كمبوند ريفيرز الشيخ زايد هو مشروع سكني فاخر تطلقه شركة تطوير مصر العقارية على 100 فدان في قلب زايد الجديدة، ويضم فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس بجانب شقق ودوبلكس وبنتهاوس. اختارت تطوير مصر لأول مشروع سكني لها غرب القاهرة موقعًا على محور 26 يوليو يبعد دقائق عن مطار سفنكس الدولي والطريق الدائري، وبنت الكمبوند على فلسفة «المدينة العائمة» التي تمنح الوحدات إطلالة مزدوجة على ممرات مائية ومساحات خضراء تغطي النسبة الأكبر من الأرض. تبدأ أسعار كمبوند ريفيرز الشيخ زايد من 8,269,000 جنيه للشقق بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، ما يجعله خيارًا تنافسيًا داخل سوق فلل زايد الجديدة.
أين يقع كمبوند ريفيرز الشيخ زايد ولماذا الموقع مهم؟
يقع كمبوند ريفيرز الشيخ زايد في قلب زايد الجديدة بمدينة الجيزة، وهي الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد الذي تطوره الدولة كبديل أقل كثافة وأهدأ من زايد القديمة. اختارت شركة تطوير مصر الموقع على محور 26 يوليو ليربط الكمبوند مباشرة بطريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي ومحور الضبعة وطريق دهشور، فيجمع بين الخصوصية والوصول السريع لمحاور القاهرة الكبرى. هذا الربط الثلاثي بالمحاور هو ما يحوّل بُعد المشروع النسبي عن وسط الشيخ زايد إلى ميزة سعرية، لأنه يقدّم نفس درجة الوصول بأسعار أرض أقل.
المسافات من ريفيرز زايد الجديدة إلى أهم المعالم
تترجم تطوير مصر قرب الموقع إلى أرقام واضحة بدل العبارات المبهمة. يبعد كمبوند ريفيرز الشيخ زايد 3 دقائق فقط عن مطار سفنكس الدولي، و7 دقائق عن المحور المركزي، و12 دقيقة عن قلب مدينة الشيخ زايد، فيما يفصله عن الطريق الدائري دقائق قليلة. على نطاق أوسع يصل الساكن إلى ميدان لبنان في نحو 20 دقيقة، ووسط البلد في 35 دقيقة، ومصر الجديدة في 45 دقيقة.
- مطار سفنكس الدولي: 3 دقائق — أقرب كمبوند فعليًا لمطار غرب القاهرة.
- المحور المركزي: 7 دقائق.
- مدينة الشيخ زايد (المركز): 12 دقيقة.
- الطريق الدائري: دقائق قليلة.
- ميدان لبنان: نحو 20 دقيقة.
- وسط البلد: نحو 35 دقيقة — ومصر الجديدة نحو 45 دقيقة.
يجاور كمبوند ريفيرز الشيخ زايد معالم خدمية ناضجة تختصر على الساكن رحلات يومية كثيرة، أبرزها أركان بلازا وهايبر وان وميدان جهينة، إضافة إلى قرب المتحف المصري الكبير الذي يرفع القيمة السياحية والعقارية للنطاق الغربي بالكامل. ومن ناحية الجيرة العمرانية يقع المشروع قرب كمبوند ذا ايت وكمبوند دي جويا ريزيدنس، وهي مشاريع تضع ريفيرز ضمن حزام سكني متجانس يدعم استقرار الأسعار على المدى المتوسط.
تعرف على كمبوندات تناسب أسلوب حياتك : كمبوند لا كاسيل زايد الجديد
من المطور؟ شركة تطوير مصر العقارية وسجل أعمالها
المطوّر هو شركة تطوير مصر العقارية (Tatweer Misr) التي تأسست عام 2014 برأسمال استثماري بلغ 1.7 مليار جنيه، وبنت خلال عقد واحد محفظة مشاريع متنوّعة بين الساحلي والمدن الجديدة. يمثّل كمبوند ريفيرز الشيخ زايد أول دخول للشركة إلى سوق غرب القاهرة السكني، بعد سلسلة مشاريع رسّخت اسمها في التسليم بالتشطيبات والمستوى المعلن عنه. هذا السجل يقلّل من مخاطرة الشراء على الخريطة، لأن المشتري يتعامل مع مطوّر له أعمال مُسلّمة قابلة للمعاينة وليس كيانًا جديدًا.
- المونت جلالة (Il Monte Galala) — العين السخنة.
- قرية دي باي (D-Bay) — الساحل الشمالي.
- قرية فوكا باي (Fouka Bay) — الساحل الشمالي.
- كمبوند بلوم فيلدز (Bloomfields) — المستقبل سيتي.
تصميم المشروع والمساحة والتقسيم العمراني
يمتد كمبوند ريفيرز الشيخ زايد على مساحة كلية 100 فدان، خصّصت تطوير مصر النسبة الأكبر منها للمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء والممرات المائية، والباقي للوحدات السكنية. اعتمد المخطط العام على فلسفة «المدينة العائمة» (Floating Urban Paradise) بمفهوم indoor-outdoor يمنح الوحدات إطلالة مزدوجة على المياه والخضرة في آنٍ واحد. انخفاض نسبة البناء لصالح اللاندسكيب يقلّل الكثافة السكانية لكل فدان ويرفع منسوب الهدوء والخصوصية، وهو ما يستهدفه مشتري الفلل تحديدًا.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند ريفيرز زايد الجديدة
يوفّر كمبوند ريفيرز الشيخ زايد مزيجًا يجمع بين الوحدات السكنية الأفقية والرأسية، فيخاطب شريحة الفلل وشريحة الشقق في مشروع واحد. تبدأ الفلل المستقلة (ستاند ألون) من 200 وتصل إلى 350 متر مربع، بينما تتراوح فلل التاون هاوس بين 180 و205 أمتار، وفلل التوين هاوس بين 205 و227 مترًا. أما الوحدات الرأسية فتشمل شققًا بمساحات تبدأ من 120 مترًا، ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات أكبر، بعدد غرف يتدرّج من غرفتين حتى ست غرف حسب النوع.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 120 | 8,269,000 – 9,687,000 |
| شقة | 3 | 160 | 11,023,000 – 11,796,000 |
| دوبلكس | 3 | 220 | 17,623,000 – 17,637,000 |
| بنتهاوس | 4 | 235 | 18,390,000 – 19,141,000 |
| تاون هاوس | — | 180 – 205 | تبدأ من 9,214,000 |
| توين هاوس | — | 205 – 227 | 9,300,000 – 11,700,000 |
| فيلا مستقلة | 3 | 200 | 24,985,000 |
| فيلا مستقلة | 5 | 227 – 250 | 27,426,000 – 34,958,000 |
| فيلا مستقلة | 6 | 350 | 48,132,000 |
يخدم هذا التدرّج أكثر من شريحة شرائية: الشقق بمساحة 120 إلى 160 مترًا تناسب الأسرة الصغيرة والمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير، فيما تستهدف فلل التاون والتوين العائلات متوسطة الحجم التي تريد حديقة خاصة دون الانتقال لفيلا كاملة. الفلل المستقلة من 200 إلى 350 مترًا تمثّل القمة السعرية للمشروع وتخاطب المشتري الباحث عن أقصى خصوصية وإطلالة مفتوحة على الممرات المائية.
أسعار كمبوند ريفيرز زايد الجديدة 2026
تبدأ أسعار كمبوند ريفيرز الشيخ زايد من 8,269,000 جنيه للشقق، وترتفع بحسب النوع والمساحة والموقع داخل الكمبوند. تبدأ فلل التاون هاوس من 9,214,000 جنيه، وتتراوح فلل التوين هاوس بين 9,300,000 و11,700,000 جنيه، بينما تبدأ الفلل المستقلة من 24,985,000 وتصل إلى 48,132,000 جنيه. متوسط سعر متر التقسيط يتدرّج من نحو 71,500 جنيه للشقق حتى نحو 137,500 جنيه للفلل المستقلة الكبيرة، وهي أرقام محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير مع كل مرحلة بيع جديدة.
- شقق: تبدأ من 8,269,000 جنيه — متوسط متر التقسيط بين 71,500 و75,000 جنيه.
- تاون هاوس: تبدأ من 9,214,000 جنيه.
- توين هاوس: من 9,300,000 إلى 11,700,000 جنيه.
- فلل مستقلة (ستاند ألون): من 24,985,000 إلى 48,132,000 جنيه — متوسط متر يصل إلى 137,500 جنيه.
نظام التقسيط وطرق السداد في ريفيرز الشيخ زايد
صمّمت شركة تطوير مصر خطة سداد تبدأ بأقل مقدم وتمتد على أجل طويل لتخفيف العبء النقدي على المشتري. يدفع العميل مقدم 5% فقط ويقسّط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية دون فوائد، بينما تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه تُخصم من إجمالي الثمن. يُسلَّم الكمبوند خلال 4 سنوات ونصف من التعاقد، أي ما يوافق الربع الأخير من 2028 وفق الجدول المعلن للشركة، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا لمن يخطّط للسكن أو الاستثمار على المدى المتوسط.
- مقدم 5% وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
- جدية الحجز: 100,000 جنيه.
- مدة التسليم: 4 سنوات ونصف من التعاقد (الربع الأخير 2028 وفق جدول الشركة).
اكتشف المزيد من المشاريع العقارية : كمبوند بيجنجز زايد الجديدة
مرافق وخدمات كمبوند ريفيرز الشيخ زايد
صُمّم كمبوند ريفيرز الشيخ زايد ليكون مكتفيًا ذاتيًا فلا يحتاج الساكن للخروج منه لتلبية احتياجاته اليومية. توفّر تطوير مصر داخل المشروع منطقة تجارية متكاملة ومطاعم وكافيهات تخدم السكان على مدار اليوم، إلى جانب حمامات سباحة ونوادٍ رياضية وصالات جيم وتراكات للجري وركوب الدراجات تخدم نمط الحياة الصحي. كما خُصّصت مساحات لعب آمنة للأطفال داخل الكمبوند.
على مستوى الأمان والبنية التحتية، تعمل خدمات الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة لتأمين الكمبوند بالكامل، بينما تضمن المولدات الكهربائية استمرار التيار دون انقطاع. وتستمر خدمات الصيانة والنظافة طوال أيام الأسبوع للحفاظ على جاهزية الوحدات والمرافق المشتركة، وهي عناصر تشغيلية تحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل بقدر ما تحمي راحة الساكن اليومية.
أبرز مميزات كمبوند ريفيرز زايد الجديدة
- موقع على محور 26 يوليو يربط مباشرة بطريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي ومحور الضبعة.
- كثافة بناء منخفضة لصالح المساحات الخضراء والممرات المائية وإطلالة مزدوجة للوحدات.
- تنوّع وحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفلل أفقية في مشروع واحد.
- مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات بدون فوائد من مطوّر له سجل تسليم مُعاين.
ما المأخذ المحتمل على المشروع؟
يرى بعض المشترين أن موقع كمبوند ريفيرز الشيخ زايد في الامتداد الغربي لزايد الجديدة يجعله أبعد نسبيًا عن المناطق الحيوية القديمة في الشيخ زايد و6 أكتوبر. لكن هذا البُعد يقابله ربط مباشر بالمحاور الرئيسية يختصر زمن الوصول لأهم وجهات أكتوبر إلى دقائق، إضافة إلى أن الامتداد الغربي نفسه هو اتجاه النمو العمراني الذي تتجه إليه الدولة، ما يحوّل الموقع من مأخذ آني إلى رهان على ارتفاع القيمة مستقبلًا.
لماذا الاستثمار في كمبوند ريفيرز الشيخ زايد؟
تجتمع في كمبوند ريفيرز الشيخ زايد ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة. الأول موقعه في زايد الجديدة، الامتداد الغربي الأحدث الذي ما زالت أسعار أرضه أقل من زايد القديمة مع بنية تحتية ومحاور جاهزة، ما يترك مساحة لنمو السعر. الثاني سجل شركة تطوير مصر منذ 2014 ومشاريعها المُسلّمة، وهو ما يقلّل مخاطرة الشراء على الخريطة. الثالث خطة السداد الممتدة (5% مقدم و7 سنوات) التي تتيح الدخول بسيولة محدودة مع تسليم بعد 4 سنوات ونصف، فتمنح فارقًا زمنيًا يعمل لصالح المشتري في سوق متصاعد الأسعار.
من حيث ملاءمة الشريحة، يناسب المشروع العائلات الباحثة عن فيلا أو تاون هاوس بحديقة خاصة في بيئة منخفضة الكثافة، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف شققًا بمساحة 120 إلى 160 مترًا قابلة للتأجير قرب مطار سفنكس والمحاور. في المقابل، قد لا يناسب من يشترط القرب الفوري من مراكز الخدمات القديمة في وسط الشيخ زايد. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
معلومات عن كمبوند ريفيرز زايد الجديدة (أسئلة شائعة)
ما هي أسعار الشقق والفلل في كمبوند ريفيرز زايد الجديدة؟
تبدأ أسعار كمبوند ريفيرز الشيخ زايد من 8,269,000 جنيه للشقق، ومن 9,214,000 جنيه للتاون هاوس، وتتراوح فلل التوين هاوس بين 9,300,000 و11,700,000 جنيه، بينما تبدأ الفلل المستقلة من 24,985,000 وتصل إلى 48,132,000 جنيه. الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيير مع كل مرحلة بيع.
كمبوند ريفيرز الشيخ زايد تابع لأي شركة؟
كمبوند ريفيرز الشيخ زايد من تطوير شركة تطوير مصر العقارية (Tatweer Misr) التي تأسست عام 2014 برأسمال استثماري 1.7 مليار جنيه. ويُعد أول مشروع سكني للشركة في زايد الجديدة، بعد مشاريع مثل المونت جلالة بالسخنة ودي باي وفوكا باي بالساحل الشمالي وبلوم فيلدز بالمستقبل سيتي.
كمبوند ريفيرز زايد الجديدة بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند ريفيرز الشيخ زايد خلال 4 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، أي ما يوافق الربع الأخير من 2028 وفق الجدول المعلن لشركة تطوير مصر. ويُتاح الحجز بمقدم 5% وجدية حجز 100,000 جنيه مع تقسيط الباقي على 7 سنوات بدون فوائد.
فين موقع كمبوند ريفيرز الشيخ زايد بالظبط؟
يقع كمبوند ريفيرز الشيخ زايد في قلب زايد الجديدة على محور 26 يوليو، ويبعد 3 دقائق عن مطار سفنكس الدولي و7 دقائق عن المحور المركزي و12 دقيقة عن مدينة الشيخ زايد، مع ربط مباشر بطريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي والطريق الدائري ومحور الضبعة.
استعرض وجهة سكنية مختلفة : كمبوند اليفيشنز زايد الجديدة
الخلاصة
يقدّم كمبوند ريفيرز الشيخ زايد معادلة متوازنة: موقع مربوط بالمحاور في زايد الجديدة، كثافة بناء منخفضة لصالح الخضرة والمياه، وتنوّع وحدات من الشقق حتى الفلل المستقلة، من مطوّر له سجل تسليم منذ 2014. وبمقدم 5% وتقسيط 7 سنوات وتسليم خلال 4 سنوات ونصف، يبقى خيارًا عمليًا للسكن والاستثمار غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.