جويا مول اكتوبر

يقع جويا مول اكتوبر على طريق الواحات مباشرة أمام جامعة MSA في قلب مدينة 6 أكتوبر، وهو مشروع تجاري وإداري متعدد الاستخدامات تطوّره شركة PLD للتطوير العقاري على مساحة 4000 متر مربع بواجهة طولها 70 متراً على الطريق الرئيسي. تنبع القيمة الأساسية للمشروع من هذا الموقع تحديداً، إذ يضع الوحدة التجارية في مواجهة كثافة طلابية وأكاديمية يومية ثابتة، وهي حركة المشاة التي يعتمد عليها أي مستثمر يبحث عن معدل إشغال مرتفع وعائد استثماري مستقر لنشاط تجاري. تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 3,900,000 جنيه مصري، بنظام مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، مع تسليم متوقع في 2027.

يستهدف المول شريحة المستثمرين الباحثين عن وحدة تجارية أو إدارية أو صيدلية في موقع حيوي بدلاً من وحدة سكنية للاستخدام الشخصي. تخدم الواجهة الزجاجية والتوزيع الداخلي للطوابق هدفاً واحداً: تعظيم الظهور التجاري لكل وحدة وتسهيل حركة الزائرين بين الأقسام، وهو ما يميّز المشروع كأصل مُدِرّ للدخل عبر تأجير الوحدات أو تشغيلها مباشرة.

أين يقع جويا مول اكتوبر وما الذي يميّز موقعه على طريق الواحات؟

يتمركز مول جويا 6 اكتوبر على طريق الواحات، أحد المحاور الرئيسية التي تربط مدينة 6 أكتوبر بشبكة الطرق الإقليمية، وفي موضع مباشر أمام جامعة MSA، إحدى أكبر الجامعات الخاصة في المدينة من حيث أعداد الطلاب. هذا التموضع يحوّل المول من مجرد مساحة تجارية إلى نقطة خدمة يومية لمجتمع جامعي قائم بالفعل، وهو ما يفسّر اختيار المطور لطبيعة الأنشطة من مطاعم وكافيهات وصيدلية وخدمات بنكية تناسب هذه الشريحة تحديداً.

تقاس جودة موقع أي مشروع تجاري بقربه من مولّدات الحركة المرورية، وهنا تأتي مسافات المشروع محددة بدقة. يبعد المول عن مول مصر مسافة تقطع في 10 دقائق، ويتصل بمحور 26 يوليو في 3 دقائق فقط، بينما تُقطع المسافة إلى منطقة وصلة دهشور في 8 دقائق وإلى جامعة 6 أكتوبر في 10 دقائق. هذا التشابك مع المحاور والجامعات يضمن رافدين للزيارة: قاعدة طلابية يومية ثابتة، ومرور عابر من مستخدمي طريق الواحات.

المعالم والمشاريع المجاورة لمول جويا 6 اكتوبر

• جامعة MSA: في مواجهة المول مباشرة، وهي مصدر الكثافة الطلابية الأساسية التي تغذّي النشاط التجاري على مدار العام الدراسي.
• مول مصر: على بعد 10 دقائق، أحد أكبر الوجهات التجارية والترفيهية في غرب القاهرة.
• محور 26 يوليو: على بعد 3 دقائق، المحور الواصل بين 6 أكتوبر والقاهرة الكبرى.
• وصلة دهشور: على بعد 8 دقائق، نقطة ربط حيوية مع شبكة الطرق الإقليمية.
• جامعة 6 أكتوبر: على بعد 10 دقائق، رافد إضافي للحركة الطلابية في المنطقة.
• مول علامات تاون وكمبوند او ويست اكتوبر: مشاريع مجاورة تعزّز الكثافة السكنية والتجارية في النطاق المحيط بالمول.

تعرف على مشاريع التطوير التجاري : مول سنترادا بيليف أكتوبر

شركة PLD للتطوير العقاري: المطوّر وسجل أعماله

تتولى شركة PLD للتطوير العقاري تطوير المول، وهي شركة تعمل في السوق العقاري المصري وتتركّز خبرتها في تطوير المشروعات التجارية والإدارية والمباني السكنية بمنطقة أكتوبر. يساعد سجل المطور المشتري على تقدير مستوى مخاطر التسليم: الشركة لديها محفظة منفذة من العمارات السكنية في حدائق أكتوبر، ما يعني خبرة تشغيلية فعلية في المنطقة نفسها التي يقام بها المول.

تشمل المشاريع السابقة لشركة PLD عمارة 434 وعمارة 648 وعمارة 180 وعمارة 651 في حدائق أكتوبر، إلى جانب عمارة 498 بأكتوبر وعمارة رقم 1 في كمبوند براديس على محور جمال عبد الناصر. هذه المحفظة، رغم تركّزها في المباني السكنية، تبني سجلاً قابلاً للتحقق في الإنشاء والتسليم داخل أكتوبر، وهو ما يقلّل من عدم اليقين المرتبط بمطور بلا أعمال سابقة.

تصميم المول وتوزيع الطوابق

يمتد المول على مساحة 4000 متر مربع، ويتكوّن من طابقين تحت الأرض إلى جانب الطابق الأرضي وثلاثة طوابق علوية، في توزيع رأسي يفصل بين الأنشطة ويمنح كل نوع وحدة الطابق الأنسب لطبيعته. تُخصَّص الطوابق لوحدات تجارية وإدارية للبيع، مع استغلال البدروم في الخدمات والمواقف بما يفرّغ الطوابق العليا للأنشطة المُدِرّة للدخل.

تعتمد واجهة المول على الزجاج بألوان حديثة تعكس الضوء وتزيد من ظهور الوحدات للمارة على طريق الواحات، وهو عامل مباشر في قيمة الوحدة التجارية لأن الواجهة الواضحة ترفع معدل دخول الزائر. صُمّمت المسارات الداخلية ومناطق الانتظار لتسهيل حركة الزوار بين الأقسام، بما يخدم نموذج المول المفتوح على نشاط تجاري وإداري متعدد في آن واحد.

أنواع ومساحات وحدات مول جويا اكتوبر

يوفّر مول جويا اكتوبر ثلاثة أنواع من الوحدات للبيع تغطّي مختلف الأنشطة الاستثمارية: وحدات تجارية للمحلات والعلامات، ووحدات إدارية للمكاتب والشركات، وصيدلية بموقع وحجم مخصّصين. يبدأ التنوع في المساحات من وحدات صغيرة مناسبة للنشاط التجاري المباشر، ويمتد إلى وحدات إدارية متعددة المساحات تناسب المكاتب والأنشطة المهنية.

نوع الوحدة	المساحة	الاستخدام
وحدات تجارية	تبدأ من 23 م²	محلات وأنشطة بيع بواجهة مباشرة
وحدات إدارية	مساحات متنوعة	مكاتب وشركات وأنشطة مهنية
صيدلية	58 م² داخلي + 45 م² خارجي	وحدة مخصصة بموقع وحجم مميزين

تستفيد الوحدات التجارية الصغيرة، بدءاً من 23 متراً مربعاً، من واجهة المول الممتدة 70 متراً على طريق الواحات، ما يمنحها ظهوراً مرتفعاً مقابل سعر دخول منخفض نسبياً. أما الصيدلية بمساحتها الداخلية 58 متراً مربعاً ومساحتها الخارجية 45 متراً مربعاً، فهي وحدة قائمة بذاتها تستهدف نشاطاً واحداً مرتبطاً مباشرة بالكثافة الطلابية المحيطة. الوحدات الإدارية بمساحاتها المتنوعة تمنح مرونة في اختيار الحجم المناسب لطبيعة كل نشاط مهني.

أسعار مول جويا 6 اكتوبر 2026 وسعر المتر

تبدأ أسعار الوحدات التجارية في المول من 3,900,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر للوحدات الإدارية من 70,000 جنيه مصري، وتُطرح الصيدلية بسعر 21,170,000 جنيه مصري (الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب توفّر الوحدات). تضع هذه الأسعار المشروع في شريحة المولات التجارية متوسطة الحجم بمدينة 6 أكتوبر، وهي شريحة منطقية لمستثمر يبحث عن وحدة تجارية بموقع طلابي دون الدخول في فئة المولات الكبرى.

يساعد فهم تركيبة السعر على المقارنة السليمة: سعر الوحدة التجارية مرتبط بمساحتها الصغيرة وواجهتها، وسعر المتر الإداري عند 70,000 جنيه يعكس موقع المول على محور رئيسي، بينما يعكس سعر الصيدلية حصرية النشاط وموقعها المخصص. عند تقييم القيمة مقابل السعر، يُنصح بمقارنة سعر المتر هنا بأسعار المولات المجاورة على طريق الواحات والمحاور القريبة قبل اتخاذ القرار.

شاهد أحدث المولات التجارية : مول مقر اكتوبر

أنظمة الحجز والتقسيط في مول جويا 6 اكتوبر

تطرح شركة PLD خطة سداد على المشروع تجمع بين مقدم منخفض وفترة تقسيط ممتدة، بما يخفّف العبء المالي على المستثمر ويتيح له تشغيل الوحدة أو تأجيرها أثناء فترة السداد. تختلف الدفعة المقدمة والجدية باختلاف نوع الوحدة بين تجارية وإدارية، وتتوزّع خطة السداد كالتالي:

• دفع مقدم 10% مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.
• دفع مقدم 15% مع تقسيط باقي القيمة على 7 سنوات.
• تبدأ جدية حجز الوحدات التجارية من 100,000 جنيه مصري.
• تبدأ جدية حجز الوحدات الإدارية من 50,000 جنيه مصري.
• رسوم الصيانة في المشروع 8% من قيمة الوحدة.
• التسليم المتوقع لوحدات المول في 2027.

يلاحظ المستثمر أن زيادة المقدم من 10% إلى 15% تمدّد فترة التقسيط من 6 إلى 7 سنوات، ما يمنح مرونة في موازنة الدفعة الأولى مقابل طول فترة السداد. رسوم الصيانة عند 8% تُدفع لضمان تشغيل المرافق والحفاظ على البنية التحتية للمول، وهي بند ثابت في المشروعات التجارية يحافظ على قيمة الأصل على المدى الطويل.

مرافق وخدمات مول جويا 6 اكتوبر

زوّدت شركة PLD المشروع بحزمة مرافق تخدم نموذج المول متعدد الاستخدامات وتدعم بقاء الزائر لفترة أطول، وهو ما يرفع فرص الشراء داخل الوحدات التجارية. تتوزّع الخدمات بين الترفيهي والتجاري والخدمي على النحو التالي:

• منطقة مخصصة للأطفال مجهّزة بألعاب آمنة لاستقبال العائلات.
• نادي رياضي متكامل بمعدات حديثة لخدمة رواد المول.
• مساحات خضراء وعناصر مائية تُوزَّع عبر المول لتحسين تجربة الزيارة.
• خدمات بنكية تشمل فروعاً لبنوك متعددة وماكينات صراف آلي.
• صيدلية مجهّزة بالمستلزمات الطبية ومنطقة مخصصة للصلاة.
• نظام أمني متكامل وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.
• مخازن واسعة ونظام مكافحة حريق متقدّم لحماية الممتلكات.
• خدمات صيانة دورية لتشغيل المرافق بكفاءة.
• مطاعم وكافيهات متنوعة تخدم رواد المول والمجتمع الجامعي المجاور.

لماذا يُعدّ مول جويا 6 اكتوبر فرصة استثمارية؟

يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل تدعم أطروحته الاستثمارية: موقع مباشر أمام جامعة MSA يضمن كثافة طلابية يومية، وتنوّع في أنواع الوحدات يتيح للمستثمر اختيار النشاط الأنسب لميزانيته، وخطة سداد ممتدة إلى 7 سنوات تخفّف الدفعة الأولى. الكثافة الطلابية تحديداً هي العامل الأهم لأي وحدة تجارية، إذ توفّر قاعدة طلب ثابتة لا تعتمد على الموسمية بقدر اعتمادها على التقويم الدراسي.

على صعيد المخاطر، يقلّل سجل شركة PLD في تنفيذ مشروعات سابقة بأكتوبر من احتمالية تعثّر التسليم، بينما يربط الموقع على طريق الواحات قيمة الأصل بتطور المنطقة العمراني والتجاري المستمر. مدة التسليم الممتدة إلى نحو ثلاث سنوات حتى 2027 تمثّل النقطة التي يفضّل بعض المستثمرين تجاوزها بحثاً عن استلام فوري، لكنها في المقابل تمنح فرصة دخول بسعر ما قبل التشغيل وتوزيع السداد على فترة أطول.

يناسب هذا المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية مُدِرّة للدخل في موقع طلابي حيوي، ولا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية للسكن الشخصي أو عن استلام فوري. القرار السليم يبدأ من مطابقة نوع الوحدة وسعرها مع هدف الاستثمار، ومقارنة العائد المتوقع بأسعار الإيجار في المولات المجاورة على المحور نفسه.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

مدينة 6 أكتوبر ومحور طريق الواحات كسياق للاستثمار

تمثّل مدينة 6 أكتوبر إحدى أكبر المدن العمرانية في غرب القاهرة، وتجمع بين كثافة سكنية متنامية وعدد كبير من الجامعات الخاصة والمراكز التجارية، وهو مزيج يصنع طلباً مستمراً على الوحدات التجارية والإدارية. يقع المول على طريق الواحات تحديداً، المحور الذي يستقطب حركة يومية بين الأحياء السكنية والجامعات ومنطقة وصلة دهشور، ما يضع وحدات المشروع في مسار حركة قائم بالفعل لا في موقع يحتاج إلى بناء جمهوره من الصفر.

يكمل هذا السياق وجود مشاريع تجارية وسكنية مجاورة مثل مول علامات تاون وكمبوند او ويست اكتوبر، التي ترفع الكثافة في النطاق المحيط وتغذّي حركة الزائرين. بالنسبة للمشتري، يعني هذا أن قيمة الوحدة لا تعتمد على المول وحده بل على نمو منظومة كاملة من السكن والخدمات على المحور، وهو عامل يدعم استقرار العائد الإيجاري على المدى المتوسط مقارنة بمشروع منعزل.

أسئلة شائعة عن مول جويا 6 اكتوبر

جويا مول اكتوبر فين بالظبط؟

يقع جويا مول اكتوبر على طريق الواحات مباشرة أمام جامعة MSA في مدينة 6 أكتوبر. يبعد المول 3 دقائق عن محور 26 يوليو و10 دقائق عن مول مصر و8 دقائق عن وصلة دهشور، ما يجعل موقعه نقطة وصل بين المحاور الرئيسية والكثافة الطلابية بالمدينة.

أسعار مول جويا 6 اكتوبر بتبدأ من كام؟

تبدأ أسعار وحدات مول جويا 6 اكتوبر التجارية من 3,900,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر الإداري من 70,000 جنيه مصري، وتُطرح الصيدلية بسعر 21,170,000 جنيه مصري. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب توفّر الوحدات ونوعها داخل المول.

جويا مول اكتوبر بيتسلم امتى؟

يتوقع تسليم وحدات جويا مول اكتوبر في 2027، أي خلال نحو ثلاث سنوات من الطرح. تتيح هذه الفترة للمستثمر الدخول بسعر ما قبل التشغيل وتوزيع السداد على فترة التقسيط الممتدة إلى 7 سنوات، مع تنظيم وضعه المالي قبل بدء النشاط.

مين المطوّر بتاع مول جويا 6 اكتوبر؟

المطوّر هو شركة PLD للتطوير العقاري، وهي شركة عاملة في السوق المصري لها محفظة مشروعات منفّذة بأكتوبر تشمل عمارات سكنية في حدائق أكتوبر وعمارة في كمبوند براديس. والمول من مشروعاتها التجارية والإدارية في المدينة.

مشاريع تجارية في أفضل المناطق : مول محور بلازا اكتوبر

خلاصة عن جويا مول اكتوبر

يقدّم جويا مول اكتوبر من شركة PLD وحدات تجارية وإدارية وصيدلية على مساحة 4000 متر مربع بموقع مباشر أمام جامعة MSA على طريق الواحات، بأسعار تبدأ من 3,900,000 جنيه مصري ونظام مقدم من 10% وتقسيط حتى 7 سنوات وتسليم في 2027. تجتمع الكثافة الطلابية مع خطة السداد المرنة وسجل المطور في أكتوبر لتشكّل أطروحة استثمارية واضحة لمن يبحث عن أصل تجاري مُدِرّ للدخل.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز وحدة أو الاطلاع على تقسيمات المساحات، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.