يقدّم مول FCC التجمع الخامس ثلاثة أنواع من الوحدات الاستثمارية في مبنى واحد: تجارية وإدارية وطبية، على مساحة 14 فداناً في قلب منطقة جولدن سكوير بالقاهرة الجديدة. يطوّر المشروع شركة البروج مصر (ABM للتطوير العقاري)، ويقع مباشرة على محور النوادي بجوار نادي بنك مصر، وهو موقع يضمن تدفق زوار طوال اليوم. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 5,042,000 جنيه بمقدم 10%، بينما تنطلق الوحدات التجارية من 18,748,000 جنيه، مع نظام تقسيط يمتد حتى 6 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات بنظام Core & Shell.
أنواع الوحدات في مول FCC التجمع الخامس
يجمع مول FCC التجمع الخامس ثلاثة أنشطة استثمارية في مبنى واحد من ثلاثة طوابق (G+2)، ما يخلق منظومة متكاملة يخدم فيها كل نشاط الآخر: المحلات التجارية تجذب الزوار، والمكاتب الإدارية توفّر روّاداً دائمين، والعيادات الطبية تضيف قاعدة عملاء منتظمة. هذا التنوع يقلّل من مخاطر الإشغال مقارنة بمول أحادي النشاط، ويمنح المستثمر خيارات تناسب رأس المال والهدف. تأتي تفاصيل كل نوع كالتالي:
- وحدات تجارية: مساحات من 43 إلى 200 م² بارتفاع سقف 5 أمتار، الأنسب للمحلات والعلامات التجارية في الطابق الأرضي.
- وحدات إدارية: مساحات من 63 إلى 120 م² بارتفاع سقف 3.6 متر، مصممة كمكاتب وبيئة عمل.
- عيادات طبية: بمساحة 63.18 م²، مخصصة للأنشطة الطبية المتخصصة.
اختلاف ارتفاع الأسقف بين الوحدات التجارية (5 أمتار) والإدارية (3.6 متر) مقصود: الارتفاع الأكبر في الوحدات التجارية يتيح واجهات عرض أوضح وميزانين محتملاً في بعض المحلات، بينما يكفي ارتفاع المكاتب الإدارية لبيئة عمل مريحة. هذا التمييز يساعد المستثمر على اختيار الوحدة المناسبة لنشاطه بدقة.
من زاوية الاستثمار، يحمل كل نوع من الوحدات ملف عائد مختلفاً: الوحدات التجارية في الطابق الأرضي تحقّق أعلى إيجار للمتر لكن بسعر شراء أعلى، والوحدات الإدارية توفّر دخول استثمار بسعر متر أقل وطلب ثابت من الشركات والمكاتب، بينما تستهدف العيادات الطبية شريحة متخصصة تميل لعقود إيجار طويلة الأمد. هذا التدرّج يمنح مول FCC التجمع الخامس مرونة نادرة في مول واحد، إذ يستطيع المستثمر اختيار النوع الذي يوازن بين رأس ماله المتاح ومستوى العائد والمخاطرة الذي يقبله، وهو ما يصعب توفّره في مول أحادي النشاط.
موقع مول FCC التجمع الخامس وأقرب المعالم
يقع مول FCC التجمع الخامس في قلب منطقة جولدن سكوير (المربع الذهبي) على محور النوادي مباشرة، سور في سور مع نادي بنك مصر. هذا التموضع تحديداً هو أبرز ميزة في المشروع، لأن محور النوادي وموقعه بجوار نادٍ كبير يضمنان حركة زوار كثيفة ومستمرة طوال اليوم، وهي حركة المرور (Traffic) التي يقوم عليها نجاح أي مول تجاري. جولدن سكوير نفسها من أرقى مناطق التجمع الخامس وأكثرها طلباً تجارياً، ما يمنح الوحدات قيمة موقعية تدعم أسعار الإيجار وفرص إعادة البيع.
- يبعد نحو 5 دقائق عن شارع التسعين الشمالي و5 دقائق عن الجامعة الأمريكية AUC.
- يفصله دقائق معدودة عن العاصمة الإدارية الجديدة، ما يخدم الموظفين ورجال الأعمال.
- يتصل بالطريق الدائري وطريق السويس وطريق السخنة، فيسهل الوصول إليه من مختلف المناطق.
- يقترب من كايرو فيستيفال سيتي وثري ام مول، ضمن نطاق تجاري نشط.
- تحيط به مجمعات سكنية راقية مثل كمبوند تو جيزر، ما يوفّر قاعدة عملاء ذوي قوة شرائية عالية.
قرب المول من الجامعة الأمريكية والمجمعات السكنية الراقية يحدّد طبيعة قاعدة عملائه: طلاب وأكاديميون من جهة، وسكان من الطبقة الراقية من جهة أخرى. هذا المزيج يخدم الأنشطة التجارية والطبية على حد سواء، ويجعل المول وجهة للأنشطة اليومية لا مجرد نقطة عابرة، وهو ما يدعم استقرار الإيجارات للوحدات على المدى الطويل.
منطقة جولدن سكوير تُعد المربع التجاري الأبرز في التجمع الخامس، إذ تتركّز فيها المولات والمقار الإدارية والأنشطة التجارية بكثافة، ما يخلق ما يُعرف في العقار التجاري بـ”تجمّع الطلب”: وجود عدة مولات متجاورة يجذب زواراً أكثر للمنطقة ككل بدل أن يتنافس كل مول منفرداً. موقع FCC على محور النوادي تحديداً يضعه على أحد أكثر المحاور حركة في المنطقة، إذ تتدفق إليه حركة مرتادي النوادي الرياضية والاجتماعية يومياً. ندرة المواقع التجارية المتميزة في المربع الذهبي تحديداً ترفع قيمة الوحدات وتدعم احتمالات ارتفاع أسعارها مع اكتمال المنطقة.
أسعار مول FCC التجمع الخامس 2026
تتفاوت أسعار مول FCC التجمع الخامس حسب نوع الوحدة وطابقها: يبدأ سعر متر الوحدات التجارية من 399,500 جنيه بإجمالي يبدأ من 18,748,000 جنيه، بينما يبدأ سعر متر الوحدات الإدارية من 153,500 جنيه بإجمالي يبدأ من 5,042,000 جنيه. هذا الفارق الكبير في سعر المتر بين التجاري والإداري طبيعي في الأسواق التجارية، إذ يعكس القيمة الأعلى لمواقع المحلات في الطابق الأرضي وواجهات العرض. وتأتي التفاصيل كالتالي:
| النوع | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (جنيه) | متوسط متر التقسيط |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 47 – 75 | 18,748,000 – 30,120,000 | 399,500 |
| إداري | أول / ثاني | 33 – 203 | 5,042,000 – 32,197,000 | 153,500 |
| عيادة طبية | — | 63.18 | سعر تنافسي عند الطلب | — |
تتيح الوحدات الإدارية بمساحاتها الأصغر وسعر مترها الأقل نقطة دخول مناسبة للمستثمر متوسط رأس المال أو صاحب المكتب الناشئ، بينما تستهدف الوحدات التجارية ذات السعر الأعلى أصحاب العلامات التجارية الباحثين عن واجهة في موقع عالي الحركة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم الإنشاء، ويُفضّل تأكيد أحدث قائمة وأسعار العيادات الطبية مباشرة قبل التعاقد.
أنظمة السداد والتقسيط
يبدأ نظام الحجز في مول FCC التجمع الخامس بمقدم 10%، تليه دفعة 5% بعد 3 أشهر من الحجز، ثم تقسيط باقي القيمة على 6 سنوات. تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد. مدة التقسيط الممتدة دون فوائد تقلّل العبء المالي الأولي وتتيح للمستثمر إدارة تدفقاته النقدية، خاصة في مشروع تجاري يبدأ تشغيله بعد التسليم. تنويه: تذكر عدة مصادر عقارية نظام مقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 7 سنوات للوحدات الإدارية، ويُفضّل تأكيد التفاصيل الحالية مع المطور.
- مقدم 10% عند الحجز + 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي حتى 6 سنوات.
- جدية حجز قابلة للاسترداد بقيمة 100,000 جنيه.
- تسليم الوحدات خلال 3 سنوات بنظام Core & Shell (الإنشاء والواجهات دون تشطيب داخلي).
نظام Core & Shell يعني تسليم الوحدة بهيكلها الإنشائي وواجهاتها وتوصيلات المرافق الأساسية دون تشطيب داخلي، ليتولّى المالك تشطيبها وتجهيزها وفق طبيعة نشاطه. هذا النظام شائع في المولات التجارية تحديداً لأنه يمنح صاحب المحل أو العيادة حرية كاملة في تصميم المساحة بما يناسب علامته التجارية أو تخصصه الطبي، بدلاً من تشطيب جاهز قد لا يلائم النشاط. يجب على المستثمر احتساب تكلفة التشطيب ضمن ميزانيته الإجمالية، لأنها بند إضافي على سعر الوحدة المعلن.
مساحة المشروع والتصميم المعماري
يمتد مول FCC التجمع الخامس على 14 فداناً، ويتكوّن من ثلاثة طوابق بنظام G+2: الدور الأرضي بمساحة 7,300 م² مخصص بطبيعته للوحدات التجارية، والطابق الأول بمساحة 8,180 م²، والطابق الثاني بمساحة 7,660 م² للوحدات الإدارية والطبية. يبلغ إجمالي المساحة القابلة للإيجار نحو 23,140 م²، وهي المساحة التي تمثّل الأصل المُدِرّ للدخل في المشروع. توزيع الأنشطة رأسياً — التجاري في الأسفل والإداري والطبي في الأعلى — يخدم انسياب الزوار ويمنح كل نشاط البيئة المناسبة له.
اعتمد التصميم على واجهات زجاجية كاملة تمنح المبنى هوية بصرية بارزة، وهي في الوقت نفسه نظام عازل للحرارة يساهم في خفض تكاليف الطاقة للوحدات. أحاطت بالمشروع مساحات خضراء ومناطق جلوس خارجية تخفّف من طابعه التجاري البحت. هذا الدمج بين الواجهات الزجاجية الموفّرة للطاقة والمساحات المفتوحة يضيف قيمة تشغيلية مباشرة للمستأجر، لا مجرد قيمة جمالية، إذ ينعكس انخفاض فاتورة الطاقة على صافي العائد التشغيلي للوحدة على المدى الطويل.
مرافق وخدمات مول FCC التجمع الخامس
يضم مول FCC التجمع الخامس منظومة مرافق مصممة لخدمة الأنشطة التجارية والإدارية والطبية وتسهيل حركة الزوار داخل المبنى. توزّعت الخدمات على النحو التالي:
- مواقف سيارات تحت الأرض: بسعة 550 سيارة، تحل أبرز مشكلة تواجه المولات التجارية وتضمن راحة الزوار.
- 11 مصعداً كهربائياً: لانتقال سلس بين الطوابق وسهولة وصول لجميع الوحدات.
- 3 سلالم كهربائية: تكمل منظومة الحركة الرأسية داخل المول.
- منطقة ترفيهية Conics Park: بتصميمات عصرية على شكل حاويات تضيف طابعاً مميزاً وتجذب الزوار.
- مساحات للخدمات الطبية: وعيادات متخصصة تجعل المول وجهة طبية للمنطقة المحيطة.
- أنظمة أمان ومراقبة: ومداخل إلكترونية تؤمّن الأنشطة على مدار الساعة.
المطور: شركة البروج مصر (ABM للتطوير العقاري)
يتبع مول FCC التجمع الخامس شركة البروج مصر للتطوير العقاري (ABM Developments)، التي بدأت نشاطها الفعلي في السوق عام 2012 بعد خبرة سابقة منذ 2006. تقود الشركة إدارة برئاسة المهندس حازم الشريف (رئيس مجلس الإدارة)، ومحمد العاصي (نائب الرئيس)، وأسامة وجيه (الرئيس التنفيذي). يمنح هذا السجل الإداري والتنفيذي المشتري مرجعية لتقييم التزام المطور قبل التعاقد على وحدة تُسلَّم بعد ثلاث سنوات.
تمتد محفظة البروج مصر عبر مشاريع تجارية وإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة مثل مول سيكستي ثري وسيكستي ايكونيك تاور ومول 3 بوينت، إضافة إلى مشاريع ساحلية مثل هيفن هيلز في العين السخنة والساحل الشمالي. تركيز الشركة على المولات التجارية والإدارية تحديداً يدعم خبرتها في هذا النوع من المشاريع، وهو ما يخدم مستثمر FCC الباحث عن مطور متمرس في القطاع التجاري لا السكني فقط.
احجز الان قي : كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس
هل الاستثمار في مول FCC التجمع الخامس قرار مربح؟
يستند العائد المتوقع من المشروع إلى عوامل قابلة للقياس: موقع على محور النوادي بجوار نادي بنك مصر يضمن حركة زوار كثيفة، تنوّع ثلاثي (تجاري وإداري وطبي) يقلّل مخاطر الإشغال، ومساحة قابلة للإيجار تبلغ نحو 23,140 م² تمثّل أصلاً مُدِرّاً للدخل. قرب المول من الجامعة الأمريكية والمجمعات الراقية يدعم الطلب على وحداته، بينما يتيح نظام التقسيط الممتد دخولاً بعبء مالي أولي منخفض. في المقابل، يمثّل التسليم بعد ثلاث سنوات بنظام Core & Shell فترة انتظار قبل بدء التشغيل وتكلفة تشطيب إضافية على المستثمر، ما يجعل المشروع أنسب لمن لديه أفق استثماري ممتد لا لمن يبحث عن دخل فوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
على مستوى مطابقة المستثمر، يخدم المشروع شرائح متمايزة: صاحب العلامة التجارية الذي يبحث عن محل بواجهة في موقع عالي الحركة، وصاحب المكتب الإداري أو الشركة الناشئة الباحث عن مساحة بسعر متر أقل، والطبيب الباحث عن عيادة في وجهة طبية متكاملة. الثلاثة يستفيدون من الموقع على محور النوادي ومن قاعدة العملاء المحيطة. في المقابل، قد لا يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري، لأن نظام Core & Shell يتطلب تشطيباً وتجهيزاً بعد التسليم.
أسئلة شائعة عن مول FCC التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار مول FCC التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في مول FCC التجمع الخامس من 5,042,000 جنيه (سعر المتر من 153,500 جنيه)، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 18,748,000 جنيه (سعر المتر من 399,500 جنيه). العيادات الطبية بمساحة 63.18 م² وسعر عند الطلب. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير.
مول FCC التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول FCC التجمع الخامس في قلب منطقة جولدن سكوير على محور النوادي مباشرة، سور في سور مع نادي بنك مصر. يبعد نحو 5 دقائق عن شارع التسعين والجامعة الأمريكية، ودقائق عن العاصمة الإدارية، ويتصل بالطريق الدائري وطريق السويس.
إيه أنواع الوحدات في مول FCC التجمع الخامس؟
يوفّر مول FCC التجمع الخامس ثلاثة أنواع: وحدات تجارية (43–200 م² بارتفاع 5 أمتار)، وحدات إدارية (63–120 م² بارتفاع 3.6 متر)، وعيادات طبية (63.18 م²). التنوع الثلاثي يجعله منظومة متكاملة تخدم التجار وأصحاب المكاتب والأطباء.
ما هو نظام السداد في مول FCC التجمع الخامس؟
يبدأ نظام السداد في مول FCC التجمع الخامس بمقدم 10% عند الحجز، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي حتى 6 سنوات. جدية الحجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد. تذكر مصادر أخرى نظام 5% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات للإداري — يُفضّل تأكيد التفاصيل مع المطور.
يمكنك الاطلاع على: كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس
مين المطور بتاع مول FCC التجمع الخامس؟
المطور هو شركة البروج مصر (ABM للتطوير العقاري)، التي بدأت نشاطها عام 2012 ولها مشاريع في العاصمة الإدارية مثل مول سيكستي ثري وسيكستي ايكونيك تاور ومول 3 بوينت، ومشاريع ساحلية مثل هيفن هيلز في العين السخنة والساحل الشمالي.
خلاصة عن مول FCC التجمع الخامس
يجمع مول FCC التجمع الخامس بين موقع نادر على محور النوادي بجوار نادي بنك مصر في قلب جولدن سكوير، وتنوّع ثلاثي من الوحدات التجارية والإدارية والطبية، ونقطة دخول سعرية تبدأ من 5,042,000 جنيه للإداري بمقدم 10% وتقسيط 6 سنوات. مساحة قابلة للإيجار تبلغ 23,140 م² وتسليم خلال 3 سنوات بنظام Core & Shell من شركة البروج مصر صاحبة الخبرة في المولات التجارية.
للمزيد من التفاصيل : كمبوند تلال ايست التجمع الخامس
للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز وحدة في مول FCC التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.