يُعد بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية أول برج متعدد الاستخدامات يجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية والفندقية داخل منطقة الأعمال المركزية بالداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة، من تطوير شركة بيراميدز للتطوير والاستثمار العقاري. يقوم البرج على مساحة 25,000 متر مربع بارتفاع يتراوح بين 90 و160 مترًا، وتقسيم من طابق أرضي و20 دورًا متكررًا، بإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني والنهر الأخضر. تبدأ مساحات الوحدات من 38 مترًا مربعًا وأسعارها من 6,000,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع أنظمة عائد سنوي تصل إلى 22% عبر عقد تفويض بالإيجار.
تصميم بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية وتوزيع الأنشطة على الأدوار
صُمّم البرج على الطراز الأوروبي الحديث بواجهات خارجية وديكورات داخلية فاخرة أعدّتها مكاتب تخطيط هندسي متخصصة. يتكوّن المبنى من طابق أرضي و20 دورًا متكررًا، وتتراوح مساحة الدور الواحد بين 4,000 و11,000 متر مربع، ما يتيح توزيعًا رأسيًا واضحًا للأنشطة. تشغل الوحدات التجارية والمحلات الطوابق من الأرضي حتى الثاني، وتمتد الوحدات الإدارية والعيادات الطبية من الدور الثالث حتى التاسع عشر، بينما يُخصَّص الطابق الأخير للوحدات الفندقية المفروشة. هذا الفصل الرأسي يمنح الأنشطة الإدارية والطبية هدوءًا أعلى بعيدًا عن حركة التجزئة في الأدوار السفلى.
أنواع ومساحات الوحدات داخل البرج
يضم المشروع أربعة أنواع من الوحدات تبدأ مساحتها من 38 مترًا مربعًا، وتتدرّج المساحات صعودًا لتناسب النشاط التجاري الصغير والمكتب الإداري والعيادة والوحدة الفندقية. تطل جميع الوحدات على المحاور المحيطة أو على الميدان الرئيسي والنهر الأخضر، وفق توزيعها على أدوار البرج.
| نوع الوحدة | تبدأ المساحة من | موقعها داخل البرج |
|---|---|---|
| تجاري ومحلات | 38 م² | الأرضي حتى الثاني |
| إداري (مكاتب) | 38 م² | الثالث حتى التاسع عشر |
| طبي (عيادات) | 38 م² | الثالث حتى التاسع عشر |
| فندقي (مفروش) | غير محدد | الطابق الأخير |
تتموضع كل فئة وحدات في الطابق الأنسب لنشاطها. تستفيد الوحدات التجارية والمحلات في الأرضي والأول والثاني من حركة المارة المباشرة وكثافة الزيارات، فيما تشغل المكاتب الإدارية والعيادات الطبية الأدوار الوسطى والعليا التي توفّر خصوصية وهدوءًا أعلى للأنشطة المهنية. أما الوحدات الفندقية المفروشة في الطابق الأخير فتطل على المدى الأوسع للنهر الأخضر والميدان وتفتح الباب أمام التأجير قصير المدى. هذا التدرّج الرأسي يجعل كل دور مهيّأ لنوع نشاط محدد بدل خلط الأنشطة في مستوى واحد.
مشاريع تجارية أخرى تستحق الاطلاع : مول اوبيكس بيزنس هب العاصمة الإدارية
أسعار وحدات بيراميدز بيزنس تاور وسعر المتر
تبدأ أسعار الوحدات في بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية من 6,000,000 جنيه، وتختلف القيمة حسب نوع الوحدة ومساحتها والطابق الذي تقع فيه. يبدأ سعر المتر للوحدات الإدارية من 80,000 جنيه، فيما يبدأ للوحدات التجارية من 155,000 جنيه نظرًا لموقعها على الأدوار السفلى الأعلى حركة وعائدًا. الأسعار محدّثة في يونيو 2026 وقابلة للتغيّر، وتُطرح بخطط سداد متعددة تُفصّل في القسم التالي.
أنظمة السداد والعوائد الاستثمارية في المشروع
طرحت بيراميدز عدة أنظمة سداد تتدرّج بين الحد الأدنى للمقدم والعائد السنوي، ليختار المستثمر ما يناسب سيولته وهدفه. تبدأ خطط التقسيط على النحو التالي:
- مقدم 5%، ثم 5% أخرى بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- مقدم 25% بدون عائد، مع سداد أول قسط بعد استلام الوحدة.
وإلى جانب التقسيط، توفّر الشركة خطط دفع بعائد سنوي على المقدم، تُسلَّم الوحدة بعدها على سنتين ونصف من الاستلام:
- مقدم 30% بعائد استثماري 12%.
- مقدم 35% بعائد استثماري 14%.
- مقدم 40% بعائد استثماري 16%.
كما يتوفّر نظام عقد تفويض بالإيجار، تُؤجَّر فيه الوحدة ويُسدَّد باقي الأقساط من حصيلة الإيجار، بعائد يتراوح بين 15% و22% من قيمة الوحدة. وتُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب ومزوّدة بالتكييف، بينما تُسلَّم المحلات التجارية نصف تشطيب. ويناسب نظام تفويض الإيجار المستثمرَ الذي يفضّل تغطية الأقساط من دخل الوحدة بدل السداد من سيولته الخاصة.
موقع البرج في الداون تاون والمعالم القريبة
يقع البرج في الصف الأول على محور محمد بن زايد الشمالي داخل منطقة الأعمال المركزية بالداون تاون، في مواجهة البرج الأيقوني أطول أبراج أفريقيا، وبإطلالة مباشرة على النهر الأخضر صاحب أطول سلسلة حدائق مفتوحة. يفصله عن النهر الأخضر وسوق الذهب نحو 5 دقائق، وعن أبراج سكاي واي نحو 7 دقائق، بينما لا يتجاوز بُعده عن المحطة المركزية والمونوريل 200 متر، وعن مطار العاصمة الإدارية 18 دقيقة. يجاور البرج فندق الماسة وأبراج سيكستي ايكونيك ونايل 31 نورث تاور، ويقترب من الحي الحكومي والدبلوماسي وحي الوزارات وحي المال والأعمال والأحياء السكنية R7 وR8، كما يبعد عن البنك المركزي ودار الأوبرا المصرية دقائق معدودة ضمن المنطقة العمرانية للحي التجاري المركزي (CBD) المخصّصة لأبراج الأعمال.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يُقام البرج على مساحة أرض تبلغ 25,000 متر مربع وُزّعت بين مسطحات البناء والمرافق والمساحات الخضراء التي تتغلب نسبتها على مساحة الوحدات لمنح الملاك إحساسًا بالراحة داخل بيئة عمل مزدحمة. يتبع المشروع مفهوم المباني متعددة الاستخدامات على غرار المراكز التجارية العالمية، بحيث يجمع التسوق والعمل والإقامة الفندقية والخدمات الطبية في صرح واحد يقلّل تنقّل المستأجر والزائر بين عدة مواقع. ويمنح الارتفاع الكبير الوحدات العليا إطلالات بانورامية على النهر الأخضر والبرج الأيقوني، وهو عامل يدعم قيمة الوحدات الفندقية والإدارية في الطوابق المرتفعة. وتراوح مساحات الأدوار بين 4,000 و11,000 متر مربع يمنح المطوّر مرونة في تقسيم الوحدات بأحجام مختلفة على كل دور بما يلائم النشاط.
تعرف على مشروع مشابه : ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات مول بيراميدز بيزنس تاور
يوفّر المول منظومة خدمات متكاملة تخدم الزائر وصاحب النشاط داخل البرج دون الحاجة للخروج منه:
- فود كورت يضم مجموعة من المطاعم والكافيهات.
- دار سينما تعرض أحدث الأفلام والعروض.
- نافورة راقصة بتصميم مميز تطل عليها الوحدات.
- مناطق ترفيهية للأطفال ومناطق جلوس في الهواء الطلق.
- محال لأشهر الماركات العالمية وقاعات كبيرة للاحتفالات.
- جراج واسع يستوعب عددًا كبيرًا من السيارات.
- مصاعد وسلالم كهربائية مكيّفة للتنقل بين الأدوار.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة.
- خدمات صيانة ونظافة دورية ومساحات خضراء.
تتكامل هذه الخدمات لتجعل البرج مقصدًا ترفيهيًا وتجاريًا متكاملًا لا مجرد مبنى مكاتب، إذ يجمع السينما والفود كورت والنافورة الراقصة ومناطق الأطفال في محيط واحد. هذا الطابع الترفيهي يرفع كثافة الزيارات اليومية، وهو ما يصبّ مباشرة في عائد الوحدات التجارية والمطاعم داخل المشروع.
شركة بيراميدز للتطوير العقاري مطوّر المشروع
يطوّر المشروع شركة بيراميدز للتطوير والاستثمار العقاري، المملوكة للمهندس هشام الخولي والمهندس علاء الخولي، بخبرة تتجاوز 20 عامًا وحجم أعمال يقارب 1.2 مليار يورو. افتتحت الشركة أول فروعها في مصر عام 1984 وفي فرنسا عام 1989، ويُعد البرج أحد أبرز مشاريعها في العاصمة الإدارية إلى جانب جراند سكوير ولا كابيتال إيست. ومن أحدث أعمالها في 2025 كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر بأسعار تبدأ من 6,600,000 جنيه ومقدم 15%، ما يعكس استمرار توسّعها بين القاهرة الجديدة وأكتوبر والعاصمة. ويمنح هذا السجل الممتد المستثمرَ مرجعية لتقييم التزام الشركة بالتنفيذ والتسليم، خاصة مع تنوّع محفظتها بين السكني والتجاري. وتربط بيراميدز اسمها التجاري بكل مشاريعها، ومنه جاء اسم البرج الذي يصنّفه المطوّر كأول مجمع ترفيهي تجاري وسياحي في الوقت نفسه داخل العاصمة.
لمن يصلح الاستثمار في بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية؟
يناسب بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية المستثمر الباحث عن دخل تأجيري في موقع تجاري مركزي، إذ يجمع بين عائد سنوي يصل إلى 22% عبر تفويض الإيجار، وتنوّع أنشطة بين تجاري وإداري وطبي وفندقي، وموقع على محور بن زايد في مواجهة البرج الأيقوني.
تعدّد أنظمة السداد — من مقدم 5% وحتى خطط بعائد 16% — يوسّع شريحة المستثمرين القادرين على الدخول، بينما يقلّل تسليم الوحدات الإدارية والطبية كامل التشطيب بالتكييف تكلفة الإعداد ويسرّع بدء التأجير. كثافة الحركة في برج بهذا الحجم قد تحدّ من الخصوصية، لكنها في المقابل ترفع معدلات المرور اليومي أمام الوحدات التجارية، وهو ما يخدم أنشطة التجزئة والمطاعم تحديدًا. فارق سعر المتر بين الإداري (من 80,000 جنيه) والتجاري (من 155,000 جنيه) يعكس أفضلية الأدوار التجارية السفلى في الحركة والعائد، وهو اعتبار يوازن المستثمر بينه وبين ميزانيته المستهدفة. يبقى تأكيد موعد التسليم وسعر المتر المحدّث للوحدة المستهدفة خطوة ضرورية قبل الحجز، خاصة أن المشروع ما زال تحت الإنشاء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ما الذي يميّز بيراميدز بيزنس تاور عن غيره من أبراج العاصمة؟
يتميّز بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية بأنه أول برج يجمع أربعة أنشطة (تجاري وإداري وطبي وفندقي) في موقع واحد بالداون تاون، مع مكوّن فندقي مفروش وأنظمة عائد سنوي تصل إلى 22%، وهي تشكيلة لا تتوفر مجتمعة في معظم أبراج المنطقة. ارتفاع البرج بين 90 و160 مترًا ومساحات أدواره الكبيرة بين 4,000 و11,000 متر مربع يتيحان تنوّعًا في المساحات يصعب توفيره في المباني الأصغر.
أسئلة شائعة عن بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية
فين بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية؟
يقع بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية في منطقة الأعمال المركزية بالداون تاون، على محور محمد بن زايد الشمالي في مواجهة البرج الأيقوني وبإطلالة مباشرة على النهر الأخضر، على بُعد نحو 200 متر من المحطة المركزية والمونوريل.
مقدم حجز وحدات بيراميدز بيزنس تاور كام؟
يبدأ مقدم حجز وحدات بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية من 5% من قيمة الوحدة، مع نظام يدفع فيه المشتري 5% إضافية بعد 3 أشهر ويقسّط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد، إلى جانب خطط أخرى بمقدم 10% أو 25%.
التقسيط في بيراميدز بيزنس تاور كام سنة؟
يصل التقسيط في بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية إلى 10 سنوات بمقدم 10%، مع خطط بديلة تمتد 8 سنوات بمقدم 5%، وأخرى بعائد سنوي يتراوح بين 12% و16% حسب نسبة المقدم المدفوعة.
إيه أنواع الوحدات في بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية؟
تتنوّع وحدات بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية بين تجارية ومحلات في الأدوار السفلى، ومكاتب إدارية وعيادات طبية في الأدوار الوسطى والعليا، ووحدات فندقية مفروشة في الطابق الأخير، وتبدأ مساحاتها من 38 مترًا مربعًا.
مين الشركة المطورة لبيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية؟
المطوّر هو شركة بيراميدز للتطوير والاستثمار العقاري، بخبرة تتجاوز 20 عامًا وحجم أعمال يقارب 1.2 مليار يورو، ولها مشاريع أخرى مثل جراند سكوير ولا كابيتال إيست وكمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر.
استكشف وجهات الأعمال : مول ايه وان كورنرز تاور العاصمة الإدارية A1
احجز وحدتك في بيراميدز بيزنس تاور
يجمع بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية بين موقع مركزي على محور بن زايد، وتنوّع أنشطة تجارية وإدارية وطبية وفندقية، وأنظمة سداد وعوائد سنوية تصل إلى 22%، من مطوّر بخبرة تتجاوز 20 عامًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لكل نوع وحدة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.