطور داخل المشروع تشكيلة متدرجة من الوحدات تبدأ من البيتش هاوس العصرية، مروراً بالتاون هاوس والبنتهاوس، وصولاً إلى الفلل المستقلة وفلل الصف الأول ذات الخدمة الفندقية. وأضاف نمط وحدات C-Novel الذي يدمج بين طابع الشاليه والفيلا في تصميم واحد، ليلبّي شريحة تبحث عن مساحة فيلا بروح الوحدة الساحلية. هذا التنوّع في الطُرز يجعل المشروع مناسباً لأكثر من شريحة ضمن المجتمع نفسه، من الأسرة الصغيرة إلى الباحث عن وحدة فاخرة بإطلالة الصف الأول.

خيارات أخرى على البحر : قرية ازها الساحل الشمالي

أنواع الوحدات والمساحات في قرية ذا سي رأس الحكمة

تتنوّع مساحات الوحدات في قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي لتناسب أحجام العائلات المختلفة وأغراض الاستخدام بين السكن الموسمي والاستثمار التأجيري. يوضّح الجدول التالي الأنواع المتاحة ومساحاتها وفق بيانات المشروع المعلنة.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	تفاصيل
شاليهات / بيتش هاوس	125 – 140	حتى 3 غرف نوم
بنتهاوس	170	+ تراس خارجي 60 م²
تاون هاوس	200	وحدات متصلة بحديقة
فلل مستقلة	235 – 250	حديقة خاصة + حمام سباحة
فلل الصف الأول	مساحات أكبر	خدمة فندقية خمس نجوم

تبدأ شاليهات ذا سي رأس الحكمة من مساحة 125 وتصل إلى 140 متراً مربعاً وتضم حتى ثلاث غرف نوم، وهي الفئة الأنسب للأسرة المتوسطة الباحثة عن وحدة موسمية بإطلالة بحرية. تأتي وحدات البنتهاوس بمساحة 170 متراً مربعاً مع تراس خارجي بمساحة 60 متراً يضاعف المساحة المفتوحة للاستمتاع بالأجواء الساحلية. أما التاون هاوس فيقدّم 200 متراً مربعاً بتصميم عائلي متصل، فيما تتراوح الفلل المستقلة بين 235 و250 متراً مربعاً مع حدائق خاصة وحمامات سباحة مستقلة. وتنفرد فلل الصف الأول بمساحات أكبر وخدمات فندقية تديرها إدارة الفندق الخمس نجوم الملحق بالمشروع.

يساعد هذا المدى الواسع من المساحات على مطابقة كل نوع وحدة بشريحة مشترين محددة. الشاليه ووحدة البيتش هاوس تستهدفان الأسرة الصغيرة والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير الموسمي، بينما يناسب التاون هاوس والبنتهاوس العائلات التي تحتاج غرفاً أكثر ومساحة خارجية أكبر. أما الفلل المستقلة وفلل الصف الأول فموجّهة إلى شريحة الإطلالة المباشرة والخصوصية القصوى والخدمة الفندقية، وهي الفئة الأعلى سعراً والأكثر ندرة داخل المشروع.

أسعار ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي 2026

تبدأ أسعار ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي من 12,500,000 جنيه لوحدات البيتش هاوس وتصل إلى 15,000,000 جنيه حسب المساحة والإطلالة، وهو ما يجعلها مدخلاً تنافسياً إلى السوق الساحلي الفاخر في رأس الحكمة. الأسعار محدّثة لعام 2026 ومرشّحة للتغيّر مع تقدّم مراحل الإنشاء، إذ يرتفع سعر الوحدات الساحلية عادةً كلما اقترب موعد التسليم.

• البيتش هاوس: من 12,500,000 إلى 15,000,000 جنيه.
• البنتهاوس: نحو 19,000,000 جنيه.
• التاون هاوس: نحو 28,000,000 جنيه.
• الفلل المستقلة: من 37,000,000 إلى 45,000,000 جنيه.
• فلل الصف الأول ذات الخدمة الفندقية: حتى 60,000,000 جنيه.

يفصل بين أرخص وحدة وأغلاها فارق يقارب خمسة أضعاف، ما يمنح المشتري مرونة في اختيار مستوى الإنفاق داخل المجتمع نفسه. الفارق السعري بين البيتش هاوس والفلل المستقلة يعكس الفرق في المساحة وموقع الوحدة من خط البحر ومستوى الخدمة الملحقة، إذ ترتبط فلل الصف الأول بخدمة فندقية كاملة ترفع قيمتها التأجيرية والبيعية معاً. ومقارنةً بمتوسط أسعار البداية في القرى المجاورة برأس الحكمة، يقع سعر البيتش هاوس في ذا سي ضمن النطاق التنافسي للوحدات ذات الإطلالة البحرية المباشرة.

أنظمة السداد والتقسيط في مشروع ذا سي الكازار

تقدّم شركة الكازار في قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي خطة سداد تبدأ بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات، وهي شروط تتيح دخول شريحة أوسع إلى السوق الساحلي الفاخر دون عبء دفعة أولى كبيرة. يقترن الحجز بدفع جدية تختلف حسب نوع الوحدة، فتبلغ 100,000 جنيه للبيتش هاوس، و150,000 جنيه للتاون هاوس، و200,000 جنيه للفلل المستقلة، فيما تتطلب فلل الصف الأول جدية حجز قدرها 500,000 جنيه.

تمنح فترة الإنشاء المشتري مساحة زمنية لترتيب أوضاعه المالية والاستفادة من توزيع الأقساط على عشر سنوات. ومع مقدم لا يتجاوز 5%، يصبح الفارق بين قيمة الوحدة اليوم وقيمتها المتوقعة عند التسليم هامشاً يعمل لصالح المشتري المبكر، خاصة في منطقة تشهد ارتفاعاً متتالياً في أسعار الأراضي الساحلية. تدرّج جدية الحجز حسب نوع الوحدة يعكس فارق القيمة بين الفئات، ويتيح للمشتري حجز وحدته بمبلغ مبدئي محدود قبل استكمال إجراءات التعاقد.

شاهد المزيد من القرى : قرية بيانكي الساحل الشمالي

مرافق وخدمات قرية ذا سي رأس الحكمة

تضم قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي منظومة مرافق متكاملة تجمع بين الترفيه والخدمة الفندقية والأمن على مدار الساعة. في القلب منها فندق بوتيك خمس نجوم على الشاطئ مباشرة، يقدّم خدمات فندقية كاملة ومطاعم متخصصة، ويمنح مالكي الوحدات مستوى خدمة يقترب من تجربة المنتجعات العالمية داخل وحدتهم السكنية.

• بحيرات صافية قابلة للسباحة وجزر استوائية خاصة تحاكي أجواء المالديف.
• مركز سبا متكامل بصالات تدليك وعلاج طبيعي وصالة يوجا على الشاطئ.
• منطقة تجارية تضم محلات ومقاهي ومطاعم فاخرة.
• كلوب هاوس بقاعات متعددة الاستخدامات ومناطق ترفيه للأطفال.
• مرافق رياضية وملاعب وشريط للأنشطة البحرية والرياضات المائية.
• أنظمة أمان وكاميرات مراقبة وأفراد أمن على مدار الساعة.

إلى جانب ذلك، يوفّر المشروع مناطق شواء ومساحات مفتوحة للفعاليات وألعاباً مائية ومساحات خضراء واسعة للتنزّه. هذا التنوّع في المرافق يجعل ذا سي وجهة متكاملة لا تتطلب من ساكنيها مغادرة المجتمع لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية، وهو عامل يدعم معدلات الإشغال والتأجير على مدار العام.

تلعب البحيرات الصناعية والجزر الاستوائية دوراً مزدوجاً داخل المشروع؛ فهي عنصر ترفيهي يحاكي وجهات المالديف والكاريبي، وفي الوقت نفسه أداة تصميم تزيد عدد الوحدات المطلّة على واجهة مائية بعيداً عن خط البحر المباشر. وجود مركز سبا وصالة يوجا على الشاطئ ومركز لياقة بدنية يضيف بُعداً صحياً يستهدف شريحة تبحث عن وجهة استجمام لا مجرد وحدة مصيف، وهو ما يعزّز قيمة الإيجار في غير موسم الذروة كذلك.

لماذا الاستثمار في قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي؟

يستند الاستثمار في قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو الموقع داخل منطقة رأس الحكمة التي تشهد ضخّ استثمارات حكومية ضخمة في البنية التحتية والمشاريع السياحية، وهو ما يرفع قيمة الأراضي ويغذّي توقعات نمو أسعار الوحدات مستقبلاً. الثاني هو محدودية المعروض، إذ يطرح المشروع عدداً محصوراً من الوحدات على مساحة 114 فداناً بنسبة بناء 14% فقط، والندرة في هذا المستوى من المشاريع تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.

العامل الثالث هو الخدمة الفندقية الملحقة بالمشروع؛ فوجود فندق خمس نجوم داخل المجتمع يرفع نسبة الإشغال على مدار العام ويفتح باب التأجير السياحي قصير المدى بعوائد موسمية مرتفعة. تجتمع هذه العوامل مع سجل شركة الكازار في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ لتقليل مخاطر الشراء على الخريطة. يناسب المشروع بذلك شريحتين: مشتري الوحدة الموسمية الباحث عن إطلالة بحرية وخدمة فندقية، والمستثمر الذي يستهدف عائداً تأجيرياً في سوق ساحلي محدود المعروض.

على الجانب الآخر، يبقى المشروع تحت الإنشاء، ما يعني انتظار موعد التسليم قبل الانتقال أو بدء التأجير. هذا العامل يناسب المستثمر ذا الأفق المتوسط الذي يستهدف فرق السعر بين مرحلة البيع على الخريطة ومرحلة التسليم، بينما قد لا يلائم المشتري الباحث عن استلام فوري. وزن هذه النقطة يختلف من مشترٍ لآخر بحسب هدفه من الشراء وقدرته على الانتظار.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

التشطيب وموعد التسليم في ذا سي رأس الحكمة

تسلّم شركة الكازار وحدات قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي بتشطيب كامل فاخر جاهز للسكن فوراً، ما يوفّر على المشتري تكلفة ووقت التشطيب ويجعل الوحدة قابلة للاستخدام أو التأجير فور الاستلام. لا يزال المشروع في مرحلة الإنشاء، وهي مرحلة تتيح للمشتري المبكر الحصول على السعر قبل اكتماله، مع توقّع التسليم في عام 2027 وفق الجدول المعلن. تمنح هذه الفترة أيضاً مرونة في توزيع الأقساط قبل موعد الاستلام.

التشطيب الكامل الجاهز للسكن يفصل ذا سي عن جزء من المعروض الساحلي الذي يُسلَّم بنصف تشطيب ويحمّل المشتري كلفة إضافية وفترة انتظار بعد الاستلام. بالنسبة للمستثمر، يعني هذا أن الوحدة جاهزة لتوليد عائد تأجيري فور التسليم دون مرحلة وسيطة، وهو ما يقصّر الفجوة بين الشراء وبدء الدخل.

شركة الكازار للتطوير والاستثمار العقاري — مطوّر المشروع

شركة الكازار للتطوير والاستثمار العقاري (Il Cazar Developments) من الشركات الرائدة في السوق المصري، وتتخصص في تطوير المشاريع السياحية والسكنية الفاخرة في المناطق الساحلية والمدن الجديدة. حملت الشركة هويتها الحالية باسم الكازار اعتباراً من عام 2019 بعد إعادة هيكلة لنشاط سابق، وتمتد جذور الكيان العقاري المؤسِّس لها إلى عقود من العمل في التثمين والتطوير العقاري. يُعدّ مشروع ذا سي ثامن مشاريع الشركة وثاني محطاتها في رأس الحكمة، ما يعكس توسعها المتدرّج في المنطقة وثقتها في مستقبلها.

يضم سجل الكازار محفظة مشاريع متنوعة بين الساحل والقاهرة الجديدة وأكتوبر، تمنح المشتري مرجعية لتقييم قدرة الشركة على التنفيذ والتسليم. وجود مشروع سابق للشركة في رأس الحكمة نفسها، وهو قرية صافية، يقلّل من مخاطر الدخول إلى منطقة جديدة، إذ يكون للمطور حضور ميداني وخبرة تشغيل في المحيط ذاته.

• قرية صافية الساحل الشمالي.
• قرية نورد العلمين الجديدة.
• كمبوند ويست دايز أكتوبر.
• كمبوند جلين التجمع السادس.
• كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة.
• كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة.
• كمبوند جو هليوبوليس مصر الجديدة.

وحدات C-Novel وإطلالة البحر في ذا سي الساحل الشمالي

تطرح قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي نمط وحدات C-Novel الذي يدمج بين مساحة الفيلا وطابع الشاليه الساحلي في تصميم واحد، ليمنح المشتري مرونة بين الاستخدام العائلي والوحدة الموسمية. يقوم هذا النمط على فكرة التدرّج البصري نفسها التي يقوم عليها المشروع، إذ يستفيد ارتفاع الأرض حتى 46 متراً في توجيه واجهات الوحدات نحو البحر والبحيرات. النتيجة أن 95% من إجمالي الوحدات تحقّق إطلالة مائية مباشرة، وهي نسبة مرتفعة تجعل الإطلالة قاعدة في المشروع لا استثناءً لوحدات الصف الأول وحدها.

هذا الجمع بين الإطلالة شبه الكاملة والتشطيب الفاخر الجاهز يحدّد هوية المشروع كوجهة موجّهة لشريحة تبحث عن وحدة ساحلية متكاملة الخدمة لا مجرد مساحة على الورق. ومع محدودية عدد الوحدات الناتجة عن نسبة البناء المنخفضة، تتقاطع ندرة المعروض مع جودة الإطلالة لتدعم قيمة الوحدة على المديين المتوسط والطويل داخل سوق رأس الحكمة سريع النمو.

استعرض قرى سياحية أخرى : قرية هاسيندا ديزني راس الحكمة

خلاصة عن قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي

تجمع قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي بين موقع مرتفع يمنح 95% من الوحدات إطلالة بحرية، وتصميم منخفض الكثافة بنسبة بناء 14% على 114 فداناً، وخدمة فندقية خمس نجوم تدعم التأجير على مدار العام. مع مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وأسعار تبدأ من 12,500,000 جنيه، يطرح المشروع مدخلاً متدرّجاً إلى سوق رأس الحكمة الفاخر. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.