يُعد كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد مشروعاً متعدد الاستخدامات أطلقته شركة أب وايد للتطوير العقاري على مساحة 10 أفدنة أمام بوابة زايد 4 بمدينة الشيخ زايد الجديدة، ويجمع تحت سور واحد وحدات سكنية وتجارية وإدارية وطبية. اختارت أب وايد نموذج المدينة المصغرة المتكاملة لهذا المشروع تحديداً، فخصصت لكل نشاط منطقته المنفصلة داخل الكمبوند حفاظاً على خصوصية السكان وفصلهم عن حركة الزوار والعملاء التجاريين. يبدأ سعر الوحدة في المشروع من 9,403,000 جنيه مصري بنظام سداد يمتد حتى 10 سنوات، ما يضعه في شريحة المشروعات متوسطة-عليا داخل زايد الجديدة. الفئة المستهدفة هي المشتري الذي يبحث عن وحدة سكنية ومصدر دخل تجاري في عنوان واحد، أو المستثمر الباحث عن أصل قابل للتأجير في منطقة سريعة النمو.
تنبني القيمة الأساسية للمشروع على دمج أربعة أنشطة في كتلة عمرانية واحدة، وهي ميزة نادرة في كمبوندات زايد الجديدة التي يغلب عليها الطابع السكني الخالص. هذا الدمج يتيح للساكن قضاء معظم احتياجاته اليومية داخل النطاق نفسه، ويمنح صاحب الوحدة التجارية أو الإدارية قاعدة عملاء جاهزة من سكان المشروع والمناطق المجاورة.
موقع كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد أمام بوابة زايد 4
يقع كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة مباشرة أمام بوابة زايد 4، وهي إحدى المداخل الرئيسية التي تربط المدينة بشبكة طرقها الداخلية. اختارت شركة أب وايد هذا الموقع لقربه من الخدمات والطرق الرئيسية، ولأن الشيخ زايد الجديدة نجحت في استقطاب الباحثين عن السكن بعيداً عن زحام وسط القاهرة مع بقائهم على تماس مع أهم محاورها. تمثل المحاور والمعالم المحيطة شبكة من الكيانات الجغرافية التي تحدد قيمة الموقع، وفيما يلي أبرزها:
- يبعد المشروع دقائق معدودة عن وصلة دهشور، المحور الرابط بين الشيخ زايد ومحور 26 يوليو والطريق الدائري.
- يفصل المشروع عن مول أركان بلازا ومول العرب مسافة قصيرة، وهما من أكبر الوجهات التجارية والترفيهية في غرب القاهرة.
- يجاور المشروع النادي الأهلي فرع زايد ونادي الجزيرة، ما يوفر للسكان منافذ رياضية واجتماعية على مقربة.
- يتيح محور 26 يوليو وصولاً سريعاً من الكمبوند إلى وسط القاهرة ومحاور أكتوبر والشيخ زايد القديمة.
- تقع جامعة النيل وجامعة 6 أكتوبر ضمن النطاق القريب، ما يجعل المشروع مناسباً لأسر الطلاب والباحثين عن وحدات للتأجير الجامعي.
- يجاور سكاي رامب زايد الجديدة مشروعات قائمة مثل كمبوند هيلز اوف وان زايد الجديدة وكمبوند لوجار زايد الجديدة، ما يضع المشروع داخل نطاق عمراني نشط آخذ في التطور.
يمنح هذا الموقع المشروع ميزة مزدوجة: هدوء الشيخ زايد الجديدة من ناحية، وإمكانية الوصول لوسط القاهرة خلال دقائق عبر المحاور المذكورة من ناحية أخرى. هذا التوازن بين العزلة السكنية والاتصال الحضري هو ما يرفع الطلب على وحدات المنطقة بنوعيها السكني والتجاري.
من صمم مشروع سكاي رامب زايد الجديدة؟
كلّفت شركة أب وايد المصمم المعماري رائف فهمي بتصميم المشروع، وهو المصمم نفسه الذي تولى تصميم مشروع مول سينكو التجمع الخامس التابع للشركة. اعتمد التصميم على واجهات زجاجية ومرايا عاكسة تمنح الكتل مظهراً عصرياً، مع دمج التشكيلات الخضراء والمائية بين المباني. يخدم هذا الطابع الزجاجي الوحدات التجارية والإدارية على وجه الخصوص، إذ يمنح الواجهات ظهوراً بصرياً يدعم نشاط المحلات والمكاتب المطلة على المحاور الرئيسية.
اكتشف كمبوندًا يناسب متطلباتك : كمبوند ذا يارد ايليت زايد الجديدة
مساحة سكاي رامب زايد الجديدة وتوزيعها
تمتد مساحة المشروع على 10 أفدنة، خُصص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والخدمات، بينما شغلت الكتل المبنية النسبة الأقل. هذا التوزيع يضمن إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات على المسطحات الخضراء والمائية بدلاً من إطلالات على مبانٍ متقابلة. صغر المساحة الإجمالية نسبياً مقارنة بالكمبوندات الكبرى يعني عدداً محدوداً من الوحدات، وهو ما يخلق ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل ويقلل الضغط على المرافق المشتركة.
نظّمت أب وايد المشروع بحيث تنفصل المناطق السكنية عن التجارية والإدارية والطبية، فلكل نشاط مدخله ونطاقه. هذا الفصل يحمي خصوصية الأسر ويمنع تداخل حركة العملاء التجاريين مع الحياة السكنية اليومية.
أنواع الوحدات والمساحات في سكاي رامب زايد الجديدة
يطرح المشروع مزيجاً من الشقق السكنية والدوبلكس إلى جانب وحدات تجارية وإدارية وطبية. تبدأ مساحة الشقق من 126 متراً مربعاً بغرفة نوم واحدة، وترتفع إلى 152 متراً مربعاً بغرفتي نوم، وتصل إلى وحدات من 160 متراً مربعاً وأكثر بثلاث غرف. أما المكاتب والعيادات والمحلات فتبدأ من 30 متراً مربعاً، ما يتيح خيارات مناسبة لأصحاب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة. يوضح الجدول التالي تفاصيل الوحدات السكنية ومساحاتها وأسعار التقسيط المعلنة:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 126 – 154 | 9,403,000 – 12,195,000 | 76,000 |
| شقة | 3 | 152 – 255 | 10,845,000 – 20,196,000 | 78,000 |
| دوبلكس | 3 | 199 – 252 | 14,630,000 – 19,024,000 | 75,500 |
تستهدف شقق الغرفة الواحدة والغرفتين المشترين الأفراد والأسر الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدات سريعة التأجير، بينما تناسب وحدات الثلاث غرف والدوبلكس الأسر الأكبر التي تبحث عن مساحات معيشة واسعة بإطلالات على المساحات الخضراء. أما الوحدات التجارية والإدارية والطبية فموجّهة لأصحاب الأنشطة الراغبين في موقع داخل تجمع سكني مكتمل الخدمات.
أسعار سكاي رامب زايد الجديدة 2026 وسعر المتر
يبدأ سعر المتر السكني في المشروع من 75,500 جنيه مصري، بإجمالي للوحدة يبدأ من 9,403,000 جنيه مصري. أما سعر المتر التجاري فيبدأ من 200,000 جنيه مصري، بسعر إجمالي للوحدة التجارية يبدأ من 5,800,000 جنيه مصري لأن مساحات المحلات أصغر. متوسط متر التقسيط للوحدات السكنية يتراوح بين 75,500 و78,000 جنيه حسب النوع والدور والإطلالة. الأسعار المذكورة محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات ومرحلة البيع.
تقع هذه الأسعار في شريحة تنافسية مقارنة بمشروعات زايد الجديدة المجاورة التي تبدأ أسعارها من نحو 7 إلى 13 مليون جنيه للوحدة. الفارق الجوهري أن المشروع يقدم إلى جانب الوحدة السكنية فرصة تملك وحدة تجارية أو إدارية مدرّة للدخل في الموقع نفسه، وهو ما يضيف بُعداً استثمارياً لا تقدمه الكمبوندات السكنية الخالصة.
أنظمة تقسيط سكاي رامب زايد الجديدة
وفّرت شركة أب وايد أنظمة سداد متعددة تختلف بين الوحدات السكنية والتجارية، مع تسليم جميع وحدات المشروع خلال 3 سنوات من التعاقد. تبدأ مقدمات الحجز من 5% فقط، وهي نسبة منخفضة تخفض حاجز الدخول أمام المشتري. فيما يلي تفصيل أنظمة السداد المعلنة:
- الوحدات السكنية — مقدم 5% وسداد باقي المبلغ على 8 سنوات.
- الوحدات السكنية — مقدم 10% وسداد باقي ثمن الوحدة على 10 سنوات.
- الوحدات التجارية — مقدم 10% مع تقسيط حتى 5 سنوات.
- الوحدات التجارية — مقدم 15% مع تقسيط حتى 6 سنوات.
- الوحدات التجارية — مقدم 20% مع تقسيط حتى 7 سنوات.
- الوحدات التجارية — مقدم 25% بالإضافة إلى 5% بعد 3 سنوات مع تقسيط حتى 8 سنوات.
تتيح أنظمة الوحدات السكنية فترة سداد أطول تصل إلى 10 سنوات بمقدم 10%، وهي من أطول فترات السداد المتاحة في نطاق الشيخ زايد الجديدة. أما الوحدات التجارية فمقدماتها أعلى وفتراتها أقصر، وهو نمط معتاد لأن العائد التجاري المتوقع يبرر مقدماً أكبر.
استكشف المزيد من المجتمعات السكنية : كمبوند ايرا زايد الجديدة
مرافق وخدمات سكاي رامب زايد الجديدة
يضم المشروع حزمة خدمات تغطي الاحتياجات الترفيهية والخدمية والأمنية لسكان الوحدات وروادها. صُممت المرافق لتخدم الطابع متعدد الاستخدامات للمشروع، فجمعت بين ما يخدم الأسرة السكنية وما يدعم النشاط التجاري والإداري. تشمل أبرز المرافق:
- منطقة لاند سكيب وتشكيلات مائية وممشى مخصص للتنزه داخل الكمبوند.
- مجموعة من المطاعم والكافيهات تخدم السكان والزوار.
- جراج حديث مؤمّن بالكامل يستوعب سيارات الوحدات السكنية والتجارية.
- منظومة أمنية متكاملة من كاميرات مراقبة متطورة ورجال أمن على مدار الساعة.
- كلوب هاوس على مستوى راقٍ يخدم الأنشطة الاجتماعية للسكان.
- شركات صيانة ونظافة تعمل على مدار اليوم للحفاظ على المظهر العام للمشروع.
- كيدز أريا مجهزة بألعاب الأطفال ضمن المناطق العائلية.
- حمامات سباحة وجيم وسبا داخل المشروع.
تجمع هذه المرافق بين الطابع الترفيهي العائلي مثل الكلوب هاوس وحمامات السباحة والكيدز أريا، والطابع الخدمي مثل الجراج المؤمّن والمطاعم وشركات الصيانة. وجود المطاعم والكافيهات والمحلات داخل المشروع يدعم الوحدات التجارية بقاعدة عملاء داخلية ثابتة من السكان أنفسهم.
مميزات وعيوب سكاي رامب زايد الجديدة
تتركز أبرز مميزات المشروع في تنوع المساحات الذي يناسب شرائح متعددة من العملاء، والطابع متعدد الاستخدامات الذي يجمع السكن والتجارة والإدارة والطب في موقع واحد، إضافة إلى مقدم الحجز المنخفض الذي يبدأ من 5% وأنظمة السداد التي تصل إلى 10 سنوات. يدعم هذه المميزات سجل شركة أب وايد كمطور موثوق في غرب القاهرة.
من ناحية أخرى، يفتقر المشروع إلى وحدات الفلل والتاون هاوس، وهو ما يحد من خيارات الباحثين عن وحدات أرضية مستقلة. يعوّض المشروع هذا النقص بطرح شقق سكنية كبيرة تصل إلى 160 متراً مربعاً وأكثر بإطلالات على المساحات الخضراء وحمامات السباحة، وبتكلفة شراء أقل بكثير من الفلل المنفصلة، ما يجعل الوحدة المعروضة هنا بديلاً عملياً للأسر التي تفضل الشقق الواسعة على الفلل المرتفعة الثمن.
شركة أب وايد للتطوير العقاري مطورة سكاي رامب زايد الجديدة
طوّر المشروع شركة أب وايد للتطوير العقاري، التي تأسست على يد ستة من رجال الأعمال أصحاب خبرة تتجاوز 50 عاماً في القطاع العقاري والمقاولات. جاءت الشركة نتيجة اندماج كيانات راسخة في مجال الإنشاء والتطوير، ما منحها قاعدة خبرة واسعة منذ انطلاقها. تخصصت أب وايد في تطوير الكمبوندات السكنية والمولات التجارية والمشروعات الإدارية في مواقع متميزة بالقاهرة الجديدة والتجمع الخامس والشيخ زايد. ومن أبرز مشروعاتها السابقة:
- كمبوند جاذبية أكتوبر.
- كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس.
- مول سينكو التجمع الخامس.
- ايت بيزنس هب التجمع الخامس.
- مول جرانوي القاهرة الجديدة.
- مول ايجول التجمع الخامس.
- تطوير الممشى السياحي بمدينة الشيخ زايد.
يشير هذا السجل المتنوع بين المشروعات السكنية والتجارية والإدارية إلى خبرة الشركة في النمط متعدد الاستخدامات نفسه الذي يقوم عليه كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد، كما يخفف مشاركتها في تطوير الممشى السياحي بالشيخ زايد من مخاطر التنفيذ في المنطقة لكونها تعمل فيها بالفعل.
لماذا الاستثمار في كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد؟
يستمد كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد قيمته الاستثمارية من تقاطع ثلاثة عوامل: موقعه أمام بوابة زايد 4 بالقرب من محاور رئيسية ومناطق خدمية نشطة، وطابعه متعدد الاستخدامات الذي يتيح دخلاً تجارياً وإدارياً إلى جانب السكن، وأسعاره التنافسية مقارنة بمشروعات النطاق نفسه. الموقع الحيوي يرفع الطلب على الوحدات ويسرّع إعادة البيع أو التأجير، بينما يمنح تنوع الأنشطة المستثمر أكثر من قناة لتحقيق العائد.
تدعم الوحدات التجارية والإدارية بقاعدة عملائها من سكان المشروع والمناطق المجاورة فرص التأجير، في حين توفر الوحدات السكنية ذات المساحات المتنوعة سيولة أعلى في إعادة البيع لتعدد شرائح المشترين المهتمين بها. ويضيف انخفاض مقدم الحجز إلى 5% وامتداد السداد إلى 10 سنوات مرونة تمويلية تجعل الدخول في المشروع أقل عبئاً على رأس المال المبدئي.
شاهد كمبوندات بمواصفات مختلفة : كمبوند بارك فالي زايد الجديدة
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
يقدم كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد لشركة أب وايد نموذجاً سكنياً تجارياً إدارياً طبياً على 10 أفدنة أمام بوابة زايد 4، بمساحات تبدأ من 126 متراً للشقق و30 متراً للوحدات التجارية، وأسعار تبدأ من 9,403,000 جنيه، ومقدم من 5% وسداد حتى 10 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات. للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.