يطرح مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس أول وحدات تجارية وطبية داخل منطقة القرنفل فيلات، وهي منطقة سكنية قائمة يتجاوز عدد سكانها والمناطق المحيطة بها 350 ألف نسمة بلا مول يخدمهم حتى الآن. المشروع من تطوير شركة زين للتطوير العقاري على مساحة 1074 مترًا مربعًا في مبنى رقم 2 بشارع التسعين الشمالي، ويتكوّن من ثلاثة طوابق (G+2) تضم محلات تجارية في الأرضي والأول وعيادات ومعامل في الثاني. تبدأ أسعار الوحدات الطبية من 3,770,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، ما يجعل القيمة الأساسية للمستثمر هنا واضحة: قاعدة عملاء محتجزة (Captive Catchment) موجودة فعليًا قبل افتتاح المول، لا مجرد وعد بنمو سكاني مستقبلي.
لماذا يُعد مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس فرصة مختلفة عن باقي مولات التجمع؟
الميزة الجوهرية في مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس أنه المول الأول في منطقة خدمات القرنفل فيلات، وهي منطقة فيلات راقية مأهولة بالسكان منذ سنوات لكنها ظلّت بلا وجهة تجارية أو طبية متكاملة داخلها. هذا يعني أن قاعدة الطلب تتجاوز 350 ألف نسمة موجودة بالفعل يوم الافتتاح، على عكس المولات في المناطق الجديدة التي تنتظر اكتمال السكان لسنوات. ندرة المنافسة داخل النطاق المباشر ترفع معدل إشغال الوحدات المتوقع وتدعم قيمة الإيجار، وهما العاملان الأهم في حساب العائد الاستثماري لأي وحدة تجارية.
تعزّز هذه الندرة قيمة فئة بعينها داخل المشروع: يضم مول كيو مارك سكوير أول معمل تحاليل طبية في منطقة القرنفل فيلات بمساحة تصل إلى 82 مترًا مربعًا. غياب معمل منافس في النطاق المباشر يمنح هذه الوحدة موقعًا احتكاريًا فعليًا أمام كثافة سكانية تحتاج خدمات طبية يومية، وهو ما ينعكس على ثبات التدفق النقدي للوحدة مقارنة بمحل تجزئة عام معرّض لتقلّب الإقبال.
أين يقع مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس؟
يقع مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس في قلب منطقة القرنفل فيلات، تحديدًا مبنى رقم 2 على شارع التسعين الشمالي، أحد أهم محاور القاهرة الجديدة وأكثرها حركة. هذا التموضع يجمع ميزتين يصعب توفرهما معًا: منطقة قائمة ومأهولة بالفعل بأسعار أرض مرتفعة، وقرب من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور بن زايد الشمالي الذي لا يبعد سوى 4 دقائق، ما يضع المول على خط حركة متنامٍ بين التجمع والعاصمة.
شبكة الوصول حول المشروع كثيفة وتغذّيه بتيار زوار من عدة اتجاهات. يبعد المول دقيقة واحدة عن شارع التسعين الشمالي ومنطقتي المراسم وتمر حنة، ودقيقتين عن مدينة الرحاب واللوتس الشمالية والجولدن سكوير، وخمس دقائق عن النادي الأهلي وجامعة المستقبل والجامعة الأمريكية. كما يصل الزائر منه إلى شارع التسعين الجنوبي وطريق السويس خلال 5 دقائق، ويسهل الوصول عبر محور محمد نجيب والطريق الدائري، بينما يجاوره مول ايل 90 ومول نيو ضمن نسيج تجاري قائم يرفع جاذبية المنطقة دون أن ينافسه داخل القرنفل فيلات نفسها.
- شارع التسعين الشمالي والمراسم وتمر حنة: دقيقة واحدة.
- مدينة الرحاب واللوتس الشمالية والجولدن سكوير: دقيقتان.
- شارع بن زايد الشمالي (محور العاصمة الإدارية): 4 دقائق.
- النادي الأهلي وجامعة المستقبل والجامعة الأمريكية: 5 دقائق.
- شارع التسعين الجنوبي وطريق السويس: 5 دقائق.
تصميم مول كيو مارك سكوير والاستشاري الهندسي
يتكوّن مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس من ثلاثة طوابق بنظام G+2، خصّص الطابقان الأرضي والأول للمحلات التجارية، والطابق الثاني للعيادات والمعامل الطبية، في فصل واضح بين النشاطين يمنح كل فئة خصوصيتها وتدفّق زوارها المنفصل. اعتمدت واجهات المبنى تصميمًا زجاجيًا عصريًا يدخل أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية، ما يقلّل الاعتماد على الإنارة الصناعية نهارًا ويخفّض تكلفة التشغيل على المستأجر.
أسندت شركة زين التصميم الهندسي إلى مكتب Arkan كاستشاري، وهو مكتب تأسس عام 1999 وله سجل في مشاريع تجارية، بينما تعاقدت مع شركة Incomercial Leasing & Property Management لتولّي إدارة وتشغيل المول. وجود جهة تشغيل وتأجير متخصصة منذ مرحلة الإطلاق عامل حاسم في نجاح أي مول تجاري، لأنه يضمن مزيج مستأجرين (Tenant Mix) مدروسًا وإدارة إشغال مستمرة تحافظ على القيمة التسويقية للوحدة على مدى السنوات، وتقلّل مخاطر الوحدات الشاغرة التي تهدّد عائد المستثمر الفردي.
مساحات وأسعار وحدات مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس
وزّعت شركة زين مساحات مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس لتناسب أنشطة متعددة بين التجزئة والإدارة والرعاية الطبية، فتبدأ المحلات التجارية في الأرضي من 84 مترًا، والتجارية في الأول من 45 مترًا، والوحدات الطبية في الثاني من 43 مترًا. تتيح بعض الوحدات التجارية مساحات خارجية (Outdoor) تضاف إلى المسطح الداخلي، وهي ميزة تشغيلية للمطاعم والكافيهات. الجدول التالي يوضح نطاقات المساحات والأسعار حسب النوع والطابق:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | مساحة خارجية (م²) | سعر التقسيط يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 48 – 134 | 18 – 36 | 12,000,000 |
| محل تجاري | علوي | 33 – 57 | 12 – 29 | 5,550,000 |
| وحدة إدارية | الثاني | 29 – 74 | — | 3,770,000 |
| عيادة طبية | الثاني | 29 – 74 | — | 3,770,000 |
| معمل تحاليل | الثاني | 64 – 82 | — | 8,320,000 |
تتفاوت أسعار المتر في مول كيو مارك سكوير القاهرة الجديدة بحسب النشاط والطابق، فيصل متوسط متر المحلات التجارية الأرضية إلى نحو 234,500 جنيه نظرًا لقيمة الواجهة والإطلالة المباشرة على الحركة، بينما ينخفض متوسط متر الوحدات الطبية والإدارية إلى نحو 131,000 جنيه. هذا الفارق منطقي تجاريًا: الأرضي التجاري يلتقط الإقبال العابر ويحقق أعلى عائد إيجاري، بينما الطابق الطبي يعتمد على عملاء بنية مسبقة (مرضى وزوار عيادات)، والأسعار محدّثة حتى يونيو
قارن هذا المشروع مع : مول FCC التجمع الخامس
أنظمة السداد وعروض الكاش في مول كيو مارك القاهرة الجديدة
تعتمد شركة زين للتطوير العقاري نظام سداد يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة وتقسيط يصل إلى 8 سنوات على باقي القيمة. تختلف دفعة جدية الحجز بحسب النشاط، فالوحدة التجارية تتطلب 100,000 جنيه والوحدة الطبية 50,000 جنيه. يقدّم المشروع خصم إطلاق يصل إلى 15% على الأسعار، إضافة إلى خصم 40% عند السداد كاش، وهو خصم مرتفع يعكس رغبة المطوّر في تسريع البيع وتمويل الإنشاء، ويمنح المشتري الكاش فارق سعر كبيرًا مقابل تحمّل مخاطر مرحلة الإنشاء.
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- تقسيط يمتد حتى 8 سنوات على باقي القيمة.
- جدية حجز: 100,000 جنيه للوحدة التجارية و50,000 جنيه للوحدة الطبية.
- خصم إطلاق حتى 15%، وخصم 40% عند السداد كاش.
- موعد التسليم المتوقع: عامان ونصف من التعاقد.
مرافق وخدمات مول كيو مارك سكوير القاهرة الجديدة
جُهّز مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس بمنظومة خدمات تدعم تشغيل الوحدات التجارية والطبية على مدار العام. يضم المشروع أنظمة تكييف وتهوية مركزية، ومصاعد سريعة تربط الطوابق، وجراجات واسعة لركن سيارات الزوار والعاملين، إلى جانب نظام أمن ومراقبة يعمل على مدار الساعة. روعي في التصميم سهولة الوصول لذوي الاحتياجات الخاصة في كل أنحاء المول، مع توزيع داخلي يسهّل حركة الزائر بين المحلات والعيادات.
يضيف المشروع مساحات خضراء ومناطق جلوس مريحة تمنح الزائر فترات استراحة أثناء التسوق، فيما تتولّى إدارة المول خدمات صيانة ونظافة دورية تحافظ على جودة المرافق. الفصل بين مداخل ومصاعد كل نشاط يخدم العيادات تحديدًا، إذ يمنح مرضى الطابق الطبي مسارًا هادئًا منفصلًا عن زحام التجزئة في الطابقين السفليين.
اكتشف وحدات متاحة داخل : مول ايليف 8 التجمع الخامس
شركة زين للتطوير العقاري ومشاريعها
المطوّر العقاري لمول كيو مارك سكوير التجمع الخامس هو شركة زين للتطوير العقاري Zein Developments، التي بدأت مسيرتها في مجال المقاولات والإدارة الهندسية قبل أن تتوسّع إلى التطوير العقاري. هذه الخلفية الإنشائية تمنحها فهمًا تنفيذيًا مباشرًا لمراحل البناء والتشطيب، وهو عامل يقلّل من مخاطر التأخير في مشروع تجاري حسّاس لموعد الافتتاح. من سابقة أعمالها مجموعة عمائر سكنية في حي الأندلس وحي المستثمرين بالتجمع الخامس.
يمثّل مول كيو مارك سكوير أبرز مشاريع شركة زين وأكثرها تركيزًا على النشاط التجاري والطبي، باستثمار يتجاوز 350 مليون جنيه وفق ما أعلنته الشركة. اعتمادها على استشاري هندسي محدد (Arkan) وجهة تشغيل متخصصة (Incomercial) يعكس نموذج عمل قائم على إسناد كل تخصص لجهة خبيرة، وهو ما يمنح المستثمر مرجعية أوضح لتقييم جودة التنفيذ والتشغيل مقارنة بمطوّر يدير كل شيء داخليًا.
ما الذي يجب أن يدرسه المستثمر قبل الشراء في مول كيو مارك التجمع الخامس؟
يجمع مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس عوامل عائد قوية: احتكار فعلي داخل القرنفل فيلات، قاعدة عملاء 350 ألف نسمة قائمة، جهة تشغيل متخصصة، وفروق سعر كبيرة للكاش. الوحدة الأنسب للعائد المرتفع هي المحل التجاري الأرضي صاحب الإطلالة المباشرة، بينما تقدّم الوحدة الطبية والمعمل تدفقًا نقديًا أكثر ثباتًا واعتمادًا على طلب أساسي مستمر، ما يناسب المستثمر الباحث عن دخل منتظم أكثر من المضاربة على القيمة.
على جانب المخاطر، يجب أخذ نقطتين في الحسبان. الأولى أن المساحة الإجمالية للمشروع صغيرة نسبيًا (1074 مترًا) وتضم أنشطة متعددة على ثلاثة طوابق، ما يجعل نجاح الوحدة معتمدًا بدرجة كبيرة على جودة مزيج المستأجرين وإدارة الإشغال، فأي خلل في التشغيل يؤثر على المول كله نظرًا لحجمه المحدود. الثانية أن التسليم بعد عامين ونصف يعني أن العائد الإيجاري لا يبدأ فورًا، ويظل مرتبطًا بسرعة وصول المول لمعدل إشغال مرتفع بعد الافتتاح. تقييم هذين العاملين، إلى جانب التأكد من بنود عقد التشغيل، أهم من السعر وحده عند المقارنة بمولات التجمع المجاورة.
عند المقارنة بمشاريع قريبة مثل مول ايل 90 ومول نيو، يفترق مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس بأنه الوحيد داخل القرنفل فيلات نفسها، بينما يخدم جيرانه نطاقات متداخلة أوسع وأكثر ازدحامًا بالمنافسين. هذا الفارق في حصّة النطاق المباشر هو ما يبرّر متوسط سعر المتر الأعلى للأرضي التجاري، إذ يدفع المستثمر مقابل قرب جغرافي من كثافة سكانية بلا بديل تجاري قريب، لا مقابل المساحة وحدها.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس
كام تبدأ أسعار مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس من 3,770,000 جنيه للوحدات الطبية بمساحة 43 مترًا، ومن 5,550,000 جنيه للمحلات التجارية بالطابق الأول، و12,000,000 جنيه للأرضي التجاري. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وتشمل خصم كاش يصل إلى 40% وتقسيطًا حتى 8 سنوات.
مول كيو مارك بيتسلم امتى؟
يُسلَّم مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس خلال عامين ونصف من تاريخ التعاقد. يتيح هذا الجدول للمستثمر سداد جزء من القيمة قبل الاستلام عبر التقسيط الممتد حتى 8 سنوات، على أن يبدأ العائد الإيجاري بعد افتتاح المول ووصوله إلى معدل إشغال تشغيلي.
مشاريع أخرى قد تهمك: مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
من هو مطوّر مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس؟
مطوّر مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس هو شركة زين للتطوير العقاري Zein Developments، التي بدأت في المقاولات والإدارة الهندسية. من سابقة أعمالها عمائر سكنية في حي الأندلس وحي المستثمرين بالتجمع الخامس، ويتولّى التصميم مكتب Arkan والتشغيل شركة Incomercial.
ما أنواع الوحدات المتاحة في مول كيو مارك التجمع الخامس؟
يضم مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس وحدات تجارية بالطابقين الأرضي والأول، ووحدات إدارية وعيادات طبية ومعمل تحاليل بالطابق الثاني. تبدأ المساحات من 43 مترًا للوحدة الطبية و84 مترًا للمحل الأرضي، ويضم المشروع أول معمل تحاليل في منطقة القرنفل فيلات.
الخلاصة
يقدّم مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس فرصة استثمارية مبنية على ميزة نادرة: أول مول تجاري وطبي داخل القرنفل فيلات أمام قاعدة 350 ألف نسمة قائمة، على شارع التسعين الشمالي، بتشغيل من شركة متخصصة ووحدات تبدأ من 3,770,000 جنيه بخصم كاش حتى 40%. القيمة الحقيقية هنا في الموقع الاحتكاري وجهة التشغيل، بينما يبقى تقييم مزيج المستأجرين وجدول التسليم هو الفيصل عند المقارنة بمولات التجمع الأخرى.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة في مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.