كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد

يقوم كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد على فلسفة عمرانية واضحة: تخصيص 85% من مساحة المشروع للمرافق والمساحات الخضراء وقصر نسبة البناء على 15% فقط، فوق أرض مدمجة مساحتها 20 فدان في المنطقة السابعة بزايد الجديدة. طوّرت المشروع شركة بالمير للتطوير العقاري، وأسندت تصميمه المعماري إلى المهندس محرم باخوم. تبدأ أسعار الوحدات من 9,100,000 جنيه مع نظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يوجّه المشروع لشريحة الباحثين عن فيلات وتاون هاوس منخفضة الكثافة قرب بوابة زايد الأولى.

الكثافة المنخفضة هي ما يميّز كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد عن كمبوندات كثيرة بنفس النطاق السعري. على 20 فدان، تترك نسبة بناء 15% مساحات مفتوحة واسعة بين الوحدات، وهو ما ينعكس مباشرة على الخصوصية وعلى عدد الجيران المحيطين بكل فيلا. يعتمد المشروع على وحدات أفقية الطابع — فيلات مستقلة وتوين هاوس ودوبلكس وبنتهاوس — موزّعة بحيث تطل على المسطحات الخضراء والممرات المائية بدل أن تتراصّ بمواجهة بعضها.

أين يقع كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد؟

يقع كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد في المنطقة السابعة (حوض 7) من زايد الجديدة، عند البوابة الأولى للمدينة ومقابل بوابة الشيخ زايد الخامسة. هذا الموضع يضعه على الحافة الشرقية لزايد الجديدة، أقرب نقطة تربط الامتداد الجديد بالنسيج القائم للشيخ زايد و6 أكتوبر، فيجمع بين هدوء الأطراف العمرانية الجديدة وقرب الخدمات الناضجة في المدينة القديمة. اختيار الموضع عند تماس المدينتين القديمة والجديدة قرار له أثر مباشر على قيمة الوحدة، إذ يستفيد الساكن من خدمات الشيخ زايد المكتملة بينما يستثمر في امتداد لا يزال في بداية منحنى النمو.

زايد الجديدة نفسها مجتمع عمراني حديث جنوب غرب الشيخ زايد، تطوّره هيئة المجتمعات العمرانية كامتداد منخفض الكثافة لمدينة الشيخ زايد، وتتوزّع مشروعاته على أحواض مرقّمة. يقع المشروع في الحوض السابع وهو من الأحواض القريبة من البوابات الرئيسية، ما يمنحه أفضلية في زمن الدخول والخروج مقارنة بالأحواض الداخلية. هذا التموضع داخل خريطة المدينة عنصر يقرأه المستثمر جيدا، لأن قرب الحوض من البوابة والمحور يحدّد غالبا أسبقية وصول الخدمات والبنية التحتية إليه.

يرتكز موقع المشروع على طريق وصلة دهشور، أحد المحاور الحيوية التي تربط زايد الجديدة بشبكة الطرق الإقليمية، ويبعد عنه 4 دقائق فقط. هذا القرب من المحور يختصر زمن الوصول إلى الطريق الدائري ومحور 26 يوليو، وهما الشريانان اللذان ينقلان السكان إلى باقي أحياء القاهرة والجيزة. وصلة دهشور تحديدا تربط محور 26 يوليو بالطريق الدائري الإقليمي ومناطق جنوب الجيزة، فتجعل من المشروع نقطة انطلاق مرنة نحو أكثر من اتجاه. لمن يقيس المسافة بالزمن لا بالكيلومترات، يصبح التنقل اليومي من ذا يارد سترايك نورث إلى مراكز العمل في وسط القاهرة أو المهندسين مسألة دقائق على المحاور السريعة.

المسافات والمعالم القريبة بالدقائق

• طريق وصلة دهشور: 4 دقائق — المنفذ الأساسي إلى شبكة الطرق الرئيسية.
• مول العرب: 10 دقائق — وجهة التسوق والترفيه الكبرى في غرب القاهرة.
• مطار سفنكس الدولي: 12 دقيقة — ميزة للمسافرين المتكررين وأصحاب الأعمال.
• الجامعات الدولية بالشيخ زايد: نحو 8 دقائق إلى الجامعة الكندية والجامعات المجاورة.
• الطريق الدائري ومحور 26 يوليو: وصول مباشر إلى أحياء القاهرة والجيزة.
• المدارس والمراكز الطبية: ضمن النطاق العمراني لزايد على بعد دقائق.

على مستوى الجوار المباشر، يحدّ كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد مشروعا دي جويا فيلا واليفيشنز في زايد الجديدة، وكلاهما من فئة الكمبوندات منخفضة الكثافة في الحوض السابع. هذا الجوار يضع المشروع داخل عنقود سكني متجانس من حيث الشريحة السعرية وطبيعة الوحدات، وهو عامل يدعم استقرار قيمة الوحدة لأن المحيط لا يخلط بين كثافات وأنماط معيشية متباينة. قرب مطار سفنكس الدولي تحديدا يضيف بُعدا عمليا لا تملكه كمبوندات شرق القاهرة، إذ يختصر على المسافر زمن الوصول إلى رحلاته الداخلية والإقليمية إلى دقائق معدودة.

أفضل الكمبوندات السكنية : كمبوند بيجنجز الشيخ زايد

من المطور: شركة بالمير للتطوير العقاري

طوّرت كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد شركة بالمير للتطوير العقاري (Palmier Developments)، وهي شركة مصرية بنت محفظتها حول الكمبوندات السكنية في الشيخ زايد والمدن الجديدة. يندرج المشروع ضمن عائلة “ذا يارد” التي أطلقتها بالمير في زايد الجديدة، إلى جانب ذا يارد تريو وذا يارد ايليت، ما يعني أن المطور يكرّر نموذجا عمرانيا اختبره أكثر من مرة في المنطقة نفسها بدل أن يدخلها لأول مرة. تكرار العلامة في الموقع ذاته يبني ألفة لدى المشترين ويسمح بمقارنة مباشرة بين مراحل المطوّر السابقة والحالية.

تمتد سابقة أعمال بالمير خارج الشيخ زايد لتشمل مشروعات في 6 أكتوبر ومرسى مطروح، من بينها كمبوند فريدة هايتس وفريدة تاور بأكتوبر، وقرية أو باي ومشروع عجيبة سيتي بمرسى مطروح. هذا التنويع بين السكني الحضري والساحلي يبني سجلا يقلّل من مخاطر التعامل مع مطور مبتدئ، ويمنح مشتري ذا يارد سترايك نورث مرجعية فعلية للحكم على التزام الشركة بمعايير التنفيذ والتسليم. وجود مشروعات منفّذة سابقة في أكثر من سوق — حضري وساحلي — مؤشر على قدرة تشغيلية أوسع من مطوّر مشروع واحد.

تصميم ومساحة كمبوند ذا يارد سترايك نورث زايد الجديدة

يمتد كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد على 20 فدان، بمخطط رئيسي يحمل توقيع المهندس المعماري محرم باخوم. خصّص المخطط 15% فقط للمباني و85% للمرافق والمساحات المفتوحة، فجاءت الكتل السكنية متباعدة وسط مساحات خضراء وممرات مائية. هذه النسبة المنخفضة للبناء على مساحة متوسطة تنتج عددا محدودا من الوحدات، وهو ما يخلق ندرة طبيعية داخل المشروع تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل وتحافظ على طابع منخفض الكثافة لا يتغير مع اكتمال المراحل.

اعتمد التصميم على وحدات متنوعة الطراز ضمن لغة معمارية واحدة: فيلات مستقلة وتوين هاوس وفئة رويال فيلا بنظام G+2، إلى جانب الدوبلكس والبنتهاوس. تتكامل العناصر المائية مع المسطحات الخضراء لتشكّل مشهدا بصريا متصلا بين الوحدات، وتوفّر لكل فئة سكنية إطلالة على الطبيعة بدل الإطلالة على وحدة مجاورة. اللافت في التصميم فئة رويال فيلا التي تضم — بحسب المطور — غرفة نوم تمتد على دور كامل، وهو حل غير مألوف في كمبوندات الشريحة نفسها. هذا النوع من التفاصيل يميّز المشروع داخل سوق تتشابه فيه التصميمات، ويمنح فئة رويال فيلا موقعا خاصا في قمة الهرم السكني للكمبوند.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ذا يارد سترايك نورث

يوفّر كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد مزيجا أفقي الطابع من الوحدات، تبدأ من دوبلكس بثلاث غرف وتصل إلى فيلات مستقلة بسبع غرف. يلخّص الجدول التالي الأنواع المتاحة بمساحاتها وعدد غرفها وأسعار التقسيط المعلنة:

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
دوبلكس	3	145	9,100,000	63,000
بنتهاوس	3	155	10,300,000	66,500
توين هاوس	5	238 + حديقة 118	15,612,000	65,500
فيلا مستقلة	6	252	18,724,000	74,500
فيلا مستقلة	7	304	20,200,000	66,500

تبدأ وحدات التوين هاوس من 238 م² ومعها حديقة خاصة بمساحة 118 م²، ما يمنح العائلة مساحة خارجية مستقلة دون مغادرة المشروع، ويستهدف الأسرة الممتدة التي تطلب خصوصية الفيلا بسعر أقل منها. تأتي يارد فيلا من 160 م² بحديقة 110 م² كخيار وسط بين التاون هاوس والفيلا المستقلة، يناسب من يريد حديقة خاصة بمساحة معيشية معتدلة. تبدأ تراس فيلا من 155 م² مع رووف 127 م² يوسّع المساحة المعيشية رأسيا ويصلح لمن يفضّل مساحة خارجية علوية على الحديقة الأرضية.

الدوبلكس بمساحة 145 م² وثلاث غرف هو نقطة الدخول الأقل سعرا إلى المشروع، ويستهدف الأسرة الصغيرة أو المشتري الأول الباحث عن وحدة منخفضة الكثافة بميزانية محدودة. البنتهاوس بمساحة 155 م² يقدّم البديل العلوي بإطلالة أوسع. تتراوح الفيلات المستقلة بين 252 و305 م² لمن يطلب وحدة قائمة بذاتها كاملة الخصوصية بست أو سبع غرف، فيما تمثّل فئة رويال فيلا بنظام G+2 الطراز الأعلى داخل كمبوند ذا يارد سترايك نورث لمن يبحث عن تصميم استثنائي بمساحات أكبر.

كام سعر الوحدات في كمبوند ذا يارد سترايك نورث زايد الجديدة؟

تبدأ أسعار كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد من 9,100,000 جنيه لوحدات الدوبلكس، وترتفع إلى 10,300,000 جنيه لتراس فيلا والبنتهاوس، و15,612,000 جنيه للتوين هاوس، و18,724,000 جنيه للفيلات المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خصم إطلاق يصل إلى 5% على الوحدات المتاحة.

يقع متوسط متر التقسيط في المشروع بين 63,000 و74,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند. هذا النطاق يضع كمبوند ذا يارد سترايك نورث في الشريحة التنافسية بمنطقة زايد الجديدة مقارنة بمشروعات مجاورة تبدأ أسعارها من 11 و13 مليون جنيه، وهو فارق يفسّر توجيه الوحدات الأصغر للعائلات الباحثة عن أول وحدة منخفضة الكثافة في المنطقة. تظل الأرقام المعلنة قابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع ومع تحديثات المطوّر الدورية، ويُنصح بتأكيد آخر تحديث قبل اتخاذ قرار الشراء.

أين تقف أسعار ذا يارد سترايك نورث من المشروعات المجاورة؟

تبدأ أسعار كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد من 9,100,000 جنيه، وهو رقم أقل من عدة مشروعات في زايد الجديدة مثل مشروعات تبدأ من نحو 11,900,000 و12,500,000 و13,000,000 جنيه. هذا الموضع السعري في الطرف الأدنى من شريحة الفيلات منخفضة الكثافة يمنح المشروع ميزة تنافسية لمن يدخل المنطقة لأول مرة.

الفارق السعري لا يعني بالضرورة فارقا في الجودة، بل يعكس غالبا اختلاف مساحة نقطة الدخول ونوع الوحدة الأصغر المتاحة. في كمبوند ذا يارد سترايك نورث، تبدأ الشريحة من دوبلكس 145 م²، بينما تبدأ بعض المشروعات المجاورة من فيلات أكبر، فيرتفع سعر دخولها تبعا لذلك. قراءة السعر مقترنا بالمساحة ونوع الوحدة هي الطريقة الصحيحة للمقارنة، لا مقارنة أرقام البداية مجرّدة. ومع نسبة بناء 15% وموقع قرب البوابة الأولى، يقدّم المشروع توازنا بين السعر والخصائص العمرانية يصعب تجاهله ضمن الحوض السابع.

كمبوندات تستحق المقارنة : كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند ذا يارد سترايك نورث

يطرح كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد أربعة أنظمة سداد تتدرّج بين مقدم أعلى ومدة أقصر ومقدم أقل ومدة أطول، بحيث يختار المشتري ما يناسب سيولته:

• مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات — أقل دفعة أولى للدخول إلى المشروع.
• مقدم 20% وتقسيط على 9 سنوات — توازن بين الدفعة الأولى وطول الفترة.
• مقدم 25% وتقسيط على 10 سنوات — أطول فترة سداد متاحة وأقل قسط شهري.
• مقدم 50% وتقسيط على سنتين — للمشتري الذي يفضّل إغلاق التعاقد سريعا بأقل أعباء مستقبلية.

تُسلَّم الوحدات كاملة التشطيب خلال 4 سنوات، وتُحتسب رسوم صيانة قدرها 8% من قيمة الوحدة. التشطيب الكامل يعني أن المشتري يدخل وحدة جاهزة دون تكلفة تشطيب إضافية، وهو عامل يقلّل الفارق بين السعر المعلن والتكلفة النهائية مقارنة بمشروعات تُسلَّم نصف تشطيب. تتيح فترة السداد التي تمتد إلى 10 سنوات توزيع العبء المالي على مدى يتجاوز موعد الاستلام نفسه، ما يخفّف الضغط على المشتري في سنوات التنفيذ ويجعل القسط الشهري أقرب إلى متناول شريحة أوسع.

اختيار النظام المناسب يعتمد على هدف المشتري: من يشتري للسكن طويل الأمد قد يفضّل المقدم المنخفض مع التقسيط الأطول لتخفيف القسط، بينما من يشتري بهدف استثماري قد يميل إلى مقدم أعلى يقلّل إجمالي الالتزام. مرونة الأنظمة الأربعة تجعل كمبوند ذا يارد سترايك نورث متاحا لطيف واسع من القدرات المالية، وهي مرونة تُحسب للمطوّر في سوق يتجه فيه المشترون إلى موازنة الدفعة الأولى مع القسط الشهري بدقة.

متى يتم تسليم وحدات كمبوند ذا يارد سترايك نورث؟

تُسلَّم وحدات كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد كاملة التشطيب خلال 4 سنوات من التعاقد، بحسب الجدول المعلن من شركة بالمير. التسليم الكامل يشمل تشطيب الوحدة بالكامل، فيدخلها المشتري جاهزة للسكن دون أعمال إضافية، وهو ما يضاف إلى مرونة التقسيط الممتد حتى 10 سنوات.

مرافق وخدمات كمبوند ذا يارد سترايك نورث زايد الجديدة

وظّف كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد نسبة الـ85% المخصصة للخدمات في منظومة مرافق متكاملة تغطي الترفيه والرياضة والتسوق ضمن أسوار المشروع. تتوزّع الخدمات بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية والاجتماعية والرياضية دون مغادرة الكمبوند:

• كلوب هاوس على مساحة فدان كامل كنواة اجتماعية وترفيهية للمشروع.
• مسبح أولمبي للكبار ومسبح منفصل مخصص للأطفال.
• مركز تجاري يضم متاجر تغطّي الاحتياجات اليومية للسكان.
• ملاعب رياضية تشمل البادل تنس وكرة السلة والكرة الطائرة.
• منطقة لياقة بدنية (Cross Fit) في الهواء الطلق وسط المساحات الخضراء.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال مجهّزة وتحت إشراف.
• قاعة متعددة الاستخدامات لاستضافة الفعاليات والمناسبات.
• مساحات خضراء واسعة وتصاميم مائية تتخلّل الوحدات وتشكّل المشهد العام.

الكلوب هاوس بمساحة فدان داخل مشروع لا تتجاوز مساحته 20 فدان يعني أن نواة الخدمات تأخذ حصة معتبرة من المخطط، وهو مؤشر على أن المرافق ليست إضافة شكلية بل جزء أساسي من تجربة السكن. تجمع هذه الباقة بين البعد الرياضي (ملاعب وكروس فيت ومسبح أولمبي) والبعد العائلي (منطقة أطفال ومسبح مخصص وقاعة مناسبات)، فتخدم شرائح عمرية متعددة داخل الأسرة الواحدة.

وجود مركز تجاري داخلي يقلّل اعتماد السكان على الخروج لقضاء الاحتياجات اليومية، وهو ما يكتسب أهمية إضافية في حوض لا تزال خدماته المحيطة في طور الاكتمال. تكامل المساحات الخضراء مع التصاميم المائية لا يخدم الجانب الجمالي فقط، بل يحسّن المناخ المحلي داخل الكمبوند ويعزّز إحساس الخصوصية الذي تبنيه نسبة البناء المنخفضة. هذه المنظومة مجتمعة تجعل كمبوند ذا يارد سترايك نورث مكتفيا في خدماته الأساسية بدرجة تتجاوز حجمه.

لماذا الاستثمار في كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد؟

تجتمع في كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد ثلاثة عوامل تدعم فرضية الاستثمار: موقع في حوض 7 بزايد الجديدة وهي منطقة تشهد نموا عمرانيا متسارعا، ونسبة بناء منخفضة عند 15% تخلق ندرة في عدد الوحدات، وشريحة سعرية تبدأ من 9,100,000 جنيه أقل من عدة مشروعات مجاورة. ارتباط هذه العوامل ببعضها — لا كل عامل منفردا — هو ما يرفع احتمال نمو قيمة الوحدة مع اكتمال البنية التحتية لزايد الجديدة وتحوّل الحوض السابع من أطراف عمرانية إلى نسيج مكتمل.

على جانب تقليل المخاطر، يلعب سجل بالمير وتكرارها لنموذج “ذا يارد” في المنطقة نفسها دورا في طمأنة المشتري حول الالتزام بالتسليم والجودة. التسليم كامل التشطيب يقلّل الفجوة بين السعر والتكلفة النهائية، وفترة السداد الممتدة إلى 10 سنوات تتيح دخولا بسيولة محدودة. هذا المزيج يناسب فئتين: عائلة تبحث عن سكن أفقي منخفض الكثافة طويل الأمد، ومستثمر يراهن على ارتفاع قيمة المنطقة ويقبل أفقا زمنيا متوسطا إلى طويل. في المقابل، قد لا يناسب المشروع الباحث عن عائد إيجاري فوري قبل اكتمال الخدمات المحيطة بالحوض السابع.

القرب من مطار سفنكس الدولي ومن محاور 26 يوليو والدائري يضيف بُعدا تأجيريا محتملا موجّها لشريحة المغتربين وأصحاب الأعمال الذين يقدّرون سرعة الوصول إلى المطار. ومع تنامي الطلب على السكن الأفقي منخفض الكثافة في غرب القاهرة، يبقى نوع وحدات المشروع — فيلات وتاون هاوس — في قلب الطلب المتزايد، وهو ما يدعم سيولة إعادة البيع مستقبلا أكثر من الوحدات عالية الكثافة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

لمن يناسب كمبوند ذا يارد سترايك نورث؟

يناسب كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد العائلة الباحثة عن سكن أفقي منخفض الكثافة بخصوصية عالية، خصوصا مع نسبة بناء 15% التي تترك مساحات مفتوحة واسعة بين الوحدات. الأسرة التي تحتاج حديقة خاصة تجد في التوين هاوس ويارد فيلا خيارا مباشرا، بينما تخدم الفيلات المستقلة من يطلب وحدة قائمة بذاتها بست أو سبع غرف. الدوبلكس بنقطة دخوله الأقل يفتح الباب أمام المشتري الأول الذي يريد عنوانا في زايد الجديدة بميزانية أقرب إلى متناوله.

في المقابل، المشتري الباحث عن وحدة جاهزة للاستلام الفوري قد لا يجد ضالته في مشروع تمتد فترة تسليمه إلى 4 سنوات. ومن يضع العائد الإيجاري الفوري شرطا أساسيا قد يفضّل الانتظار حتى تنضج خدمات الحوض السابع المحيطة. تحديد الهدف — سكن طويل الأمد أم استثمار متوسط المدى — هو ما يحسم مدى ملاءمة كمبوند ذا يارد سترايك نورث لكل مشترٍ على حدة.

مميزات وعيوب كمبوند ذا يارد سترايك نورث

أبرز مميزات كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد نسبة البناء المنخفضة عند 15%، والموقع قرب البوابة الأولى لزايد الجديدة على بعد 4 دقائق من وصلة دهشور، والتصميم الذي يحمل توقيع محرم باخوم، والتسليم كامل التشطيب، وسعر البداية الأقل من عدة مشروعات مجاورة. هذه العناصر مجتمعة تضع المشروع في موقع تنافسي بين كمبوندات الحوض السابع، وتجعل القيمة مقابل السعر فيه واضحة عند مقارنته بمحيطه المباشر.

على جانب العيوب، قد يرى بعض المشترين أن أسعار الفئات الكبرى — التوين هاوس والفيلات المستقلة التي تتجاوز 15 و18 مليون جنيه — مرتفعة نسبيا مقارنة ببعض مشروعات المنطقة. كما أن الحوض السابع لا يزال في طور اكتمال خدماته المحيطة، ما يعني أن النضج العمراني الكامل للمنطقة يحتاج وقتا. يخفّف من الأول تنوع أنظمة السداد وخيار التقسيط حتى 10 سنوات، ويعوّض الثاني مسارُ النمو السريع الذي تشهده زايد الجديدة وقربُ المشروع من بواباتها الرئيسية.

خيارات سكنية أخرى : كمبوند سيترا ريزيدنس الشيخ زايد

خلاصة عن كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد

يقدّم كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد سكنا أفقي الطابع منخفض الكثافة على 20 فدان بنسبة بناء 15%، من تطوير شركة بالمير وتصميم محرم باخوم، عند البوابة الأولى لزايد الجديدة. تبدأ الأسعار من 9,100,000 جنيه بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات وتسليم كامل التشطيب خلال 4 سنوات، ما يجعله خيارا متوازنا بين جودة الحياة والقيمة الاستثمارية في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.