يدخل مول راي ويست أكتوبر سوق المشروعات التجارية والإدارية والطبية في مدينة 6 أكتوبر بوصفه الإطلالة الأولى لشركة ريحانة للتطوير العقاري داخل مصر، وهي شركة تأسست عام 1984 في جدة وراكمت أكثر من 40 عامًا في تنفيذ مشاريع بـ 13 دولة. تأتي هذه البداية المصرية على واجهة بطول 210 متر تطل مباشرة على محور 26 يوليو، فيجمع المشروع بين رصيد مطوّر دولي وموقع تجاري شديد الحيوية غرب القاهرة، بأسعار تبدأ من 4,250,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية.
يضم المول ثلاثة استخدامات تحت سقف واحد: محلات تجارية في الطابق الأرضي، ووحدات إدارية، ومركز طبي متكامل، على مساحة 38,000 متر مربع (9 أفدنة) بارتفاع أربعة طوابق G+3. يقصّر التشطيب الكامل لكل الوحدات وأنظمة التكييف المركبة مسبقًا المسافة بين شراء الوحدة وبدء النشاط، وهو ما يستهدف مستثمرًا يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل لا عن مساحة على المخطط.
المطور: ريحانة للتطوير العقاري وأول مشروع لها في مصر
تأسست شركة ريحانة للتطوير العقاري (Rayhana Developments) عام 1984 في مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية، وبدأت مسيرتها في قطاع المقاولات قبل أن تتوسع إلى التطوير العقاري، مع حضور بارز في منطقة العُليّا بالرياض، إحدى أرقى مناطق العاصمة السعودية. على مدار 40 عامًا أنجزت الشركة أكثر من 50 مشروعًا ومدّت نشاطها إلى 13 دولة، ما يجعل دخولها السوق المصري امتدادًا لسجل تشغيلي طويل لا محاولة أولى.
تشمل محفظة الشركة مشروع درب الحرمين في السعودية، ومشروعات سكنية وفندقية في الإمارات، ومحفظة متنوعة في الولايات المتحدة، إلى جانب مبانٍ سكنية ومشاريع فندقية في لندن. يفيد هذا التنوع الجغرافي المشتري بمؤشر عملي: الشركة اشتغلت في أسواق ذات معايير تسليم مرتفعة وأنظمة بناء صارمة، وهو عامل يقلّل من مخاطر التعثّر مقارنة بمطوّر حديث النشأة بلا سابقة أعمال موثّقة.
عزّزت الشركة المشروع بشريكين متخصصين: مكتب LDP للاستشارات الهندسية الذي وضع التصميم المعماري، وشركة إتقان للاستشارات التسويقية والمالية التي تتولى الخطط التسويقية والإدارة المالية. يدعم توزيع الأدوار بين تصميم متخصص وإدارة مالية مستقلة انضباط التنفيذ، ويعطي المستثمر طرفًا فنيًا وآخر ماليًا وراء المشروع، وهو ترتيب يقلّ توافره في المشروعات التجارية الأصغر بالمنطقة.
أين يقع مول راي ويست في 6 أكتوبر؟
يطل المشروع على محور 26 يوليو مباشرة، أحد أهم المحاور الرابطة بين 6 أكتوبر والقاهرة، بواجهة ممتدة بطول 210 متر تمنح الوحدات التجارية ظهورًا بصريًا مباشرًا لحركة المرور الكثيفة. يجاور المول نادي وادي دجلة ويقع أمام منطقة غرب سوميد، وهما عنصران يضمنان قاعدة زوّار ثابتة من سكان المنطقة ومرتاديها على مدار اليوم.
تحيط بالموقع شبكة من المعالم التجارية والخدمية ترفع كثافة الحركة حول المشروع. يلخّص الجدول التالي أبرز المعالم المجاورة وأثرها على النشاط التجاري داخل المول.
| المعلم المجاور | النوع | الأثر على المشروع |
|---|---|---|
| نادي وادي دجلة | نادٍ اجتماعي ورياضي | قاعدة أعضاء وزوّار يومية |
| مول العرب وفاميلي مول | مراكز تجارية كبرى | منطقة تسوّق ناضجة وحركة عملاء |
| هايبر وان مول | هايبر ماركت | تدفّق متجدد للزوار |
| مستشفى دار الفؤاد | مستشفى | طلب على العيادات والخدمات الطبية |
| جامعة 6 أكتوبر | جامعة | شريحة طلابية دائمة |
| بيراميدز بلازا ومول شادو بيزنس بارك | مولات إدارية | سياق تجاري وإداري متكامل |
يخدم قرب المشروع من مستشفى دار الفؤاد تحديدًا المركز الطبي داخل المول، إذ يستفيد منه طبيب يبحث عن عيادة في نطاق تجمّع صحي قائم له قاعدة مرضى. ويغذّي قرب جامعة 6 أكتوبر النشاط التجاري بشريحة طلابية متجددة، بينما يضع وجود مول العرب وفاميلي مول وهايبر وان المشروع داخل منطقة تسوّق ناضجة سبق أن أثبتت قدرتها على جذب العملاء غرب القاهرة، فلا يبدأ النشاط من نقطة صفر في منطقة غير مجرّبة.
مولات بفرص استثمار قوية : مول سنترادا بيليف أكتوبر
تصميم المشروع والمساحة الإجمالية
يمتد المشروع على مساحة 38,000 متر مربع تعادل 9 أفدنة، بهيكل معماري من أربعة طوابق بنظام G+3 وضعه مكتب LDP للاستشارات الهندسية. اعتمد التصميم على تقنيات بناء ذكية وأنظمة إدارة مستقلة لكل وحدة، مع مساحات مرنة قابلة للتقسيم تستوعب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل المبنى نفسه.
وُزّعت الاستخدامات رأسيًا بمنطق يخدم كل نشاط: المحلات التجارية في الطابق الأرضي لتلتقط حركة الواجهة البالغة 210 متر، والوحدات الإدارية والطبية في الطوابق العليا لتوفير الخصوصية والهدوء اللازمين لبيئة العمل. تتيح مرونة التقسيم للمستثمر ضبط مساحة وحدته وفق متطلبات نشاطه دون التقيّد بتقسيم ثابت مسبق، وهو ما يناسب من يخطط لدمج وحدتين أو توسعة نشاطه لاحقًا.
مساحات الوحدات في راي ويست مول
يقدّم المشروع تنوعًا في مساحات الوحدات يغطي ثلاثة أنشطة مختلفة، بحيث يجد كل مستثمر مساحة تناسب نطاق عمله. تبدأ المحلات التجارية من 42 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي بواجهات مباشرة، بينما تبدأ الوحدات الإدارية والطبية من 50 مترًا مربعًا مع تشطيب كامل وأنظمة تكييف جاهزة.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الموقع داخل المول | التشطيب |
|---|---|---|---|
| محلات تجارية | 42 م² | الطابق الأرضي بواجهات مباشرة | كامل |
| وحدات إدارية | 50 م² | الطوابق العليا | كامل + تكييف |
| وحدات طبية | 50 م² | الطوابق العليا (المركز الطبي) | كامل + تكييف |
يميّز تسليم الوحدات بتشطيب نهائي المشروع عن المولات التي تُسلّم على المحارة، إذ يبدأ صاحب المحل أو العيادة أو المكتب نشاطه فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية أو وقت ضائع. ويرفع تجهيز الوحدات الإدارية والطبية بأنظمة التكييف مسبقًا جاهزيتها للتشغيل، ويناسب الأطباء والشركات الباحثين عن بيئة عمل منظمة وحديثة دون أعباء تأسيس.
أسعار مول راي ويست أكتوبر 2026
تتفاوت أسعار المشروع حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى. يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية من 185,000 جنيه ويصل السعر الإجمالي للوحدة التجارية إلى نحو 8,797,682 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر للوحدات الإدارية والطبية من 85,000 جنيه بإجمالي يبدأ من 4,250,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر وفق توفر الوحدات وحركة السوق.
| نوع الوحدة | سعر المتر يبدأ من | السعر الإجمالي |
|---|---|---|
| تجاري (محلات) | 185,000 جنيه | يصل إلى 8,797,682 جنيه |
| إداري / طبي | 85,000 جنيه | يبدأ من 4,250,000 جنيه |
يعكس الفارق في سعر المتر بين التجاري والإداري قيمة الواجهة وحركة العملاء في الطابق الأرضي مقابل هدوء الطوابق العليا. يتيح هذا التدرّج للمستثمر اختيار نقطة الدخول التي تناسب ميزانيته: وحدة إدارية أو طبية بسعر متر أقل، أو محل تجاري بواجهة مباشرة بقيمة أعلى وعائد تشغيلي محتمل أكبر على المدى المتوسط غرب القاهرة، حيث يستمر الطلب على المساحات التجارية في النمو مع توسّع المدينة.
أنظمة التقسيط والحجز في راي ويست مول
يوفّر المول ثلاثة أنظمة سداد تتدرّج فيها نسبة المقدم مقابل مدة التقسيط، بأقساط شهرية متساوية بدون فوائد، ما يسمح للمستثمر بمطابقة خطة الدفع مع تدفقه النقدي. كلما زاد المقدم امتدت فترة السداد، لتصل أطول خطة إلى 8 سنوات كاملة.
- النظام الأول: مقدم 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 6 سنوات بأقساط شهرية متساوية بدون فوائد.
- النظام الثاني: مقدم 15% من سعر الوحدة، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بدفعات شهرية ثابتة.
- النظام الثالث: مقدم 20% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 8 سنوات، وهي أطول فترة سداد متاحة في المشروع.
تبدأ إجراءات الحجز بدفعة جدية قابلة للاسترداد تُخصم من المقدم عند التعاقد، وقدرها 50,000 جنيه للوحدات التجارية و25,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية. يضاف إلى ذلك رسوم صيانة بنسبة 10% من سعر الوحدة، تموّل استمرار جودة المرافق والبنية التحتية وخدمات إدارة المبنى على المدى الطويل، وهي نسبة معتادة في المشروعات التجارية المُدارة احترافيًا.
مشاريع تجارية رائدة : مول شادو بيزنس بارك اكتوبر
التشطيب وموعد التسليم
تُسلّم جميع وحدات المشروع بتشطيب كامل نهائي، مع أنظمة تكييف في الوحدات الإدارية والطبية، خلال فترة تسليم تمتد إلى ثلاث سنوات (عام 2027). يرى بعض المستثمرين هذه المدة طويلة نسبيًا، غير أنها الفترة التي تنفّذ خلالها ريحانة المبنى بمعاييرها العالمية، ويقابلها أن الوحدة تصل جاهزة للتشغيل بلا تكلفة تشطيب لاحقة ولا انتظار إضافي بعد الاستلام.
مرافق وخدمات راي ويست مول 6 أكتوبر
يعمل المول كوجهة متكاملة تجمع التسوّق والعمل والخدمات الطبية في مبنى واحد، مدعومة بمنظومة تشغيل وأمان تغطي المبنى بالكامل. تتوزّع المرافق على فئات تخدم الزائر والمستثمر معًا.
- تشكيلة من المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات ومنافذ البيع المتنوعة في الطابق الأرضي.
- وحدات إدارية مكتملة التجهيز تخدم الشركات ورجال الأعمال الباحثين عن مكتب جاهز.
- مركز طبي شامل يضم عيادات وصيدليات ومعامل تحاليل ومراكز أشعة.
- مواقف سيارات مؤمّنة وواسعة تستوعب عددًا كبيرًا من المركبات.
- منظومة أمن وحراسة مدعومة بمراقبة مصوّرة على مدار اليوم.
- مصاعد حديثة وأنظمة تكييف مركزية تغطي كافة الطوابق.
- نظام إطفاء وإنذار حريق متطور وخدمات صيانة مستمرة بإشراف فريق متخصص.
- خدمات إدارة مرافق عالية الكفاءة لضمان تشغيل منظم للمبنى.
يخلق اجتماع الأنشطة الثلاثة في مبنى واحد حركة متبادلة: زائر العيادة يمرّ على المحلات، وموظف الوحدة الإدارية يستخدم المطاعم والكافيهات، فترتفع كثافة العملاء أمام كل وحدة. تحافظ أنظمة الأمان وإدارة المرافق على مدار الساعة على انتظام التشغيل، وهو عنصر يهمّ صاحب النشاط بقدر ما يهمّ الزائر، ويدعم استمرارية قيمة الوحدة بعد التشغيل.
لماذا الاستثمار في راي ويست مول أكتوبر؟
تتجمّع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم القرار الاستثماري: مطوّر بسجل 40 عامًا و50 مشروعًا في 13 دولة يقلّل مخاطر التنفيذ، وموقع على محور 26 يوليو بواجهة 210 متر يضمن ظهورًا وحركة عملاء، وتشطيب كامل يتيح التشغيل الفوري ويختصر زمن العائد. يوزّع تنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي المخاطر ويخدم شرائح طلب مختلفة في موقع واحد، فلا يرتبط نجاح المستثمر بنشاط واحد فقط.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة جاهزة للتشغيل في موقع تجاري ناضج غرب القاهرة، والطبيب الراغب في عيادة قرب مستشفى دار الفؤاد ضمن مركز طبي مكتمل، والشركة التي تطلب مكتبًا مكتمل التشطيب على محور رئيسي. في المقابل، قد لا يناسب من يحتاج تسليمًا فوريًا أو عائدًا إيجاريًا عاجلاً، لأن مدة التنفيذ تمتد إلى ثلاث سنوات حتى عام 2027.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أين يقع مول راي ويست 6 أكتوبر؟
يقع مول راي ويست أكتوبر في مدينة 6 أكتوبر على محور 26 يوليو مباشرة، بواجهة بطول 210 متر، بمحاذاة نادي وادي دجلة وأمام منطقة غرب سوميد، وعلى مقربة من مول العرب وهايبر وان ومستشفى دار الفؤاد وجامعة 6 أكتوبر، وهو موقع تجاري عالي الحركة غرب القاهرة.
من هو مطوّر راي ويست مول؟
مطوّر مول راي ويست أكتوبر هو شركة ريحانة للتطوير العقاري (Rayhana Developments)، التي تأسست عام 1984 في جدة بالسعودية وأنجزت أكثر من 50 مشروعًا في 13 دولة خلال 40 عامًا. يمثّل المشروع أول استثمارات الشركة العقارية في السوق المصري، بالتعاون مع مكتب LDP للاستشارات الهندسية.
متى يتم تسليم وحدات راي ويست مول؟
يمتد موعد تسليم وحدات مول راي ويست أكتوبر إلى ثلاث سنوات، أي نحو عام 2027، وتُسلّم الوحدات بتشطيب كامل نهائي مع أنظمة تكييف في الوحدات الإدارية والطبية، بما يتيح للمستثمر بدء نشاطه فور الاستلام دون أعمال تشطيب إضافية.
ما أنظمة التقسيط المتاحة في راي ويست مول أكتوبر؟
يوفّر مول راي ويست أكتوبر ثلاثة أنظمة سداد: مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات، أو مقدم 15% على 7 سنوات، أو مقدم 20% على 8 سنوات، بأقساط شهرية بدون فوائد. تبدأ جدية الحجز من 25,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية و50,000 جنيه للوحدات التجارية.
تعرف على أحدث المشاريع التجارية : جويا مول اكتوبر
خلاصة عن المشروع
يجمع مول راي ويست أكتوبر بين مطوّر دولي بخبرة 40 عامًا يدخل السوق المصري لأول مرة، وموقع على محور 26 يوليو بواجهة 210 متر، ووحدات تجارية وإدارية وطبية كاملة التشطيب تبدأ أسعارها من 4,250,000 جنيه بأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات. يضع هذا المزيج المشروع في مقدّمة الخيارات الاستثمارية التجارية غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.