يطرح كمبوند رافتس الشيخ زايد نفسه كأول مشروع سكني متكامل لشركة ذا ارك للتطوير العقاري في غرب القاهرة، على مساحة 300 فدان في قلب زايد الجديدة على طريق وصلة دهشور أمام مدخل البوليفارد. الزاوية الأبرز في كمبوند رافتس الشيخ زايد ليست الموقع وحده، بل توقيع المهندس المعماري رائف فهمي على التصميم، وهو ما ينقل سجل المطور في التجمع الخامس — مول كليف وكمبوند إيدج — إلى زايد الجديدة بمعايير تنفيذ مثبتة. يستهدف المشروع شريحة تبحث عن وحدة تبدأ من 7,900,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
تتدرج وحدات المشروع من استوديوهات بمساحة 60 مترًا إلى قصور تصل إلى 900 متر، ما يضع الكمبوند في خانة المجتمعات المتعددة الفئات لا الكمبوند أحادي النمط. يجمع رافتس بين نسبة بناء منخفضة لصالح المساحات الخضراء والمسطحات المائية وبين موقع يبعد دقائق عن المحور المركزي ومحور 26 يوليو، مع تسليم مقرر عام 2027.
أين يقع كمبوند رافتس الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع كمبوند رافتس الشيخ زايد في زايد الجديدة مباشرة على طريق وصلة دهشور أمام مدخل البوليفارد، وهو محور يربط الشيخ زايد و6 أكتوبر بشبكة الطرق الرئيسية لغرب القاهرة. اختيار ذا ارك لهذه النقطة تحديدًا يضع المشروع على تقاطع بين الهدوء السكني للمجتمعات الراقية وسهولة الوصول إلى مراكز العمل والخدمات، إذ يفتح طريق وصلة دهشور الوصول إلى الطريق الدائري وطريق الإسكندرية الصحراوي دون المرور بزحام المناطق القديمة.
تكتسب منطقة زايد الجديدة قيمتها من كونها امتدادًا حديثًا لمدينة الشيخ زايد ناحية الغرب، بكثافة بناء أقل ومخططات أوسع للطرق والخدمات. هذا الامتداد العمراني يجعل الوحدة في رافتس رهانًا على منطقة في بداية منحنى نموها لا في ذروته، وهو فارق جوهري عن الكمبوندات المكتملة في زايد القديمة من حيث هامش ارتفاع السعر.
تكتسب زايد الجديدة موقعها الاستراتيجي من قربها من ثلاثة من أهم المجتمعات العمرانية في غرب القاهرة: مدينة الشيخ زايد القائمة بخدماتها الناضجة، ومدينة 6 أكتوبر بقاعدتها الصناعية والتعليمية، ومحور 26 يوليو الذي يربط المنطقة بالمهندسين ووسط القاهرة. هذا التموضع يضع كمبوند رافتس الشيخ زايد على مسافة قيادة قصيرة من جامعات ومدارس دولية ومولات كبرى قائمة بالفعل، دون أن يتحمل السكان كثافة المناطق الأقدم.
أبرز المسافات والمعالم القريبة من رافتس زايد الجديدة
- المحور المركزي ومحور 26 يوليو على بعد دقائق، وهما الشريانان الرئيسيان لحركة الشيخ زايد و6 أكتوبر.
- الطريق الدائري وطريق الإسكندرية الصحراوي في متناول السكان عبر طريق وصلة دهشور.
- مطار القاهرة الدولي على مسافة نحو 70 دقيقة بالسيارة عبر المحاور الرئيسية.
- مراكز تجارية وترفيهية كبرى ومدارس وجامعات مرموقة ضمن نطاق الشيخ زايد المحيط.
- كمبوند لا بلاس زايد الجديدة وكمبوند فالي فيو زايد الجديدة كمجاورين مباشرين يحددان مستوى المنطقة السعري.
اكتشف كمبوندات تلائم احتياجاتك : كمبوند ريفيرز زايد الجديدة
من صمم كمبوند رافتس الشيخ زايد؟
يحمل تصميم كمبوند رافتس الشيخ زايد توقيع المهندس المعماري رائف فهمي، الذي وضع رؤية تقوم على التوازن بين المساحات المفتوحة والمباني السكنية وتخصيص نسبة كبيرة من المسطحات للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. تقوم فلسفة التصميم على الاستدامة والتناغم مع البيئة المحيطة، مع واجهات عصرية وتوزيع يمنح كل وحدة قدرًا من الخصوصية البصرية عن جاراتها.
صُممت المساحات الداخلية للوحدات لتحقيق أقصى استفادة من المتر مع مرونة في التقسيم تتيح للمالك تعديل توزيع مساحته وفق احتياجه. هذا التوجه نحو التصميم المرن ونسبة الخضرة المرتفعة هو ما يميز المنتج المعماري لذا ارك عن النمط التقليدي المكتظ، ويبرر جزءًا من فارق السعر مقابل المشروعات المجاورة.
يقوم المخطط العام لكمبوند رافتس الشيخ زايد على توزيع المباني السكنية حول المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية بحيث تطل غالبية الوحدات على مناظر مفتوحة بدلًا من الكتل المتراصة. هذا التخطيط منخفض الكثافة على مساحة 300 فدان يترك مسافات أوسع بين المباني، ويخصص نطاقات مستقلة للخدمات الترفيهية والتجارية والتعليمية بعيدًا عن النطاقات السكنية الهادئة، بما يخدم الخصوصية وحركة المرور الداخلية في آنٍ واحد.
مساحات وأنواع وحدات كمبوند رافتس الشيخ زايد
يقدم كمبوند رافتس الشيخ زايد مزيجًا من الوحدات يبدأ من الاستوديو وينتهي بالقصر المستقل، ما يجعله مناسبًا للأزواج الجدد والعائلات الكبيرة والمستثمرين في الوقت نفسه. تتوزع الفئات على ثلاثة مستويات رئيسية: استوديوهات مدمجة، شقق بغرفة إلى ثلاث غرف، وفلل مستقلة تتدرج حتى مساحة 900 متر للقصور.
- استوديوهات بمساحات تبدأ من 60 وتصل إلى 79 مترًا، الأنسب للأزواج الجدد وللاستثمار التأجيري المدمج.
- شقق بمساحات تصل إلى 179 مترًا من غرفة واحدة حتى 3 غرف نوم.
- فلل مستقلة بمساحات تبدأ من 210 وتصل إلى 410 أمتار بتصميمات عصرية.
- قصور مستقلة تصل إلى 900 متر للباحثين عن أكبر المساحات داخل المشروع.
تخدم كل فئة شريحة مشترين مختلفة داخل كمبوند رافتس الشيخ زايد. تستهدف الاستوديوهات بمساحة 60 إلى 79 مترًا المقبلين على الزواج والمستثمر الباحث عن وحدة سريعة التأجير برأس مال محدود، بينما تناسب شقق الغرفتين بمساحة 111 مترًا الأسرة الصغيرة في مرحلة التأسيس. تلبي شقق الثلاث والأربع غرف حتى 208 أمتار احتياج العائلة المتوسطة، فيما تتجه الفلل المستقلة من 215 إلى 410 أمتار والقصور حتى 900 متر إلى الشريحة الباحثة عن الخصوصية الكاملة والمساحة الأكبر مع حديقة خاصة.
الجدول التالي يلخص أحدث تفاصيل المساحات والأسعار وأنظمة التقسيط للوحدات المتاحة في كمبوند رافتس الشيخ زايد، مع متوسط سعر المتر بنظام التقسيط لكل نوع.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 111 | 7,900,000 | 71,000 |
| شقة | 3 | 169 | 12,000,000 | 71,000 |
| شقة | 4 | 208 | 15,000,000 | 72,000 |
| فيلا مستقلة | 3 | 215 | 23,600,000 | 110,000 |
| فيلا مستقلة | 4 | 410 | 40,000,000 | 97,500 |
| فيلا مستقلة / قصر | 6 | 900 | 120,000,000 | 133,500 |
أسعار كمبوند رافتس الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند رافتس الشيخ زايد من 7,900,000 جنيه مصري لشقق الغرفتين بمساحة 111 مترًا، وهو سعر بداية يضع المشروع في الشريحة المتوسطة العليا لزايد الجديدة. ترتفع الأسعار بحسب النوع والمساحة على النحو التالي، والأرقام محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات.
- شقق غرفتي نوم تبدأ من 7,900,000 جنيه مصري.
- شقق 3 غرف نوم تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري.
- فلل مستقلة تبدأ من 23,600,000 وتصل إلى 40,000,000 جنيه مصري.
- قصور تصل أسعارها إلى 120,000,000 جنيه مصري.
يوضح متوسط سعر المتر فارق التموضع داخل المشروع: نحو 71,000 جنيه للشقق وحتى 133,500 جنيه لقصور المساحات الكبيرة، ما يعكس قيمة الأرض والإطلالة لا مجرد مساحة البناء. تتيح شركة ذا ارك للتطوير العقاري حرية اختيار التصميم الداخلي للوحدة ضمن السعر، وهي ميزة تخص المشتري الذي يخطط للتشطيب على ذوقه.
مقدم الحجز والتقسيط في رافتس زايد الجديدة
صممت شركة ذا ارك للتطوير العقاري نظام سداد منخفض المقدم لتوسيع قاعدة المشترين في كمبوند رافتس الشيخ زايد. يبدأ التعاقد بمقدم 5% فقط مع تقسيط للباقي يصل إلى 8 سنوات، إلى جانب جدية حجز رمزية تختلف بين الشقق والفلل.
- مقدم تعاقد يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات.
- جدية حجز الشقق تبدأ من 100,000 جنيه مصري.
- جدية حجز الفلل تبدأ من 200,000 جنيه مصري.
- عروض وخصومات موسمية تطرحها الشركة من حين لآخر على دفعات السداد.
موعد تسليم ونظام تشطيب كمبوند رافتس الشيخ زايد
يبدأ تسليم وحدات كمبوند رافتس الشيخ زايد بحلول عام 2027، وهو جدول قريب نسبيًا يقلل فترة انتظار المشتري مقارنة بمشروعات أطلقت حديثًا في المنطقة نفسها. يمنح هذا الموعد المستثمر أفقًا واضحًا لدخول الوحدة في دورة التأجير أو إعادة البيع خلال سنوات قليلة من التعاقد.
تُطرح وحدات كمبوند رافتس الشيخ زايد بخيار نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب رغبة العميل، ما يمنح المشتري حرية ضبط تكلفة التشطيب على ميزانيته أو تسليم الوحدة جاهزة للسكن. يقترن هذا المرونة في التشطيب بإمكانية تعديل التقسيم الداخلي للمساحة قبل الاستلام، وهو ما يصعب توفيره في الوحدات المسلّمة بالكامل في مشروعات أخرى بالمنطقة.
استكشف فرصًا جديدة بالمشاريع السكنية : كمبوند ستاي فيلا كوميونتي زايد الجديدة
مرافق وخدمات كمبوند رافتس الشيخ زايد
جهزت شركة ذا ارك للتطوير العقاري كمبوند رافتس الشيخ زايد بمنظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية والتعليمية والصحية داخل أسوار المشروع، مع توزيع يضمن سهولة الوصول إليها من جميع الوحدات. تتوزع المرافق على فئات واضحة تجعل الكمبوند مكتفيًا ذاتيًا دون الحاجة للخروج المتكرر.
- نادٍ اجتماعي متكامل يضم صالة رياضية مجهزة بأحدث المعدات وقاعات متعددة الاستخدامات للفعاليات.
- حمامات سباحة متنوعة تناسب جميع الأعمار مع مناطق استرخاء محيطة وخدمة كافيتريا على مدار اليوم.
- مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية تشغل نسبة كبيرة من مسطح المشروع.
- مناطق ألعاب ومناطق ترفيهية للأطفال مصممة وفق معايير أمان عالمية وتحت إشراف متخصصين.
- منطقة تجارية ومركز تجاري ضخم يشمل هايبر ماركت وبنوكًا ومراكز صيانة وأشهر الماركات.
- مركز طبي شامل بتخصصات متنوعة وخدمة طوارئ على مدار الساعة وصيدلية وسيارات إسعاف.
- مدارس دولية بمناهج عالمية داخل المشروع لخدمة أبناء السكان.
- مجمع رياضي يضم ملاعب تنس وكرة قدم وسلة بمواصفات عالمية وصالات تدريب متخصصة.
- منطقة ألعاب مائية للأطفال ومسار مخصص للدراجات والجري بمحطات استراحة.
- نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية ذكية وفريق أمن على مدار الساعة.
يكمل هذه المنظومة نظام إدارة وصيانة احترافي يتولاه فريق متخصص للحفاظ على مستوى الخدمات والمرافق، مع خدمة عملاء تستجيب لاحتياجات السكان على مدار الساعة. هذا الجانب الإداري — لا قائمة المرافق وحدها — هو ما يحدد قيمة الوحدة على المدى الطويل في المجتمعات المغلقة.
شركة ذا ارك للتطوير العقاري ومشروعاتها السابقة
شركة ذا ارك للتطوير العقاري (The Ark Developments) مطور مصري بنى حضوره في القاهرة الجديدة قبل التوسع غربًا إلى زايد الجديدة عبر كمبوند رافتس الشيخ زايد. تتعاون الشركة مع كبرى المكاتب الاستشارية والمقاولين لتنفيذ مشروعاتها، وتعتمد سياسة تقوم على الشفافية في التعاقد والالتزام بجداول التسليم وخدمات ما بعد البيع.
يكشف مزيج محفظة الشركة بين المشروعات التجارية والإدارية (مول كليف ومول ذا ارك بيزنس ديستريكت) والسكنية (كمبوند إيدج) عن خبرة في إدارة منتجات عقارية متعددة الاستخدامات، وهي خبرة تنعكس على تخطيط رافتس الذي يدمج المنطقة التجارية والمركز الطبي والمدارس داخل المجتمع السكني. اعتماد الشركة على مكاتب استشارية ومقاولين كبار في التنفيذ يدعم التزامها المعلن بجداول التسليم وبمعايير الجودة في التشطيبات.
يقلل سجل المطور في التجمع الخامس من مخاطرة الشراء على الخريطة، إذ يوفر أمثلة تنفيذ ملموسة يمكن للمشتري معاينتها قبل التعاقد. من أبرز مشروعاته السابقة:
- مول كليف التجمع الخامس (Mall Cliff New Cairo).
- كمبوند إيدج التجمع الخامس (Compound Edge New Cairo).
- مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس (Mall The Ark Business District New Cairo).
يقع كمبوند رافتس الشيخ زايد ضمن عنقود متنامٍ من المجتمعات المغلقة في زايد الجديدة يضم كمبوند لا بلاس وكمبوند فالي فيو وعددًا من المشروعات التي تطرح أسعار دخول تتراوح حول 7 إلى 10 ملايين جنيه للوحدات السكنية. هذا التقارب السعري بين المشروعات المجاورة يجعل عوامل التمييز — توقيع المعماري، نسبة الخضرة، وسجل المطور — هي الفيصل في قرار الشراء أكثر من فارق السعر المجرد.
دخول شركة ذا ارك إلى زايد الجديدة بعد ترسيخ حضورها في التجمع الخامس عبر مول كليف وكمبوند إيدج ومول ذا ارك بيزنس ديستريكت يمنح المشتري مرجعية تنفيذ يستطيع معاينتها ميدانيًا. هذه المرجعية تقلل عنصر المجهول في الشراء على الخريطة، وهو ما يفرق بين مطور جديد بلا سجل ومطور أثبت قدرته على إنهاء وتشغيل مشروعات سكنية وتجارية مكتملة الخدمات.
لماذا الاستثمار في كمبوند رافتس الشيخ زايد؟
يجمع كمبوند رافتس الشيخ زايد ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة: موقع على طريق وصلة دهشور في منطقة زايد الجديدة سريعة النمو، وتصميم بتوقيع رائف فهمي بنسبة خضرة مرتفعة، ومطور له سجل تنفيذ مثبت في التجمع الخامس. تعد منطقة زايد الجديدة من أسرع امتدادات غرب القاهرة نموًا، ما يجعل دخول الوحدة في بداية المنحنى أكثر هامشًا من الكمبوندات المكتملة في زايد القديمة.
يدعم تنوع الوحدات — من استوديو 60 مترًا إلى قصر 900 متر — مرونة الاستراتيجية الاستثمارية: الاستوديوهات والشقق الصغيرة أنسب للتأجير وسرعة التسييل، بينما تخدم الفلل والقصور حفظ القيمة على المدى الطويل. ويتيح التسليم القريب عام 2027 ومقدم 5% دخولًا برأس مال أولي محدود مقابل أفق تشغيل قصير نسبيًا.
يبقى الجانب الأبرز للمراجعة هو السعر: تقع أسعار كمبوند رافتس الشيخ زايد في الشريحة الأعلى نسبيًا مقارنة ببعض المشروعات المجاورة، وهو ما يقابله مستوى التشطيب والخدمات وتوقيع المعماري. المشروع يناسب المشتري الباحث عن وحدة كاملة الخدمات في منطقة واعدة وبأفق استثماري متوسط إلى طويل، وأقل ملاءمة لمن يبحث عن أدنى سعر دخول في زايد بصرف النظر عن مستوى المنتج. ويعزز موقع المشروع على طريق وصلة دهشور توقع ارتفاع قيمة الوحدات مع اكتمال المحاور المحيطة ودخول مزيد من الخدمات والمرافق إلى زايد الجديدة خلال السنوات المقبلة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شاهد أحدث الوجهات السكنية : كمبوند ذا يارد سترايك نورث زايد الجديدة
خلاصة عن كمبوند رافتس الشيخ زايد
يقدم كمبوند رافتس الشيخ زايد منتجًا سكنيًا متعدد الفئات على 300 فدان في زايد الجديدة، بتوقيع المهندس رائف فهمي ومن تطوير شركة ذا ارك للتطوير العقاري، يبدأ من 7,900,000 جنيه بمقدم 5% وتسليم 2027. تجتمع فيه نسبة خضرة مرتفعة ومنظومة خدمات متكاملة وموقع على طريق وصلة دهشور، ما يجعله خيارًا متوازنًا للسكن والاستثمار في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.